房市貴桑桑想退而求其次標法拍屋？結果發現也買不起QQQQQ
#房市 #房地產 #法拍市場

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真的法官會被你耍著玩？
　
#交屋 #租約

【1988年慶生醫院】#謝謝醫護人員 #保護醫護
你聽過有一個被稱為「黑道急救站」的醫院嗎？
33年前位於台北市林森北路和農安街口的慶生醫院，
因鄰近許多酒店、舞廳等特種行業，
常為當地械鬥黑道兄弟進行急救，出現了「黑道急救站」之稱號。
當年也有不少藝人是這裡的病患。

圖說：台北市「慶生醫院」
報別：聯合報
日期：1988/9/11
攝影：林俊良

#慶生醫院 #都市傳說 #已經改為醫美診所
#報時光UDNtime

歷史新聞

【1988-09-12/聯合晚報/04版/社會】

道上兄弟有家特約醫院？

【記者楊金嚴/台北報導】慶生醫院地處要津、經驗豐富、保密到家……於是一傳十，十傳百，黑道人物紛紛上門求醫；當然醫療過程也常有意想不到的狀況發生。…… 三名男子今天凌晨到台北市林森北路慶生醫院，強行進入加護病房探望朋友，院方人員制止無效，只好讓三人在加護病房內和傷者「長談」。

院方人員透露，這種情形還算好，過去醫院曾發生病人被綁走、醫生被刀抵住情形，而對各種千奇百怪的情形，有的工作人員自稱「見怪不怪」，有的則對醫護人員本身也遭威脅表示憂心。

已創設十餘年的慶生醫院，可能是所處環境的關係，兇殺病患特別多，而由於醫院方面某些處理病患原則，深受黑道人物偏愛，而使得台北地區，甚至中南部兇殺病患，特別喜歡上門。

不少人認為，慶生醫院常處理刀傷、槍傷，醫生對這類傷勢「經驗豐富」，「救活率」比較高，因此，該醫院受到歡迎。

也有人認為，慶生醫院緊守替病患「保密」的原則，使不想惹上麻煩的傷者，可以秘密就醫。 據了解，由於不少黑道人物療傷，都是一手交錢，治完就走人，院方也不願多事，因此黑道傷者到「慶生」覺得很有「安全感」。

由於病人成份雜，在醫療過程中，院方常碰到各式「狀況」： 上月廿二日，台中的張姓商人，到慶生治療外傷時，就遭四名男子持槍闖入加護病房，架到高速公路，開立支票後，綁人歹徒才將張姓商人放回，張姓商人回醫院時，手上裹傷的石膏已被對方敲掉了。

上個禮拜，也有一名刀傷的患者，在加護病房觀察時，有「朋友」來說要見病人，等醫生和那批男子到加護病房，對方亮刀將醫生抵住，強行將病人帶走。

由於不少患者都是道上兄弟，隨著病人到院治療，也常可見大批病人朋友、兄弟到醫院出入「看護」，形成醫院的另一特色。

面對天天打打殺殺的病人，院方工作人員有時會自嘲，如就次級文化看，他們是最了解「中山文化」的一群人了。

【2011-06-26/聯合報/A4版/要聞】

當年慶生醫院，大哥開刀，仇家闖入
強悍醫師 手術刀逼退開山刀

【記者張榮仁、張嘉芳╱台北報導】台北市慶生醫院素有「黑道急救站」稱號，曾經有醫師陳良善在手術室幫槍傷的傷患開刀，突然有傷患的仇家持開山刀闖入，陳良善拿著手術刀痛斥「這裡是你老大，還是我老大，給我出去」，兩名惡煞乖乖退出手術房。

這段「手術刀vs.開山刀」的故事，至今仍被江湖兄弟津津樂道。

台北市林森北路、農安街口的慶生醫院，位在龍蛇雜處、特種行業林立的中山區，經常有酒客刀槍相向，慶生醫院總是在黃金時間內把人從鬼門關救回，逐漸成為黑道兄弟信賴的急救站。

慶生醫院樹立「黑道急救站」招牌，當年主治外科醫生陳良善是靈魂人物，在他手術刀下救活的大哥不計其數。當時慶生醫院的外科、整型外科等醫療團隊，即使是深夜、凌晨，就是有辦法在卅分鐘內集結醫院，奇蹟似地救活受槍傷、刀傷的傷患。

慶生醫院經常收治江湖兄弟，很多兄弟對那段「手術刀vs.開山刀」故事津津樂道；當時陳良善正在為受槍傷的傷患開刀，傷患的兩名仇家持開山刀衝入手術房，軍醫出身的陳良善不為所動，手揮血淋淋的手術刀指著兩人厲聲痛斥。說也奇怪，這兩名仇家被震懾住，不敢造次。

台北市衛生局醫護處長高偉君也指出，當年慶生醫院的手術室設的不是一般自動門，而是類似鐵欄杆的裝置，為的就是避免醫師或病患在手術中遭仇家侵入砍殺。

慶生醫院曾經聞名江湖道上，不過，二○○五年間，因創辦人蔡詠梅的負債問題，導致醫院一樓遭法院拍賣。慶生醫院目前雖然仍在舊址二樓，以「慶生診所」營運，看診項目已跨及婦科、家醫科、美容醫學等，不再像早年專治槍傷、刀傷。

民眾辛苦一輩子好不容易才買到房子，遇到惡鄰居會天天提心吊膽，台中市議員何文海今(16)日市政總質詢指出，接獲許多民眾陳情，惡鄰的行徑層出不窮，如亂丟垃圾製造髒亂、噪音干擾、從高層丟物品下樓，僅單純報警處理，難以有效解決，建議市長盧秀燕能召集相關局處研訂「惡鄰居自治條例」以符合社區所需。 何文海表示，社區「公寓大廈管理條例」第22條有訂定所謂的「惡鄰條款」，皆先經由區權會決議再請警方介入或環保局處理。只是不論是依照「社會秩序維護法」或是「噪音管制法」主張，都必須有現場稽查及存證和3位證人，構成「公寓大廈管理條例」所指的「違反法令或規約之情節重大」之情形，才能訴請法院強制住戶遷離住所或拍賣其房屋，往往緩不濟急。且要自行蒐證對一般人民來說根本是難如登天。

何文海指出，對於一般透天房屋或未成立管委會的住戶，對於惡鄰居更是無法可管，每個人都希望有個安寧的居住環境，為維持鄰居間良好關係，大家往往選擇忍氣吞聲，即使受不了向派出所或環保局等相關單位反應，也是不了了之，令民眾求助無門。 何文海說，近日接獲許多民眾陳情，因當事人涉及精神症狀問題，僅單純報警處理，尚難有效解決，精神衛生法中強制就醫條件亦過於嚴謹，因此建議市府召集相關局處研訂「惡鄰居自治條例」以符合現今社區所需，還民安寧生活的權利。

一鍵訂閱在這:
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1. 4大類場所內用禁止提供一次用塑膠吸管1:38
2. 酒駕加重罰則，乘客連帶處罰2:22
3. 雙北公車上下車都需刷卡2:31
4. 車輛佔用停車格30天未繳費直接拍賣3:07
5. 國道散落物清理時間超過30分鐘需收3000元 3:24
6. 未禮讓白手杖、導盲犬視障者最高罰7200元 4:00
7. 八間公股銀行不再超過3點半延長營業 4:41
由於網路銀行越來越方便，實體銀行需求大量減少，自2019年7月起台企銀、土銀、兆豐銀等公股銀行營業時間恢復至3點半，僅剩特殊據點仍維持營業到5點。
營業時間改回3點半銀行名單
台企銀：7月1日起西屯、南京東路分行
華銀：7月15日起忠孝東路分行、北高雄分行
兆豐銀：7月15日起城中分行、北台中分行
彰銀：8月1日起建興分行、光隆分行
營業時間維持延長營業銀行名單
台銀：立法院群賢分行
國際機場分行：桃園、高雄、台北、台中
兆豐銀：駐外交部辦事處與位於各機場的分行

8. 非藥用牙膏、漱口水廣告涉療效重罰500萬 5:22
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10. 88年前領照的8大建物應做耐震評估7:57
11. 不讓救護車重罰九萬8:30
詳細資訊請看：https://mrmad.com.tw/taiwan-new-policy-on-july-1

160810蘋果掀房事第73集-凶宅大哉問
影片網址→https://youtu.be/uspWzZM4dCc

主持人─鄭婷方、陳宥里
來賓─台灣房屋大直特許加盟店區經理陳泰源、天成律師事務所主持律師盧天成……↓
【房屋出租，怕變凶宅怎麼辦？】
答：
1.租賃合約都會附加一條「凶宅條款」，出租期間，若發生凶宅，房客或房客的直系親屬需賠房價的20%，房屋價值由公正第三方認定。
2.買凶宅險。

【怎樣的死法會被認定成凶宅？】
答：法律標準嚴格，必須陳屍在專有處才行，主建物、附屬建物，如果是其他公設區域，不算凶宅。

【房客在租屋處自殺身亡，房東可以跟其家屬求償嗎？】
答：可以啊？為何不可？過去不都發生過判例了？
租屋跳樓變凶宅
2011年11月20日，台中市王姓老翁在租屋處墜樓死亡，林姓房東認為王某是自殺身亡，致其房子成為凶宅而減損價格，提告要求王某家屬賠償賣屋價差140萬元；一審認為凶宅影響房價是主觀因素造成，缺乏因果關係下駁回，但台中高分院認為，老翁自殺與房屋跌價有關，判家屬應賠償66萬元定讞。

【到底凶宅是怎麼認定？】
資料來源─徐佳馨最新著作《30堂千萬房產課》
答：
內政部於97年7月24解釋「凶宅」認定標準，以便明示於不動產說明書中，減少紛爭。

「本建築物改良物(專有部分)於賣方產權是否曾發生凶殺或自殺致死之情事」，係指賣方產權持有期間，於其建築改良物之專有部分，(包括主建物及附屬建物)，曾發生兇殺或自殺死亡(不包含自然死亡)之事實(即陳屍於專有部分)，即在專有部份有「求死行為」致死，(如從該專有部分跳樓)；但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為(即未陳屍於專有部分)。」

104年10月，房仲業者開始使用的不動產說明書更具體指出，凶宅是「本建物(專有部分)於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形。」也讓凶宅定義更為具體化。

舉個例子：某人從七樓跳到一樓，一樓是老張家後院，老張家和七樓都是凶宅，要是一樓是中庭花園，那就只有七樓是凶宅，但如果某人在家被殺，從家裡爬出來到電梯門口斷氣，那麼，七樓也不算凶宅。

【凶宅險，大家保的意願高嗎？值得保？】
富邦「特定事故房屋跌價保險」承保範圍
◎被保險人以外的人，於承保住宅內自殺並陳屍，或，在承保住宅內跳樓自殺當場身亡，但未陳屍於該處（自殺）
◎被保險人以外的人，在承保房屋內遭他人殺害並陳屍，或在承保住宅內被殺害，但未陳屍於該處（他殺）
◎被保險人以外的人，在承保住宅內10天以上被發現遺體

給付內容
◎跌價保額30萬元、清理費保額5萬元
◎跌價保額50萬元、清理費保額10萬元
註：清理費指超度誦經等法事

資料來源：富邦產險、《蘋果》採訪整理

【凶宅通常都便宜多少？】
答：法院過去的判例是房價約兩成，實際遇到的狀況賣家是折讓6~7折，買家的期望值是6~5折。不過，還是要看凶的程度如何？

若要購買凶宅，打幾折才會考慮購入？凶宅打5折 民調逾4成考慮買
9折 2.3%
8折 4.7%
7折 12.4%
6折 16.3%
至少打對折43.4%
低於對折18.6%
其它2.3%

註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問

【可接受曾在幾年內發生事故的凶宅？】
1年以下10.9%
1~5年28.7%
5~10年37.2%
超過10年21.7%
其它1.6%

註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問

【凶宅疑問TOP3】
1.房屋出租，怕變凶宅怎麼辦？39.8%
2.怎樣的死法會被認定成凶宅？36.9%
3.房客在租屋處自殺身亡，房東可以跟其家屬求償嗎？36.9%

註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場顧問

【買房時，如何得知是否為凶宅？】
網路51.5%
問房仲41.5%
問鄰居或管理員84.1%
其它1.5%

陳泰源補充：建議不要只google關鍵字「社區名+凶宅」，要google「社區名+凶殺or自殺or他殺or刑案」這樣會比較更容易搜尋到。(來自徐佳馨著作《30堂千萬房產課》)

註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問

【位於精華地段的凶宅，可以買嗎】
只要不介意凶宅，享受一樣生活機能，卻便宜入手，為何不能買？

【有人死在樓梯間、社區中庭有人跳樓死亡，算凶宅嗎？】
不算喔！要死在「專有部分」，若是公設、梯間，都不算。但如果跳樓到一樓中庭，如果中庭是住戶的專屬庭院，那一樓也算是凶宅喔！

【隔壁鄰居是凶宅，我家房價會被影響嗎？】
1.法律上是不會，但實際上多少還是會，有些人就是很介意，例如我實際的例子，我6月份原本成交一間房子，買家後來因為知道隔壁樓上有人從頂樓跳樓到中庭，連凶宅都不算，買家都介意，悔買，還被沒收斡旋金了。

2.房仲沒有主動告知「他戶」是凶宅的義務，所以建議消費者，如果介意，麻煩主動問。

【法拍屋有可能是凶宅嗎？】
1.當然有可能是，發生「大眾銀行&莊明玉」事件之前，很多黑心投資客就是利用法拍市場來漂白凶宅。先用便宜市價買凶宅，然後故意不繳貸款，故意被法拍，法院不擔保物件瑕疵，是不是凶宅，根本不用告知。然後有些人以為只是因為單純的屋主缺錢被法拍，所以買到便宜，誰知道，事後才知道誤買到凶宅。

2.但自從2014年5月21修法過後，就比較有保障囉~
資料來源：法拍凶宅海砂屋 須公告→http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20140521/35842908/

遭矇誤買悲劇 修法後可望避免
2014年05月21日

曾買到法拍凶宅的民眾莊明玉說，希望她是最後一個受害人。
何哲欣、蘇聖怡╱台北報導

立法院昨三讀通過《強制執行法》修正案，將「凶宅」列為法拍屋須明確揭露的事項，未來法院拍賣不動產時，都要記載、公告該建物的相關資訊，包括是否為海砂屋、輻射屋、建物內有非自然死亡等事項。曾買到法拍凶宅而無法向銀行貸款的台南民眾莊明玉說，修法方向非常好，讓制度更透明，以後才沒有糾紛，希望她是最後一個受害人。

銀行拒貸虧39萬
去年十一月，莊明玉繳了四十五萬七千元押標金，標下大眾銀行釋出的法拍屋，結果房屋竟是凶宅，她陸續找銀行貸款都遭拒絕，回頭找大眾銀行，也竟遭拒，只好棄標，還被扣了三十九萬元。莊女當時找綠委陳亭妃開記者會，痛斥銀行只會欺負小老百姓，其悲慘遭遇促成此次修法。

昨三讀通過的《強制執行法》規定，未來法院查封不動產時，查封筆錄要載明相關資訊，包括調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡，或其他足以影響交易的特殊情事及其他應記明之事項；法院拍賣不動產時，同樣也要公告上述相關資訊。

陳亭妃昨說，這是遲來修法，將來民眾面對法拍屋時，能有較對等資訊，減少買到凶宅的機率。

【購買凶宅，可以貸款嗎？】
要看銀行，很多銀行幾乎不給貸，有的勉強貸。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/162099252