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台中樓中樓小套房 在 春妞☆はるこ????✈️ Instagram 的最佳解答
2021-05-26 10:30:02
美到不行的台中住宿👉🏻 @hotel_si 可以先收藏💗一定會再訪的嬉行旅🏨 一直都在我#台中住宿 的口袋名單上 （但我每次都默默被誠星拐走😂） 這次終於住到啦👏🏻 純白的建築x每層樓都有可愛的戶外陽台 還有大量的綠色植栽🌲 讓住進來的旅客都有種⋯⋯ 自動行光合作用的感覺哈哈哈...
城市摩方
方案一
一房一衛一廳一陽台(含機械車位)538萬 27.76萬/坪
權狀:17.94坪(含6.65坪車位)
https://is.gd/muoMRg
感想:一個人住感覺蠻適合的，又離市區中心不算遠。
方案二
兩房一位一廳一陽台538萬+車位(80萬-推測) 36.47萬/坪
權狀:15.3坪
主建物：6.82 坪共用部分：7.32坪 附屬建物：1.155坪
https://is.gd/YURhfR
感想:樓中樓的下一房感覺不適合做兒童房，
想說可以改成書房、閱讀室、工作室。
之後要脫手也可以主打都市文青房的想法。
方案三
親家大鵬 498萬+車位(價待定)
一房(18坪) 二房(27坪)
https://is.gd/X9pNk0
感想:看3D環景圖的2房格局感覺很小，不像容易脫手的2房格局。
總價也可能超出小弟預算。一房的部分還沒看過。地點離
市中心不遠，大雅路近文心路。
方案四
夢想特區598萬/戶+車位(88~170萬)
二房(20~30坪)
https://is.gd/WGpevN
感想:還沒看過格局，但臨近交流道、朝馬中港路。
比較擔心的是附近有夜店、酒店(海派)。晚上
不知道會不會常有吵鬧之類的事情發生。
------以上物件都還沒到實地看過------
小弟35歲單身，台中人，低薪餐飲業，因為一些原因，目前薪25k。
可以動用約200w存款。目前看下來600萬以內的房，
如果貸款的話勉強還負擔的起。
然後因為一些原因要從家裡搬出去，但目前看起來市區中心房租大概8k左右。
所以想說是不是乾脆買小套房之類的。
所以看了以上這幾個物件。都是挑離市中心不遠的，比較方便工作通勤。
雖然有很多版友都推薦找中古二房的物件，但一方面是看到可以接受價格
的大約都是25年以上，擔心以後真的有換房打算的話，怕房子太老(近50年)
不好脫手。以及對老房的建築外觀、進出、管理、電梯之類會比較有疑慮。
另外是新建房的話，如果沒有換房脫手的打算的話，到小弟活到老死應該
都還在安全年限內了(50年)。
想說上來請教一下各位對房產比較有研究與經驗的各位前輩，
有沒有甚麼建議或指教，可以讓小弟多一點認知。
萬分感謝
補充:1.沒有結婚打算，除非年薪有破百以上，但餐飲業應該很難。
2.小坪數貸款不怕下不來，如果真的下不來，家人說可以拿
舊房貸款借小弟。然後還款小弟自己負責。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.224.150.246 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1566811323.A.69C.html
推 UCCUplz: 你標個數字 大家會比較好討論 08/26 17:41
→ UCCUplz: 我建議先看過幾間 不要被拐了 08/26 17:42
請問要標什麼數字呢? 還是上色?推 LuciusMalfoy: 有新成屋的話直接去看吧 我們是不敢買預售 08/26 17:48
恩恩※ 編輯: wcpsgb (61.224.150.246 臺灣), 08/26/2019 17:52:49
→ UCCUplz: 我算了一下 你寫了四個方案 08/26 17:53
→ UCCUplz: 就標方案一、方案二這樣 08/26 17:53
好的，感謝※ 編輯: wcpsgb (61.224.150.246 臺灣), 08/26/2019 17:56:47
→ popo889: 你月薪25000根本貸不了多少 08/26 17:58
→ popo889: 你要不要問一下loan版 08/26 17:58
房貸不行的話，家裡可以借房子給我貸款。推 a9940597: 至少兩房 08/26 18:51
就算是中古25年以上嗎?推 MikeShiver: 東海夢想街有看過嗎？輕屋齡，400內合車位 08/26 18:54
有看過網路，但因為離市區有點遠，以及東海那邊及上下班途中很塞，所以就沒考慮了。工作主要是在SOGO那一帶的關西，所以想找盡量近一點的。
※ 編輯: wcpsgb (61.224.150.246 臺灣), 08/26/2019 19:18:50
推 isco: 去台GG當op，一年年薪都上70萬，你要買啥都好選 08/26 19:23
我想興趣結合工作，所以最後的結果是低薪XD(我自己的個案)推 yivtfa: 選中古300萬上下，留50萬裝潢 08/26 20:19
所以大大也還是推薦中古的嗎?推 FerretYayu: 摩方預計收租是可以達到15k起跳的 08/26 21:26
可是...如果蓋起來的圖一樣漂亮，可能有市場，沒那麼漂亮，可能會比較低，我自己是推估租10K~12K差不多(無車位的情況)
→ edshen: 第一個就仲介公司找營造蓋的 賣很好，再推第二個在東海也 08/26 21:33
→ edshen: 賣的不錯 08/26 21:33
→ edshen: 但就是收租 沒投報率 自己住不錯，走高單低總路線的 08/26 21:33
→ edshen: 可以接受套房就去買個改套，自己住一間 其他三間付貸款 這 08/26 21:36
→ edshen: 樣還比較有效益 08/26 21:36
→ edshen: 還可以跟咩仔說，你是包租公 雙贏 08/26 21:40
→ edshen: 隨便找的，有更好的物件就是 08/26 21:41
可以請問改套的意思是?? 重新裝修套房的意思嗎?怎麼樣的方式呢?買中古改?
※ 編輯: wcpsgb (61.224.150.246 臺灣), 08/26/2019 22:40:28
→ edshen: 應該有人會跟你說明，真的沒再站內 08/26 23:48
感謝大大推 tony82501: 假如要住到老不要選夾層 老了爬不上去 08/26 23:59
好的，謝謝大大→ morrishh: 你的收入頂多貸款個一百就差不多了，就從家裡拿錢就好 08/27 01:32
還是希望能盡量自己出...推 roxiang: 月薪兩萬五 感覺你該先從工作上努力 先租房子就好了 真 08/27 08:06
→ roxiang: 的 貸款你根本繳不出來... 08/27 08:06
→ roxiang: 月薪兩萬五 扣掉管理費、生活費、水電瓦斯、其他雜費，你 08/27 08:07
→ roxiang: 是能有多少錢繳貸款？？？你這是螞蟻打大象吧 08/27 08:07
→ roxiang: 除非你家能直接幫你全額買房，那就當我沒說，不然兩萬五 08/27 08:08
→ roxiang: 想背個3.400萬房貸，瘋了 08/27 08:08
推 roxiang: 要嘛換工作，不然就打消買房念頭租房就好 08/27 08:10
→ roxiang: 買房還要裝潢家電一筆錢，憑兩萬五你存款all in是要怎麼 08/27 08:11
→ roxiang: 存出來？ 08/27 08:11
推 roxiang: 你知道400萬房貸，30年1.6%利率 你一個月要繳多少嗎，2w5 08/27 08:15
→ roxiang: 怎麼繳的出來？ 08/27 08:15
推 nook777: 2.5w貸款都不一定辦得出來了... 08/27 16:02
另外有生活用的備用存款也是近200萬。薪水因為只是短期2.5w...明年中沒意外是4w，最差的話是3.5w。因為是自己要買的，所以也沒想說讓家裡出。
所以想說應該都還負擔的起....
因為現在薪水很低，所以是有想說可以跟家裡借房子抵押貸款，只是不清楚利率多少
※ 編輯: wcpsgb (61.224.150.246 臺灣), 08/27/2019 16:15:09
→ nook777: 先不談論還不還得起，銀行願不願意借錢給你都很難說.. 08/27 16:03
如果真的不行，就真的只有租房，或者跟家裡借。但跟家裡借是最後真的不得已的最後打算。
主要還是想打聽一下這四間的價格、規劃、建商之類的，有沒有什麼消息，
或意見....感謝大大
※ 編輯: wcpsgb (61.224.150.246 臺灣), 08/27/2019 16:19:16
→ FerretYayu: 如果是針對城市摩方，租金是不用太擔心。因為周邊相 08/27 16:37
→ FerretYayu: 對行情是有水平的，且這並非該建商第一個類似建案 08/27 16:38
→ FerretYayu: (前面是東海夢想街I) 噢對了！預計明年初會在中醫推出 08/27 16:39
→ FerretYayu: 摩方二期，如果是針對這個建案，我們應該是最清楚的QQ 08/27 16:40
→ FerretYayu: 今天才剛簽約一戶 08/27 16:40
→ vicowin: 幹台中的房子真的好便宜噢 羨慕啊啊 08/27 20:54