200531台視 房價新高蛋黃區貴捷運末端宅變潛力股
影片網址→https://youtu.be/1YvOHi188PI

當初嫌太貴還希望下跌，可惜房價大車拼，十年前後攤開數據恐怕回不去。

記者/陳盈如、余苓瑀 採訪報導……↓

拿出2011年與2019年的住宅平均單價，差距最大的台中市，每坪貴了6.97萬元漲幅過半，台南與高雄緊追在後，桃園市攀升41.5％位居第四，新北市每坪多了7.36萬元排在倒數第二。

記者/陳盈如：「房價大翻身，但台北市卻讓人跌破眼鏡，10年只漲了11％，在六都當中墊底。」

房仲業者/陳泰源 表示：「雙北市墊底的原因是因為過去一直以來就是在房價的高點，上漲的力道就會比較弱了。」

雙北為何吊車尾？由於本身基期高與打房政策導致資金流向中南部，尤其今年越來越多人認為租金貴鬆鬆不如直接買個家，民眾更著眼於就業生活機能，也因此，例如距離蛋黃區較遠但交通捷運方便的捷運末端宅都是潛力地帶。

房仲業者/陳泰源 表示：「一樣的錢可以在中南部買比較大的房子甚至一整棟的透天厝，會覺得這樣蠻划算的。」

房仲業者強調，近兩年央行降息，房貸利率創新低，更添置產信心，隨著通貨膨脹，荷包縮水，十年前吵的沸沸揚揚的人口減少房價崩盤論，專家名嘴各有追隨者，十年後誰對錯？數字給答案。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/05/200531.html

200405大紀元 疫情對房市影響？拖下去恐成全球黑天鵝
新聞網址→https://www.epochtimes.com.tw/n308633/疫情對房市影響-拖下去恐成全球黑天鵝.html

這次中共肺炎（武漢肺炎、COVID-19）疫情，究竟對房市影響如何？有人認為，房市會重蹈SARS當時崩盤情況，不少人等著「危機入市」撿便宜。專家分析，房市短期難有大調整，因為台灣防疫好、利率超低、剛性需求穩、台商回流等多重力道支撐。不過，5、6月分值得觀察，倘若未見曙光，屆時不只房地產，而是全球經濟都面臨黑天鵝。

文／記者李怡欣......↓

疫情影響 預售中古「零」看屋

台北地區ERA不動產大安營業處經理陳泰源表示，台灣防疫好、房市穩健高峰，剛性需求、利率低等條件支撐，屋主有SARS前車之鑑，知道民眾有降價預期心理，因此「沒理由降售」，整體不太容易有明顯超大幅度降價，期望跌兩到三成沒有機會，但是跌個一成，應該可預期得到。

民眾有無撿便宜機會？陳泰源說，「有可能，但不是現在」，目前買賣雙方認知無交集，建商資金充裕，「下跌有限」；除非有清庫存壓力的建商，或槓桿操作大的投資客，買方才有機會撿到明顯大便宜，「但機會少」。

疫情影響，民眾宅在家，連出門看屋人數都變少。陳泰源說，「平常兩、三天一組看屋客人，週末至少每天兩、三組以上，現在3月分，一週有一組就偷笑了」，很多仲介放假充電或去兼差了，以房仲立場來看，只希望疫情快結束，過後房市照樣強強滾，不然就索性嚴重到「拋售潮出現」，不管漲跌、有成交才重要，現在不上不下，買賣雙方都不服軟。

房市仍高點 買賣無交集

今年1、2月主要反映去年底到中國新年前買氣，同期比，六都交易量增6.2%，台中增9.2%。台中群義東興公益店經理鄭光喆表示， 截至3月中疫情影響還不大，「屋主開始緊張，買方也認為這波可下手」，就算跌，但買、賣雙方行情落差未必有量。一個可能是：官方預判「到某時（例如9月）疫情會告一段落」，民眾心裡有底，「利空」出盡，屋主就不會再降，買方見好收趕緊買，雙方認知「黃金交會期」就有成交量出現。

疫情是否會讓房市重演當年SARS情況？鄭光喆認為，房價最低點在2003年SARS後一路上走，歷經2016年「房地合一稅」交易向下修正，睽違3年，2019年交易量再破30萬棟，擠掉投資水分，目前「剛性需求」是主力，房市穩健高峰。專攻南部豪宅代銷的楊景喧則認為，疫情影響不大，因為高資產客戶還是有錢，對於新成屋、尤其高單價建案沒影響，高端市場降價空間不大。等疫情明朗，5、6月都是觀望期。

如疫情延長對全球經濟影響不容小覷

「COVID-19比SARS還慘」，陳泰源認為，當時SARS偏局部性，影響時間短（大概2~3個月），這次是全球性更久、更嚴重，「世界經濟瞬間關機」，台灣難逃全球經濟連動，買家「現金為王」無量下跌，當疫情撼動經濟時，房價就開始鬆動了。

鄭光喆表示，萬一疫情見不到底，屆時恐怕「骨牌效應」，不只房地產，而是整體經濟重傷，「產業鏈倒一排」，必須觀察2~3個月，「看今年6月前能否『見到未來曙光』」。

因此，觀察疫情後期發展是關鍵，如疫情未見緩和，可能首購族擔心失業、倒閉，不敢亂投資，而暫緩買房計畫，建議屋主反應不宜過慢，適時讓利，增加成交機會。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/04/200405.html

重劃區崩盤的原因：唬爛太多，業力爆炸。還有哪些重劃區會業力爆炸呢？
庶民深感欣慰，並且仍可繼續期待。
墅民少賠就是賺，賠千萬也是常態。
可是怎會這樣？

1. 當年開賣時就唬爛這裡是第二信義計畫區，尤其第一案又被投資客真秒殺，隨後節節高漲快速高漲，自住客不願接盤但投資客願意高價買，兩者差距越拉越大，就崩了。

所以當你發現，一個地區的炒價逐漸背離行情時，崩盤只是指日可待，而我多年前就講了喔喔喔。

2. 對捷運期望過高，所有的建商都說這裡有三條捷運，房價會賺到翻掉，實際上也沒錯，真的翻船翻掉了，台北哪裡沒有捷運啊？到處都是捷運，你新莊有何稀奇的？買得起就買台北市，買不起就往桃園，大家都有捷運啊！

所以當你發現，當建商又在炒作捷運時，你該留意，有啥好炒得、以及捷運是通往哪裡的。就像台中，開車騎車永遠比搭捷運方便，你捷運宅在自我高潮啥？樹林有捷運，可是搭個捷運要一個多小時才能到台北市的辦公處，有意義嗎？

3. 行政院第二辦公室被高估，本來所有的投資客最看好這個，結果你還是被公務單位打敗，新莊成為放資料的最好場所，而不是數以萬計的公務員上班人潮。是說門口有捷運，公務員上班也是搭車方便，有必要搬來新莊？你的捷運利多反而成為不須購屋的答案。

4. 假住宅太多，被建商害死。中央路(含)以北屬於商業區，建商該蓋一堆百貨公司才對，結果都是蓋一半假商辦(登記一般事務所的住宅)、一半住宅，有的建商更狠，整棟蓋商辦卻整棟違規成為住宅，亂七八糟用社區，住戶的素質很難控制，也容易造成日後真住戶想要賠千萬大逃亡。

所有假住宅或半假住宅的下場都差不多，就是先亂、後賠售。

怎樣，你想買重劃區嗎?