有錢也租不到房子？獨居老人、身心障礙者⋯⋯租屋弱勢能住哪？
　
針對弱勢族群租屋，政府目前有「政府興辦社會住宅」與「包租代管社會住宅」兩套政策。
　
然而，儘管《住宅法》第四條明訂了十二種弱勢租戶的狀況，但根據實務經驗，身心障礙者、遊民、獨居老人更是租屋市場弱勢中的弱勢。
　
目前「包租代管社會住宅」主要與民間業者配合，將房源統一上傳到591租屋網。昨天我實際線上操作，發現目前台中市包租代管社會住宅的空屋僅有14間，其中8間是不適合獨居者的公寓房型；其中4間沒有電梯設備。
　
但令人不解的是，雖然網頁列有各種弱勢租戶的租屋補貼資訊，這14間社會住宅的身份要求，卻通通都是「學生、上班族、家庭」。
　
那獨居老人怎麼辦？打工族算上班族嗎？這樣的「包租代管社會住宅」，因欠缺無障礙設施，不僅經常很難適用於身心障礙者，對於獨居老人、遊民也非常不友善。
　
一般房東對遊民有好吃懶做不務正業的刻板印象，也擔心獨居老人孤自終老影響未來房價，經常不願意出租給這種類型的租戶，造成租客即便有錢也租不到，最後只能流落街頭。
　
這樣的案例層出不窮，也對社工造成沈重負擔。
　
目前「政府興辦社會住宅」，基本上都會採取綠建築、智慧建築、耐震標章、無障礙設施， 及結合托幼、長照等社會福利設施，對於獨居老人乃至行動不便者都是相對友善的選擇。
　
雖然目前《住宅法》已有30％的保留規定，都發局仍應在《台中市社會住宅出租辦法》針對弱勢租戶有更細緻、更彈性與周全的處理，讓因特殊身份與狀況，在一般租屋市場找不到房子的族群，有更多機會在「政府興辦社會住宅」安居。
　
另外，目前「包租代管社會住宅」配合的代管業者與社工沒有一個協作平台，即便媒合案件多，卻未留下相關數據與紀錄，我認為十分可惜。
　
我建議，都發局應會同社會局，建置一個弱勢租屋媒合的協作平台，讓代管業者與社工能在平台紀錄下案主的資料、需求、遭遇的困難等等，幫助未來媒合作業可以更順利，如此，也能有效防止業者詐領補助款的事件再度發生。
　
對於媒合租屋的空窗期，我也要求都發局盤點公有閒置空間，提供給社會局作為暫時收容空間使用。目前台中市的收容空間僅有四處，不僅數量不足，更因為地理條件造成暫時收容的不便，也增加了社工後續媒合租屋的困難。
　
總的來說，不管「政府興辦社會住宅」抑或「包租代管社會住宅」，重點都是照顧弱勢租戶。都發局應該加強與社會局的聯繫，將實務操作上的困境納入考量，確保弱勢租戶的權益能夠真正得到照顧。

有錢也租不到房子？獨居老人、身心障礙者⋯⋯租屋弱勢能住哪？
　
針對弱勢族群租屋，政府目前有「政府興辦社會住宅」與「包租代管社會住宅」兩套政策。
　
然而，儘管《住宅法》第四條明訂了十二種弱勢租戶的狀況，但根據實務經驗，身心障礙者、遊民、獨居老人更是租屋市場弱勢中的弱勢。
　
目前「包租代管社會住宅」主要與民間業者配合，將房源統一上傳到591租屋網。昨天我實際線上操作，發現目前台中市包租代管社會住宅的空屋僅有14間，其中8間是不適合獨居者的公寓房型；其中4間沒有電梯設備。
　
但令人不解的是，雖然網頁列有各種弱勢租戶的租屋補貼資訊，這14間社會住宅的身份要求，卻通通都是「學生、上班族、家庭」。
　
那獨居老人怎麼辦？打工族算上班族嗎？這樣的「包租代管社會住宅」，因欠缺無障礙設施，不僅經常很難適用於身心障礙者，對於獨居老人、遊民也非常不友善。
　
一般房東對遊民有好吃懶做不務正業的刻板印象，也擔心獨居老人孤自終老影響未來房價，經常不願意出租給這種類型的租戶，造成租客即便有錢也租不到，最後只能流落街頭。
　
這樣的案例層出不窮，也對社工造成沈重負擔。
　
目前「政府興辦社會住宅」，基本上都會採取綠建築、智慧建築、耐震標章、無障礙設施， 及結合托幼、長照等社會福利設施，對於獨居老人乃至行動不便者都是相對友善的選擇。
　
雖然目前《住宅法》已有30％的保留規定，都發局仍應在《台中市社會住宅出租辦法》針對弱勢租戶有更細緻、更彈性與周全的處理，讓因特殊身份與狀況，在一般租屋市場找不到房子的族群，有更多機會在「政府興辦社會住宅」安居。
　
另外，目前「包租代管社會住宅」配合的代管業者與社工沒有一個協作平台，即便媒合案件多，卻未留下相關數據與紀錄，我認為十分可惜。
　
我建議，都發局應會同社會局，建置一個弱勢租屋媒合的協作平台，讓代管業者與社工能在平台紀錄下案主的資料、需求、遭遇的困難等等，幫助未來媒合作業可以更順利，如此，也能有效防止業者詐領補助款的事件再度發生。
　
對於媒合租屋的空窗期，我也要求都發局盤點公有閒置空間，提供給社會局作為暫時收容空間使用。目前台中市的收容空間僅有四處，不僅數量不足，更因為地理條件造成暫時收容的不便，也增加了社工後續媒合租屋的困難。
　
總的來說，不管「政府興辦社會住宅」抑或「包租代管社會住宅」，重點都是照顧弱勢租戶。都發局應該加強與社會局的聯繫，將實務操作上的困境納入考量，確保弱勢租戶的權益能夠真正得到照顧。

今(31)日林佳龍委員在內政委員會針對102年營建署預算質詢李鴻源部長與葉世文署長

林佳龍在就居住正義質詢葉世文，101年度還未出售國宅有132戶，下個年度預估銷售只有60戶，也還剩下一半，這種效率令人不敢恭維，是否也可慮出租出去。葉世文表示，這些都是很久以前留下來，因為區位的關係或老舊，營建署也極力在促銷，現在賣不出去的都在地方政府手上，例如向台南大林國宅就以非常低的價格給伊甸基金會轉為社會住宅 ，營建署也朝這個方向積極與地方政府配合，甚至於161戶只要地方政府可以接受，「就算送也可以!」營建署是有這個決心，但是可能因為區位或其他因素，地方政府也躊躇不前。林佳龍表示，剩下100多戶，「明年不要只處理60戶」，應以一年內以全部出租或作為社會住宅或送公益團體等完全處理完畢，不然也是繼續成為蚊子館。

林佳龍指出，目前4000億優惠房貸利息補貼19億，政策一面倒向購屋，他要求營建署檢討增加租屋補貼，「沒有增加租屋的補貼政策? 」「台中還是4000元耶~」葉世文回答目前的確是一戶補助 4000元，在中南部可能夠，但在台北市新北市可能不夠，所以地方政府會加碼。

林佳龍指出，台中市政府在精密機械園區要蓋合宜住宅，精密機械園區是寸土寸金，裡面有41家進駐廠商，園區本來規劃41單位規劃要做員工宿舍，但台中市政府只是放20塊，保留21單位，每單位500坪到1000坪，以要蓋合宜住宅為名目。他說，結果一半廠商沒有資格抽籤，試問如果那邊廠商都沒辦法住宿，那蓋合宜住宅最後賣得出去嗎? 有人就質疑地方政府炒作土地，到最後市政府又說沒有合宜住宅的需求，配合旁邊的土地一起炒作，有一點偷天換日，「精密科學園區內的土地適合這麼使用嗎?」「台中市政府的作法你們瞭不瞭解?」，李鴻源與葉世文都說，「這是第一次聽到，不清楚。」查完再寫報告給林佳龍。

林佳龍提出內政部很多 入口網站性質重複，例如住宅資訊統計網、國土規劃及不動產資訊中心及住宅e化網等網站等，資訊內容或網站性質有諸多重複，應檢討合併為一個入口，以便民眾查詢、降低成本及減少浪費。李鴻源回答: 「馬上來辦!」，測試資安問題後，11/2後就可以上線。林佳龍也說他會上去測試看看!

林佳龍指出，都市更新進度緩慢，影響都市之成長及外觀，也看出貴單位效能低落，所委託的技術服務案動輒數百萬上千萬，對於都市更新的實務進展回饋也都很有限，有甚麼積極的政策反映在預算上?葉李鴻源表示，承認在公辦都更的確進度緩慢，公辦都更絕大部分是以設定地上權，三十年到五十年不等，所以開發商比較不認同，但也有政府介入公辦都更的幾個成功的案例，民間都更有1500多件，當然開始有受文林苑氣氛的影響但不大，各地方還有正常在運作，現在每年25件核准來開工的目標是沒問題的，不過大部分集中在大台北地區，中南部件數是比較少。