在都市計畫之中，
針對建築各項指標限制
例如
建蔽率的控管，就是為了維持房屋間的棟距，才能保有隱蔽性、及通風採光等條件；
而容積率的限制，則是根據城鄉發展特性，控制人口密度的分布，避免社會資源分配不均；
至於高度比及後院深度比，則可以防止窄巷生高樓，不僅影響都市美觀，還可能造成逃生問題。
台中市的建築物受到「土地使用分區管制要點」限制，高度無法超過42樓，建築師與房產業者希望市府修法，開放高度比，才符合國際都市標準，
今天我們來了解一下，
法規委員會針對都發局提高「高度比」的說明...

業者偷設基地台還恐嚇居民 中市府：依法拆除

議員張耀中說，「看到這個地方它是住一，它的使用分區是住一，根據台中市政府公佈的，土地使用分區使用管制要點，它裡面清楚的規定，住一只能作為住宅使用，所以這基地台顯然就是違章。」

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https://youtu.be/dTm-FliFPLA

國家級違規!
https://reurl.cc/L0AGre

中華電信在南屯區某處民宅設置基地台尚未拿到運轉許可就已開始運轉，市議員張耀中今接獲民眾爆料，即要求市府應依相關要點辦法要求建物所有權人或該業者自行拆除，若代為執行拆除工作也應向其收取拆除費用。


張耀中指出已違反台中市土地分區使用管制要點併涉違章建築查報等違規事項。


張耀中表示，該行動通訊基地台位屬第一類住宅區的位置上，台中市都市計畫細部計畫檢討後的土地使用分區使用管制要點內提到，第一類住宅區只有專供建築獨戶或雙併住宅使用，禁止作非住宅使用，但得為幼稚園、 托兒所等使用，未列出基地台等營運許可，顯見此處設置基地台明顯違法且又違規偷運轉，是國家級的最壞示範。


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相關新聞報導：

聯合新聞網:
https://reurl.cc/NX0eM6

中央社:
https://reurl.cc/Q7XQKp

NOWnews今日新聞:
https://reurl.cc/v57NRL

中國時報:
https://reurl.cc/GdA02W

Yahoo新聞:
https://reurl.cc/AgAZVK

南屯區迪卡儂屬廣場兼停車場用地(廣兼停101)，市府為有效的運用政府與民間之資源，以民間投資興建營運之方式興建立體停車場，期能減輕政府之財務負擔，解決鄰近區域停車空間不足之問題，本是立意良善。
台中市議員何文海指出南屯區迪卡儂基地基地座落南屯區豐富段327地號，土地面積為18,017.35平方公尺，屬廣場兼停車場用地，依台中市土地分區管制要點專案通盤檢討案，停車場應全面對外開放使用，不應有時間限制，且應維持原停車場優惠周遭居民之方式，但迪卡儂停車場因配合本身營業時間，只開放到夜間十點，並不合廣兼停地目。
另外迪卡儂105年土地租金約938萬，土地面積約為5450坪，換算後每月一坪租金僅僅143元，簡直是破天荒的低價，而迪卡儂僅提撥停車場3%營運收入給市府，以市府收益而言是否太低？雙方簽訂之合約實屬不合理，市府應重新與之談判，締造雙贏局面。