海線第一間社會住宅【#梧棲三民段社會住宅】，上午舉行上樑儀式，預計110年4月完工

公宅一共300戶，是交通部長 #林佳龍 擔任台中市長時規劃的社會住宅，盼能在房價遠超一般上班族負擔能力的環境下，落實居住正義，減輕市民買房負擔。

特別謝謝 #住宅處長 #許由興 及團隊的努力，負責這五棟建築的的工程，從107年開始的工程，終於到了上梁的階段！

✅此地段鄰近台灣大道，交通運輸便捷，甚至未來捷運藍線延伸線在台灣大道、文化路設站，未來出捷運站就到家，生活機能完善，鄰近梧棲運動公園、梧棲國小、梧棲國中、梧南國小、梧棲公立幼兒園、梧棲老街、區公所、圖書館、衛生所、市場，還關連工業區、加工出口區與三井outlet的上班族勞工與青年，會是租屋的最佳選擇。

✅結合保健中心、社福服務站等多元社區資源
✅合院式的共好傍庭住宅，人際關係互動的地方
✅日常所需商場，專業的長照社服團體進駐，不只居住正義，更有社會正義
✅「4D_ BIM智慧建築設施設備雲端管理平台」創新服務，透過BIM技術提供規劃、設計、施工、竣工、入住、維運、拆除重建等服務資訊，目前已服務6處社會住宅共2400戶，可以有效降低營造成本與確保防災安全。
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https://m.ltn.com.tw/news/Taichung/breakingnews/3262798

防疫期間，典忠不忘為大家關心海線重要建設的進度！昨天便到梧棲，大家引頸期待的社會住宅視察進度！💪

#海線第一個社會住宅
開工時間：107年10月、預計完工時間：110年1月。進度：44.68%，五樓模板組立。

梧棲三民段社會住宅，共有5棟，總戶數300戶，地上七樓、地下1樓；一房型185戶、二房型96戶、三房型3戶。

此地段鄰近台灣大道，交通運輸便捷，甚至未來捷運藍線延伸線在台灣大道、文化路設站，未來出捷運站就到家，生活機能完善，鄰近梧棲運動公園、梧棲國小、梧棲國中、梧南國小、梧棲公立幼兒園、梧棲老街、區公所、圖書館、衛生所、市場，還關連工業區、加工出口區與三井outlet的上班族勞工與青年，會是租屋的最佳選擇。

未來租金則以完工前年度，委託不動產業者查估後評定，租金為查估市價的7折。申請條件為20歲以上設籍於台中市，或未設籍但在台中市工作之國民。申請人、配偶及其戶籍內直系親屬均無自有住宅，家庭年所得及每人每月平均收入低於受理申請當年度都發局公告之標準。

#三好一公道好宅原則
臺中市政府積極推動8年1萬戶社會住宅政策，市政府社會住宅堅持「三好一公道」好宅原則，台中市社宅要不同於過去冷冰冰的國宅形式，以構築具有溫度的家為理念，由一開始的「三好一公道」升級至「共好」住宅，結合保健中心、社福服務站等多元社區資源，讓臺中市社會住宅不只是社會住宅，而是重新與在地社區建立美好關係、並找回傳統的情感支持及互相合作的生活文化。

「合院」式的共好傍庭住宅。而傍庭（bonding-space）是為了打破現代社會中分戶牆與樓層板在使用習慣與法規上的隔離，也是為了讓人重新找回生活能力而產生的空間，概念源自於傳統合院，是生活與人際關係互動的地方，也是本住宅中最關鍵的場所。

商業空間與社福空間：除住宅日常所需商場以外，在面臨高齡化社會的當下更有專業的長照社服團體進駐，使社會住宅的意義不單只是居住正義，更具有社會責任。

社會住宅說明文件:
https://thd.taichung.gov.tw/media/535976/%E8%87%BA%E4%B8%AD%E5%B8%82%E7%A4%BE%E6%9C%83%E4%BD%8F%E5%AE%85qa-1081230%E6%9B%B4%E6%96%B0.pdf

台中龍井區新庄街某租屋處16日晚間7點多驚傳一氧化碳中毒，有4人出現噁心嘔吐、頭暈等症狀，其中一名12歲男童到院前失去呼吸心跳，分別送往台中榮總及中港澄清醫院。
台中消防局晚間7點30分接獲報案，指新庄街二段一棟民宅疑似發生一氧化碳中毒，因此立即派遣犁份、工業區、龍井及春社等分隊，出動6輛救護車、15人前往現場搶救。
警消到場發現，租屋處有4名傷者，一名男童12歲倒在廚房地上、呼吸急促，已無呼吸心跳，不適合電擊，立刻送醫急救；其餘3名傷者，35歲男子噁心嘔吐、30歲女子頭暈，還有一名4個月大男嬰意識清楚，分別送往台中榮總、中港澄清醫院。
據了解，現場是租賃套房，一共有5人居住，事發時一名24歲女子在2樓洗澡，12歲男童在一樓廚房用餐、32歲男性在一樓客廳休息；27歲母親及一名4個月男嬰則在二樓房間，但一樓廚房門窗緊閉，而且熱水器為「戶外型」卻裝在室內，使用桶裝液化石油氣，未加裝強制排氣設備。

台中西屯區中科附近的房子值不值得買？6個要買和3個不買的原因。工程師夫妻的七年居住心得大公開！#畢業季 會有新的一波租屋買房潮，想來中科當 #工程師 的你不要錯過這集～

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『來台中，住好宅』

「希望市長 政見系列」第8集社會住宅CF今(28日)天首播，台中市長候選人林佳龍說，未來任內將推動一萬戶的公共出租住宅，提供勞工與青年在台中安心居住及就業，並優先使用抵費地建設社會住宅，除了可以讓人民有安心的居住環境，也讓市府繼續持有產權，保住土地價值，發起「來台中住好宅」運動，讓台中成為宜居與移居的城市。

林佳龍說，市府推動住宅租金補貼，今年各縣市租金補貼計劃戶數新北市為5740戶，但台中市只有3328戶，而每月補助租屋津貼4000元，但很多人質疑是「看得到 吃不到」，對照內政部指出台中市有3萬戶的社會住宅需求，根本是杯水車薪。

針對政府提供的租屋媒合平台，去年主計處調查台中市閒置住宅市場情況，發現57.2%的民眾目前居住的房屋是自有，4.1%的民眾擁有第二戶以上閒置住宅。有閒置住宅的民眾中，60%願意出租，但被問到若政府給予一定額度修繕補助，並媒合出租給弱勢族群，只有23.7%表示願意。目前台中社會住宅的進度至2017年也只能興建完成200戶，未來四年台中最多只有400戶可提供，對問題之解決，緩不濟急。

林佳龍指出，胡志強在台中主政13年蓋不出一戶社會住宅，但社會住宅在全世界民主國家都是居住正義重要的政策工具， OECD國家平均有10%，在亞洲，香港有29%，韓國6.5%，日本6.1%，台灣卻只有0.08%，然而台中胡志強執政13年則是一間也沒有，也就是0％的社會住宅。

林佳龍主張，台中市應加速興建公共住宅，初步先以八年一萬戶的進度來提供，以協助市民及青年安心就業。未來將推動的社會住宅，超越傳統的社會住宅，具備「三好一公道」特色，包括：區位好、建物好、機能好與租金公道等特色；另外並有二個重點：租期延長為五年一期；第二是包含「提升社區生活機能」及「促進就業機會」的「1+1」的基本功能。目標是讓青年及勞工，能有一段相對較長的、安定且生活負擔合理的生活，存夠第一桶金或達到一定的儲蓄，更能面對激烈的社會競爭。

出租對象(Who)
只要是設籍在台中市或在台中市就業滿一年者皆可申請。
出租區位(Where)
於人口密集、交通便利區與工業區附近優先興辦。
出租期限(When)
5年一期，租戶隨時可解約。弱勢戶另訂。
出租標的(What)
建物將符合綠建築法規與通用設計，附設托幼或托老、甚至運動中心等社區機能及開放共享的公共設施等。
出租目的(Why)
協助民眾減輕負擔，留住勞動力與青年，促進地區經濟發展。
出租金額(How much)
市場平均租金七折以下。弱勢戶另訂。
表一：三好社會住宅方案

林佳龍認為「政府擔起來，青年就願意來」。台中版的社會住宅，有二大特色。第一是租期為五年，因為現在普遍低薪化，年輕人及勞工一個月其實很難存到錢，需要提供較長的時間讓年輕人有機會達到一定的儲蓄，以面對競爭激烈的社會。第二個特色，則是具備「1+1」的基本功能，即「促進社區生活機能」並「促進就業機會」。

林佳龍表示，台中的人口結構相當年輕，幾乎每個家庭都有小孩，隨著人口老化的趨勢，市民對於托老托幼的需求殷切，因此托幼與托老將是台中社會住宅的重要社區設施，以公辦民營的方式，提供平價優質的托幼或托老功能，不只是社會住宅的住戶本身，鄰近的社區住戶也可享有更多的托顧選擇。其他如運動健身區、增設停車位及公共設施等，凡是能帶給周遭社區更健全的生活機能，都應盡可能納入附加功能。

其次，促進地區就業機會的提升，亦為重要任務。台中的社會住宅也會把地方的相關需求納入考量進行規劃，譬如結合都市計畫，增設商辦或購物中心，甚至文化中心、圖書閱覽室等公共服務，讓台中市民增加就業機會。

林佳龍表示，他若當選後，將積極檢討公有土地，結合都市計畫與完善的規畫，任內積極興辦一萬戶的社會住宅，讓市民過著「安居、安心、安全」的「三安」生活，讓台中不僅有豪宅，也有好宅。
＃HOPE 2014
競選官網：http://hope2014.citylove.org.tw/
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