【理財～早點開始！但熟齡理財也不晚，重點是勇氣與信心！】

投資理財需要耳濡目染、並且近朱者赤。

過去我是個零理財投資概念的人，兄弟姐妹也都是；嫁了個老公也不會理財，年輕健康時沒啥差別，開始衰老健康下滑後便體會了苦悶。

上一代沒有良好理財經驗，下一代自然無法耳濡目染；我這輩子第一張保單在2019年初才開始，筋肉老爺保單只比零保單好一點，這件事直到他中風後才體會～保單都沒有更不用說其他理財。

現在的我很愛理財投資，研究股票與基金的同時，每天一起工作的親弟被影響跟我同步開始，這也影響了在美國工作的姊姊，原本在金融公司上班的她沒有任何理財計劃，現在也已經開始存股。

至此以後，理財投資逐漸變成我們人生中很重要的一環，現在還成為了興趣。

2019～2020年間，搞定了自己與兒子的保單、用美金儲蓄險做為未來孩子的教育基金（本來是想當養老金，但後來跟高人聊天後，這一筆用來滾兒子未來教育金更實際），接著就是更多積極的理財投資了。

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我回想起剛畢業沒多久，在製作電視談話節目；當時業務上接觸了一些建案，第一次興起了「想有自己的房子」的念頭。

幾年間看了兩戶，一個在敦化南路尾六張犁站新大樓，開價一坪40多萬；幾年後另一戶在南京東路巷內，10幾坪小套房開價600萬。

當然都沒有激起內心小火花，光頭款就覺得距離自己好遙遠……這就是心態問題！我選擇的不是從此開始好好存錢，反而是覺得既然這麼遙遠，就一輩子租屋嘛～～然後賺多少花多少。

現在還能在敦化南路尾巴用40萬/坪買房嗎？
現在還能在松京南京商業區買到一坪60萬的新屋嗎？

當然都不可能！都漲到天空去了！要是當時有努力去存錢買房子，現在的人生便會輕鬆很多。

一個20多歲的年輕人不可能買房嗎？錯了～其實有機會的！

事實上我從大學二年級就開始自己半工半讀，那時候在補習街當班導師，一週工作六天，一個月薪資一萬多～～要是我從大學就開始懂的要理財投資，那麼20多歲時看到了敦化南路的房子，可能就有辦法買下來。

但是我沒有！
我賺多少花多少！
所以到了38歲那一年，老公中風，我沒有房子、沒有資產配置、存款也沒了因為醫藥費都噴光光、我還得去跟好友調頭寸，才能度過那低潮的時光。

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前幾週去台中港新市鎮看房子，遇見第二間命定房（以非自住考量的命定房），經過兩週思量與做功課後，決定買入這戶預售屋。

我的弟弟20多歲，私心想，如果能影響他開始想要有買房欲望，一定可以讓他更有賺錢動力、對人生有計劃感、然後老後能更活得輕鬆自在。

所以我帶他去陪我簽約，順便讓建設公司先生再為他介紹一次物件。

我買在台中的房子雖然是新建設公司（聯悅臻，以防大家好奇我買哪），公司有大型好口碑建設公司入股，用材用料都十分用心，公設棒到瞠目結舌，但是一坪管理費60元～～跟我們最愛的文青質感蔦屋書店聯名，十分適合書蟲、宅男女、可以用遠端模式工作的人們～～

在重劃區內，又是基期總價的房子，對於年輕人來說，是很棒的開始。

我買來投資，或者說～～我是買來抗通膨。而且有孩子、未來還想再生，我的目標是靠自己，人生能夠買下三間房！

這半年下來發現自己在股市當中賭性太強了，決定股市分配較多比例在ETF上，其他有賺、開源收入，還是房子存錢比較適合我。

十分看好台中港重劃區，基期那麼低的棋盤格重劃區十分少見了，又是預售，這是我購入第二間的理由。

結果真的激起了弟弟改變人生的決心！

因為喜歡這個物件，他開始思索自己的人生與未來；如果要擠出前面的費用，他可以如何努力或者改變生活、省一點緊一點的擠出一分一毫，然後未來過擁有自己房子的人生！

譬如總價600萬的房子，預售屋銷售，真的會讓人買不起嗎？仔細想想只要平時有存錢習慣、有良好銀行信用、有固定基本收入.....只要牙一咬、苦個幾年，都有機會可以買下自己的房！

爾後不論是抗通膨、或者眼光精準房價上漲賣掉、抑或是拿去出租自己換第二屋....只要牙咬下去，有了第一間房子後，人生就不會那麼困難了。

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擁有想要置產的心，可以改變人生非常非常多！想法變了、態度就變了；態度變了、人生就轉彎了！

雖然我是39大齡才開始買房子，但是在青埔自住房下定簽約的那一刻起，心境狀態就已經徹頭徹尾的大翻轉！

以前搭計程車不手軟，現在會進量能捷運就捷運；以前買星巴克覺得是小確幸，現在算一算那價格還不如省下來買定期定額ETF。

以前覺得店家少找一元沒關係，現在會分毫不能差因為積少成多啊……（只是舉例）

非常非常久沒有購物慾望了～歐～應該是說，沒有時尚單品的購物慾望，但是金融與房產的購物慾望可是是分旺盛吶！

在簽下第二間房的那一刻起，我知道自己必須更努力才行了！

但是，內心真的更踏實更滿足了～～

我還有什麼做不到的呢～❤️！

海景套房之所以迷人，望向一望無際的大海心情整個大開闊，以往都是出遊入住飯店的時候才有機會享受的待遇，而且海景套房特別傷錢包💰
如果每天睜開眼都能見到這樣的景色該有多好🤪

已定居中部的我，經朋友的推薦得知新的建案
於是我想到了一勞永逸的方式，趁著週末假借逛三井outlet藉機把老公帶去了「聯悦臻接待中心」賞屋啦😍

我是個非常宅的人也喜歡家有個歸屬感與放鬆感，所以我特別在乎環境與社區品質！在聯悦臻不僅能完全符合我對家的幻想，同時還附加了猶如時刻在渡假的感受， 佔地千坪裡竟然還打造了森林秘境，中庭的環行泳池有如五星飯店等級，與健身房，還有什麼比這更享受的居住品質根本就是把家打造成高檔的渡假飯店！

老公剛開始覺得被我騙去看房的，剛踏進接待中心就讓我們驚艷，完全不像是讓人有距離感的代銷中心，而像是一個複合式的咖啡廳呢！聯悦與蔦屋打造了一座書城，喝個咖啡享受環境帶來的放鬆感，即便來走走拍照都很可以，看著看著老公都心動了😆

家給了我們一個嚮往一個安穩更是一個避風港，
最重要的是有海景有森林的避風港！

所以....老公加油～～～～愛你唷❤️

聯悦建設 #聯悦建設 #聯悦臻 #梧棲 #台中唯一海景首排

前年最後兩次去沖繩的時候，我就有想要在那邊看房子，那時剛好經過一間正在蓋的面海飯店，看模擬圖感覺很高檔，在大馬路上旁坡上又面海，還有無邊際游泳池，感覺應該有三四星。

我查了一下官網，發現這間飯店正在售房，有好幾種房型，有一種房型室內規劃的還不錯，而且該飯店已經辦過說明會，現在是採預約的方式，我就跟龔少說我要去看房子，每次經過我就跟龔少講，但他都不帶我去。
他說：「妳又不會日文，妳去看什麼房?」
我說：「我有語音翻譯機啊!」
他說：「妳要用語音翻譯機在日本看房子?」
我說：「日本政府有規定買房子不能用語音翻譯機嗎?」

前陣子他又提起這件事情，他說：「好險沒讓你去看，買下來，現在是有人要去住唷!?」
我說：「你傻啦~等他蓋完交屋，疫情剛好就過啦!」

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總之，大概後來就有一年沒有看房，因為龔少興致缺缺。
直到過年前，我看到台中娘家旁邊有一間房子蓋起來，外觀蓋得很不錯，聽說是大品牌的建商，我就一直很想要去看房，我比較喜歡實品屋，可以看到建材，比樣品屋安心許多。

我爸媽之前也一直說要換房，老人家說歸說，覺得沒現金不用看，所以都不出去看的，只好由好奇心重的我出馬了，反正看房又不用錢。
剛好我妹夫也有興趣去看，終於讓我睽違一年多再度看房了。

這一間兩年前就開始賣預售，聽說我家附近以後會有讀書館和體育館，現場只有兩間在低樓層，價位差不多就是我媽講的那樣，不過平面車位便宜台北很多。
我很直接跟銷售小姐說我不會買，因為剩下的兩間房不符合我的需求，但是我想要看實品屋，跟了解台中的價位。
也很直接問為什麼我家這一區10年如一日，為什麼有這個價位?(基本上這一區有點工業區，我都不好意思說，根本40年如一日，只多了便利商店跟全聯。)
我們現場看是覺得內部質感普通，我一直想說中部房間規劃是不是會大一點，結果沒有～
不過我們看得二樓房型，有一個不再坪數內的大露臺，因為消防法規，屬於公用地，是一樓的陽台，但出入口只有你家，露臺要比客廳還大～覺得這間有買到賺到的感覺。
銷售小姐還跟我們說，未來幾年水湳房價一坪會到40~50，還大概講一台中房價趨勢。
其實我跟龔少覺得這一間質感普通，但是房價跟車位都還ok，但適合養老、自住，投資的話還是台北吧!

看了這間後，覺得我爸媽說想要換房根本不需要了，因為這價位真的沒辦法換，還是守著老家比較實在。

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前天龔少跟我說我們家對面的建案，開始在預售了。
我說：「是唷!那我等一下買完菜去看看。」
他說：「妳要提著一顆高麗菜去看房子?」
我：「對啊~難道我拿一顆高麗菜不能看房嗎?」，在地人的氣勢，懂不?

於是我就提著高麗菜跟豆漿，自己一個人去看房了，預售店才剛開，連建築模型都還沒有，正確價位也沒有下來，都給我一個區間。
但是這件案都是大坪數，有別於現在北部都是小坪數，戶數少真的很吸引人，不過聽到價位我就要嚇歪了...
近捷運站+日本制震，價位就是不一樣，不僅坪數單價高、車位也高。

比我之前看永和那幾間北市豪宅建商首次來中永和的建案還要高。(當然沒有高過永和一坪80幾萬那間豪宅啦~)
但大坪數真的很吸引人，有其他有一間60幾坪左右的室內規劃，雙主臥，還有一工作室，其中一間主臥還有獨立進出口，也就是說這間房子有兩個對外的門，等於是一間小套房啊~
這格局設計我真的超愛的~但是，買不起~XD哈哈哈

#就算沒住過淡水談戀愛時也要去淡水看夕陽美景
#但是住在淡水除了風景只剩下吹風和西曬嗎？

來，身為一個前房地產財經記者和房仲業相關人員，
黑媽的第一桶金就來自我買在淡水的物件呢！

很難得看黑媽這麼臭屁吧！
這是因為我也很佩服我在年紀輕輕25歲的時候，
就前進房市，
帶著一股傻氣買了位在淡水竹圍的預售屋，
交屋入住後那間挑高套房讓我成家生女，
最後還成為我和菜爸的創業基金，
沒有意外，我個人真的超愛淡水的房子的！

我必須說我當年住在淡水的時候，
挑選的就是淡水五大生活圈之一的竹圍，
社區本身設施和竹圍生活機能和聯外交通都很方便，
再加上我購買的早，
以當年公設比都還能守在3字頭甚至更低，
放假在家真的就像在度假～
不過現在因為孩子愈生愈多…（疑？）
需要更大的居住空間，
我們決定搬回菜爸家，
但婆婆還是住在淡水喔，
現在帶孩子回婆家，
小姐們都會很開心的說「耶～要去阿嬤民宿玩耍了！」
淡水之於黑媽一家的感情真的不一樣。

這一集的超媽揪看厝，
我和 一大粒小台客-Noemi Giulio Eva 的台客媽首次合作，
我們兩都在淡水走跳過一陣子，
身為前淡水人的我們如果要再回到淡水居住的話，
又會怎麼挑怎麼選？

挑淡水房產的五個角度：
👉淡水有五大生活圈
👉買淡水享受低公設！
👉生活機能2.0 再進化
👉原來是外國人首選？！
👉淡水西曬根本不是問題？
👉靠海邊就一定風大嗎?

這一集先概要聽我們聊聊淡水的房市概況吧！

#淡水看房 #低公設 #中古屋

Hello 我是邱愛莉
買小宅已經是近五年來的趨勢，也是不少首購族的首選
那今天來和大家分享，買小宅的注意事項！

00:00 開場&前導
01:08 小坪數住宅的注意事項：1.看屋
02:53 2.議價：議價之前，一定要先做功課
03:42 3.貸款：買之前就先確認銀行貸款條件
04:13 4.裝潢：盡可能多使用木工和系統櫃訂做，讓收納和空間的機能發揮到最大
04:51 結尾

*有字幕唷！可以自行開啟！
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【分享】：
1.購買預售屋的注意事項
2.自住等增值案例
3.合法隔套注意事項
4.介紹線上課程：購屋實戰班

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愛莉會客室：
☆「超過五種」以上的「風水禁忌」－室內篇ft心伶 福至心靈
https://youtu.be/JEUE00pkpEU

☆「風水」地雷OUT！這9個煞，你知道嗎？-室外篇　ft心伶 福至心靈
https://youtu.be/OWFPyLkw-3w

☆台中捷運要通車了，我現在要卡位？ft田大全
https://youtu.be/mAlmKNO0U1w

☆殺價租金的秘訣 ft.富品創毅 李威
https://youtu.be/W5I5_2MMlWY


漏水屋注意事項：
☆空中花園？　屋頂漏水元凶原來是它！
https://youtu.be/OFYUXG45gk8

☆漏水屋議價？！這4種漏水情況，你搞清楚了嗎？
https://youtu.be/4xcUKVfe-NQ

買房系列：
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https://youtu.be/PjkbRpxG3i0

☆快問快答：漏水、銀行估價、鋼筋外露、房地合一
https://youtu.be/8LvJvPzCmuc

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https://youtu.be/s8zL6zDJze0

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☆ 自住裝潢:10個不後悔的設計
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Hello 大家好我是邱愛莉
最近全球的整體經濟，變化的非常急速，相信大家也有感覺！
那我們台灣的房地產，變化的情況是如何呢？
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