為什麼這篇台中太平大樓鄉民發文收入到精華區：因為在台中太平大樓這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者smoothapple (阿噗噗)看板home-sale標題[請益] 透天與大樓的價差時間Tue...
台中太平大樓 在 謝 Instagram 的精選貼文
2021-09-10 21:12:33
回顧大二系列 在大二的時候很認真主持旅遊/甜點/美食的節目。謝謝二上週一早午餐/週三甜點日以及二下週三早午餐/週五甜點日的所有搭檔 @newterry54047 @w0910301 @who_am_i0429 等人，這學期比較沒有參與學校活動，比較多時間留給自己，過著大致快樂的大二... 1.通識課...
菜雞剛才吃飯時算一下，北太平/北屯太原附近的預售與中古屋價格，單價35-38萬/坪。 但是預售3房總價都在1300-1500萬之間。 1800萬就能買透天了， 這樣中古屋市場會怎樣發展呢？ 20年內透天1800萬 10年內大樓3房50坪，也在1500萬。 大樓剛好就是預售的0.8，30萬/坪。 這中間的變化會怎樣流動， 太原Yes都50萬/坪了。 大樓漲超過透天？ 還是換透天補漲？ 或是不能混著看？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.228.163 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696331470.A.D43.html 
推 dondon0419: 每個物件條件都不同怎麼比，大樓跟大樓就比不完了10/03 19:13
當然不好比，但是有幾個鄰居都賣大樓換透天，自住家庭的硬傷，小孩需要空間。 ※ 編輯: smoothapple (27.52.228.163 臺灣), 10/03/2023 19:17:52 推 evil0108: 中南部人可以選的話幾乎都選透天10/03 19:24
→ evil0108: 除非大樓開價太誇張 不然預算考量下也只能買大樓10/03 19:25
推 fuzzycool: 台中透天還沒漲 能快買就快買 整理好當然更好10/03 19:30
→ fuzzycool: 北屯現在大樓漲太高 台中環境還是住透天最舒服10/03 19:30
→ fuzzycool: 20-30年透天是新大樓7-8折 補漲空間還很大10/03 19:32
→ tanker: 透天舒服太多了10/03 19:33
我就在猜這是買透天的甜蜜打擊區。 不過已經買市區增值型大樓了。 ※ 編輯: smoothapple (27.52.228.163 臺灣), 10/03/2023 19:50:56 推 mepe1018: 新大樓價可以買中古透天～很棒！可以使用坪數多不少10/03 20:02
→ mepe1018: 不過好地點的透天～都兩三千以上了10/03 20:03
這倒是，真的樹孝路旁的都2千多了， 1800是比較偏一點的地方。 推 mepe1018: 有電梯的四五千萬起跳了10/03 20:05
這個超過射擊範圍，不討論。 推 iwei0930: 單身買透天住得舒服 有小孩買公寓方便管10/03 20:11
推 chocho1981: 有小孩還買公寓？之前那個新聞不就是這樣才....10/03 20:26
女主人通常不是新屋不買的喔！ 推 cs123: 1800買得到同地段的新透天？很難吧10/03 20:44
都說20年透天了 ※ 編輯: smoothapple (106.107.218.26 臺灣), 10/03/2023 21:05:01 推 chimouse: 我現在1Y大樓64P也在想賣掉換10Y透天10/03 21:16
推 jemdogdog: 各有各好，要買透天請記住要有電梯和單層坪數最好＞2010/03 21:21
→ jemdogdog: 少於20不好住10/03 21:22
電梯透天高攀不起 推 c6066den: 透天單層室內15坪就很好住了（室內15地坪可能要30），10/03 21:26
→ c6066den: 但地點最重要10/03 21:26
地點就是鬧區邊緣 15*3=45坪，還不加二工能用的坪數 有沒有很香呢？ → benson502: 同地點同屋齡才能比吧10/03 21:28
我是抓總價區間來評估，漲幅滿足換標的 ※ 編輯: smoothapple (106.107.218.26 臺灣), 10/03/2023 21:41:11 → free0728: 那為啥不買中古大樓 10/03 21:36
這區921搖滾區，10-20年屋幾乎只有透天 → SouthEast62: 有長輩是在透天的家裡樓梯爬一半時，跌倒沒被立刻10/03 21:39
→ SouthEast62: 發現而過世，所以透天並不是人人都趨之若鶩的選擇10/03 21:39
→ SouthEast62: ，家裡有上了年紀的長輩時反而會變成票房毒藥…10/03 21:39
一樓孝親房的功能就是這樣 → ty5323pig: 剛好也在看太平樹孝周遭的房子10/03 21:41
可以一起分享您看到的市況：） ※ 編輯: smoothapple (106.107.218.26 臺灣), 10/03/2023 21:43:13 ※ 編輯: smoothapple (106.107.218.26 臺灣), 10/03/2023 21:44:29 推 backpacker18: 透天>大樓已經是過時的想法了10/03 21:45
→ backpacker18: 除非是電梯透天
10/03 21:45 好像也是，但是電梯透天都3000以上了 → backpacker18: 不然現在很多大樓其實住的比透天舒服10/03 21:45
→ backpacker18: 如果有老一輩要照顧的話住大樓也比較好顧 10/03 21:45
這樣是不是要4房大樓才方便。 ※ 編輯: smoothapple (106.107.218.26 臺灣), 10/03/2023 21:48:34 ※ 編輯: smoothapple (106.107.218.26 臺灣), 10/03/2023 21:49:37 推 smart80615: 少婚少子化 大樓CP高 同條件的透天你看錢要加多少 10/03 21:53
推 rainbowcatch: 除非是獨棟透天，之前我買30年社區透天 隔音也是 10/03 22:15
→ rainbowcatch: 很差 而且透風差 在市區感覺被看光光10/03 22:15
推 rick6304: 透天沒比較舒服 樓梯 走道都是無用空間 前車庫後增建=010/03 22:31
→ rick6304: .5面採光10/03 22:31
→ rick6304: 真的要空間還有老大樓可選 說到底還是看地點首選 10/03 22:32
推 c6066den: 如果是台北市捷運附近小透天，連棟也是住很爽10/03 22:42
推 roooobio: 你看的地點透天1800-2000住起來絕對不會有大樓舒服10/03 22:44
→ roooobio: ，這種價位的透天面寬小、老舊、格局都是20年前的10/03 22:44
→ roooobio: 規劃，廁所什麼的都小又畸形，若要大翻修改格局要10/03 22:44
→ roooobio: 花3-5百萬以上，加上沒有電梯…長輩問題也是一個考 10/03 22:44
→ roooobio: 量點，停車問題也需要考慮進去，可能唯一優點就是10/03 22:44
→ roooobio: 沒有上下樓吵你，不過這種老透天都是連棟的，隔壁10/03 22:44
→ roooobio: 如果吵一樣會吵到你，然後未來10年後透天又更老了10/03 22:44
→ roooobio: ，不太有漲價空間了….說真的我看不到這種價位透天10/03 22:44
→ roooobio: 值得的地方啦10/03 22:44
推 commonbase: 透天的價值還是比較高 遲早補漲 10/03 22:58
→ commonbase: 使用坪數差太多 現在人房子都住太小間了 10/03 22:59
推 a96932000: 透天依舊有不可取代的地方,如果你預算不足,但又需要足10/03 23:09
→ a96932000: 夠空間..那除了透天之外可能就很難有別的解法10/03 23:10
→ a96932000: 你透天可以買遠,買老~這些都能降低你換取空間的成本10/03 23:11
→ a96932000: 但是大樓你要空間?(實際有40坪以上那種)你要怎麼買?10/03 23:12
→ a96932000: 市區新大樓,預算肯定爆表,市區舊大樓,釋出量肯定極少 10/03 23:13
推 mepe1018: 樓上～要先買一堆公設～才能有真正的40坪使用坪數 10/03 23:13
→ a96932000: 郊區新大樓,大坪數的怕也是不多,中古的更是稀有10/03 23:14
→ a96932000: 最多最多就是你買郊區新的預售屋直接買兩間2X坪打通10/03 23:15
→ mepe1018: 但是在透天可能連自己地下室車位坪數加起來～可以有10010/03 23:15
→ mepe1018: 坪 10/03 23:15
→ a96932000: 但老實說現在郊區預售屋,也不便宜了...更別說你訂兩間10/03 23:15
→ a96932000: 貸款如果是算兩間..你頭期成本會高不少10/03 23:16
→ a96932000: 所以透天總是會有一批非常需要"空間"的買家來吃....10/03 23:17
→ a96932000: 能以最低價格入手最多空間的就只能是透天了10/03 23:17
→ SDFSDF: 比較好奇管理費…每月5000 可以多繳300萬貸款的利息了 10/03 23:19
→ SDFSDF: 也可以抵40年160萬的本利和10/03 23:21
→ SDFSDF: 但老屋翻新只能說…貴爆10/03 23:24
所以別大翻修，找20年的透天，將就現況 頂多廁所，電線，壁癌處理一下。 住個20年再翻修吧。 推 mepe1018: 透天就買一塊土地送房子～～大樓就買房子送你一點點土地10/03 23:26
→ mepe1018: ～這種感覺10/03 23:27
※ 編輯: smoothapple (106.107.218.26 臺灣), 10/04/2023 07:06:09 → tctv2002: 透天長期來說比大樓還省 10/04 08:00
→ tctv2002: 土地漲 透天就會漲 10/04 08:01
推 sunday123: 新大樓還是優於老透天 10/04 09:59
推 Mimmature: 透天都在蛋殼蛋白 而且人口紅利快結束 10/04 11:17
→ Mimmature: 以後不太有人會接盤 誰買誰套牢 10/04 11:17
→ Mimmature: 自住可以 想投資的還是買蛋黃精華區 10/04 11:17
→ Mimmature: 你要想想 人口越來越少 偏僻的地方就會越偏僻 10/04 11:19
→ Mimmature: 你現在感覺還ok 過幾年可能店全部收起來 10/04 11:19
→ Mimmature: 你旁邊什麼都沒有 10/04 11:19
→ una283: 其實透天和大樓土地都換算成容積後價格差不多 10/04 11:51
→ una283: 所以要買鄰大路有機會容積率變高的透天 10/04 11:52
→ una283: 那種容積率已經頂到天的大樓就不要買了 10/04 11:53
就需要和想要的差異，有個仲介沾沾自喜的跟我說她買了7套房的蛋白全新5F透天。 但是一家才4口，7間套房要幹嘛？ 目的還不就是想以後收租。 我想討論的是透天大樓價差不大， 可能只差在鬧區距離200M和1-2公里的差別。 ※ 編輯: smoothapple (111.252.182.112 臺灣), 10/04/2023 13:01:56 ※ 編輯: smoothapple (111.252.182.112 臺灣), 10/04/2023 13:11:15 推 chillybreeze: 和鬧區才差1-2公里怎麼會有地點差價？ 10/04 15:15
→ smoothapple: 有欸，北太平新光段這邊真的有差，正樹孝路附近的10 10/04 19:06
→ smoothapple: 年大樓三房1600萬，宜欣國小附近透天有看過1580萬的 10/04 19:06
→ smoothapple: 。兩地差距約1.5公里 10/04 19:06
→ smoothapple: 這間離樹孝路遠一點，大概2公里吧 10/04 20:23
推 horb: 大家就喜歡新房子 10/05 04:05