「有眼無珠」

朋友夫妻倆開車送我從台中回台北，沿途跟我介紹台中新光三越附近是當地熱門蛋黃區，我看著街景，覺得好熟悉，我想起來大約10年前，有建商下廣告，我出差來這邊拍建案，當時我覺得這裡是什麼鳥地方，買了應該不會賺，建商賣力跟我介紹這個建案緊鄰新光三越，價格很便宜，租金投報率很不錯，對於他的介紹詞，我內心深深不以為然，覺得怎麼可能這麼好？

唉，當時如果買下來，現在我應該可以住在台中的市政北七路當個有錢的北七，而不是一個趕著回台北腦袋跟口袋都空空的空空（台語）。

#據說在台中，住在市政北七路的尊貴，媲美住在台北大安區

#勤美（1532）春季班研究，今天創新高
【產業隊長親訪】
基本面資料給大家印證～

「勤美璞真」，先經營環境再蓋房，台中草悟道、勤美誠品綠園道已經是公認休憩、娛樂、曬小孩遛狗、約會好去處，隊長看好台中勤美誠品綠園道這一塊是未來台中市區最寶貴、最精華的地段。隊長認為可以把勤美誠品綠園道，想像成台北的大安森林公園。實地訪查台中，勤美之森第一期預售已經賣光（50億元）。未來這邊的房子賣價，有可能會是台中市區七期以外的最高價，七期有豪宅不稀奇，市區地少精華地段可貴。

勤美本業金屬成型鑄件事業今年初受到疫情影響，陸廠開工率低，獲利才會不好看，展望明、後年，關注璞真建設的建案認列。

「勤美之森」3期總銷共400億元：第1期總銷約100億元，預估稅後淨利率有50%以上（建造成本約22萬元/坪＋土地成本10多萬元），目前銷售率約50%，預計明年Q4完工。10F以下低樓層完銷，建商惜售，50%銷售後不再賣！第2期會有部分保留給商場（土地成本較高）；第3期則規畫純住宅，推估第3期總銷約130億～150億元（淨利率有機會和第1期相當）。

5大百億開發案：「碧湖畔」（2018年Q4完工）、「勤美之森」（明年Q4）、慶城福華都更（整合中，公司持股42%、王家58%）、信義路都更（都更程序中）、總部都更（都更程序中）。

展望今、明年，「勤耕延吉」、「樸真仰睦」可以認列EPS，「勤美之森」預計2022年底或2023年認列；「勤耕延吉」已完銷，總銷35億元，預計2021年上半年完工認列；而「璞真仰睦」也已完銷，總銷18億元，預計今年年中認列，預計2021年Q3完工。

合計今年營建可望入帳53億元，稅後淨利率約20%（土地價格較高），可望貢獻稅前EPS 2.75元。明年則是已完銷的「樸真永吉」，總銷金額30億元，預計明年中入帳。「一方璞真」已完銷（合建的建案），總銷約6億元，預計2023年完工。

今年開始的勤美，是令人期待且可以好好研究的標的。

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#首先第一張先放跟冠軍咖啡師王策的合影😂有在追蹤我們的網友知道，因為我們工作關係，接觸全台很多超豪宅，最近有滿多人私訊問，我們最欣賞台灣哪間建設公司？

如果完全把預算這件事拋在腦後，我心目中數一數二的建商，應該就是 #大陸建設 了(放心，沒有任何置入)，我們這幾年接觸過很多大陸建設的建案，我們稱它是專打世界盃的建設公司。

光是短短一年間，就有多件國際建築作品亮相，合作團隊來自於義大利、法國、美國、西班牙等，包括寶格麗飯店御用團隊ACPV打造全球唯一、台中七期豪宅「宝格」與「丽格」、愛馬仕御用建築團隊法國RDAII打造法式經典飯店宅「琢豐」、紐約白派大師理查麥爾設計在信義區「55TIMELESS 琢白」，這幾個建案我們都有接觸，甚至「55TIMELESS 琢白」的國際建築師、美國、英國藝術家來台時，我們有幸可以獨家專訪，跟建築師進行對談。

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大家應該常看到很多打著國際建築師頭銜的建案，通常只有參與立面外觀設計，而且有時候因為成本預算考量，很難落實國際建築師要求的材料與想法，通常都是刪刪減減到變的跟原創想要傳達的理念截然不同，大陸建設的建案強調忠於國際建築師的原創精神，貫徹國際建築師的設計規劃、建材工藝嚴謹、精確要求，甚至使用的建材都是首見於台灣，對細節毫無妥協。

很開心受到好友 #慕樺建築行銷團隊 的邀請，來參觀大陸建設在天母的預售案「鐫月」，其實我之前就很想來參觀這個建案，這次合作的建築團隊「Neri&Hu」#如恩設計，他們在國際上有非常多厲害的作品，台灣就是金普頓大安酒店，而「#鐫月」是他們在台灣跨足住宅的第一個建案，包括建築外觀、公設、景觀到梯廳設計，全案都是由他們操刀設計。

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「鐫月」最特別的就是建築立面，仔細一看其實融入了台灣舊時代老記憶「鐵窗花」這個元素，利用了經過氟碳烤漆的金屬格柵，呈現出拱門窗花的意象，是不是很像微笑線：），拱門也是整個社區的主要符號，包括在挑高6米6的迎賓大廳，也可以看到拱門的造型天花(真的很美啊！)整個建築非常的高雅有氣質。

之前有網友私訊想要請我們介紹「鐫月」，我大概簡單分析一下，基地位置在天母德行東路200號，基地雙面臨路，土地由大陸建設買斷，幾乎零地主戶，整個住家38戶，採SRC鋼骨大樓，樓高地上14層、地下3層，單層三戶，規劃43、51、69坪，室內樓高有3米4，目前銷售剩下個位數，反而69坪大的都賣完了，現在主力43坪、52坪最後幾戶，總價5000萬起。#有錢真的會想買一戶

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話說，這次參加活動，很開心可以跟華裔第一個世界咖啡沖煮冠軍王策合影(立馬變小粉絲)，我知道王策在台北、新竹、台中有開咖啡館，這次他還特別向我們介紹了咖啡豆品種、風味來源和手沖咖啡的技巧。

原來，咖啡粉研磨15分鐘後香氣就會散去70%、其實，喝咖啡會心悸不是因為豆子不好而是烘焙的瑕疵，還有粉和水的比例、水的溫度以及手沖器具的講究與沖煮的時間等...都會影響咖啡的味道...

手沖咖啡，真不是件容易的事.....又長知識了☺️

#地產秘密客 #王策

CHAD WANG - Brewing With Style

依中央的規劃，梧棲漁港整體發展計畫分為休閒產業區、漁事作業區、行政管理區、綠地等四區。其中休閒產業區（總經費3億4867萬元）、漁事作業區（總經費2498萬元）在107年完成。本年度重點為泊地及航道疏浚、拍賣場遷建案、濱海藝術廣場改善案、製冰冷凍廠案、小船停泊區遷移至西南區案及上架場修護案，投入總經費約10億元。

蔡其昌表示，梧棲漁港未來將轉型為智慧化的國際觀光漁港，不僅可以吃海鮮、賞美景，結合鄰近高美濕地知名觀光景點，以及三井Outlet購物中心、海洋生態館營運、台電兒童電力博物館及離岸風電產業發展等，打造海線觀光新廊帶，帶動周邊景點串聯讓海線起飛。

#海線觀光新廊帶 #梧棲漁港 #三井OUTLET #海洋生態館
#兒童電力博物館 #大安濱海樂園 #媽祖園區
#蔡其昌

蔡其昌臉書:https://www.facebook.com/taichunggogogo/
蔡其昌IG:https://www.instagram.com/tsaimimi0416/
蔡其昌LINE:http://line.me/ti/p/%40ihp5724s

120420年代油電雙漲建商趁勢喊買房抗通膨
影片網址→http://youtu.be/H5hrb9vZAlI

感謝記者薛宇珊的採訪，宇珊一下跑去大安區拍「勤美璞真」，一下又飆來大直找我，而且因為要連做2則新聞，時間不夠，不可能跑去政大找張教授，所以改電訪，總之宇珊整個下午就是跑來跑去，辛苦唷！

以下是新聞報導......↓

緊鄰大安森林公園，走出大門就是捷運站，這座位在台北市精華區的頂級豪宅，傳出頂樓戶以每坪304萬，共10億元天價成交，儘管建商低調否認，但數據顯示，光是3月份，總價8000萬以上的豪宅，每坪以漲破127萬。

房仲業者陳泰源表示：五月份要課徵「豪宅稅」，其實你課徵豪宅稅之後，大家會覺得這是政府認定的豪宅產品，所以有一些口袋深的投資客，他們就會買這類型的房地產做保值。

行情看漲的可不只豪宅，新建案房價跟著往上飆，和2011年同期相比，台北市和新北市漲幅將近4%，台中漲了5.5%，台南房價每坪多3萬，高雄每坪也要將近12萬，5都平均漲幅6%。

房仲業者陳泰源表示：幣值越來越薄的情況下，你買什麼其實都被通貨膨脹吃掉，所以現在會有個說法是「你買房地產是可以抗通膨的」。而買氣是有增加2~3成的。

就怕房價越飆越高，房市買氣回籠，又因為油電雙漲，外傳建商也打出建材要漲，趁機哄抬房價。

空派學者張金鶚表示：建材佔房價的大概只有2~3成，那鋼筋水泥佔整個營建成本裡面小部分比例，所以假如真的漲了5%(建材成本)，房價頂多漲1%就了不起啦！

不想成為建商趁火打劫的對象，加上房價又高得嚇人，民眾想有個溫暖的殼，恐怕還是要多觀望再出手。

網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/49192689