▍東協廣場的華麗變身
#創業誌

水利專業背景的張進鑫，主持過1600多億經費的政府專案，他開民歌餐廳，也在學校教書，喜歡做不同變化的事。讀了《富爸爸窮爸爸》後認識了一群志同道合的夥伴，朋友提議投資房地產，雖然一般認為這是大企業家或富二代才玩得起的，但12年前，他們就運用現在很熱門的「眾籌」概念，進行套房改造後收租或販賣，在台中地區做了5百間，沒有一間賠錢。

對張進鑫來說，房地產投資最大的收穫，除了賺錢之外，更累積了豐富的談判功力。別人午休時吃飯休息，他卻去找房仲聊天練功，有人對房地產有興趣，他也不吝分享經驗。後來他將自己的研究及心得轉化為課程，吸引了好幾百人慕名前來上課。

📌讓廢墟重現光芒

張進鑫謙虛的說，他只是找到物件再增價賣出，隨後的投資也是如此。套房改造久了，又有人提議進入旅館經營的領域，但團隊中卻沒人具備經營旅館的專業。他諮詢曾在旅館業工作的家教學生，寫了一個創業計畫書，募了四五千萬，打造出位於綠川柳川間的「綠柳町文旅」。

這個物件原是台中電子街的一間大型電子商場，張進鑫看準它處於交通中樞的地理位置，且政府將挹注資金更新台中火車站，以過去主持政府計畫的經驗，他認為這個地區一定會再次熱鬧起來，便大膽投入資金，以文創作為旅館風格。不出所料，這個從廢棄大樓改造的旅館名氣大開，媒體爭相訪問，陸續出現仿效的建物，現在周邊已有30多間文創旅館。

由於張進鑫擅與政府機關打交道，繼光商圈邀請他擔任主委，他爭取經費進商圈，並開了民歌餐廳，提供許多大學生練唱的機會，此時，商業嗅覺靈敏的他，開始注意到舊名「第一廣場」的東協廣場。

📌慧眼獨具淘出河砂中黃金

20幾年前，這裡曾是引領台中流行風潮的黃金地段，隨著火車站移轉以及一場火災的影響，商店紛紛歇業，只有幾個店面因為是政府資產得以苦撐。「在台中市中區，像這樣的荒廢大樓有8棟。有政府資源投入，成功機率較高，首選物件當然要挑有政府資產的地方，東協廣場是個好標的。」張進鑫以過去改造套房與文創旅館的經驗，開始改造廢墟般的東協廣場。

他注意到東協廣場地價低與移工多在此聚集的特點，即便別人對移工聚集處頗有微詞及批評，他卻不以為意，秉持一貫的創業風格，尋找夥伴一同投資東協廣場。身為繼光商圈主委的他，推動東南亞友善商圈，專門販賣給移工的商品越來越多，爾後更舉辦國際越南節，使得越南國家電視台採訪並獲得許多肯定，也讓東協廣場自然發展成相當獨特的東南亞移工生態圈，已沒落多年的第一廣場，重新成為炙手可熱的黃金商圈。

因為與東協廣場的移工生態圈有著緊密的互動，商業嗅覺靈敏的張進鑫從移工族群發掘出另一個巨大的隱形價值：成立跨境電商，協助有志往東南亞發展的台灣企業，利用東協廣場測試商品的市場接受度，曾有一家牛軋糖企業就是因為這樣巧妙的小小機緣，開出了前進印尼的第一條生產線。

張進鑫一直以來都希望做創業基地，扶植年輕人一同創業，找到投資人募到7500萬，在東協廣場設立了福爾摩沙雲創基地。懷著一份熱情，他不只培育台灣人，也培育在台灣的東南亞移工、學生或新住民的國際貿易能力，讓不同國家的人在這個平台有機會合作成為創業團隊，碰出更多火花。

📌書本及陪伴教練是最佳指引

一路走來，當接觸陌生的新領域時，張進鑫會大量蒐羅相關的書籍作為自學參考的基礎，並向前輩討教請益，他的創業歷程因為得到貴人般的教練一路陪伴，讓他更加深刻體認並期許自己也要成為他人創業歷程的陪跑教練。

除了課程之外，他以小天使計劃鼓勵創業，收攏小額資金投給青年創業者，更要以東協廣場得天獨厚的移工生態圈，作為這些創業青年前進東南亞市場的前鋒部隊，「我幫你、你也會幫我，大家幫助大家開創事業」，這就是新創會的精神。

【創業大丈夫】feat.張進鑫 https://lihi1.com/sgvmL

福爾摩沙雲創基地
#新創總會

👻廢墟氣氛詭譎👻
✨台中千越大樓✨
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🌺🌺🌺小知識🌿🌿🌿
【千越大樓】
以前叫「綠川商業大樓」
這裡以前確實有發生過火災🔥
火災原因是因為當時店家無法繼續經營💦
為了領保險金而蓄意縱火💥
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千越大樓擁有台中市的第一座溜冰場「巨蛋冰宮」及頂樓的旋轉景觀餐廳飛碟屋🛸
其他樓層有當年非常夯的Disco舞廳、KTV、包廂MTV等
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千越大樓會沒落的主要原因是因爲市中心轉移及中區房租居高不下
再加上產權複雜🌪️
現在只剩下7樓週末專門給移工的舞廳和五樓的散戶
其它層樓已經變成名副其實的廢墟鬼屋🏚
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🌺🌺🌺Lea到此一遊🌿🌿🌿
看到摟雷分享的照片覺得很酷就加入收藏
也沒查什麼相關資料
加入地點👉🏻標記星號👉🏻就出發✅
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到達附近
需要轉入巷弄上樓
旁邊都更會的人在外守著賣彩券
👨🏼‍🦳：這邊進去一人要收$100
🙍🏻‍♀️：蛤要$100哦
猶豫了一下想說要為了拍這些照片花錢嗎❓
算了都來了~
出去玩不就是要花錢嗎🙇🏻‍♀️
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進去的時候不疑有他
倒是走上樓梯發現
根本沒人在查票🤷🏻‍♀️
也沒人在管理
我們被坑了?🙎🏻‍♀️
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To be continued…
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👻千越大樓
📍台中市中區綠川西街113號
⏰平日08:30~18:00
⏰假日08:30~18:00
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#lea不累啊⚡️
#台中景點 #台中打卡 #台中景點📍 #台中中區 #打卡熱點 #廢墟 #廢墟攝影 #廢墟風 #千越大樓 #塗鴉牆 #網美景點 #網美集散地 #網美牆 #中部景點 #旅遊攝影 #旅遊達人 #台灣旅遊 #台中旅遊 #ig打卡熱點 #攝影好去處 #好拍 #特色牆
#taichungtravels #discovertaichung #taichungtaiwan #taichungfun #taichunglife #likeforfollow #likesforlike @ 千越大樓

點亮中區！從閒置大樓活化做起！
今日總質詢，我盤點8棟中區長期閒置的大樓，包括：第一廣場、千越大樓、綜合大樓、遠東百貨、永琦百貨、財神百貨、合作大樓、中英大樓等。這8棟大樓都是中區指標性建築，也是台中人記憶中的繁華。但在火災地震、產權複雜、公安法規、商業沒落，無人投資的情況下，皆已閒置超過20年，荒廢破舊，成為中區再生發展的壞細胞。
目前市府提出的對策，只有「市府自行租下」、「補助外牆更新」、「交由將來成立的再生中心統籌規劃」等，作法消極，難有幫助。實應改由市長親自主導來研商對策，洽談招商，編列補助、解決法令限制等。
這紙畫押是市長的承諾。我們共同期待也繼續監督。

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