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2021-08-19 01:16:22
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乳題
小弟我手上有一間
台中北區 21年 45坪 電梯大樓
(補充:我那間大樓在賴厝國小附近)
房仲朋友說政府打預售屋將連帶影響整體房屋市場下修
建議我快點將房屋出售
因為頭往下走，身體不會好到哪...
且同社區大樓僅一戶再賣
且賣很久都賣不掉
他說代表買氣不好
這2年台中幾乎都漲預售屋
市區中古屋都漲不多
如果打預售屋後整體往下走
那台中市區中古屋這波不就很慘
還是原本單價就高，上漲空間不多？？
我朋友很肯定，讓我很猶豫，他的說法和房版相反
房版都說接下來換中古補漲
各位前輩的看法呢？？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.83.65 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648469585.A.7EE.html
※ 編輯: jicjic (112.78.83.65 臺灣), 03/28/2022 20:18:46
→ GiantChicken: 有強剛需的地點 中古屋可噴得兇惹03/28 20:16
推 clamperni: 嚇你03/28 20:16
推 nqj: 負擔得起就買吧，真的跌你大概也不敢買，直到又錯過03/28 20:17
→ jicjic: 我是賣方喔03/28 20:20
→ zard1983: 房仲朋友下一句是不是說可以委託他XD03/28 20:21
推 simoncat: 先讓你賣，之後再勸你買，剛好賺兩次仲介費03/28 20:21
※ 編輯: jicjic (112.78.83.65 臺灣), 03/28/2022 20:22:38→ zard1983: 仲介不管漲跌，只管有沒有成交，有成交錢錢就進來了啊03/28 20:22
→ zard1983: ～03/28 20:22
推 freekid: 1.他蠢 2.他想洗你委託 自己選一個03/28 20:24
→ alimama: 不差錢就等五月看央行的態度，再評估是否賣03/28 20:25
→ alimama: 房仲只是想騙委託賺服務費03/28 20:26
推 OhMyGoose: 傻子才賣 接下幾年會翻倍03/28 20:29
推 TaiwanGSM: 他真的是你朋友嗎......03/28 20:31
推 jerry1019: 仲介朋友，有三個，都叫我賣.....03/28 20:36
推 ganninian: 那個仲介叫他去吃X 地點不錯就先出租 持續的現金流有03/28 20:36
→ ganninian: 價值多了03/28 20:36
→ jerry1019: 都在持續上漲中。03/28 20:37
→ jerry1019: 中肯點的會說：「賣了手頭有資金。能選更好...」03/28 20:39
推 Harlequin727: 中古也漲很大了好嗎 三年前買的到最新實登 漲300萬03/28 20:40
→ Harlequin727: 了 03/28 20:40
推 mountain821: 只有賣不掉的價格03/28 20:41
→ jicjic: 目前小弟持有的社區和3.4年前相比，平均成交價約漲20%左右 03/28 20:48
推 iceyu: 北區剛需很強 才21年 要賣記得開高一點 03/28 20:50
→ jicjic: 不...是最多約20%，剛查一下實登 03/28 20:50
→ iceyu: 仲介最喜歡對自己房子沒信心的屋主了 03/28 20:50
推 nathan0200: 北區也要看地點啊 21年可以了啦 社區差不多要進入維修 03/28 20:54
→ nathan0200: 期了 03/28 20:55
推 jexcel: 怕屁 過去幾年都是賣不掉 加價賣 早賺到吐03/28 20:55
推 bms: 起漲點03/28 20:57
推 alanbread: 市區中古屋漲不多？他不是蠢沒用心了解市場不然就是他03/28 20:57
→ alanbread: 壞想騙你03/28 20:57
推 bms: 我南區2x年屋 去年底買750左右沒車位 上週低樓層含車位開價9603/28 21:00
→ bms: 5 給你參考03/28 21:00
推 lun0120: 正準備要開始井噴補漲你卻選擇現在賣？03/28 21:00
→ bms: 同社區只有一戶在賣代表供給少 他想賣多少就賣多少你懂嗎 怎03/28 21:01
→ bms: 麼這個房仲邏輯都跟正常人相反啊03/28 21:01
推 lun0120: 你覺得這個房仲會怎麼跟買方推銷？一定跟買方說未來看漲03/28 21:03
→ lun0120: 阿。跟賣方當然說未來會跌阿，多想想吧03/28 21:03
噓 OHHEEEEEED: 有夠北七 噓他 給我死死抱緊03/28 21:04
推 salvin: 北區落差很大 是哪裡呢？03/28 21:05
推 bms: 現在這個市況是沒物件賣 當然在洗賣家樓03/28 21:07
推 kissung: 升息後、想買房的會考慮更久。。 03/28 21:11
推 cblade: 打預售屋，中古屋更有價值03/28 21:11
推 jesefen: 北區我從今年初就認真看，地點好的20+中古屋常常當天或 03/28 21:12
→ jesefen: 最晚一周就成交，常常還沒約看就賣掉了...而且成交價都 03/28 21:12
→ jesefen: 很接近開價，相當搶手，仲介說最近這樣是常態... 03/28 21:12
推 jesefen: 我這個月好不容易才入手26年的中古屋，也是全社區實登最 03/28 21:15
→ jesefen: 高，建議原po可以惜售慢慢賣。 03/28 21:15
推 jesefen: 北區育德園道兩個預售屋，開價都很接近50了，達麗未開案 03/28 21:17
→ jesefen: 的也聽說破50，櫻花博館二街未開案的也是...我相信c大說03/28 21:17
→ jesefen: 的，中古就是等著補漲03/28 21:17
推 jones2011: 嚇你的啊03/28 21:18
推 spermbox: 當然03/28 21:19
→ jones2011: 大意就是房源很缺，讓你賣就能賺兩次03/28 21:19
→ spermbox: 你賣不掉的03/28 21:19
→ spermbox: 趕快來找我03/28 21:19
→ spermbox: 我一折收03/28 21:19
→ spermbox: 我講過很多次了03/28 21:20
→ spermbox: 仲介不是炒房元兇03/28 21:20
→ spermbox: 不過我看預售的還在壯膽03/28 21:21
→ spermbox: 你中古是在怕什麼？03/28 21:21
→ jones2011: 一旦你賣舊房，那就還是得買另一個新房，這叫開發客戶03/28 21:21
推 ganninian: 盒盒最近怎麼不提蔥價了 哈哈03/28 21:22
→ spermbox: 現在價格正常的貨正在快速減少 03/28 21:23
→ spermbox: 市場上只有一堆價格莫名奇妙的待售物價03/28 21:23
→ spermbox: 物件 03/28 21:23
→ spermbox: 因為要正常價格賣的全部不賣了 03/28 21:24
→ spermbox: 受房地合一稅影響 03/28 21:24
→ spermbox: 所以推測如果房市沒有回檔 03/28 21:24
→ spermbox: 天價物件會越來越多 03/28 21:25
→ spermbox: 然後仲介公司越來越難生存 03/28 21:25
→ spermbox: 主要還是量縮，仲介最怕量縮03/28 21:26
→ spermbox: 今天只要量滾上來了，無論價跌價漲對仲介都比較有利03/28 21:27
→ jicjic: 我那間大樓在賴厝國小附近，我也是因為認同c大的觀點，近203/28 21:28
→ jicjic: .3年一直沒賣掉...03/28 21:28
推 Arashi0731: 從去年11月開始就很明顯地價高量縮，台中很多原本賣不03/28 21:29
→ Arashi0731: 掉的房子至少加價一百兩萬在賣，接下來升息會進入盤整03/28 21:29
→ Arashi0731: 期吧，現在誰接誰倒楣。03/28 21:29
推 lbehide: 不缺錢不用賣，中古大樓的買盤絕對比預售屋還強勁，行情03/28 21:29
→ lbehide: 價都是一兩天就秒殺甚至抄底03/28 21:29
推 spermbox: 我覺得你還是賣掉好了03/28 21:29
→ spermbox: 賣給我03/28 21:29
→ spermbox: 我保證以實價登錄一折收03/28 21:30
→ spermbox: 你不必被仲介抽6%03/28 21:30
→ spermbox: 現在頭跟墜機一樣，下個月你就會看到負房價了03/28 21:31
→ spermbox: 好可怕 03/28 21:31
→ Arashi0731: 台中受921地震影響很深，會買20年中古屋大部分都外地03/28 21:31
→ Arashi0731: 移入的，我認為台中中古屋沒啥補漲的行情就是。 03/28 21:31
→ spermbox: 仲介不會幫妳找到買家 03/28 21:31
→ spermbox: 因為現在連我全台灣投資客都在逃命 03/28 21:31
→ spermbox: 根本沒人在買房 03/28 21:32
推 frowning1226: ceca老師說接下來最會漲的是2x年電梯大樓 03/28 21:32
→ spermbox: 你交給仲介到下個月一樣會直奔負房價 03/28 21:32
→ spermbox: 倒不如趕快參加我的解套專案03/28 21:33
→ frowning1226: 我覺得你那個仲介朋友欠物件欠到話術用到你這了03/28 21:33
→ spermbox: 我今天就可以跟你簽約購買03/28 21:33
→ spermbox: 價格是實價登錄的一折03/28 21:33
→ spermbox: 你現在腦袋一定要清楚03/28 21:34
推 spermbox: 不要被仲介騙了03/28 21:34
→ spermbox: 現在根本就是不是頭往下那麼簡單03/28 21:35
→ spermbox: 而是整個台灣房市的頭跟墜機一樣03/28 21:35
※ 編輯: jicjic (112.78.83.65 臺灣), 03/28/2022 21:37:30→ spermbox: 以這樣的速度，下個月就負房價了 03/28 21:36
→ spermbox: 太可怕了 03/28 21:36
→ spermbox: 你一定要趕快來參加我的專案 03/28 21:36
→ spermbox: 多少拿一點錢回去 03/28 21:36
→ spermbox: 你現在不聽我的，跑去聽你那鬼扯仲介朋友的話 03/28 21:37
→ spermbox: 你下個月一定會後悔 03/28 21:37
推 frowning1226: 2X年的屋子正在起飛，就來洗物件，真是... 03/28 21:38
→ spermbox: 總之，趕快站內信聯絡我 03/28 21:38
→ frowning1226: 對了，真想賣可以站內信我，幫你省仲介費 03/28 21:38
→ frowning1226: 賴厝國小附近我有興趣...^__^ 03/28 21:39
→ jicjic: 有些前輩在反串..我瞭解你們的意思，我也算是來充值一下信 03/28 21:45
→ jicjic: 仰，房仲朋友觀點我也不太認同，但我是韭菜很多眉角不懂.. 03/28 21:45
→ jicjic: .謝謝各位建議 03/28 21:45
推 Ericouttamud: 台中市中心2X年屋超搶手好嗎...已經默默漲很多了 03/28 21:45
推 mitic1029: 加價賣啊 03/28 21:46
推 spermbox: 我沒有反串 03/28 21:47
→ spermbox: 我很認真 03/28 21:47
→ spermbox: 我是在救你 03/28 21:48
→ spermbox: 你要醒一醒啊 03/28 21:48
→ spermbox: 下個月真會崩到負房價 03/28 21:48
→ spermbox: 我很認真在乎巴掌打醒你，你為何要裝睡☹ 03/28 21:49
→ spermbox: 我是不想眼睜睜看著你下個月虧損數千萬 03/28 21:49
→ spermbox: 數千萬耶 03/28 21:50
→ spermbox: 數千萬要賺多久啊 03/28 21:50
→ spermbox: 你可要好好想一想 03/28 21:50
→ spermbox: 趕快來參加我的專案，讓我帶你停損，成功躲過下個月的崩 03/28 21:51
→ spermbox: 盤 03/28 21:51
推 sunsamy: 因為你沒有加價賣,所以賣不掉...唬～來房版學多久了？ 03/28 22:09
推 karachi: 我是不知道一般人怎麼想啦，但台中超過20年的房子，921 03/28 22:19
→ karachi: 建築法規還沒修改前就拿到建照的，個人沒啥興趣就是了 03/28 22:19
→ karachi: 至於什麼升息不升息的根本不是考量點 03/28 22:19
推 CrabBro: 他是你的真朋友還是路人朋友？房仲有時會有些業內消習 03/28 22:34
→ CrabBro: 中古屋補漲還是要看價差而定，若本來就沒甚麼價差就不會 03/28 22:34
推 SSSShohei: 你交到壞朋友了 03/28 22:40
推 spermbox: 中古屋補漲比較像是發生在老到快倒掉的房子吧 03/28 22:42
→ spermbox: 不唬洨 03/28 22:42
→ spermbox: 台中有很多十年屋價格也沒多低 03/28 22:42
推 edwardtp: 還不趕快拿出來給他賣 03/28 22:47
噓 zonemori: 房仲你信？ 03/28 22:47
→ Mei5566: 叫你朋友找人便宜賣你 03/28 22:52
推 onetmac: 堤雅墨嗎? 03/28 23:01
推 doa2: 賣很久賣不掉是開價太高阿 你看當年買多少現在兩倍賣 03/28 23:04
→ doa2: 看你21年前買多少 現在2.5倍可能都賣得掉 03/28 23:04
推 coca5108000: 你被房仲薛了，過個5年你就知道現在賣多蠢 03/28 23:35
推 chuntien: 我有女兒一定買那附近 不然唸曉明女中還要通勤或住校 03/28 23:47
推 hw5566: 看看你隔壁新成屋的價 實坪打八折出去賣就對了 03/28 23:48
推 aaa931324: 換個朋友了 03/29 00:33
→ acorgi: 我是買方 買家市場哪有減弱… 03/29 00:45
→ acorgi: 我看了半年的台中房子 中古屋行情好的有時候還沒釋出看房 03/29 00:45
→ acorgi: 就賣了 投資客買的 03/29 00:45
→ acorgi: 有時候還在猶豫這價格 當天晚上就被成交了 03/29 00:45
→ acorgi: 在看房的路上 仲介打來說是不用來了喔已經賣掉了 你覺得 03/29 00:45
→ acorgi: 買方市場還弱嗎 03/29 00:45
推 luc0919: 為什麼要賣，反正台灣房子就是噴 03/29 00:47
→ acorgi: 最近也是入手北屯的中古屋 雖然說是實價登錄最高 但在捷 03/29 00:47
→ acorgi: 運預定地附近 自住只好希望不要跌就是了 03/29 00:47
推 broodkey: 房價要噴你要賣？給人賺傻了 03/29 01:11
推 dangurer: 21年45坪有電梯，區段好的話（不熟），賣了=被騙吧？ 03/29 02:33
→ dangurer: 預售屋的格局跟屎一樣 03/29 02:33
→ TEYU21: 危機就是新建案蓋好但是售價比中古屋便宜，這時候就當股 03/29 06:40
→ TEYU21: 票持有就好，除非地點爛不然不會大賠 03/29 06:40
推 k798976869: 房仲都唬爛 最近一間30年高價火速賣出 03/29 07:19
推 TheVerve: 房仲叫人賣房天經地義 03/29 07:34
推 chrisdddd: 20年左右還會爆發 03/29 09:59
→ remotefly: 因為市場很缺物件 仲介很急 北區20年學區幾乎都是秒殺 03/29 10:07
推 lienchi: 唬爛吧 我朋友社區也在北區 還是26年老屋 去年一路噴到 03/29 14:43
→ lienchi: 快32萬 03/29 14:43
→ snd: 你那個叫房仲 不叫朋友 03/30 02:31
→ s359999: 中仲的話能信？ ….xxx都能吃？誰想撈呢 03/30 19:28