#青埔看屋筆記 今天和我自住宅的業務聊天，他們準備在A7有新案子了非常靠近科技園區，即使現在無法負擔，但是和他們多聊房地產也不無收穫。 他說有個客戶去看屋說聽到筋肉媽媽有買這，問業務小姐：「他是不是真的有買青埔啊？還是只是跟你們合作廣告？因為我看到的臉書他明明買台中不是嗎？」。可能有些新朋友是聽了podcast才知道我，或者有的是因為上週看到我栓塞指數高新聞才滑進粉專....所以還是跟大家再說明一下，我自住宅買在青埔啦～台中梧棲重劃區的建案是預售屋，買來當成養老房，養老前要收租投資的。 但是看房子變成了我的樂趣！上週去看了幾個預售和實際建案，包含青埔、新店、台中梧棲。我發現會開車以後，看房的標準又不太一樣，譬如青埔之前只看捷運和高鐵周遭，現在發現只要開車青埔哪邊都很近，但是價格就差很大了～靠近高鐵的新建案都已經四出頭出籠，但是青埔特區邊邊還能3出頭找到。 超多粉絲私訊問我買哪邊，因為都在青埔一代找房子，而我的目標是以後能在青埔換個大房子住，所以也持續在青埔看房，鼓勵自己要更努力～上週去看的「#丰城秀景」位在青埔特區邊，但是開車五分鐘就能到高鐵站，只有92戶，二房都賣光的樣子，已經銷售七八成準備銷售第二期，一期大約三字頭上下可以談到，但是格局各方便都很棒啊～ 公設32.5%不算太高，廁所雙間都開窗，一間做成美式乾濕分離式，還有落地窗戶真的美到不行（像投影畫面那一片是落地窗戶，建商模擬實際窗外景緻）！第二期好像是靠近A19桃園棒球場，在大青埔生活圈，聽說房價可以更低，2字頭有呢～ 如果頭期款夠的同學，中古屋還可以找到2字頭的，但我偏好新社區，畢竟建案也每年在進步，會隨著世界趨勢演變，譬如：有沒有設置充電樁電源線，因為舊的多數沒有；有沒有當層排氣設計（那天聊著才知道原來當層排氣並不是每個建案的標配）...... 那天去看房的照片也給粉絲們欣賞，如果有需要找業務我把名片放在最後一張，大家可以說是看到筋肉媽媽發文去的，會比較受到照顧喔～ #本文沒有業務置入_純粹分享看屋筆記 #但是要是有建商想找我業配我應該會開心的飛哈哈哈

昨天阿滴在他的日常頻道上了一隻看房的影片，片頭刻意提到了我，我覺得很好玩，也完全不覺得他拍房地產是在學我，畢竟看房這個題材以前傳統媒體早就做爛了，只是台灣youtube比較少人做，但我也絕非第一個，包括中國或台灣都有其他頻道做得比我好，只是在阿滴影片的下方留言中很多人說我的看房影片只是廣告罷了，關於類似這樣的言論我其實看了很多，我覺得大家對我可能有些誤會，想趁這機會跟大家聊聊。 目前為止，我拍的每隻房產影片都不是業配，包括淡水、新莊還有豪宅等等都不是，（我也拍好了五股、台中七期還沒發，但也都不是業配）大家會覺得我好像都在稱讚，一定是在廣告，但單純是我覺得以台灣現在年輕人的處境，大臺北地區單坪20-40萬的建案一定都會有缺點，要嘛很偏僻交通不方便、要嘛很老舊、要嘛建商風評不好、要嘛是剛劃好的重劃區晚上像鬼城，公設比偏高也是很多新建案有的通病，我們都會在字卡上標註資料，難得真的有超甜的價格跟條件的案子，也往往預售或潛銷期就賣光，根本也拍不到，所以如果我在知道這樣情境的前提下，拍片還一直嫌我看的建案，不覺得很不務實，像眼睛長在頭頂，在講幹話嗎？（當然20-40萬這個預算去中南部就海闊天空，我台中建案影片會提） 而事實上這幾集我們也會盡量的分析地區的劣勢給大家，例如淡水就真的很冷、通往市區不方便，我們開頭結尾也都有帶到，留言處只要是理想的在分析該地區建案劣勢的留言我也都會保留。此外大家覺得我幫建商拍片幫他們宣傳超爽，建商一定都超歡迎我去拍，但事實是台灣最頭部的幾個建商根本老神在在，頂樓開高價五年賣不掉也無所謂，反正囤房成本真的太低（我個人絕對是支持囤房稅，有空拍一集來聊）再加上今年利息有夠低，疫情與中美貿易戰讓資金回流，大牌建商很多是直接婉拒我們拍攝，因為他們覺得他一定賣得掉，賣不掉囤房成本也不高。當然我也不會覺得不給我拍就是他們跩，很多時候高總價的建案也會因為隱私而不希望曝光內部格局，但我想跟大家說的是，我在拍攝房地產這個主題上，遇到的阻力比想像中大很多，光是願意給我們拍的，我自己都蠻感謝的了。 未來我的房地產影片會有業配嗎，一定會有，但我也一定會揭露，當然黑粉也可以繼續不相信我，這篇文章單純是想跟我的觀眾溝通。可能我的形象讓大家覺得我拍房地產只是為了錢，但我能很肯定地說，以一樣的業配費用下，拍房地產的成本一定是高更多，風險也個高很多，我會想拍房地產真的就是人到中年開始喜歡看房，就跟我開始拍車子影片的邏輯一樣，我的頻道就是跟大家分享我的喜好、我的人生跟體驗（還有趁機敲一些正妹來節目）其實還有很多差點被投資客告的故事跟對於囤房稅的不滿，等我更有房地產知識後再來跟大家分享。 也謝謝那些願意支持我拍各種類型影片的觀眾。 這張圖是上次去七期豪宅，社區裡有室內冷氣籃球場，好爽喔～台中真的什麼都大！

寶璽建設創辦人梁德煌，日前於台中舉辦個人第五本小說創作「看不見的戰爭II對峙」新書發表暨簽書會，吸引大批寶璽粉絲與小說書迷出席。活動中分享讀後心得，不同思維與人生經驗，一篇小說呈現萬種面相，梁德煌強調，意念很重要，過去的意念跟現在的意念，可以成就珍貴的生命經驗，榮登小說暢銷作家，他也透露，「小說情節的走向，有時連我自己都不知道，自己想起來都感受是個大冒險」。💯 • 今日這場新書發表會，吸引很多寶璽住戶、粉絲與金融、建築等產業界友人到場，梁德煌熱愛家庭的形象深植人心。寶璽建設新建案「寶璽天睿」坐落台中市七期萬坪綠覆的新市政公園旁，擁有燙金門牌府會園道一號，是七期新市政中心周圍容積最低、棟距最大豪邸，由加拿大國寶建築名師Michael Green，以及日本神級空間大師片山正通攜手打造。✨ • 梁德煌提及創業時，去建築師事務所中挖角最資深的結構審核者，請他到自家公司工作迄今，要求員工從澆水泥開始到綁鋼筋，每一個動作都必須更紮實、更嚴謹，創造出現今的寶璽建設，建案品質均獲得客戶高度評價與肯定。👍 - #寶璽建設 #梁德煌 #看不見的戰爭 #對峙 #寶璽天睿 #MichaelGreen #片山正通 #台中七期 #豪宅