為什麼這篇台中七期一坪多少鄉民發文收入到精華區：因為在台中七期一坪多少這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者TheDream (努力面對每一天)看板home-sale標題Re: [閒聊] 台中房價天花板到...
台中七期一坪多少 在 · ᴇᴠᴇʟʏɴ ᴡᴀɴɢ 小渝 · Instagram 的最佳解答
2021-09-10 04:58:22
[九月😬] 八月結算，跑步里程85公里，一方面很開心至少破蛋了，另一方面假如是以前某個時期的我，可能會覺得這種里程根本就廢到笑🤭。 不過現在慢慢知道自己適合維持多少的運動量：在沒有比賽的日子裡比這個量再多其實也不會更健康；而雖然前幾天一度宣稱自己對跑步完全失去興趣、也暫時不再參加跑班，實際出門跑步的...
※ 引述《geljeng0811 (詹姆士)》之銘言：
: https://i.imgur.com/VApoJB0.jpg
: 之前北屯剛開賣的THE精銳
: 單價通通60萬起跳
: 還有到70萬
: 拜託北屯鳥不生蛋
: 周圍什麼都沒有
: 還要賣到70萬
: 扣掉水湳
: 這應該是台中房價的天花板了吧?
想太多了，扣掉水湳，70萬 怎麼會是天花板呢。
隨便舉個例子，
惠宇觀市政
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L40b107260576ca
四年屋，最新的成交是 70.17 萬/坪。
觀市政所在地非新興重劃區，惠宇也非一線豪宅建商，建案更是大路沖。
結果也成交到 70萬。XD
只能說，台中的房價常常連在地人都看不懂。
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推 lienchi: 觀市政這個坪數偏小 灌裝潢和信仰加持就容易出很高 09/18 15:12
→ TheDream: 39坪應該不算小坪數，單價能衝到七字頭真的是扯 09/18 15:14
→ TheDream: 個人認為的小坪數是30坪以下，這個比較容易衝高單價 09/18 15:14
→ TheDream: 39坪還可以算是正三房的範圍內 09/18 15:15
推 ttyy: 看了一下這筆應該跟去年7月那個是同一筆?被漲200萬割了嗎 09/18 15:16
短期交易政府是最大的贏家，所以是被政府割？XD
推 backpacker18: 我記得這案兩年前從3字頭漲到4字頭被板上噴爆 09/18 15:17
→ backpacker18: 超好笑 09/18 15:17
預售就開始被噴了，常見論點就是大路沖、西屯路小條不好走。XD
這個案子也是惠宇前幾年少數沒秒殺的案子 (扣除豪宅取向的案子)
推 ttyy: 這兩年的經驗就是板上越噴漲越兇，青埔、G0... 09/18 15:21
G0 是經典，越噴漲越兇
推 god1208: 惠來路三段打通至公51計畫道路工程 會是這個原因嗎？ 09/18 15:25
猜測品牌信仰是追價主因
推 androider: 預售屋很難賣了 09/18 15:26
→ isco: 惠宇在台中就是香～～～ 09/18 15:33
推 a5292710: 沒特別關注水湳 因為買不起 水楠70？遷都第一第二選擇 09/18 15:36
→ a5292710: 核心 應該會更貴吧 09/18 15:36
一層多戶、宿舍宅取向的建案，遠雄純寓已經拉價到七字頭。
大坪數挑戰4000萬的建案，品牌力不夠的話，在水湳七字頭會賣的有點辛苦。
推 destinygirl: 它這筆是兩車位，兩車位才算200萬，把車位的價值灌到 09/18 15:39
→ destinygirl: 房子的坪價上了。 09/18 15:39
話雖如此，就算兩車位算240萬，房屋單坪價也快逼近七字頭了，還是很扯
推 XMASRICCCH: 台中一整個案均價120在跟我說天花板，不然就是便宜 09/18 15:41
你真狂，喊到120 XD
推 comicduo: 39坪+雙車 2950，實在是很猛… 09/18 15:49
住附近的在地人應該很難想像觀市政衝到七字頭....
推 ttyy: 這價格要殺進14期雙車也沒問題...看來是很急著要住 09/18 15:53
有可能，不然以三千左右的預算，能挑的物件還算蠻多的
→ lienchi: 它車位坪數很大 兩個就二十幾坪 房仲一定說2950/63=46.8 09/18 15:54
→ lienchi: 很便宜啦 台中房仲都會告訴看房的說中古屋車位沒在分開 09/18 15:54
→ lienchi: 算的 09/18 15:54
花到三千萬的金額，沒這麼容易被房仲騙吧？XD
推 dennistao: 在地的人真的看不懂+1，以前覺得水湳這種地方怎可能漲 09/18 16:02
→ dennistao: 現在已經噴上天際，有種當初的七期的感覺 09/18 16:02
水湳投資現在應該沒啥肉了，自住可以考慮，投資要很小心。
第一波的達麗J12、達麗創世紀、遠雄寬寓的肉最多，當初潛銷入手的人，賺翻了
推 lee1023: 這案真的漲超多哈哈 09/18 16:04
推 fuzzycool: 當初預售3字頭想買..結果被家人說路衝不要買 艮 09/18 16:06
推 ttyy: 水湳真的噴上天際的只有中央公園那幾段吧 09/18 16:07
→ ttyy: 水湳市場要視作不同地區去看待了 09/18 16:07
中央公園那幾段是資產階級在玩的
遠雄純寓在水湳外圍能賣到七字頭，應該也算是噴上天際？XD
→ fuzzycool: 還被嗆說七期才2字頭 瘋了嗎 09/18 16:07
七期2字頭的建案，不管是坪數與管理費的級距，都跟觀市政不一樣啊
→ vava5566: 這小坪數的拉高很正常。台中50以下都算小坪數 09/18 16:12
有這麼扯喔？
推 jkduke: 這案子算便宜了 至少他在環內..富宇環外 37坪+1車(8坪) 09/18 16:13
推 robot456: 旁邊fun未來也有上到6字頭 09/18 16:14
有預感明年 fun未來就會有實登七字頭
→ jkduke: 預售屋價格 開23XX..在忠勇路 跟 五權西路口 09/18 16:15
→ lienchi: Fun未來價格跳來跳去 09/18 16:15
價格跳來跳去，可能是交屋前就已經簽好私約(拿部份現金加上當時房價是低基期)，
在交屋後幾個月，賣家才跟買家過戶，所以這個時候的實登會跟行情有落差。
等屋齡滿兩年後再來看實登會比較清楚
→ jkduke: 37坪不含車 車位(8坪) 吃市政路延伸話題 創區域價格新高 09/18 16:16
推 kobe741107: 1坪70萬的社區 快12坪大的車位只要100萬 好像怪怪的 09/18 16:17
2019年以前，台中市新建案的停車位並不貴，這幾年的車位價格飆很兇
→ jkduke: 富宇市政大道 09/18 16:18
推 kevin28: 富宇市政大道23XX???單坪多少 09/18 16:27
推 bombman1029: 太原Yes均價50,勝美讚均價40,不是應該反過來嗎? 09/18 16:36
推 ttyy: 樓上，開案時間點跟地點不一樣，不能這樣比 09/18 16:41
推 DSB520: 台中人收入都不用報稅的 09/18 16:41
地下經濟氾濫XD
推 s9009811: 觀市政到70萬，我的天 09/18 16:48
※ 編輯: TheDream (1.165.209.126 臺灣), 09/18/2023 17:03:08推 jkduke: 23XX 含車位(8坪) 車位250萬 3房坪數37坪 單坪52萬 09/18 17:11
推 guest0710: 請問創世紀一案. 我看實價50萬. 目前真實交易價格在哪 09/18 17:12
→ guest0710: 呢 09/18 17:12
推 Kavanades: 看來觀市政對面要蓋社宅也沒影響房價嘛 09/18 17:24
推 yanwe: 哪裡還有7期2字頭的建案? 09/18 17:29
推 frowning1226: 靠邀，觀世紀70... 09/18 17:34
推 Harlequin727: 觀市政板上超愛酸 真的不懂 70是貴了點 但他位置很 09/18 17:35
→ Harlequin727: 優越啊 市場給答案了anyway 09/18 17:35
→ Harlequin727: 74外圍太平都快60我才比較看不懂吧 09/18 17:35
推 robot456: 附近的立彩單價跳空5成 09/18 17:57
推 frowning1226: 更正，是觀市政 09/18 18:03
→ jerrylin: 惠宇不是豪宅 但是台中人最愛買的之一 09/18 18:31
→ jerrylin: 而且豪宅的每坪平均價格是比較低的 09/18 18:31
→ jerrylin: 惠宇的價格就是能比其他建商高5~10萬 09/18 18:32
→ jerrylin: 這都不知道還是別來討論台中房價 09/18 18:32
推 frowning1226: 聽你在講能5-10萬，不懂行情還是別來討論房價 09/18 18:40
推 littleaoi: 為了房價我會改投別人 09/18 19:03
推 ganninian: 惠宇再瘋狂推案不顧品質 遲早砸了招牌 09/18 19:11
推 x8232002: 已經砸了，還有新案磁磚爆開的，品質跟富宇看齊。 09/18 19:19
→ lienchi: 惠宇又裂地磚 又火災 現在住惠宇也不會有什麼優越感了 09/18 19:23
推 x8232002: 惠宇沒了品質還剩下什麼？剩下護航的盤子。 09/18 19:24
推 frowning1226: 就一個不錯的品牌建商，+3萬結束 09/18 19:25
推 what1026: 天價 09/18 20:54
推 edchuan: 惠宇真的沒那麼神，謙仁鷹架，一清庭火災，工安層出不窮 09/18 21:01
→ edchuan: 推案量太多，品質跟工安問題也多 09/18 21:03
推 uevol123: G0現在還買得到4字頭，很香啊 09/18 21:24
推 pilicity: 重點還是地點好，惠來河畔連結七期與水湳，逢甲商圈 09/19 00:12
→ pilicity: 附近也沒什麼建地了，自然價格高 09/19 00:13
推 robot456: 之前一堆人狂噓惠來河畔，附近勇建、惠宇1x年中古也噴 09/19 00:18
→ robot456: 到4字頭了 09/19 00:18
推 kusomanfcu: 市政北七 09/19 00:32
推 una283: 惠宇不是豪宅+1當初的口碑也就是推自主家庭戶的 09/19 05:53
→ una283: 因為格局設計挺為家庭戶著想而非為投資客想 09/19 05:54
→ una283: 加上惠宇用心在大樓管理好幾案都得全國最佳社區管理獎 09/19 05:55
→ una283: 但近年來一直往投資客靠近好幾個新案子自住率不高 09/19 05:57
推 specman: Location location location 加上品牌 看來是不敗鐵則 09/19 07:28
推 specman: 水湳還有續噴淺力 漢翔跟西屯工業區還有好大的想像空間 09/19 07:31
→ specman: 中國醫很快就有… 09/19 07:31
→ AIronKuma: 小智是不是應該被拖去槍斃 哈 09/19 11:08
推 XMASRICCCH: 中央公園第一排120應該沒問題的，寶輝 09/19 15:15