【意義：美好的漫漫時光】

疫情解封前，暑假哪裡都不能去。

這是外在大環境的困境，每個人都一樣得面對，然而內在真正面對出不去的時光，卻每個人想法不同。

有孩子之後，每年的暑假我都盡可能的帶著孩子去旅行，讓孩子在體制內的學習得到適度的解放，也學習一些旅行時才能學到的技能。

然而在沒有孩子之前，尤其青春的成長歲月，每年的暑假，我幾乎足不出戶，就和現在一樣，每天都窩在家裡，忙東忙西，自己或和哥哥們瞎忙，忙得可開心了。

國中升專科那年暑假，我在大我三歲的三哥介紹下，愛上了港劇「射雕英雄傳」。當時家裡沒有第四台，要看港劇，需要去「錄影帶出租店」租借，我和哥哥兩個人想看，卻沒錢租借，兩個人琢磨著該如何將錄影帶租到手。

還好那時，我父親很愛看京劇，父親也到錄影帶店壓了一千元，可以隨時來隨時租借。

剛開始，我和三哥跟著父親一起去錄影帶店，父親珍貴的借了一卷片子，我和三哥卻豪邁的借了五卷。

為了爽快的看片，我和哥哥還合力將一樓的錄影機搬到三樓房間，兩個人徹夜通宵的吹著冷氣看著郭靖的憨厚和努力，以及黃蓉的聰明伶俐和機智，還有一個可惡又心機重的楊康，昏天暗地的一片接一片，像是上癮似的停不下來，我和三哥看的頭昏眼花，想睡又不想睡，最後要不是五支片子都看完了，我和三哥可能還像個僵屍一樣停委靡的繼續看。

由於看片的速度快的驚人，我和三哥只好自動自發的到錄影帶店報到，然後越抱越多支片回家，在夜晚啃食殆盡。

最後那個國三的暑假，我不只看了「大漠英雄傳」，還看了「天龍八部」，又看了「神鵰俠侶」，我父親那一陣子一直不解，為什麼自己一週才去換一次片，卻每一次去都得重新付錢，後來花了很久的時間，他才搞終於懂了是他的兩個孩子鎮日瘋狂的看片所致。

父親對我們甚是寬容，只是提醒我們要節制，畢竟錢不好賺，卻沒有責罵我們或制止我們。

我永遠都不會忘記那是我最瘋狂的暑假，開啟了我對金庸的喜好。在那之後，我不再看影集而改看金庸的小說，當時長我八歲的哥哥擁有整套的金庸小說，於是我開始了瘋狂的整套啃食。

一個暑假，我把金庸小說都讀遍了。

哪裡也不能去的暑假，成了我最瘋狂的閱讀時光。

那段時光，成了我往後寫作的基礎底韻，架接著創造力與想像力的網絡，沒有任何時光是會被浪費的，未來，這些曾經看似無用的浪費，都會在某個時空的轉角，再度回到我們身上，滋養著我們。

如今，這個暑假，儘管是因為外在框限了我們，使得我們哪裡也不能去，但我們依然有選擇，可以做些自己過去很想卻一直沒有時間去做的事。

暑假開始的第一週，閒來無事時，我拿出了魔術方塊，本來只是想教孩子們完成最簡單的一面魔方，那也是我僅會的能力。結果，當孩子都學會了一面魔方之後，我內在又升起了「為什麼只會一面而不是六面呢？」的聲音，好奇心使然，於是我從原本已經完成的一面，透過自學，慢慢的完成了過去我始終不曾想學的六面魔方，這是多麼神奇而美好的時光呀。

等待著解封之際到來之前，時光任我們使用，我們可以不受時間限制，盡情的做著過去一直想嘗試的夢，而這個嘗試，沒有對錯，只有願不願意投入的差異。

疫情給我們的寶貴真空時光，不管我們選擇了什麼，只要願意做點什麼，專注而著迷的潛入，都會在將來成為最有意義的養分。

孩子與我們自己，都是如此。

＃兩姊妹在這一週除了自己安排暑假作業進度也開始像個大人一樣瘋狂追劇
＃他們追三部劇都是電視台上的大人連續劇
＃三部劇落差有點大很難想像現在女孩的世界觀
＃女力報到上流社會以家人之名這三部我只看過一部顯示媽媽進度很差

♬教養工作坊：
🔥 2021年9月台北親子教養工作坊：https://reurl.cc/1gGbAX （已額滿）
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工家美術館2.0-下工作伙來迺

普遍台灣人對於工地與工人的刻板印象，都是灰頭土臉以及酒水不離身吧？然而工地那般嚴峻且熱、髒亂的環境，其實並不是工友們應該承受的，試問在辛勞過後又有誰想在熱到飆汗及充滿鐵鏽、水泥、粉塵味道的地方做休息與用餐呢？

工家美術館，將工人下工後的日常透過設計展來呈現，並立志提供更好的環境給工作者進而產生的期間限定展覽，在這裡你可以打破舊有觀念並徹底改觀。

從路口一路到鷹架上的走道，讓參觀的人能用最安全且最當代的方式，體驗著工人的每一天生活，陽光曬進來時是暖的雖開著冷氣但還是感受得到熱意，可想而知平時他們的工作環境有多麼嚴峻，因此需要更好更優質的用餐、休憩環境，而這裡的一樓員工餐廳，打破以往工人們只能在工地裡隨處休息的狀況，將用餐區與午後休憩規劃得更加完善且舒適。
　　
除了回顧展，目前還有期間限定的Draft Land與浪漫屋by詹記，兩間都是台北相當知名的店家，而Draft Land是我在三年前喝過一次就念念不忘，現在在國際間也相當有知名度的亞洲前五十大酒吧，由於是慢閃店提供的品項不如台北的兩間店面多，但當天點的這杯四號據說是Daily的熱銷品項，淡淡的芭樂味與茉莉花茶交疊傳遞出來的是幽雅清香，尾韻帶著Vodka與奇異果的風味，濃度很淡非常適合下午與傍晚。詹記之前沒品嘗過，但在這裡不是以麻辣鍋呈現而是麻辣燙，搭配著復古錄影帶出租店，透過黃色玻璃以及暗暗的燈光，邊品嘗著辣中帶麻的鴨血與豆腐，配上稍早點的雞尾酒，中西合併卻比啤酒更合拍。

工家美術館與Draft Land、詹記此次的合作相當有趣，雖展區不大但卻讓勤美多了一個暫時的優質去處，建議差不多兩點半到訪，參觀完之後點一杯酒與麻辣燙與友人一起享用度過一個假期的午後。

@cmpblockmuseumofarts
@chanchihotpotlab
@draftland
@dailybydraftland

工家美術館 (周一、二固定館休)
1F辣｜浪漫屋by詹記
1F飲｜Draft Land
2F展｜工家回顧展

#台中美食 #台中下午茶
#台中早午餐 #工家美術館
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#詹記麻辣火鍋 #台中市
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好笑的兩兄弟。

很久沒去逢甲，要去光南買東西，就順道逛逛～
嗯，好多店都掛出「租」的牌子，也很多店變成夾娃娃機的店，
屋台街那邊的店家大概只剩下一樓外圍的還有開，裡頭的我稍微看一下都鐵門拉下。
武漢肺炎帶來的影響還是很大，
畢竟逢甲夜市近年來都以觀光客為主，在地人其實沒那麼愛去，像我跟小鍾都是隔很久才會過去，而且是挑固定的店去、根本沒在逛街、也沒吃那些有的沒的流行性小吃。
看到一間間的店關掉、或是放滿夾娃娃機的店一間間的開，
覺得...啊～這商圈也開始沒落了呀。

但是，弔詭的是，感覺房價也沒掉欸，
台中房子還是繼續蓋、蓋超多，但空屋率很高、房價持續漲....
新的建案開價也都不便宜，不過據說都銷售得不錯，
大家都那麼有資本、可以這樣說買就買，好厲害吶！！

190519東森財經《台灣大代誌》誰敢挑戰？我住凶宅 命理師撞詭
影片網址→https://youtu.be/oTL81-IrGFU

曾經貼滿輕生死者親筆寫的讖語紙條的凶宅，就位在台南永康某個社區裡，歐風挑高別墅從外觀看來很正常，要不是屋主在門口貼著招售公告，還強調祭送清淨，一般人也很難知道屋子裡曾經出代誌。

記者 陳建豪、丁恩豪 採訪報導……↓

在凶宅裡打地鋪過夜，臉上絲毫沒有懼色，原來他就是屋主鄭先生，是一名資深命理師，平常和家人住在台中，既然沒有地緣關係何必在台南置產呢？鄭先生說起這段往事一臉無奈。

原來已故的屋主，生前積欠黑道大筆債務，5年前在家裡輕生，就是不甘心房子被債主收走，或者被法院查封，才會留下讖語字條，詛咒接手的房客。令人不寒而慄的消息在鄉里傳開，根本就沒有人敢接手這一棟極凶宅，一連經過法拍九次都流標，直到第10次才由鄭先生投標買下。

房仲業者 陳泰源 表示：「基本上凶宅它也是有分等級的，就一般所謂的大凶或小凶，如果說是大凶的話，譬如說像是他殺啦，或者像是一些凶殺案、命案的，至於其他的就稍微輕微一點，但原則上凶宅房價的行情它大約是一般市價的5~7折。」

師生合買凶宅投資，看起來很不錯的提議，沒想到標下房子幾天之後竟然出現變數。意外插曲讓這一樁凶宅投資案破局，鄭先生只好硬著頭皮自己吃下來。第一次法拍買凶宅，鄭先生打著低買高賣的如意算盤，不料一開門才發現屋況非常糟，還得找人重新粉刷修繕，而且工人修著修著遇上奇怪的事。誰在惡作劇？難道是不願意離開的前屋主嗎？

鄭先生說它也遇到難以理解的事。惡臭味是來自於死老鼠嗎？偏偏怎麼找都找不到屍體，陰魂不散嗎？一連串離奇現象迫使鄭先生不得不南下處理，他使出了看家本領親自替亡靈誦經超度，還連擲了三個聖筊得到原屋主很滿意的答案。

但事情有這麼簡單解決嗎？鄭先生說他精通命理占卜卻沒有通靈的本事，於是他找了通靈的朋友看看祂還如影隨形嗎？面對怒目相視的亡靈，通靈老師也不是省油的燈。

為什麼糟糕了？鄭先生當下有個不好的預感，看不見的前屋主去而復返，為什麼這麼難纏？跑去地府找救兵找城隍爺告狀真的有用嗎？從沒想過使用了凶宅裡的東西竟成了前屋主告陰狀的理由，鄭先生無語問蒼天。

就算情理上站不住腳，前屋主依然堅持不離開怎麼辦呢？據說一番討價還價後，鄭先生日夜誦經，還做了一場盛大的法事達到雙方談好的條件，前屋主才心滿意足的離開。一連三個聖筊是鄭先生確認前屋主對法事很滿意，不再騷擾他的保證。

從一開始根本不敢在這裡過夜，到現在拉個蚊帳打地鋪都能一夜好眠，鄭先生說他找了不少高人來勘查都說這裡晦氣盡除，已經處理得乾乾淨淨，大方帶著我們參觀房間，鄭先生對這棟房子很有信心，從一樓爬到五樓，記者確實可以感受到採光充足，沒有什麼陰森或者潮濕的感覺，整體來說，凶宅初體驗還算舒適。

不管是不是風水寶地，凶宅向來是不少投資客喜歡的標的，因為價格在同區段物件相比相對便宜，甚至有企業主買下整棟凶宅改建成外籍移工宿舍的案例。

房仲業者 陳泰源 表示：「像一些外國人，因為有一些外國人或者是基督徒，他們可能就不太在意凶宅這件事，在他們的觀念裡，那當然還有一種人像投資客，他本來買來就不是要自住用的，祂可能買來就是長期收租，那事實上這個出租的投報率，本來就是比較驚人的。」

改建出租相對容易，但假使要自己長期居住，你有勇氣嗎？多數人都對凶宅敬而遠之，像是花蓮五子命案的凶宅也是號稱處理乾淨了，但屋主同樣換了好幾手，事隔好幾年才慢慢穩定下來。

房仲業者 陳泰源 表示：「凶宅也確實會因為時間的淡化，然後它對房價的影響會漸漸變小，譬如說，我今天跟你說這個凶宅是昨天才發生的，跟，這個凶宅是30年前曾經發生過，那當然就是會有差別了嘛！」

有了前車之鑑，讓非常想脫手的鄭先生困擾不已，他說不想請房仲代售，帶看全都自己來，看來這一棟極凶宅何時可以賣出不知道，或許只能繼續用時間換取空間等有緣人上門吧！

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/05/blog-post.html

180104中天 迪化街大帳房李銘松 砸12億買西門舊大樓
影片網址→https://youtu.be/VuN48om9OuE

記者 徐尚方：「這一棟白色建築物就是位於西門町的英雄廣場之前，據傳它被李方集團以12.1億的天價買下，用來作為產品線的擴增。」

記者─王富民、楊格、徐尚方、李英瑋 採訪報導……↓

鄰近西門捷運2號出口旁，在這棟大樓的一樓還有幾家攤位賣軍旅用品，但平日晚上生意冷清，人潮也不多，大樓被買下，攤商也樂觀其成。

原為總統大戲院的這棟大樓，由李方集團酒店分層購買，可能將規劃成四星級的商旅，1~5樓作為活動設施空間，九樓以上規劃商旅使用，再加上地下室總共近1900坪。

房仲業者 陳泰源 表示：「一個房間預計的出租效益是多少，用這樣子來反推說它的租金投報率可能2~3%，比銀行定存划算太多了，現在不動產的主流，就是這種收益型的商用不動產。」

李方酒店集團是被譽為迪化街大帳房的李銘松和方素蝶夫婦共同經營，因為投資眼光精準，在不動產業界頗負盛名，在2010年就以9億元買下南京東路上的和成大樓，2008年則是以12億收購台中中興百貨，現在已經營李方艾美酒店，這次又逢低買進西門町大樓，在旅館業紛紛求售之際，李方集團大膽投資，看來也是經過一番精密的計算。

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出租公告貼滿外牆，泛黃磁磚不難看出歷史痕跡，在西門町的這棟大樓，過去是總統大戲院如今將要改建。

記者 王富民：「這棟英雄廣場，最近有三分之二的樓層被用12億買下，未來將改建飯店，而就在隔壁，這棟壽險業大樓也在八年前被同一個買主買下，轉手之後賺了18億，而這神秘買主就是有迪化街大帳房之稱的李銘松。」

神秘大亨李銘松，會計師起家專做迪化街生意，全盛時期客戶超過千家，獵樓眼光精準，專買舊大樓翻新，2008年就以12億元收購的中興百貨，為了整合產權甚至砸下了40萬元只為了買兩個電影為座位。

房仲業者 陳泰源 表示：「飯店普遍都經營不善但是他為什麼要特別在這個時機點進軍，我覺得就是還蠻符合所謂的危機入市，他買的單價是相對便宜的。」

比照飛機頭等艙打造，外觀和內裝都讓房客宛如機艙感受，李銘松後期跨足飯店業也是話題不斷，成立酒店集團，旗下共有5個品牌在台北高雄等地都有插旗設點，近年來更是栽培兒子李奇璋布局飯店事業。

和國際飯店集團合作，買下台中車站前舊大樓改建，李家人每每出手，都讓人看見他們獨到的投資眼光和雄厚財力。

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2018/01/180104-12.html

160810蘋果掀房事第73集-凶宅大哉問
影片網址→https://youtu.be/uspWzZM4dCc

主持人─鄭婷方、陳宥里
來賓─台灣房屋大直特許加盟店區經理陳泰源、天成律師事務所主持律師盧天成……↓
【房屋出租，怕變凶宅怎麼辦？】
答：
1.租賃合約都會附加一條「凶宅條款」，出租期間，若發生凶宅，房客或房客的直系親屬需賠房價的20%，房屋價值由公正第三方認定。
2.買凶宅險。

【怎樣的死法會被認定成凶宅？】
答：法律標準嚴格，必須陳屍在專有處才行，主建物、附屬建物，如果是其他公設區域，不算凶宅。

【房客在租屋處自殺身亡，房東可以跟其家屬求償嗎？】
答：可以啊？為何不可？過去不都發生過判例了？
租屋跳樓變凶宅
2011年11月20日，台中市王姓老翁在租屋處墜樓死亡，林姓房東認為王某是自殺身亡，致其房子成為凶宅而減損價格，提告要求王某家屬賠償賣屋價差140萬元；一審認為凶宅影響房價是主觀因素造成，缺乏因果關係下駁回，但台中高分院認為，老翁自殺與房屋跌價有關，判家屬應賠償66萬元定讞。

【到底凶宅是怎麼認定？】
資料來源─徐佳馨最新著作《30堂千萬房產課》
答：
內政部於97年7月24解釋「凶宅」認定標準，以便明示於不動產說明書中，減少紛爭。

「本建築物改良物(專有部分)於賣方產權是否曾發生凶殺或自殺致死之情事」，係指賣方產權持有期間，於其建築改良物之專有部分，(包括主建物及附屬建物)，曾發生兇殺或自殺死亡(不包含自然死亡)之事實(即陳屍於專有部分)，即在專有部份有「求死行為」致死，(如從該專有部分跳樓)；但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為(即未陳屍於專有部分)。」

104年10月，房仲業者開始使用的不動產說明書更具體指出，凶宅是「本建物(專有部分)於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形。」也讓凶宅定義更為具體化。

舉個例子：某人從七樓跳到一樓，一樓是老張家後院，老張家和七樓都是凶宅，要是一樓是中庭花園，那就只有七樓是凶宅，但如果某人在家被殺，從家裡爬出來到電梯門口斷氣，那麼，七樓也不算凶宅。

【凶宅險，大家保的意願高嗎？值得保？】
富邦「特定事故房屋跌價保險」承保範圍
◎被保險人以外的人，於承保住宅內自殺並陳屍，或，在承保住宅內跳樓自殺當場身亡，但未陳屍於該處（自殺）
◎被保險人以外的人，在承保房屋內遭他人殺害並陳屍，或在承保住宅內被殺害，但未陳屍於該處（他殺）
◎被保險人以外的人，在承保住宅內10天以上被發現遺體

給付內容
◎跌價保額30萬元、清理費保額5萬元
◎跌價保額50萬元、清理費保額10萬元
註：清理費指超度誦經等法事

資料來源：富邦產險、《蘋果》採訪整理

【凶宅通常都便宜多少？】
答：法院過去的判例是房價約兩成，實際遇到的狀況賣家是折讓6~7折，買家的期望值是6~5折。不過，還是要看凶的程度如何？

若要購買凶宅，打幾折才會考慮購入？凶宅打5折 民調逾4成考慮買
9折 2.3%
8折 4.7%
7折 12.4%
6折 16.3%
至少打對折43.4%
低於對折18.6%
其它2.3%

註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問

【可接受曾在幾年內發生事故的凶宅？】
1年以下10.9%
1~5年28.7%
5~10年37.2%
超過10年21.7%
其它1.6%

註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問

【凶宅疑問TOP3】
1.房屋出租，怕變凶宅怎麼辦？39.8%
2.怎樣的死法會被認定成凶宅？36.9%
3.房客在租屋處自殺身亡，房東可以跟其家屬求償嗎？36.9%

註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場顧問

【買房時，如何得知是否為凶宅？】
網路51.5%
問房仲41.5%
問鄰居或管理員84.1%
其它1.5%

陳泰源補充：建議不要只google關鍵字「社區名+凶宅」，要google「社區名+凶殺or自殺or他殺or刑案」這樣會比較更容易搜尋到。(來自徐佳馨著作《30堂千萬房產課》)

註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問

【位於精華地段的凶宅，可以買嗎】
只要不介意凶宅，享受一樣生活機能，卻便宜入手，為何不能買？

【有人死在樓梯間、社區中庭有人跳樓死亡，算凶宅嗎？】
不算喔！要死在「專有部分」，若是公設、梯間，都不算。但如果跳樓到一樓中庭，如果中庭是住戶的專屬庭院，那一樓也算是凶宅喔！

【隔壁鄰居是凶宅，我家房價會被影響嗎？】
1.法律上是不會，但實際上多少還是會，有些人就是很介意，例如我實際的例子，我6月份原本成交一間房子，買家後來因為知道隔壁樓上有人從頂樓跳樓到中庭，連凶宅都不算，買家都介意，悔買，還被沒收斡旋金了。

2.房仲沒有主動告知「他戶」是凶宅的義務，所以建議消費者，如果介意，麻煩主動問。

【法拍屋有可能是凶宅嗎？】
1.當然有可能是，發生「大眾銀行&莊明玉」事件之前，很多黑心投資客就是利用法拍市場來漂白凶宅。先用便宜市價買凶宅，然後故意不繳貸款，故意被法拍，法院不擔保物件瑕疵，是不是凶宅，根本不用告知。然後有些人以為只是因為單純的屋主缺錢被法拍，所以買到便宜，誰知道，事後才知道誤買到凶宅。

2.但自從2014年5月21修法過後，就比較有保障囉~
資料來源：法拍凶宅海砂屋 須公告→http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20140521/35842908/

遭矇誤買悲劇 修法後可望避免
2014年05月21日

曾買到法拍凶宅的民眾莊明玉說，希望她是最後一個受害人。
何哲欣、蘇聖怡╱台北報導

立法院昨三讀通過《強制執行法》修正案，將「凶宅」列為法拍屋須明確揭露的事項，未來法院拍賣不動產時，都要記載、公告該建物的相關資訊，包括是否為海砂屋、輻射屋、建物內有非自然死亡等事項。曾買到法拍凶宅而無法向銀行貸款的台南民眾莊明玉說，修法方向非常好，讓制度更透明，以後才沒有糾紛，希望她是最後一個受害人。

銀行拒貸虧39萬
去年十一月，莊明玉繳了四十五萬七千元押標金，標下大眾銀行釋出的法拍屋，結果房屋竟是凶宅，她陸續找銀行貸款都遭拒絕，回頭找大眾銀行，也竟遭拒，只好棄標，還被扣了三十九萬元。莊女當時找綠委陳亭妃開記者會，痛斥銀行只會欺負小老百姓，其悲慘遭遇促成此次修法。

昨三讀通過的《強制執行法》規定，未來法院查封不動產時，查封筆錄要載明相關資訊，包括調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡，或其他足以影響交易的特殊情事及其他應記明之事項；法院拍賣不動產時，同樣也要公告上述相關資訊。

陳亭妃昨說，這是遲來修法，將來民眾面對法拍屋時，能有較對等資訊，減少買到凶宅的機率。

【購買凶宅，可以貸款嗎？】
要看銀行，很多銀行幾乎不給貸，有的勉強貸。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/162099252