【@marketfocus.hk 】【龔成專欄】保證回報商場或變死場 高息股可停派息 高息項目風險大 未作研究勿亂下注 . 股票波動大，不少投資者近年都改為尋找現金流穩定的「高息投資項目」，望賺息賺價，保證了首兩三年租金收入的商場商舖以及「高息股票」遂甚受歡迎。但投資書籍作者兼股評人龔成提醒，高息投資項目很多時都隱藏陷阱，例如一些為新買家提供「首兩年」保證租金回報率的商場，可能實際出租率極差甚至是人流極少的「死場」，只是發展商短時間內補貼給新買家高於市場的租金以作招徠。也有一些表面股息率甚高的股票，每當經濟下滑時即會減少甚至停止派息，令散戶易蒙受損失。龔成強調投資「高息產品」前，一定要分清楚產品的事實與宣傳，若未研究清楚前切勿胡亂投入大量資金，免招損失。 . 【高息項目更危險？】 . 雖然投資者喜歡穩定現金流的投資項目，但我們一定要理解該項目的結構，了解能產生穩定現金流背後的原理，並分析這些原因是否能持績。若然一些只是中短期、週期性、表面性的因素，這未必是一個理想的投資項目。 . 因此，當投資者見到一些強調有「高息」的投資項目，又或是投資模式時，都要較為小心，並且要仔細分析。 . --保證回報-- . 例如之前出現過，保證首兩年每年都有5厘租金回報的商場舖，在未知能否租出，未知有多少租金收入的情況下，已有保證回報，這明顯是一種錯誤式的引導技巧。 . 假設舖價是$240萬，發展商提供首兩年的保證5厘回報，即每月$1萬，若該舖在這兩年無法出租或租金不足$1萬，發展商都會作出補貼。 . 關鍵在於這只是一個創造的回報率，所謂5厘租金回報，只是發展商自行給予，並不是由市場決定，即是發展商創造一個假像，就是該舖能以$1萬租出，但真實的市場租金可以是$5000、$1000、$0。 . 羊毛出自半身上，這些發展商給予的，都只是由投資者付出而得的。而尖沙咀某商場，兩年前正用這招吸引投資者，現時該商場已成為死場。 . --週期性的高息股-- . 又例如投資高息股，該股票近幾年都有不錯的股息派送，並且有很高的派息比率，令投資者都能獲取穩定的股息收入。這雖然是利好的因素，但投資者一定要仔細分析，例如這股質素一般，而之前的業績亦一般，因此並沒有派高息，而近年業績好轉所以才有條件派高息。 . 在分析之下，發現這企業身處週期性的行，幾年好又幾年差，在差的年分就不派息，好的時候就有息派，因此投資者打算買入後一直收息，就未必一定能做到。故就算這刻是高息股，也要再仔細分析，才能確定這「高息」是否能持續。 . 除上述所講的產品外，亦可以以投資模式去創造穩定收入，但投資者一定要思考其中的原理與風險。例如加按物業去買債券，以收取穩定的債息收入，在其他因素不變的情況下，這是獲取不錯現金流的策略，但投資者在操作之前，一定要明白其中的原理。 . --策略不一定一直可行-- . 這種操作其實是借港元買債券，利用較低的借港元利息，收取較高的債券利息，以賺取當中的息差，但若港元的利率上升，就會令息差收窄，甚至出現負息差的情況，引至得不嘗失。而債券價格的下跌，同樣會造成損失，出現賺息蝕價的情況。 . 而外匯市場中的套息交易，亦有這情況，在一般情況下可不斷賺取利息收入，但當市況出現逆轉時，價格上就會產生損失，同樣出現賺息蝕價的情況。 . 這裡不是叫大家不要投資這些穩定收入的產品，而是分清表面及事實，因為有些穩定收入產品背後，並不一定如投資者所想般穩健，這都要投資者仔細分析，才知這是真正的穩定穩定，還是表面的穩定收入。 . =============================================== 龔成老師簡介 . ‧ 暢銷書《股票勝經》、《選股勝經》、《年報勝經》、《50優質潛力股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《財務自由行》作者 . ‧ 於網上分享投資心得，瀏覽量過百萬，解答網友理財問題逾20,000條 . ‧ 證券業持牌人士 . ‧ 股票課程導師，學生人數逾4,000人 . Facebook專頁「龔成」粉絲人數超過200,000人 . 若然你有問題想向龔成老師發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成。 . =============================================== . Text by BusinessFocus Editorial . 免責聲明：本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關言論招致損失，概與本公司無涉。投資涉及風險，證券價格可升可跌。 . #bf投資專欄 . @marketfocus.hk 瞭解更多商業財經資訊 .⠀ #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management

. 📍初級小學堂#我是一隻奈米戶01📝 —————————————————— 2019年中開始做短線， 陸續發限時動態後， 私訊裡最多的問題便是 📌「夏咪妳都如何選股？」 或是 📌「能夠給我幾隻標的嗎？」 股市裡到底如何選股，才算是選到寶藏，或是最合適的。 說真的 都有一種一言難盡的感覺( ；´Д｀) 好像不是隨便報出個號碼可以解決的。 這途中牽涉很多層面的事 - 🈴那就來聊聊選股觀念(ง'̀-'́)ง (●’◡’●)ﾉ 📌小Tips 適合剛入股市新村朋友 或是入股市不短， 但是靠跟單或是群裡討論的朋友 ⚠️以下的特點都建立在： ［［公司基本面是有賺錢之上，不限債務比或是盈餘虧損，只要公司有在「未來議題」且「持續有單」］］ 以下是夏咪實際奉行後覺得最為安全的方式： ✏️1. 依照實際能操作的資金選股， 比例上以1/50左右去選擇，留1/3備用金。 例如： 手上資金100萬，建議股價為20$左右及以下， 一次買股3-10張來計。留30萬為備用金 ✏️2.能承受的風險： 之所以無法在私訊回答選股策略， 因為每個人能承受的不同， 舉個例來說 我能承受一隻股票上下沖洗40% 反正我看好他會上200% 這是一隻好股票 只是很神經質 既然不好抓到時間點 我也不想花運氣猜點位 那把這樣的股票，報給他人 後果是不是很可怕(⊃｡•́‿•̀｡)⊃ 大概能想像私訊被塞爆的情形 重點是：我們奈米戶要夠冷靜穩定， 如果停利或是停損的原因是因為等不住， 或是感覺有更好的機會 有時候也許有美好的經驗 但更多的時候，當你轉股時，前一隻漲停了 心態風險承受度較低的朋友 建議採取防守姿， 選擇高股息股票， 這類股票 通常在除權息前會有一波價差 這時賣掉也是個穩賺不賠生意 ✏️3.「修正概念」： 手上有多少錢 都不會改變進出場的風險， 每次進場的風險都是一定的。 10萬進場跟1000萬進場的風險是一樣的。 關鍵在於1000萬Boss血比較多 沒有那麼容易s掉 即使S掉也可能有補師 如果在ㄧ堆補師大戶的情況下 一不小心做反向（例如在高點買進） 就非常可怕 資金少於300萬的朋友， 建議可以先從低價股打怪 ✏️4.多與空選邊站，練習練習再練習 ✏️5.低價、看準趨勢、放著不管 買過金像電14$聯電15$達能6$陽明6$美德醫4$欣興33$科風$2 當時奉行資金轉動原則，於是讓機會從手上溜走。 ✏️6. 不當中央空調，奈米戶只需好好關注1-2個產業別 📍📍選股標準總結： 資金比相對低比價位+趨勢上產業+心態健全 另外加碼自己的預測時間 在時間到之前， 就盡情的享受生活吧！ 這才是投資的目的 (ง'̀-'́)ง #以上均是各人淺見與實際體驗 #投資理財 #股市 #奈米戶 #理財 #投資心得

早安呀🌞加入期貨投資討論群✨ https://line.me/ti/g2/5019l-E-qavuqcFdP6LFWQ - 🌟本日焦點🌟 中央銀行召開第二季理監事會議，宣布利率連 5 凍，同時上修台灣今年經濟成長率至 5.08%；受到 Fed 轉鷹派態度影響，外資持續匯出，新台幣兌美元連 3 貶，收 27.765 元；金管會推出七大財金措施，自 7 月起上路，其中台股造市制度可望注入資金活水。 週四 (17 日) 交易，Fed 態度轉為鷹派後，美元走強，黃金期貨價格創下今年以來最大單日跌幅，金價摔落至近 7 週最低點。 美國聯準會轉偏鷹後，週四 (17 日) 美債殖利率下滑，提振科技股，但週期性股票抑制大盤漲勢，四大指數漲跌互現，道瓊收黑逾 200 點，台積電 ADR 漲逾 1.3%。 週四隔夜附買回操作 (ON RRP) 規模來到 7560 億美元，刷下歷史新高，連續 7 個交易日超過 5000 億美元。Fed 週三宣布將隔夜附買回操作 (RRP)  提高 5 個基點至 0.05%，超額存款準備金利率 (IOER) 提高 5 個基點至 0.15%。 🔔多莉小提醒🔔 日本央行利率會議 除權息：台郡、漢唐、台產、信驊、力泰 - 💝選擇群益多莉，投資期貨更給力💝 手續費優惠快私訊多莉👉🏻 https://line.me/R/ti/p/%40mog9582x Line群(即時投資聊天) https://line.me/ti/g2/5019l-E-qavuqcFdP6LFWQ FB社團(每日資訊必加!) https://www.facebook.com/groups/296048095309294 粉專❣️ http://www.facebook.com/A97937 IG❣️ https://instagram.com/doris.0607 #群益期貨多莉兒 #群益期貨 #群益 #國外期貨 #海外期貨 #期貨 #微型商品 #財經新聞 #期貨營業員 #群益營業員 #手續費 #線上開戶 #股票 #投資 #證券 #群益期貨 #期貨盤前聚焦 #個股期 #外資動向 #短線焦點 #全球期貨前五大漲跌幅 #昨晚美股表現 #黃金 #美股 #期貨與選擇權 #懶人包 #台北 #交易