210124三立驚爆新聞線 紅了百年的西門町回不去了？驚現店面大逃殺？
三立原影→https://youtu.be/gHnpzpadLc0

去年12/8央行睽違10年祭4大限令打炒房，市場買氣稍見冷卻，即便年底適逢購屋旺季，民眾出現觀望交易量受到影響，12月全台房市交易量較11月略減3%。桃園掉最多量縮7%，新北新竹台中台南高雄，量縮4~5%，台北唯一房屋交易量增3%。

房市兩樣情：台中區域出現，中古屋房價下滑1~2成左右，房仲業者評估，近期央行打房，導致清水的中古屋價格有下修1~2成左右，買方大多是有地緣性或在地工作的客戶！但是台中豪宅交易強強滾，台中7期的豪宅超越7字頭新板特區，其中最高價一坪97.2萬元居冠，已接近百萬。

去年一到四月，公司閒到抓蚊子，五月開始大逆轉完全想不到，一路忙到現在做不完的案子開不完的會…台商朋友錢沒有地方投資，今年還會繼續買！日本來台灣設outlet，周邊房子都漲一波，第三間選在台南，還會帶動一波。

打房對有錢人或是科技新貴工程師沒差，有錢人因為錢多買來出租或放著也開心，竹科工程師因為自住需求擴展到南科，房市會持續上漲。

但是，這波資金熱潮到年底會緩解，疫情緩解後可以出國，台商資金會往其他國家投資，另外科技廠廠房陸續完工，營造工、料雙漲也會緩解，所以一般小資族等年底，千萬不要追高。

陳泰源：央行打房後，房市最新狀況？不上車觀望，車票恐更貴？

政府打炒房，只打到成交量，房價打不下來，利率超低、熱錢過多、股匯雙漲、可選擇的投資工具不多，加上政府並沒有祭出打房價的囤房稅，導致目前平均開價不跌小漲，但不像之前賣方開天價。買方方面，總價1千萬以內，像是新北林三淡，中南部地區，成交量熱。但是整體而言是有帶動成交量。

土城某個小建案，委託仲介，從建照核發下來之後開始預售，賣到房子蓋好，直到去年上半年，始終賣沒幾間，原本帶看100組僅成交1間，後來下半年房市整體買氣旺，加上年底打炒房政策實施，裡面都是首購族居多，買的人沒有一個是投資客。

回不去了？紅了百年　年賺千億…西門町驚見店面大逃殺？

西門町從1896開市至今人氣不墜，紅了超過120年的台灣第一商圈，占地不過20公頃連一個中正紀念堂都不到，每年吸引3500萬人朝聖、創造1000億元商機，幾乎是全台北市三十多家百貨的年營業額總和，也因此過去西門商圈精華地段都是一店難求。

目前有高達16間總價破億的店面在市場上求售，就連過去精華地段”只進不出”的房東都開始考慮出售。根據最新統計，西門商圈2020年12月的待租店面共有92間，不只比4月疫情最盛時多出22％，更較去年同期暴增48％

家傳三代老店面求售：店面傳到第三代，看壞西門商圈的景氣，說服其他家人降價出售
另外一對長年居住美國的老夫妻，搬回台灣生活後，收租受到疫情影響越收越少，決心出售

買房不變原則被顛覆，蛋黃區不是唯一考量，店面回不去了！”脫北者”也會越來越多！

店面回不去了，以前忠孝東路走九遍是沒地方去，現在大型mall或是outlet吃喝玩樂一次滿足，以及電商購物那麼方便…，店面真的回不去

內政部統計，台北市過去1年的總人數創23年來新低，因為台北房價居高不下，大量購屋者寧可「脫北」，轉往新北。

陳泰源：西門町熱的時候，一根柱子可收三份租金，朋友真實案例！

有房仲同業身兼投資客兩頭賺，在2014年開始投資西門町店面，只買總價5000萬以下的店面投資，總價太高就介紹別人買，賺服務費。名下至少六間店面，專挑騎樓可出租的寬小店面，寬店面可1切為2，騎樓兩柱子也能出租擺攤，柱子一日三市能收三份租金，一間店面可收8份租金，至少30萬。6間至少180萬，光收租金就可負擔房貸。盛況的時候很多房客希望能簽長約，但他不願意，只一年一約，連年調漲租金。結果疫情爆發，店面租不掉，賠售也沒人敢買，他的店面過去成交價一坪700-800萬，現在跌到1坪500萬元不到，只能租給夾娃娃機店或是臨時攤販，月租金收入從至少180萬現在降到不到80萬，還得跟朋友借錢周轉。

有土斯有財！地主＂台幣淹到眉毛＂…慘被盯上　地主變苦主？

台中建商爆料，這波地主賺最多！地主於2003年在台中買了一塊當時每坪25萬元的土地，結果放到去年底賣給某集團，單坪竟然飆漲至350萬元，若是面積以1000坪計算，就整整賺了30多億元。

知名麻油雞老闆，都更一坪換兩坪，再賺12億！知名的麻油雞老闆鄭董，都更改建他的林森北路起家厝，歷經15年終於完成，24名地主可以「一坪換兩坪＋一車位」，社區分回的可售戶22戶，賣掉又可入袋12億。

地主變苦主？台中廖姓地主發現有陌生人對其聲請支付命令5億6仟萬，還假冒他的身份向郵差詐領法院通知書；警察查出胡姓幕後黑手熟悉法律程序，已經對20多名地主詐騙，聲請支付命令共計25億6仟萬元！胡嫌先偽造高額借據，再向法院聲請支付命令，再派手下戶政機關調取地主個資，並持假證件，向郵差冒領法院通知文書！若地主在法院審核支付命令程序中沒有提出異議，一夕之間地主變苦主。

２０２１炒房轉向，跟這波台股創新高有關？住宅轉向土地？台南轉到嘉義？地主今年繼續旺？

台股衝破一萬六，台商熱錢慢慢從台股撤退轉進買地、屯地，尤其是工業用地！東南亞像是越南人薪水2萬8， 台灣人只要2萬4，台商回台設廠還是有利可圖。

台商朋友最近積極跑到嘉義，一次看好幾個工業區，因為南科已經滿載，台積電下游廠商會外溢到周圍縣市，高雄沒水庫，嘉義有蘭潭等，所以嘉義今年會步上台南腳步。

陳泰源youtube→https://youtu.be/wtcLOz3VN_w
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210124.html

元宵到了

本週我在星星國教手作喔！
鼠年可愛的米奇tsumtsum 和好朋友們～^_^

點連結🔗報名呦：
https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSeFh37njNx9CLWrz4-_x5KrJo67u7-3znOuNNyiqU-SekH2Sg/viewform?usp=send_form

❤2/8(六)-2/9(日)
歡慶元宵
元宵將至，一起來製作造型湯圓/鼠年造型燈籠、好玩古裝情境闖關
週六體驗活動 :造型湯圓
週日體驗活動:
0-2歲 寶寶湯圓
2-6歲 鼠年造型燈籠

星星國湯圓手作一起來吧
有小禮物呦！

其他週主題：
❤2/15(六)-2/16(日) 我要上台當主播
小小主播體驗播報新聞，學習自信表達不害怕，勇氣upup
👉🏻體驗活動: 小小主播體驗

❤2/22(六)-2/23(日) 我是海洋守護者
under the sea~ under the sea~人魚教練分享，小小美人魚尾巴，學習一起愛護海洋
👉🏻體驗活動
0-2歲 水族箱探險
2-6歲 海洋保育教學+人魚造型拍照

❤2/29(六)-3/1(日) 我是大地守護者
保護地球，人人有責，環保工程師體驗，揭開許多我們不知道的環保工程，一起做環保小勇士
👉🏻體驗活動: 環保工程師

* 2月星星國的部份活動會視課程內容酌收材料費。
星星國時間：每週六中午12:30-14:30 每週日的早上10:00-12:30
星星國地址：台北市仁愛路四段101號B 2 –台北新生命小組教會
報名專線：棉花糖老師　0980-078-805 / 娃娃老師 0911-035-920
或上星星國FB網路連結報名：https://www.facebook.com/babystarland/

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這次選了三個熱門景點，要帶大家邊走邊玩～首站我們先來收集東北唯一城堡〖弘前城〗，到城堡🏯裡頭可以了解歷史文化，還可以知道城堡是怎麼被移動修繕的，過程令人讚嘆！

第二站來到市役所後面，有個〖迷你建築物區〗，古早的洋式建築🏗製成迷你版～超級特別，走在弘前路上還可以找到正常 size 的唷！！！

最後一站當然要來〖睡魔村〗學習睡魔知識與津輕文化～這次我們還一起繪製了弘前娃娃呢，現在就快看影片看看 Eva 的畫工吧～

youtube 看此篇 → https://youtu.be/7lTNawGXLOs
弘前摘蘋果 → https://youtu.be/I0jYGE2Qd14
青森絕美秘境 → https://youtu.be/W76KgXYxqsg

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music: Enjoy by Joakim Karud

#弘前城 #睡魔村 #迷你建築 #日本青森 #自由行 #弘前市散策

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❖歌詞在下面❖

演唱：CORSAK胡夢周
作詞：CORSAK胡夢周/YANG漾
作曲：CORSAK胡夢周/YANG漾/Willim
製作人：CORSAK胡夢周/Willim
合聲編寫：CORSAK胡夢周
合聲：CORSAK胡夢周
人聲錄製：劉俊傑
人聲編輯：劉俊傑
預混音工程師：劉俊傑
混音工程師：Richard Furch@mixHaus StudioS, Los Angeles
母帶工程：Richard Furch@mixHaus StudioS, Los Angeles

擦掉你熬夜的黑眼圈
擦不掉課桌上的鬼臉
和你的故事從一二一開始遇見
卻在三二一中畫了句點
我最怕的人
今天不再抱怨
你們是我帶過最差的一屆
剛開口發言
扶了扶金絲邊
轉身用手背偷偷抹著眼

如果重來 是否還會有期待
像我這樣 跌跌撞撞的男孩
曾經以為 還在遙遠的未來
Oh 原來長大也有點無奈
如果重來 是否還會有依賴
像我這樣 勇往直前的男孩
祝福我們 即使在最冷的夜
Oh 流淌著最熱的血
Oh 流淌著最熱的血
即使在最冷的夜
Oh 流淌著最熱的血

你是我抽屜上鎖的根源
最開心周五一起放學
哪怕不順路 也不會覺得很遠
全城的娃娃機逛了個遍
真的很感謝 有你的夏天
不管是紅著臉還是紅著眼
你送的手鏈 就留個紀念
你說兩個名字串在一起好甜
如果重來 是否還會有告白
像我這樣 不太自信的男孩
我的女孩 你一定要誇我帥
那是我最想要的對白

如果重來 是否還會有依賴
像我這樣 勇往直前的男孩
祝福我們 即使在最冷的夜
Oh 流淌著最熱的血
流淌著最熱的血
別抱得那麼用力
你知道我討厭煽情
只是不順路了而已
Oh 終點都會記得你
後 會 有 期
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月牙
Moonfang
每次只會受到1點傷害
Can only take 1 damage at a time.

※月牙其實也蠻容易被解掉，請斟酌使用
附上牌組：
月牙
職業：獵人
規則：標準
鳳凰年

2x (2) 拾荒者的智謀
2x (2) 掠寶囤積者
2x (2) 爆炸陷阱
2x (2) 獵人印記
2x (2) 縛錘射擊
1x (2) 血法師薩爾諾斯
2x (2) 見習工程師
2x (2) 踏板陷阱
2x (3) 不可疑的逃票者
1x (3) 放狗
2x (3) 蘭姆卡韓馴獸師
1x (4) 標記射擊
1x (4) 瑞林的步槍
2x (5) 巨型幼龍
1x (5) 月牙
2x (5) 狩獵隊伍
2x (6) 抓娃娃機
1x (6) 緋紅織網者

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但是，這波資金熱潮到年底會緩解，疫情緩解後可以出國，台商資金會往其他國家投資，另外科技廠廠房陸續完工，營造工、料雙漲也會緩解，所以一般小資族等年底，千萬不要追高。

陳泰源：央行打房後，房市最新狀況？不上車觀望，車票恐更貴？

政府打炒房，只打到成交量，房價打不下來，利率超低、熱錢過多、股匯雙漲、可選擇的投資工具不多，加上政府並沒有祭出打房價的囤房稅，導致目前平均開價不跌小漲，但不像之前賣方開天價。買方方面，總價1千萬以內，像是新北林三淡，中南部地區，成交量熱。但是整體而言是有帶動成交量。

土城某個小建案，委託仲介，從建照核發下來之後開始預售，賣到房子蓋好，直到去年上半年，始終賣沒幾間，原本帶看100組僅成交1間，後來下半年房市整體買氣旺，加上年底打炒房政策實施，裡面都是首購族居多，買的人沒有一個是投資客。

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西門町從1896開市至今人氣不墜，紅了超過120年的台灣第一商圈，占地不過20公頃連一個中正紀念堂都不到，每年吸引3500萬人朝聖、創造1000億元商機，幾乎是全台北市三十多家百貨的年營業額總和，也因此過去西門商圈精華地段都是一店難求。

目前有高達16間總價破億的店面在市場上求售，就連過去精華地段”只進不出”的房東都開始考慮出售。根據最新統計，西門商圈2020年12月的待租店面共有92間，不只比4月疫情最盛時多出22％，更較去年同期暴增48％

家傳三代老店面求售：店面傳到第三代，看壞西門商圈的景氣，說服其他家人降價出售
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買房不變原則被顛覆，蛋黃區不是唯一考量，店面回不去了！”脫北者”也會越來越多！

店面回不去了，以前忠孝東路走九遍是沒地方去，現在大型mall或是outlet吃喝玩樂一次滿足，以及電商購物那麼方便…，店面真的回不去

內政部統計，台北市過去1年的總人數創23年來新低，因為台北房價居高不下，大量購屋者寧可「脫北」，轉往新北。

陳泰源：西門町熱的時候，一根柱子可收三份租金，朋友真實案例！

有房仲同業身兼投資客兩頭賺，在2014年開始投資西門町店面，只買總價5000萬以下的店面投資，總價太高就介紹別人買，賺服務費。名下至少六間店面，專挑騎樓可出租的寬小店面，寬店面可1切為2，騎樓兩柱子也能出租擺攤，柱子一日三市能收三份租金，一間店面可收8份租金，至少30萬。6間至少180萬，光收租金就可負擔房貸。盛況的時候很多房客希望能簽長約，但他不願意，只一年一約，連年調漲租金。結果疫情爆發，店面租不掉，賠售也沒人敢買，他的店面過去成交價一坪700-800萬，現在跌到1坪500萬元不到，只能租給夾娃娃機店或是臨時攤販，月租金收入從至少180萬現在降到不到80萬，還得跟朋友借錢周轉。

有土斯有財！地主＂台幣淹到眉毛＂…慘被盯上　地主變苦主？

台中建商爆料，這波地主賺最多！地主於2003年在台中買了一塊當時每坪25萬元的土地，結果放到去年底賣給某集團，單坪竟然飆漲至350萬元，若是面積以1000坪計算，就整整賺了30多億元。

知名麻油雞老闆，都更一坪換兩坪，再賺12億！知名的麻油雞老闆鄭董，都更改建他的林森北路起家厝，歷經15年終於完成，24名地主可以「一坪換兩坪＋一車位」，社區分回的可售戶22戶，賣掉又可入袋12億。

地主變苦主？台中廖姓地主發現有陌生人對其聲請支付命令5億6仟萬，還假冒他的身份向郵差詐領法院通知書；警察查出胡姓幕後黑手熟悉法律程序，已經對20多名地主詐騙，聲請支付命令共計25億6仟萬元！胡嫌先偽造高額借據，再向法院聲請支付命令，再派手下戶政機關調取地主個資，並持假證件，向郵差冒領法院通知文書！若地主在法院審核支付命令程序中沒有提出異議，一夕之間地主變苦主。

２０２１炒房轉向，跟這波台股創新高有關？住宅轉向土地？台南轉到嘉義？地主今年繼續旺？

台股衝破一萬六，台商熱錢慢慢從台股撤退轉進買地、屯地，尤其是工業用地！東南亞像是越南人薪水2萬8， 台灣人只要2萬4，台商回台設廠還是有利可圖。

台商朋友最近積極跑到嘉義，一次看好幾個工業區，因為南科已經滿載，台積電下游廠商會外溢到周圍縣市，高雄沒水庫，嘉義有蘭潭等，所以嘉義今年會步上台南腳步。

陳泰源youtube→https://youtu.be/wtcLOz3VN_w
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