為什麼這篇危老重建推動師ptt鄉民發文收入到精華區：因為在危老重建推動師ptt這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者nexcaree (nexcaree)看板home-sale標題Re: [請益]請問 危老重建 ...
危老重建推動師ptt 在 李安澤 Instagram 的最佳解答
2021-04-17 13:15:20
因為近期老舊住宅的設計裝修案件倍增， 開始思考是否有更好的處理方案， 因緣際會參與了危老建築重建推動師的培訓，順利取得專業證照， 拓展對建築設計及不動產相關產業的視野， 期待能帶給業主更多更好的提案。 如果家中有老舊住宅需要 整修維護， 或者對自家 居住安全 有疑慮的朋友， 也歡迎提問，我可以為您...
危老推動師政府有給他們不同程度的補助
也有就第一步送初評有補助(看面積條件不同)
第二步整合成功送件也有補助
但這個對他們的收入不是重點
重點是他們所謂的一條龍服務到底服務到那裡
從整合/送件/找營造/信託/貸款銀行信託/監工/銷售(完銷)/成立管委會等等
要清楚明白他們要服務到那邊
業界最高開營造成本的15%
這是地主要自己出錢的情況。15%的來源就是在"都更"中最高可收14%
建經公司不會負責整合
所以若是推動師們只是整合看土地大小整合費用約一坪1萬元(台北市)。
他們通常做最多的是整合，要是百分之百同意建經公司會接手
他們的功能就不是那麼重要。
假設地主是要合建，那建經公司也不會進來。因為他們就要全委建收服務費
以台灣金聯為例(在長安東二段合庫總公司那間半官方的機構)
表定他們是總銷的6%
也就是說，假設建好的大樓及地下室可以賣20億，那定價就是1.2億的服務費
這個都可以談，看土地整合的面積/地點/房價等等
合建(不要地主出錢，有補助，跟建商分)。那就看你們比例談多少。
通常建商會全部負責。推動師們就是整合好交給建商(跟建商收費)
但是之前談的條件不見得會全部認，業界實際情形大概如此。
建商目前也愈來愈不願意自己整合，成本太高。
推動師們為了要整合會把不同意戶畫出去，讓土地破碎也在所不惜，
但市場接不接受，賣不賣得掉他們所謂同區的高價，或是建商品牌價
這個都無法保證。如果都是公寓型土地，大家共同持份那種，就比較不用擔心土地不
完整的問題。
地主們要對土地使用分區/建物未來規劃有一定程度的了解才有辦法
去評估推動師們的收費是否合理。
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→ supa64: 也有不要費用單純包蓋好自己代銷的.這種極少數 09/23 02:34
→ cobrabaton: 樓上那就是合建分售，但地主通常比建商貪婪。建商賺 09/23 08:00
→ cobrabaton: 錢天經地義，慈濟醫院都是賺錢為目的了。地主想要的 09/23 08:00
→ cobrabaton: 比能要的更多，卻常常理所當然 09/23 08:00
→ nexcaree: 其實更新是對大家都有利的。合理的利潤也是應該的。 09/23 14:09
推 scopio: 感謝nex大超專業的解說，目前就是為老推動師本來說3%，現 09/23 23:33
→ scopio: 在想6%。因為私下補助丁子戶，想抽多一點補回來。實在是OO 09/23 23:33
→ scopio: XX 09/23 23:33
→ nexcaree: 我是覺得推動師們應該要讓3%變2.5%讓大家都多一點 09/24 00:32
→ nexcaree: 因為說實在的釘字戶如果挖大家的錢去補他們不如他們少吃 09/24 00:33
→ nexcaree: 因為你要多一點為什麼我不行，這會破壞公平以及信任 09/24 00:35
→ nexcaree: 又或者他們自己從他們的3%去補貼釘字戶那我沒有話講 09/24 00:36
→ nexcaree: 因為他們要做成生意才有服務費，我犧牲我的利潤來做生意 09/24 00:37
→ nexcaree: 才對，不是其他地主的份額，這不公平 09/24 00:38
→ supa64: 方法很多看怎麼談.我這種沒推動濕的還不是照跑一樣有辦法 09/24 18:06
推 scopio: 請問這位哥，你們是怎麼做到的！ 09/24 23:35