《松蔦青語，相關爭議新聞》

【ETtoday】

房仲作家槓建商隔空再交火，地主：「一屋二賣」風險恐波及無辜。→https://house.ettoday.net/news/1760022

【文章】

200722從《松蔦青語》糾紛看穿建商黑心手法＠文/陳泰源>https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/07/200722.html

【CTWANT】

房仲作家槓建商1／知名房仲自爆合建糾紛　將發不自殺聲明力抗建商

連結1→https://www.ctwant.com/article/60851

連結2→https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200709000943-260410?chdtv

連結3→https://tw.news.yahoo.com/房仲作家槓建商1-知名房仲自爆合建糾紛-將發不自殺聲明力抗建商-220000897.html

連結4→https://today.line.me/tw/article/房仲作家槓建商1／知名房仲自爆合建糾紛%E3%80%80發「不自殺聲明」力抗建商-a5KEv6

房仲作家槓建商2／危老容積獎勵應歸誰？建商全吞：與地主無關

連結1→https://www.ctwant.com/article/60856

連結2→https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200709000952-260410?chdtv

連結3→https://tw.news.yahoo.com/房仲作家槓建商2-危老容積獎勵應歸誰-建商全吞-與地主無關-220000604.html

連結4→https://today.line.me/tw/article/房仲作家槓建商2／危老容積獎勵應歸誰？建商全吞：與地主無關-p1KWjp

房仲作家槓建商3／親簽不敵蓋章　建管處審查標準不一成糾紛推手

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房仲作家槓建商4／地主未選屋建案已銷售　「一屋二賣」恐更多人受害

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房仲作家槓建商5／地主貪婪？建商惡毒？雙方各自發聲明稿再度交鋒

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連結3→https://tw.news.yahoo.com/房仲作家槓建商5-地主貪婪-建商惡毒-雙方各自發聲明稿再度交鋒-220000202.html

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【民視即時】

名房仲陳泰源槓建商 發表不自殺聲明

連結1→https://youtu.be/GQHI3erYQwQ

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【民視新聞】

房仲陳泰源護祖產槓建商 發表「不自殺聲明」－民視台語新聞。→https://youtu.be/wC47raeLBc0

【三立即時】

台北松山區祖宅合建新大樓鬧糾紛指控建商"私吞危老容積獎勵及涉嫌偽造文書" 知名房仲槓建商。→https://youtu.be/qr_dv5PEdws

【三立新聞】

台北松山區祖宅合蓋新大樓指控建商"私吞危老容積獎勵"知名房仲槓建商 建商駁斥:沒不法

連結1→https://youtu.be/Lom87SqSNic

連結2→https://tw.news.yahoo.com/祖宅合建大樓鬧糾紛-知名房仲槓建商-095517982.html

【東森新聞】

知名房仲祖厝合建糾紛 損失4千萬怒告建商。→https://youtu.be/6uG37WHvfM0

【非凡新聞】

饒河街合建案爆糾紛!地主控建商吞危老容積獎勵?質疑恐"一屋二賣"。→https://youtu.be/jM64mRsPr-o

#松蔦青語地主尚未選屋就開賣恐一屋二賣地主呼籲與建商和解前買家慎思

#大家地產目前是一案建商

#卓家雄偽造文書盜用印章私吞危老容獎

＃黑心建商卓家雄主張拿地主的房子申請的危老容積獎勵與地主無關

200709CTWANT房仲作家槓建商3／親簽不敵蓋章 建管處審查標準不一成糾紛推手
新聞網址→https://www.ctwant.com/article/60861

就在危老重建條例剛滿3周年之際，本刊接獲地主陳俊發投訴，「建商『大家地產』未經地主同意，私自申請危老獎勵容積，並附給信託銀行偽造的補充協議，且地主尚未選屋即銷售，可能導致一屋二賣。

記者：林榮芳 2020-07-09 06:00

地主兒子正是知名房仲作家陳泰源。不只前述爭議，「我們是3間店面當中最寬的一間，現在竟然縮小成僅四分之一；建築圖面沒有經過我們簽認，建商就私下蓋我們的印章送審申請建照。」陳泰源一說完，陳俊發接著翻出資料指證歷歷地表示，「所有文件都是建商拿了地主印章蓋了就送件，其中，重建計畫切結書一位地主有親簽，我自己這份只有蓋章，建管處竟然就收件？」他質疑台北市府審查人員有放水之嫌。

究竟都更重建同意書及相關契約，地主是否要「簽名加蓋章」？在都更界說法不一。有人說：「二者都要，不然不會收件，非常嚴！」也有人指出，「因為地主已經百分百同意改建，所以只要蓋章無需親簽。」更多業者直言：「其實嚴謹程度，取決於承辦人員。」

對此，台北市建管處副總工程司洪德豪回應，「建管處審查危老重建計畫，同意書當由本人簽名或蓋章，若土地已信託給銀行，由銀行出具申請危老同意書即可。」本刊記者追問，為何重建計畫切結書清楚載明「簽名並蓋章」，卻蓋章就能送審過關？洪德豪則說，「根據《民法》，如有用印章代簽名者，其蓋章與簽名生同等之效力。」

法揚知識整合顧問經理白宗益認為，簽名能否以蓋章替代，行政機關或許有解釋的空間，但政府推動都更重建卻因行政作業不夠嚴謹，讓業者有機會在申請文件的內容便宜行事，使不肖業者有機可乘，「大部分民眾專業知識不足，主管機關審查更應以嚴謹標準，為民眾把關才對。」

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#松蔦青語地主尚未選屋就開賣恐一屋二賣地主呼籲與建商和解前買家慎思

#大家地產目前是一案建商

#卓家雄偽造文書盜用印章私吞危老容獎

＃黑心建商卓家雄主張拿地主的房子私下申請的危老容積獎勵與地主無關

200709CTWANT房仲作家槓建商1／知名房仲自爆合建糾紛 將發不自殺聲明力抗建商
新聞網址→https://www.ctwant.com/article/60851

台北市松山區小豪宅預售案「松蔦青語」於今年329檔期逆勢開賣，沒想到事隔3個月，卻傳出建商「大家地產」因私吞危老獎勵容積及涉嫌偽造文書，與地主、知名房仲作家陳泰源的父親爆合建糾紛。

記者：林榮芳 2020-07-09 06:00......↓
新聞於昨(8)日刊登《周刊王》後，陳泰源擔憂生命將受到威脅，隨即在臉書發布不自殺聲明。

陳泰源控訴，建商與陳家於簽署的合建協議在危老頒布前，卻背著地主申請危老私吞獎勵容積，且過程中涉嫌偽造文書，甚至不給選屋就開賣，雙方幾經協調無果，只好對簿公堂，「我將發表『不自殺聲明』，力抗惡質建商到底，避免無辜消費者捲入『一屋二賣』的風險！」

攤出相關事證，陳泰源直指「大家地產」3大罪狀：一、建商拿地主印章私自申請危老重建條例，連附給信託銀行的補充協議，都不是地主簽名的原件。二、原協議一樓設計成3間店面，陳姓地主可分回面寬4.8米的店面，建商卻擅自改為4間店面，陳家分到的店面寬度僅剩3.3米。三、建商不等地主完成選屋就搶先公開，恐導致「一屋二賣」。

今年329檔期，「松蔦青語」打著「防疫宅」名號逆勢開賣，改建前門牌為松山區饒河街119號、121號、123號3戶連棟透天厝一起合建，面積共200.55坪，其中121號是控訴地主陳俊發所有，土地坪數為69.575坪。

陳泰源說「我爸媽只是單純小老百姓，一直秉持互信，直到今年1月父親帶著全家開心前往選屋。卓家雄(大家地產董事長)要把5樓以下最差的戶型都給我們，並在我爸媽及家中一個幼稚園小朋友面前大小聲，我們才警覺到這家公司有問題，以及我們可能面臨的處境，之後調閱所有文件資料，才發現這間公司偽造文書、私吞危老獎勵容積。」

起初，陳泰源並無插手父母與建商的合建協議，直到1月選屋不成，正式撕破臉後，才立即停下手中工作，回家幫父母整理祖厝與建商合建的全盤資料及查證。「聽說（松蔦青語）快要完銷，但我們到現在都還沒選屋，很難想像，這麼爭議的案件若是『一屋二賣』，未來會有多少受害者。」陳泰源出面為父申冤。

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#松蔦青語地主尚未選屋就開賣恐一屋二賣地主呼籲與建商和解前買家慎思

#大家地產目前是一案建商

#卓家雄偽造文書盜用印章私吞危老容獎

＃黑心建商卓家雄主張拿地主的房子私下申請的危老容積獎勵與地主無關

210921民視 台北旅店一條街不堪「疫」擊！業者掛網求頂讓
民視YT→https://youtu.be/DkNMG5-Ue6E
民視快新聞→https://youtu.be/487zXBqhPLQ
民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021921F02M1

屋齡44年的台北廣場商業大樓，位在昔日旅店一條街上，現在受疫情衝擊，3樓旅店傳開出800萬尋求頂讓，4樓以裝修為由，暫停營業，5樓則以每坪89萬掛網脫手，房仲分析這棟商業混合大樓，進駐實在複雜，不如把握時機加入危老改建，才有辦法扭轉慘澹情況！

（民視新聞／葉為襄、李奇 台北報導）......↓

台北市懷寧街混合商業大樓外，招牌五顏六色，不只旅館、商務中心、補習班，還有房地產發展協會都在這，昔日旅店一級戰區，就在北車旁，但現在卻變得相當蕭條！

懷寧街上這棟商業大樓，因為疫情因素招牌拆的拆，就連4樓旅店都已經沒有營業，在我後方這間特殊場所，也因為防疫因素無法營業。

實在撐不住2年的疫情衝擊，旅店一條街，據傳三樓璽愛旅店，開出800萬在網路上尋求頂讓，4樓全家歡已經暫停營業，而5樓儷客旅店2017年才裝修過，結果以每坪約89萬元，掛網脫手。

附近攤商說，「4樓好像關起來了，大樓40、50年有了，以前滿熱鬧蠻多人的。」

東龍不動產資深經理陳泰源表示，「因為它除了本身五鐵共構之外，再加上它是緊鄰，觀光客必去的西門町商圈，它的屋齡已經高達44年了，所以整個裡外的軟硬體設備都有待更新。」

以整個站前商圈，襄陽路日暉酒店、洛碁飯店，衡陽路，重慶南路，悅樂國際青年商旅，衡陽路太空艙，林總加起來大約5間吹起熄燈號，房仲分析，這棟商業混合大樓，進駐業者型態複雜，讓民眾入住前有所考量！

東龍不動產資深經理陳泰源說，「那你還不如趁現在，政府也會提供給你一些所謂的時程獎勵，你會有額外的多的容積獎勵，你原本1坪比如說可以蓋幾坪，政府會額外多給你幾坪建物，所以這個時機點你打掉重蓋，反而是一個比較好的時機。」

旅店住房率不耐疫情衝擊，就算頂讓，買家也興致缺缺，畢竟仰賴國內外旅遊的懷寧街旅店，得等到疫情真的趨緩，商圈景氣才能回溫。

陳泰源YT→https://youtu.be/9DrLLSOTjpI
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/10/210921.html

在我們全新的Podcast系列「752研究室」的第一集裡，我們提到最近正在關切危老重建議題。

危老重建對於都市的美觀與建物的安全有很重要的意義，所以為了讓大家更容易接受危老重建案，市政府提供更簡便的程序、以及更多的容積獎勵。舉例來說，原本只能蓋10層樓的建築物，現在可以透過容積獎勵變成12層，可以賣的空間變多，獲利也就更多。

這個美意本來是為了讓一棟大樓的不同屋主更容易整合意見，但實施了數年之後，這種有多數屋主的危老重建案並沒有多上幾個，反而是財團、建商紛紛從中獲利。說明了這個政策為德不卒。今天我們也有看到國賓飯店即將推動危老重建，這並不是壞事，但我們認為市政府應該依照都更審議會裡提出的意見，提出產權單純的審核標準，並且要求這類案件合理地回饋台北市，不論是透過公共設施還是直接將現金挹注到北市的都更基金裡。

752研究室這邊聽 ⬇️

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詳為鼓勵民間加速推動危老建物重建，內政部提出都市更新條例部分條文修正草案，從危老屋認定程序，到提高容積獎勵上限等，備受朝野立委關注。

細新聞內容請見【公視新聞網】 https://news.pts.org.tw/article/518739

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