1.舊制地主就算分回新房賣出一樣排除房地合一適用 （國稅局的QA裡就有寫）

https://reurl.cc/0zbpmo

2.老地主或老屋最主要的土增稅舉例計算，假設現下賣土增稅100萬

(1)採權利變換時，分給建商的比例是30%，分回70%

分給建商的部份免土增稅，分回的掛著減徵40%的折扣 (都更條例#67)

則土增稅為 30*0 + 70*60%=42萬 如果一直未賣出，分回的折扣永遠有用

(2)採協議合建時，分給建商的部份減40% (都更條例#67）

則土增稅是 30*0.6 + 70 = 88萬

至於危老並沒有土地增值稅的減免 （危老條例#8）

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※ 引述《suwy (Hank)》之銘言：
: 舉例如下：
: 某地主持有北市大安區40年老房，已持有20年，
: (1)若今年賣出老房，不適用房地合一稅(入手時間在104年(含)以前)，
: 而適用舊制，須繳納[房屋評定現值約80萬x北市稅率42%]= 33.6萬。
: (2)若今年都更，後年賣出新房，則適用房地合一稅，
: 須繳納[(房地售出價5000萬-房地取得成本1850萬-土地漲幅1100萬)x稅率15%]= 307萬。
: 就算以自住(滿六年)優惠來計算，也要繳165萬。
: 從以上例子可以看到，如果賣房，繳的稅大漲近10倍，
: 本來老房子有金身保護(入手時間在104年(含)以前)，
: 結果新房子金身破裂(因為都更)，導致栽進了房地合一稅。
: 目前碰到的建商，往往不會說明太多稅的事情，
: 等到地主在都更後賣屋收到稅單時，才恍然大悟，不可不慎！
: 重建Q&A
: https://bit.ly/2EITTuG
: 註：除了以上，另外要繳土增稅(都更視同"賣地換屋")，但都更減免100%、危老減免40%
: 。 日後再出售時，都更減免40%、危老不減免。

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原來

這世界上沒有如果

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