容積獎勵要降了

#危老重建 #容積獎勵

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🔥房地合一2.0課稅新制三讀通過 七大重點一次看

立法院於2021年4月9日三讀通過「房地合一2.0」課稅新制，資誠會計師林巨峯分析七重點：

1️⃣ 營利事業(通常為建商)交易其興建房屋完成後第一次移轉之房屋及其坐落基地，依房地合一2.0計算之不動產交易所得，仍併計營利事業所得額，按20%課稅，不受短期出售重稅影響。
2️⃣ 為鼓勵參與都更、危老重建，個人或營利事業提供土地、合法建築物、他項權利或資金參與，於興建房屋完成後取得之房屋及土地，5年內第一次移轉稅率仍為20%。
3️⃣ 營利事業地主以自有土地與其他營利事業合作興建房屋，自土地取得之日起算5年內完成並銷售該房地者，稅率為20%。
4️⃣ 營利事業也同樣比照個人設立防錯殺條款，屬非自願性因素而交易持有期間在5年以下之房地者，稅率為20%。詳細內容，財政部將於”房地合一課徵所得稅申報作業要點”訂定。
5️⃣ 透過股權交易出售不動產也納入房地合一2.0規範，股東(包含個人及法人)交易其股份或出資時，視為出售房地，依新制2.0課稅，但免再納入最低稅負計稅，(交易股份屬上市、上櫃或興櫃公司時，可排除)。
6️⃣ 此次修訂了必要費用及土地漲價總數額之扣除限制，其中必要費用原則按核實舉證扣除(包含因取得、改良及移轉而支付的費用)，未提示舉證時得按實際成交價額3%計算，並以30萬元為上限。
7️⃣ 營利事業比照個人短期交易適用較高稅率，申報方式改為分開計稅、合併報繳。且不動產交易損失與營利事業所得不能互抵，只能與當年度房地合一制不動產交易所得互抵，仍有餘額時可自次年起10年內之不動產交易所得減除。👉https://pwc.to/32cIH5z
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5G需求持續升溫，耕興（6146）2月營收年增42.5％、創歷史新高
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2月合併營收為3.35億元，較去年同期成長42.51％。該公司表示，2021年2月合併營收創歷史新高，主要因客戶產品銷往北美的5G NR(第五代行動通訊技術)案件量增加、單價高，因此檢測服務收入增加。
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受惠於檢測案件良好的接單動能，除了手機、小型基地台外，CPE產品(客戶終端設備：Customer Premise Equipment)、筆記型電腦等的檢測需求也開始明顯增溫，挹注公司單月營收表現。自去年四月起，已連續11個月繳出年增率雙位數正成長的成績。
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🕵️‍♀‍關於耕興6146：
主要從事電子電氣產品之電磁相容(EMC)認證、安規檢測服務、無線網通認証、手機認証、數位電視認証及防磁零組件之銷售，居全球產業龍頭地位。全球知名的手機、平板電腦與NB業者多為公司客戶。
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由於公司具備歐洲GCF、美國PTCRB組織的符合性檢測認證，以及加拿大與日本發證權，凡客戶通過公司認證後即可銷往多國，成為公司一大優勢。
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🏭主要產品：
(1)檢測及認證：主要營收來源，測試的電子產品品項以智慧手機為大宗，網通產品次之。
所提供的測試服務範圍包括
國家強制認證：各國法規強制要求的EMC認證(測試電磁輻射不會影響其他設備)、安全度認證(確保使用者不會受到危害)、RF射頻端測試等。
電信商測試：測試是否符合電信商技術及通訊規範。
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(2)防磁零組件銷售業務。
由於耕興與手機大廠合作已久，擁有大量數據庫及服務據點，且充分了解各地區電信商規範，成為全球手機大廠的規範技術服務者，是耕興的關鍵競爭優勢。
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根據美國FCC 網站登錄資料，耕興手機與無線網通產品的測試發證量件數全球第一，在高階網通產品市佔率達23%以上。
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🥳客戶：
手機檢測客戶：SAMSUNG、LG、VIVO、中興、華為、聯想等大廠
其他平板電腦、NB等產品客戶：仁寶、廣達。
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2019年公司營收比重：
檢測服務佔87%，防磁零組件銷售佔13%。
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😎競爭情形：
台灣能執行強制性法規測試及認證的實驗室約有 41 家。
耕興是台灣少數廠商中同時擁有 3 座符合歐、美、日大廠要求之標準 10M 室內電波隔離暗室的公司。在國際上，目前主要競爭對手為立德國際、SGS、UL、Intertek等公司。
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美國子公司已逐步開始貢獻營收，2019年9月取得全球首張5G NR mmWave CPE產品之美國FCC 認證。
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🤩國內外競爭廠商：
神達、英業達、快特電波、程智等公司，其中神達及英業達均提供自行生產產品檢測，並無對外營業。
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🔥[修正式價值投資]檢視五大評分內容：
除了最近3個月營收比去年成長，被扣了6分，其他皆為滿分。
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營收創新高能力、獲利來自本業、股本小優先、自由現金流入皆獲得滿分，在修正式模組中獲得總得分為94分。
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1. 營收創新高能力：
近期月營收符合24個月新高以上的條件，所以此條件獲得30分。
(篩選近期營收創新高的企業，股價潛力越有上漲的潛力。)
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2. 獲利來自本業：
本業稅前淨利>90，所以此條件獲得滿分10分。
(本業獲利是重要指標，若企業獲利來源是業外收入，有可能為一次性收入，並非長期，得多加注意！)
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3. 股本小優先：
滿足股本<10億，獲得滿分10分。
(修正式價值投資認為股本小營收表現佳的企業，可判定為潛力股，股價容易被低估，可能是還沒被市場發掘的好公司。)
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4. 最近3個月營收比去年成長：
近3個月營收總額比去年成長>25%以上，未>50%被扣6分，獲得24分
(營收若比去年同期增長，表示正在擴大市場，值得投資人關注。)
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5. 自由現金流入：
近10年，其中10年有自由現金流入，獲得滿分20分。
檢視公司體質是否穩定，現金流穩定的公司，更有成長的本錢。
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#在修正式模組中獲得94分
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