舅舅過世了，我媽媽要拋棄繼承嗎？

查清楚，再說！

有網友問到：我舅舅最近過世，他的兒子打電話給我媽媽，說要辦拋棄繼承，要提供印鑑證明及戶籍謄本給他辦理，該給他嗎？

重點在於，舅舅所遺留下來的是『財產』還是『債務』？

印鑑證明與戶籍謄本真的用在拋棄繼承上嗎？

可以問表弟以及請他提供相關的資料，包括：財產所得清單，銀行公會回函，聯合徵信中心的紀錄…，確認是不是債務大於資產，如果確定是。那就辦理拋棄繼承。

拋棄繼承是可以全部人一起辦理，配偶、第一順位的子女及孫子女、第二順位的父母、第三順位的兄弟姐妹、第四順位的祖父母，可以寫在一份狀紙裡面，表達拋棄繼承的意思，蓋上『印鑑章』附上『印鑑證明』，以及除戶謄本與繼承人全體的謄本（含繼承系統表），在死亡三個月內向法院核備即可。

因此，你媽媽可以親自看到確定是辦理拋棄繼承的書面，親自蓋印鑑章並提供資料給表弟，別把『印鑑章』交出去，可以避免亂用的情形。

當然表弟也可以不用叫你媽媽提供，他們辦完並且通知你們他們已經拋記繼承，如果第二順位繼承人不在，就會由第三順位兄弟姐妹繼承，你們再決定是否拋棄，自己再向法院辦理，因為3個月的時間，是你們知悉你媽媽是繼承人開始起算。

家和萬事興，同進同退。

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不用拋棄繼承，你可以選擇繼承部分的財產！

有網友提到，他父親上個月上天堂，他想要繼承父親郵局的存款，不想要繼承土地，這樣可以嗎？哥哥叫我拋棄繼承，我把印章跟印鑑章給他，這樣好嗎？

不需要拋棄繼承也可以放棄繼承土地。

分割遺產只要全體繼承人的同意下，是不需要全部平均分配給每一個人，繼承人間只要協議好遺產分割的方式，也就是說，你可以繼承全部郵局存款或部分存款，土地由哥哥單獨繼承。

簽妥遺產分割協議書，才是重點，而不是『拋棄繼承』，因為一旦拋棄繼承權，你什麼都不能繼承了。

如果印章跟印鑑證明都交出去，那趕快去拿回來，看妥文件再蓋章吧！

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阿富律師常常在諮詢的時候看到很多民眾在買房的時候開開心心，結果很快就夢醒了，漏水、海砂、凶宅、權利瑕疵.....，半生的積蓄就這樣卡在那裡，真的是欲哭無淚。

「其實，很多買房糾紛都是可以事先預防的....」阿富律師時常語重心長的跟我說。

就譬如說，房屋的瑕疵可以透過驗屋事先得知，權利的瑕疵可以在律師見證之下完善訂立買賣契約跟審核，而契約的執行，也可以透過履約保證的制度來確保雙方的權利義務。

想想看，買房子那麼大一件事，卻不找律師把關及專業技師檢驗，真的是令人匪夷所思。

還記得之前看過一個案例，一個代書拿到客戶的印鑑證明及權狀之後，輾轉將房屋盜賣掉，而且還同時騙了很多個客戶。

有些民眾則是遇到不肖的仲介業者，舌燦蓮花的把破屋說成豪宅，結果一堆說好的景觀、公設，居然不是被擋住就是無限期整修中。

可是，密密麻麻的房屋契約書，一般民眾哪有辦法一條條仔細審閱，就算認真看完，也不見得看懂，看懂也不見得看看細，看細也不見得看周全，總不能為了買間房，就去修個法律學分班吧！

該怎麼辦呢？

雖說糾紛越多律師生意不就越好，但當醫師有醫德，當律師當然也有律師的使命感囉！
「我要成立一個平台，讓大家在買賣房屋時，可以直接在上面自行搓合，不用透過仲介，而且由我們提供買賣過程所需的資源與支援。屋主刊登之後，只要有人想買，透過我們的平台就可找到專門的技師驗屋、專業的律師見證、值得信賴的履約保證單位，這樣一來，不但省去了仲介費，還可以安心成交，不用擔心被詐騙。而且屋主免刊登費～～」

阿富律師每次說到這件事，就特別的意氣風發，彷彿看到了他心中的理想國。

跟著他一路創業的我，雖然苦也吃過，但樂子也沒少過，每當他有個新點子，總能看到他改變世界的決心。

這個平台有個好記的名字，叫做「屋屋網」，已經上線一段時間了～

而最近阿富律師為了達成他的宏願，決定再創立一個Line社群提供給大家討論的平台，如果有任何買賣房屋的問題都可以在社群裡提出，阿富律師很樂意將對於買賣房屋的相關法律常識傾囊相授😊

我把連結都放在下面，有需要的朋友可以加入喔～

屋屋網官網連結：
https://www.55house.com.tw/
Line社群討論連結：
https://ppt.cc/fJ4box

200625中天 代書恐代「疏」？！履保專戶撥款全賴代書把關「藏隱患」
影片網址→https://youtu.be/r88WbBYzIMs

記者/何橞瑢：「買房、賣房金額動輒千萬起跳，所以很多人都會尋找，除了買賣雙還有代書以及房仲以外的第五方『履約保證』專戶來保障您我的資產，但這樣做難道就真的萬無一失了嗎？」

記者/何橞瑢、謝文祥 採訪報導……↓

房仲業者/陳泰源 表示：「（履保的）建經公司並不會派專員到簽約現場，就是聽代書的，把錢匯到代書指定的帳戶，所以在（像是繳稅）過程當中，ˇ代書他是碰得到錢的。」

擁有豐富售屋經驗的房仲精闢點出，一旦代書沒有審慎挑選就有可能讓買賣雙方血本無歸，專業代書也坦言，要是有心人士設局，代書也可能被蒙在鼓裡。

專業代書/陳宏毓 表示：「有設計買方，買方付了錢，最後退是退到第三人帳戶，也是有可能是人家設計好的圈套。資料審核上他有可能沒有去對到。」

代書認為，沒有清楚查驗到買賣雙方的身份並不尋常，因為標準SOP一定會親自核對身份，如果買賣任一方沒到場，也要有授權書，除了本人簽名也要有印鑑章、印鑑證明還有身份證正本或影本，所有步驟缺一不可。

專業代書/陳宏毓 表示：「有過那種詐騙案件，所以現在很多除了做履約保證以外，都會推『雙代書』制度，等於是買方指定一個代書、然後賣方也指定一個代書。」

房仲業者/陳泰源 表示：「一個房子動輒幾千萬元，但是你雙代書制度，你也不過就是多花一、兩萬元而已，所以這個保險，是值得的。」

想要自保，專家建議依循雙代書的方式，另外找一位自己信任的代書，任何制度也許都有隱藏漏洞存在，花小錢保住大錢，只要小心防範倒也不必因噎廢食。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/06/200625.html