告一段落

這陣子欠太多睡眠債，感冒喉嚨痛、頭痛、奶痛，所謂的「全組壞光光」。昨天火燒奶一天，什麼都做不了，整天就是Feel the Pain! 最快的專科醫生門診排在兩週後，只好繼續「與痛和平相處」。

在中醫師妹妹建議下喝了號稱古代乳腺炎太醫藥方的「蒲公英茶」，再加上天助我也之廠商剛好寄一箱孕婦產婦專用保健食品給我，奶爸從林林總總的產品堆中挖出了網友們一致推薦的「卵磷脂」趕緊吃起來！連續兩天我九點上床躺著，讓奶爸幫我來全套的全身按摩按到頭肩頸背都鬆軟而睡著。

今天起來疼痛程度從10降到6，不去摸硬塊就不感覺痛，但一碰到就要死要活，硬塊的地方也紅一片，感覺好像一隻蛞蝓在胸口的感覺。（應該沒人想知道）

話說回來，今天算是我們這一期交房工程最後一天，我負責的客戶全數在今天交房完成，各種扯到不行的事情都出現了，例如銀行撥款給律所，才發現客戶尾款還沒繳清無法轉錢給我們開發商，原訂兩方律師都準備好交換合約了，我卻臨時接到買家律師打來的崩潰電話。幸好律師特給力，居然在兩個工作天內還是順利的完成交割，不然這貸款全部退回給銀行，超過印花稅（約可省台幣60萬）減免的優惠期限不說，如果合約被撤回那後果不堪設想。

昨晚我就怕因為擔心今天工作所以睡不著，超前部署了九點上床按摩的戲碼（別想歪），一路還是因為孕婦頻尿起床5678次，十二點半的時候更是頭爆痛痛醒，奶爸繼續按摩頭Round 2 不知道按到幾點我才又睡回去。

今早睡到上班時間，直接從房間走到辦公桌打開電腦待命。開了兩個會，主管問我怎麼提高幾個棘手的客戶滿意度，我說提高禮物的金額數倍，我幫你去買香奈兒包包給他們一定包他們滿意（誤）。下午的時候陸續接到我們律師通知，才起身到建案去幫客戶拍恭喜成交影片和安排後續所有房仲交鑰匙手續。

這幾個月瘋狂的職場生活總算告一段落，收到主管和人資的確認信，我從七月中後就開始休產假➕育嬰假一年囉！也就是我再上兩週共七天班後，完成交接給職務代理人就可以好好安心的照顧自己身心，準備迎接弟弟的到來。

總之，今天對我的工作來說是個很有意義的一天，一方面也是明天又要放四天假了，一方面是雖然每天的日子都是一樣的充實忙碌且平凡，但每次只要沉澱一下後就覺得其實就是在這樣的日子中能好好的「學會過生活」。

接下來的新任務，迎接二寶、調養身體、終於能好好把閱讀器內欠的數不清的書看完了。

圖文不符，娜娜今天和巴西保母再度和她青梅竹馬Z弟弟一起去最愛的室內遊樂園。

#職場媽媽生活 #大公司小經理日記 #英國職場生活

🥰台英兩國註冊公司開立發票代購：樂購倫敦-嚴選英國代購
🤩我們這一家IG 追起來：phd_backpacker

【分析套股換樓】林本利 //買港樓投資，交易費用高昂，最多借五成，資金被綁，3年內出售要交辣稅；特別是買新樓用作出租就更加不適宜，不如投資外國樓，分散地緣風險。從過去幾年可見，樓市小陽春後往往又下跌，加上租金下調，又要交物業稅，日後還可能要多繳差餉，因此日後能夠在樓市中獲取合理利潤(每年賺8%)的機會很低。從傳媒報道可知，一些投資者在4年前2017年入市，甚至10年前2011年入市，買新樓收租，特別是買入假豪宅，離場時仍要損手。//

全文閱讀
【壹角度 過年後套股換樓 輸多贏少】 全文: https://bit.ly/3xwdFUH

農曆年過後，本地樓市交投暢旺，樓價穩步上升。中原指數由今年1月的低位175點回升至近月的181點，升幅3-4%。市場人士說因年初股市大升，恒指一度升穿31,000點，加上預算案宣布上調股票印花稅，不少投資者決定沽出股票套現，套股換樓，把資金用作買樓，推動樓價上升。

事實上，自2018年1月恒指創出33,484點歷史新高後，過去4年都出現類似情況，就是年初股市上升帶動樓市，樓價由低位回升。但好景不常，到年中暑假期間，樓市便無以為繼，向下調整高達10%或以上。

2018年1月股市創新高時，中原指數約165點，之後半年恒指在30,000點上落，中原指數持續上升。到6月中美正式爆發貿易戰，恒指在7月跌穿28,000點，中原指數在8月創出188.64點新高後見頂回落，到2019年1月跌至169.95點，平均回落約10%，個別地區跌幅接近20%。

到2019年初，股市又回升，到4月升上30,000點，之後又出現「套股換樓」現象，樓價節節上升，到6月中原指數再創出190.48點的歷史新高。之後出現反修例示威，暴力不斷升級，樓價又回落，到2020年1月中原指數跌至175點左右。到3月更因疫症蔓延，跌至174點，由歷史新高回落近9%。

去年初疫症來襲，股市急跌，恒指在3月底至21,139點，但樓市卻「免疫」，還緩緩上升，中原指數在7月升至接近182點。之後出現第三波及第四波疫情，中央又制定港區國安法，樓市才像洩了氣的氣球，中原指數慢慢回落至今年1月175點。

總結過去觀察，農曆前樓市相對淡靜，業主叫價能力較低，買家宜趁低入市，因過年後很大機會出現小陽春。因此筆者過去一直鼓勵那些未來10年仍會留在香港，有穩定收入的人，與其每月交租，不如買樓自住。特別現時供樓利率不過1厘多，利息又可扣稅，供樓始終勝過交租。只要住上十年八載，每年樓價跟隨通脹上升2-3%，藉着自住樓可按八成的槓桿效應，投資回報每年可以達到10%或以上。

至於買港樓投資，交易費用高昂，最多借五成，資金被綁，3年內出售要交辣稅；特別是買新樓用作出租就更加不適宜，不如投資外國樓，分散地緣風險。從過去幾年可見，樓市小陽春後往往又下跌，加上租金下調，又要交物業稅，日後還可能要多繳差餉，因此日後能夠在樓市中獲取合理利潤(每年賺8%)的機會很低。從傳媒報道可知，一些投資者在4年前2017年入市，甚至10年前2011年入市，買新樓收租，特別是買入假豪宅，離場時仍要損手。

由此可見，農曆前不入市，農曆年後樓市升溫時才套股換樓，已遲來一步，輸多贏少。特別是買樓要持有3年才不用繳交辣稅，今年暑假開始將有大量港人賣樓移民，用腳向政權投票，3年後樓市如何，是升是跌，又有誰可以說得準？ 原文載於2021年4月25日壹週刊

#套股換樓 #買樓投資已難賺 #樓市 #壹週刊 #壹角度 #專欄 #政經評論 #林本利

夫妻贈與房產很困難嗎？要幾天？要繳哪些稅？該怎麼辦理？這對夫妻超完整流程示範：印花稅、契稅...他們總共花的金額是....😆

【先達再創奇蹟?!】- 第2074成交(堅 - 註冊) 極罕有先達廣場，持貨兩個月，賺錢17%成交! 二樓S55號舖。建築159呎，實用88呎。租約$4000，回報3.0%。

- 2020年9月29日以138萬買入 (此舖於1997年6月曾成交283萬)
- 2020年11月6日以161萬再賣出。

持貨不足兩個月升17%，賺23萬。

原業主是 Wong Siu Mui。新業主是 Wong Hoi Ying. 唔知有無親戚關係， 買家要再繳付物業印花稅1.5%，即$24150。唔明， 可能這個才是真正高手??

前排我先後同【壹週刊】/ 【蘋果日報】去先達走過一轉，作參考:

https://youtu.be/L63C9iUBu3A

https://youtu.be/1bb1tYPpbnY

。。。。。。

風再起時【盛滙商舖基金】2020年第4季集資講座 (上限港幣6000萬) - 頭六場已滿

我們盛滙商舖基金， 是全港首間證監會持牌並專注投資香港商舖的基金公司。2016年成立以來，我們已經買入41間街舖，賣出33間，全數獲利，同期全港最多。 而幾年內獲利轉手的街舖，我們市場佔有率現在超過五成。(Note: 升值也跑贏大市三分一)

2020年第四季，我們又集資買舖。 今期上限港幣六千萬， 現有的客戶已經承諾投資加碼4600萬， 因此只得1400萬給街外新客， 投資最少港幣三百萬起。

如果你有興趣參與我們的商舖基金 ，我們會連續幾場講座講解基金內容及目標回報， 每場限六位，I will be there. 我們是香港證監會持牌法團。

【此講座及投資只適合持有港幣800萬以上流動資產(非物業)人士或公司參與】

個市剛剛好在轉角位，believe me，今期好快會爆滿，額滿即止，先到先得。 如果你想在講座前，直接了解我們的基金及開戶口詳情，可直接聯絡我(李根興) whatsapp 9036 1143 或 Marc 6092 6444 / Joe 9250 6708 / Vivian 9311 9274 / Mani 9669 1789 / Monica 9305 8194 或致電 2830 1111 ?

今期集資的主題是「風再起時」。 世界輪流轉， 舖位都衰了唔少， 接下來可能是時候發圍時機。

(1) 肺炎總會過去
(2) 拜登上場，中美關係最對立的時候希望已經過去
(3) 遊客一定會回來， 通關又好，氣泡又好，唔會少過今日
(4) 最重要是，政府分分鐘撤銷工商舖辣招， 免去雙倍印花稅， 變相全部工商舖物業升值4.25%。

當然我做得舖這行，就要熱愛「舖」，賣花讚花香。 我相信舖市是最壞時候可能已經過去。

升市，個個都係股神樓神舖神，但跌市，大跌市先至考你功力。 我們今年肺炎至今，合共買入了8間街舖，同時最重要，賣出了5間街舖， 前後涉資金約2.5億。 沽出的舖全數獲利， 疫境中，買家都買到平貨，恭喜買家，大家雙贏。

接下來，我們每季目標都會集資約六千萬港幣，每年淨資產目標增長約兩三億街舖。入三出一，即係每買入三間舖，就賣出一間，做好售後服務，貨如輪轉。 目標帶給我們投資者長遠每年10%回報。

我無本事一玩就玩到幾十幾百億。 做任何生意要有「持續性」。情願做細啲，做穩啲， 紮實根基，一步步行好佢。最緊要最緊要就是投資者、商舖買家、租客、我們班同事們、同我自己， 穩定地持續賺到錢。

我是生意人，不是投資者。市升市跌，都繼續貨如輪轉，一定要有「持續性」， 就好似賣柴米油鹽一樣， 任何經濟環境 都有得食，密密食，唔可以 hit and go，炒一轉，發橫財，就人間消失。

我重複，All I ask for 就是每季集資幾千萬新錢， 每入三間舖就賣出一間，每年累積多兩三億街舖， 銀行借貸唔好過多，兩三成以內就足夠，小心駛得萬年船。當中成個基金我本人佔兩三成， 長遠達至每年10%回報。Very simple， 再俾多錢我都要 SAY NO! 一步步做好， 唔好過份膨脹，利益一致，人少少，最緊要大家穩定地賺到錢，賺開心錢?。

我是李根興， 盛滙商舖基金創辦人，有機會到時見你。

More info on www.bwfund.com

香港證監會持牌法團 BBL650

【盛滙商舖基金】2020年第4季集資講座

盛滙商舖基金專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元300萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。

盛滙將於第4季舉辦數場基金講座，讓您深入了解商舖基金及舖市再起動時機。

加開時期：11月27日 (五) / 12月7日 (一) / 12月8日(二) / 12月9日 (三)
時間：1 – 2pm
地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象：按證監條例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士

註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。

報名方法：
https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/

查詢： 2830 1111 (Suki/Monica)
WhatsApp： 9218 5223

#商舖基金 #買舖要買得PRO

#繳稅 #信用卡 #行動支付
Instagram | http://pse.ee/SHINLII-IG
FaceBook | http://pse.ee/SHINLI-FB

合作信箱✉️ : xshinxli@gmail.com
❗️影片未經同意請勿任意轉載、二次搬運、寫成新聞稿
❗️點擊「加入」成為會員幫助我創作更多影片｜https://shinli.pse.is/PD4Q5
—————————————————————

#牌照稅
牌照稅試算👉https://www.services.tpctax.gov.taipei/platetaxcal/indexpay.html

✅牌照稅4月1日起開徵，繳納期限至4月30日止
若車主因隔離、檢疫、治療無法如期申報牌照稅，可展延至6月1日前申報，若6月1日仍在接受治療者，可在康復後20天內申報即可；至於若因疫情導致財務困難，也可申請延期或分期繳稅，最長可延期1年，分期最長可分36期

#街口支付
台北市稅務👉牌照稅、房屋稅、地價稅、土地增值稅、印花稅、娛樂稅
✅推薦信用卡
#玉山UBear ｜https://pse.is/KXJWW （網購/行動支付5%首選）
📌網購 5% 現金回饋
-每月上限600元(12,000封頂）
#台新街口聯名卡 ｜https://shinli.pse.is/N9W9R （新戶加碼1%回饋）
📌街口APP內繳費 6% 街口幣回饋
-每月上限300點(6,666封頂)
#華南i網購生活卡
📌網購最高 6% 現金回饋
#彰銀My樂
📌6大行動支付享 6%+0.5%(原卡回饋) 現金回饋
-每月回饋上限300元（刷5,000封頂）
-活動需登錄👉https://www.bankchb.com/frontend/CampaignLog.jsp
#匯豐現金回饋御璽卡 （可能沒回饋）
📌新戶辦卡90天內 10% 現金回饋
-活動期間上限500元
UBear 5%/ 台新街口聯名卡6% / 華南i網購生活卡6% / 彰銀My樂6.5%

#LinePay Money｜https://shinli.pse.is/P3WDH
活動日期👉3/25 - 5/2
🔺限繳高雄市使用牌照稅
優惠1👉LINE POINTS 點數60點
– 每LINE Pay Money帳號(原一卡通帳戶)限回饋一次
– 回饋點數將於2020年5月底前發放
優惠2👉首次用LINE Pay Money繳費享20點
- 首次繳費定義：從未使用LINE Pay Money(原一卡通帳戶)生活繳費功能繳納任一費用的用戶，於本活動期間首次使用LINE Pay Money完成繳費。若先前使用
優惠3👉連結高雄銀行帳戶並透過高雄銀行帳戶儲值，再享20元儲值金回饋
– 每LINE Pay Money帳號(原一卡通帳戶)限領一次，總回饋上限10萬元，送完即止。額滿將透過LINE Pay官方帳號通知，請務必加入LINE Pay官方帳號並解除封鎖
– 活動期間自高雄銀行帳戶儲值金額若低於繳稅金額則不符合回饋資格，例如活動期間自高雄銀行儲值500元，繳稅金額2,000元，恕不符合回饋資格；如活動期間透過高雄銀行帳戶儲值10,000元，繳稅金額5,000元，則符合回饋資格，可享儲值金回饋20元。

#FamiPay
可繳納的稅👉房屋稅、地價稅、牌照稅、燃料稅、綜合所得稅
📌推薦信用卡
#新光寰宇先金卡 -6/30
綁FamiPay享10%
-每月回饋上限100元(1,000封頂)
🔺超商每一筆上限為20,000元

#台灣Pay
活動期間👉4/1 - 7/2
於活動期間使用「台灣 Pay」掃描108年度綜合所得稅、109年度汽機車牌照稅及房屋稅稅單上之QR Code進行繳稅，即可參加抽獎
每成功繳納1張稅單即享有1次抽獎機會，成功繳納2張稅單即享有2次抽獎機會，以此類推；惟同一張稅單以多筆交易繳納者僅有1次抽獎機會，同一人僅限得一個獎項。
🔺與其他銀行合作優惠尚未公告
詳細活動👉https://www.taiwanpay.com.tw/content/info/news_detail.aspx?enc=1AC04583609E95CDB8A7913F723319A8



—————————————————————
2020推薦信用卡
#玉山Ubear ｜https://pse.is/KXJWW （網購/行動支付5%首選）
#玉山Pi錢包｜https://shinli.pse.is/PSTRY （享首刷禮300點）
#玉山only｜https://pse.is/J668L （加贈3,000點）
#聯邦賴點卡｜https://pse.is/DTNEM （享首刷禮300點）
#台新街口聯名卡 ｜https://shinli.pse.is/N9W9R（新戶加碼1%回饋）

2020推薦網銀
#Richart｜https://pse.is/F4HP5 （申辦享300回饋）
#王道銀行｜https://pse.is/KGYJB (享100現金回饋)
#iLeo｜https://pse.is/H4H8E (1.2%超高活存利息)

🔺更多信用卡相關知識｜https://shinli.pse.is/PSDYP
—————————————————————

#信用分數 #2020信用卡 #信用卡推薦
#網路銀行 #數位銀行 #APP評比
#股票投資 #存股 #定期定額 #投資新手
#小資族 #信用卡 #現金回饋 #點數回饋 #小資理財
#信用卡評比 #信用卡選擇 #信用卡介紹 #理財 #行動支付

—————————————————————

🚩不用錢也能支持SHINLI的方法
➡️ http://user22896.piee.pw/C45C7