為什麼這篇南 科 園區 公會鄉民發文收入到精華區：因為在南 科 園區 公會這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者evan5204 (人生不就是這樣)看板home-sale標題[請益] 統計高雄台南近三年預售屋...
上篇文章有人提到高雄台南
我也很好奇媒體都說要崩盤
使用實價登錄網站公開資料
來統計近三年大樓平均單價
整理出下面兩張圖
https://i.imgur.com/o8Oian3.jpg
https://i.imgur.com/5eO4XmM.jpg
有大大說今年只有一月不準
但有些地方跌1X%也有漲3X%
求大神解惑！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.104.194 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678613132.A.02B.html
推 NCTUpttman: 重點是你手上的有沒有漲啊，股票大漲也是有人賠錢， 03/12 17:28
→ NCTUpttman: 房市不也一樣？ 03/12 17:28
南部我沒房，北部是都有漲，大家都說數據下跌才花時間統計看結果。噓 e73103999: 仁武就是要崩了啊03/12 17:35
我以為崩盤是跌1X起跳→ leonidass: 仁武崩個毛，那邊透天一堆老闆在買03/12 17:46
噓 Kakeron: 你要不要再多算一年03/12 17:50
你給我資料......推 lucky466: 台南北區......，這怎麼算的？03/12 17:51
你說我還以為我算錯，在看原始資料沒錯，真奇怪。→ marunouchi: 買仁武幹嘛 吸工廠廢氣？03/12 18:08
推 FireStarman: 橋頭買到快30真的笑死03/12 18:10
跟你一樣想法推 minju0612: 安南真的一直漲完全沒停有感,新市感覺委屈了03/12 18:13
推 klsd: 橋頭楠梓是有比安定還偏僻嗎?03/12 18:30
推 SFC66: 年底看看03/12 18:30
※ 編輯: evan5204 (36.228.104.194 臺灣), 03/12/2023 18:37:06→ SFC66: 安定比 楠梓橋頭 偏僻且落後許多，只是它剛好在南科北邊03/12 18:32
→ kyova: 更正確地說，是台積電F14 18旁邊。03/12 18:36
→ kyova: 南科區段徵收和港口旁保留的腹地就清楚政府大力作多03/12 18:37
→ kyova: 因為它有國道1號優勢。南科三期也不遠。03/12 18:38
原來是這樣子推 uevol123: 雖然有人嘴仁武，但這邊也算高雄的首購區，離左營也近 03/12 18:38
→ uevol123: 還有國10跟國1 03/12 18:38
對於有開車來說真的有高速公路大大加分→ plokm1221: 仁武公共交通建設少 也沒有金融機構駐進 要辦什麼事情03/12 18:39
→ plokm1221: 只能往外跑 然後又緊鄰工廠 地下管線複雜 實在不適合居03/12 18:39
→ plokm1221: 住03/12 18:39
現在純網銀可以約定戶轉非本人及信貸申請，對我來說銀行就還好了。推 SkyFee: 橋頭之前10初頭吧03/12 18:45
推 cc281399: 善化營安定不準03/12 19:22
你說實價登錄資料不準?推 jeffbeth: 仁武的空氣大概只輸楠梓一點，大車多生活機能也不夠方03/12 19:48
→ jeffbeth: 便，除非當地人不然找不太到買仁武的理由03/12 19:48
我20年前在那邊生活過，現在機能算提升很多了。推 jaricho: 苓雅 真的都噴到40定錨價 未來黃線再加分03/12 20:45
高雄捷運輕軌漸漸有路網效應推 jemdogdog: 台南北區今年就是藏美和欣88為主03/12 20:57
→ jemdogdog: 所以並不準，欣88是拖太久了03/12 20:57
→ jemdogdog: 原本有興趣的被氣跑，好好的牌打成這樣…03/12 20:58
原來是這樣子→ winnie888886: 弱弱的舉手買仁武，因為三民區跟左營區預算內的，一03/12 21:00
→ winnie888886: 家人不夠住，只能到靠近榮總旁的仁武買透天03/12 21:00
有評估不是亂買，買哪裡都是好房子。※ 編輯: evan5204 (36.228.104.194 臺灣), 03/12/2023 21:14:36
推 jackgn: 新屋和區域價格有些不同，像鹽埕區就有落差03/12 21:10
推 lanhow: 仁武光交通就搖頭了03/12 21:47
推 slg: 台南北區可能是被晴川的關係戶影響到的，都2x萬而已03/12 23:22
推 phyaim: 看下面註解 統計時間才10天？而且看不到量？有意義 ？ 股03/12 23:33
誰會只統計10天，你去看看實價登錄網站公告。量最多交易區域超多2千筆，連備註都看不懂還量。
→ phyaim: 票都會看價量了03/12 23:33
噓 eyeschi: 善化-5%你信？03/12 23:40
所以你是說實價登錄造假囉！我單純單價平均值而已，不像某公會加一堆假設值。
→ wuwaiter: 房市就還沒崩 你是要問個什麼?03/12 23:40
噓 wuwaiter: 拉一下數據 拿漲的兩年說一直漲 要不要再往前看5年03/12 23:42
我可以看到5年後，還在這裡跟你嘴砲。人家是看漲幅差異，你只看到一直漲…
→ wuwaiter: 台南漲過頭 而且重劃區目前也都沒有很完整的規劃03/12 23:43
→ wuwaiter: 說實在的，跌20%都還覺得貴03/12 23:43
→ wuwaiter: 更不要說舊台南縣了 目前一堆都是蹭南科03/12 23:44
→ wuwaiter: 不是離南科近就好了 還要看生活機能的03/12 23:45
噓 weivvv: 傻傻的，仁武位居高雄交通樞紐中心，擁國1、國10連國3、03/13 07:09
交通真的很重要→ weivvv: 國7興建，航太科技園區，未來高雄副都心，不要不信邪！03/13 07:09
※ 編輯: evan5204 (101.10.9.53 臺灣), 03/13/2023 08:00:04→ kyova: 笑死，什麼叫完整的規劃?? 都市計畫書大部分我都看過。03/13 08:13
→ kyova: 還是說比不上信義計畫區、七期、高美館的都是爛??03/13 08:13
→ kyova: 台南的條件就是只有這樣，你是要要求啥?? 03/13 08:14
→ kyova: 還什麼蹭南科，你先去搞懂現在成本結構如何吧 03/13 08:14
→ kyova: 高雄副都心太唬爛啦XDDD 台南有東西南北4個副都心。有啥用03/13 08:15
→ kyova: 阿就只是比較大面積的徵收重劃區，比較好放題材而已啊。03/13 08:16
推 jaricho: 台南就目前六都最便宜 連 03/13 12:34
→ jaricho: 高雄都比台南貴 買台南風險最低 03/13 12:34
推 itsjustagame: 鹽埕50？高級建案拉價的吧 03/13 12:46
推 Verstappen: 善化前兩年有幾個高單價大樓.透天的實登，所以不準 03/13 13:51
統計已經排除透天部分了。推 monkjohnny: 新市+31% 善化-5%？如果是真的我善化再買一間，呵 03/13 17:00
有確認統計資料沒錯，但2023交易量不高，還要再觀察。推 sspider0829: 鹽埕就灌了港灣和新案進去03/13 17:27
鹽埕區本來就包含這些地方……※ 編輯: evan5204 (36.228.104.194 臺灣), 03/13/2023 21:12:54
推 terry79: 仁武我目前一定不考慮 生活區從以前到現在就有夠分散 03/13 23:52
推 mgenuine: 安南九份子在北區隔壁 貴死了 03/14 02:32
推 yudeifish: 仁武八卦寮跟靠榮總後面那邊還可吧，其他就真的沒啥 03/16 11:28