為什麼這篇南科聚餐鄉民發文收入到精華區：因為在南科聚餐這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者flybee97498 (orangemoney)看板home-sale標題[新聞] 房價保證?...
南科聚餐 在 花露露?台南美食/高雄/台中/嘉義 旅遊? Instagram 的精選貼文
2021-09-15 17:35:14
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連結：https://news.591.com.tw/news/9281
內文：
受貿易戰開打影響，近年台商回流，各大科學園區受惠，帶動周邊住宅房價飆漲，根據《
591實價登錄》統計，近五年全台房價漲幅最多的科學園區其實不在竹科，而是同樣位於
新竹的台元科學園區，住宅房價由2字頭暴衝至4字頭，漲幅同樣翻倍的還有南部科學園區
，使得過去曾是蛋殼區的新市、善化身價水漲船高，顯示科學園區在就業機會、人口紅利
加持下，周邊購屋需求穩定成長，推升房市交易價格。
近五年全台房價飆漲最多的科學園區為台元科學園區，房價翻倍成長，由2字頭暴衝至4字
頭，位於竹北市的台元科學園區，周邊房市交易熱區包括縣治一期重劃區與竹北市公所生
活圈，其中縣治一期為竹北發展最早、生活機能最成熟的重劃區，同時還有新竹縣政府等
公家機關坐落於此，為新竹縣的政經及商業重心。
接者房價同樣翻倍的還有南科，自「護國神山」台積電宣布在南科擴廠，也替台南房市注
入活水，使得過去曾是蛋殼區的新市、善化身價水漲船高，又以LM特定區為南科新貴移居
聚落，區域主打低密度高綠覆住宅區，房價穩站3字頭。
第三名就是新竹科學園區，鄰近竹科的關埔重劃區為竹科新貴居住首選，區域內關新里也
是全台綜合所得中位數最高的區域，平均超過300萬元，又稱新竹天龍國，關埔重劃區內
有好市多、迪卡儂等連鎖賣場進駐，目前區域新建案「富宇天雋」成交價已逼近8字頭，
顯現新竹房價在高消費力的竹科買盤支撐下仍不斷創新高。
再來則是前身為楠梓加工出口區的楠梓科技園區，近年也因台積電宣布將在鄰近的中油高
煉廠舊址設廠，帶動整個北高雄房市炒的沸沸揚揚，除了楠梓本身外，一旁的高雄新市鎮
房價也是一飛衝天，吸引大量投資買盤，房價5年間漲幅近7成，漲勢凶猛。
第五名則是位於桃園的華亞科技園區，華亞科技園區位於長庚生活圈與A7重劃區間，其中
有雙北首購天堂之稱的A7重劃區因房價較周邊區域親民且緊鄰新北，加上機場捷運行經，
近幾年成為建商兵家必爭之地，房價也由2字頭攀升3字頭，部分新建案也已經出現4字頭
成交。
接著則是中部科學園區，周邊房市交易集中在中科生活圈，該區屬於成熟市區，新案稀有
，因此預售屋價格屢創新高，其中台中豪宅建商寶輝推出「寶輝國際莊園」，已出現7字
頭、總價突破6千萬元的成交價，買盤多為中科高階主管及周邊榮總與澄清醫院醫師等高
收入族群，創下區域天花板價格。
房價漲幅超過3成的還有近年推案火熱的北投士林科技園區，號稱台北市最後一塊重劃區
的北投士林科技園區，2022年一開案就以單價百萬元之姿出場，一口氣拉抬周邊房價由6
字頭上揚至8字頭，也是此次榜上房價最高的科學園區，吸引國泰、遠雄、長虹、璞園、
宏普、潤泰、華固等知名品牌建商插旗，為北市推案一級戰區。
第八名上榜的是新北產業園區，有機場捷運與環狀線交匯的新北產業園區，周邊房市交易
集中在新莊副都心重劃區與頭前重劃區，其中新莊副都心重劃區近年吸引儒鴻、麗寶、中
悦機構等企業進駐，加上宏匯商場、凱悅嘉軒酒店等商業設施加持，房市發展快速。
最後漲幅接近2成的為南港經貿園區與內湖科技園區，南港近年受惠東區門戶計畫，建設
利多，目前新建案成交價已破百萬元，而內湖科技園區則因周邊交易量多以西湖生活圈舊
公寓為主，造成區域平均成交價僅7字頭，漲幅敬陪末座。
心得：
這幾年只要扯上台積電的地方房價都飆漲
科技新貴又每個都很會賺
房價愈開愈高
是不是只要買在科學園區周邊就是房價保證呢?
大家認為哪個科學園區可能是下一個竹科?
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推 jerry19123: 橋科、路科： 06/27 11:37
推 nets1976: 龍科是下一個嗎 06/27 11:38
推 maxiiiii: 龍潭的房價也在漲 06/27 11:49
推 jpbptjp: 再加上基期低這個條件，龍科三期附近的楊梅埔心2字頭遲 06/27 12:05
→ jpbptjp: 早會消失 06/27 12:05
推 e2000: 科學園區周邊一定漲，我自己就是工程師，工時60小時/週是 06/27 12:11
→ e2000: 常態，週休一日也是常態，我的薪水就是比其他正常上下班的 06/27 12:11
→ e2000: 行業多，買房當然比較簡單，人家就是更努力更敢衝，當然衝 06/27 12:11
→ e2000: 在前面先買，薪水高的敢買，價格自然會漲 06/27 12:11
→ yiliang1107: 後來想想這篇新聞 應該是要幫埔心新建案鋪路 06/27 12:12
推 scitamehtam: 關埔 竹北 全國最密集富豪區域不意外 06/27 12:13
→ yiliang1107: e200大極限接受通勤時間單趟是多少？ 06/27 12:13
→ scitamehtam: 關埔二期很可能直接超越台北市新成屋.. 06/27 12:14
→ e2000: 身邊的作業員薪水才三萬，每個人手機都拿的比我好，出國旅 06/27 12:14
→ e2000: 遊美食都比我多，啊他們就是拿不出頭期，學貸都還沒還完勒 06/27 12:14
→ e2000: ，只會交男女朋友跟養寵物，嘴巴埋怨這個世界 06/27 12:14
推 scitamehtam: 台北市更多魯蛇..，文組低薪，房租生活費月光族 06/27 12:15
→ scitamehtam: 新竹薪資高，存錢快，房市漲幅屌打台北…，財富自由 06/27 12:16
→ scitamehtam: 選新竹就是了 06/27 12:16
→ e2000: 我自己工作在岡山，老家在旗山靠近美濃，我前陣子房子買在 06/27 12:16
→ e2000: 燕巢，因為地點剛好在岡山與旗山中間，回家與上班車程剛好 06/27 12:16
→ e2000: 都20分鐘 06/27 12:16
→ e2000: 自住就是照著西卡大說的，爽、鋼需、不要委屈就可以 06/27 12:17
→ yiliang1107: 所以單趟30分鐘以內是可接受 06/27 12:18
→ e2000: 西卡大有說到關鍵點，貸款每期的利息比房租便宜，那幹嘛租 06/27 12:19
→ e2000: 房？我就是算一算自己的薪水與貸款，才發現房貸利息月繳比 06/27 12:19
→ e2000: 租金便宜，更雞巴的是我的貸款才佔不到薪水1/3，我看到公 06/27 12:20
→ e2000: 司與老家之間的燕巢有新屋銷售，我就趕緊去買了 06/27 12:20
→ e2000: 看你的工作來決定通勤時間，我自己工時平均12小時以上，所 06/27 12:21
→ e2000: 以卡30分鐘內 06/27 12:21
推 e2000: 如果不是看這版，我也是被那些35歲以下的少年仔罵政府罵到 06/27 12:24
→ e2000: 以為我自己永遠買不起房子 06/27 12:24
推 yiliang1107: 跪拜西卡大神 功德無量 救人無數 06/27 12:24
→ e2000: 我看了才知道原來我早就可以買了，貸款利息比租金便宜，每 06/27 12:26
→ e2000: 期還款金額不到1/3月薪，靠，聽魯蛇28K,30幾K的說話會被誤 06/27 12:26
→ e2000: 導以為世界末日了 06/27 12:26
推 applejone: 不是買不起 是買不起我想要的地區房子 06/27 12:28
推 NaOH268: e大心路歷程和我差不多 06/27 12:31
推 LeMirage2000: 30分鐘很棒啊，一堆人通勤唉唉叫... 06/27 12:32
推 hellogym: e大 幸好你沒聽製杖魯空的話 哈哈哈哈 06/27 12:37
→ hellogym: 前兩年之前除了台北 買房子那麼簡單的事 買不起真的是 06/27 12:37
→ hellogym: 自找的 06/27 12:38
推 childeviler2: A7不是臭又公墓嗎？怎麼還會房價攀升園區第五名？ 06/27 12:40
→ childeviler2: 不是應該跌爆嗎？ 06/27 12:40
推 F1239810: 風向又變了，上個月都跌價的新聞，現在又漲了 06/27 13:00
→ WenliYang: 竹科周圍真的只會漲.....Q Q 06/27 13:12
推 r10896: 就不可能跌阿XD 06/27 13:37
推 yesyesyesyes: 國際房仲:升息後就會跌 買房在等等 06/27 13:52
→ icexice: 有相對高薪的剛需支撐，又有話題，面子裡子都有為什麼不 06/27 13:53
→ icexice: 漲? 06/27 13:53
推 jemdogdog: 善新目前已經開四字中了 06/27 14:03
推 musicaledio: 竹南 06/27 15:20
推 maxboy06: 超級租屋房仲說每年跌10%喔 06/27 17:26
推 Morphee: 善新第一圈打底40，未來FG開案可能打底48 06/27 17:53
→ fitenessboyz: 善新超扯，安定鬼地方也在漲，價格早晚外溢新化跟 06/27 18:00
→ fitenessboyz: 麻豆 06/27 18:00
→ fitenessboyz: FG整地中，未來那一整片40是一定站穩 06/27 18:01
推 smart80615: 園區盤子多 善新那環境也漲成那樣 唯一賣點離公司近 06/27 19:17
推 horb: 三年前是啦。現在可能是去抬轎 06/27 19:24
→ horb: 都漲一倍多了。沒肉了啦 06/27 19:25
推 frowning1226: 央行幹嘛信用管制，不就認證會漲 06/27 20:37
→ jhjh31213: 台元以前拍手還會有回音 嘿嘿 那是我小時候的事情 後來 06/27 20:55
→ jhjh31213: 突然有一天 阿婆附近的田都變成道路約2003年的事情 還 06/27 20:55
→ jhjh31213: 想說怎麼了 沒想到現在發展這樣 06/27 20:55
推 e2000: 馬的，你們自己看看那些買房的人，以我自己為例，我單身一 06/27 22:12
→ e2000: 個人存錢，速度極慢的，但我工作時數是整個單位前兩名，結 06/27 22:12
→ e2000: 果我只存了兩年多錢就百萬存款，拿大概1/2去買預售屋，其 06/27 22:12
→ e2000: 他買不起的作業員跟工程師，加班時數幾乎都不到我的1/3， 06/27 22:12
→ e2000: 我的工作時數長，所以我解決問題的能力相對更強，就這樣工 06/27 22:12
→ e2000: 作能力複利累積，四年前我的年薪只有50萬就很好了，現在我 06/27 22:12
→ e2000: 的年薪是破百，高雄非蛋黃區的房價，以高雄普通工作30幾k 06/27 22:12
→ e2000: 來說算很高，但我月薪從每月30幾K變成每月6萬以上時，房子 06/27 22:12
→ e2000: 馬上就變便宜了，那些領低薪的人怎麼可能搶到房子？科學園 06/27 22:12
→ e2000: 區錢較多，肯操的人就是買得起那個價格，我身邊那些買不起 06/27 22:12
→ e2000: 的人就是怪政府，怪老公，怪公司，我計算給他們看我每個月 06/27 22:12
→ e2000: 只存兩萬五，加上年終跟分紅，不到三年快百萬，岡山橋頭燕 06/27 22:12
→ e2000: 巢預售屋兩房價格新屋就是500萬以內，隨便存五年內都可以 06/27 22:12
→ e2000: 買，結果還沒人信我，我拿出簽約單，大家都閉嘴了，那些說 06/27 22:12
→ e2000: 買不起的人，這幾年每年都旅遊，每個人手機都拿的比我好， 06/27 22:12
→ e2000: 資費有的還比我貴，每家美食都知道，但薪水沒有一個比我高 06/27 22:12
→ e2000: ，五點到通通都是趕著下班，唱歌的唱歌，吃飯的吃飯，工作 06/27 22:12
→ e2000: 隨便做做，連學貸都還不完，在那邊做美甲、養寵物，騎新機 06/27 22:12
→ e2000: 車、沒房的人笑我那台破機車騎10萬公里該換了，我一台JR1 06/27 22:12
→ e2000: 00化油器版的騎到現在，有人已經換兩台機車了，他這樣怎麼 06/27 22:12
→ e2000: 買房？ 06/27 22:12
推 e2000: 不是富二代就有不是富二代的人生，一堆人不是富二代卻花錢 06/27 22:15
→ e2000: 買短暫的富二代生活 06/27 22:15
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→ e2000: ，朋友說她想跟我再撮合一次，我直接拒絕，超級貶值商品， 06/27 22:19
→ e2000: 未來只會更貶值，怎麼可能要 06/27 22:19
推 seibu: 樓上很勵志 06/27 23:34
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