#不要再炒房了啦!!

台積電不可能去宜蘭設廠的三個原因

1.產業聚落
晶圓代工業是分工精密的產業，台積電是世界的龍頭，如果要設廠，勢必要在當地有相關支援的供應鏈，不是說有水有電有土地就可以的。材料廠、化學品、設備商、甚至是封裝廠等也要跟著過去才有投資設廠的可能性。
目前台灣的竹科、中科、南科都有相對完整的產業聚落。

2.交通
對外運輸也必須要四通八達，半導體產業講求速度，24小時不停機輪班，原料、半成品或成品的運送也要跟上，如果當地對外交通的建設量能不足，根本不可能在優先考量範圍內。

3.人才
台積電用相對較高的薪水聘請專業人才，是眾所皆知的，新竹、台中、台南等地都有相當程度的理工背景人才庫可以為公司服務，所以如果當地無法提供足夠量大的高階勞工進駐，自然也不會成為設廠的優先考量地區。

210124三立驚爆新聞線 紅了百年的西門町回不去了？驚現店面大逃殺？
三立原影→https://youtu.be/gHnpzpadLc0

去年12/8央行睽違10年祭4大限令打炒房，市場買氣稍見冷卻，即便年底適逢購屋旺季，民眾出現觀望交易量受到影響，12月全台房市交易量較11月略減3%。桃園掉最多量縮7%，新北新竹台中台南高雄，量縮4~5%，台北唯一房屋交易量增3%。

房市兩樣情：台中區域出現，中古屋房價下滑1~2成左右，房仲業者評估，近期央行打房，導致清水的中古屋價格有下修1~2成左右，買方大多是有地緣性或在地工作的客戶！但是台中豪宅交易強強滾，台中7期的豪宅超越7字頭新板特區，其中最高價一坪97.2萬元居冠，已接近百萬。

去年一到四月，公司閒到抓蚊子，五月開始大逆轉完全想不到，一路忙到現在做不完的案子開不完的會…台商朋友錢沒有地方投資，今年還會繼續買！日本來台灣設outlet，周邊房子都漲一波，第三間選在台南，還會帶動一波。

打房對有錢人或是科技新貴工程師沒差，有錢人因為錢多買來出租或放著也開心，竹科工程師因為自住需求擴展到南科，房市會持續上漲。

但是，這波資金熱潮到年底會緩解，疫情緩解後可以出國，台商資金會往其他國家投資，另外科技廠廠房陸續完工，營造工、料雙漲也會緩解，所以一般小資族等年底，千萬不要追高。

陳泰源：央行打房後，房市最新狀況？不上車觀望，車票恐更貴？

政府打炒房，只打到成交量，房價打不下來，利率超低、熱錢過多、股匯雙漲、可選擇的投資工具不多，加上政府並沒有祭出打房價的囤房稅，導致目前平均開價不跌小漲，但不像之前賣方開天價。買方方面，總價1千萬以內，像是新北林三淡，中南部地區，成交量熱。但是整體而言是有帶動成交量。

土城某個小建案，委託仲介，從建照核發下來之後開始預售，賣到房子蓋好，直到去年上半年，始終賣沒幾間，原本帶看100組僅成交1間，後來下半年房市整體買氣旺，加上年底打炒房政策實施，裡面都是首購族居多，買的人沒有一個是投資客。

回不去了？紅了百年　年賺千億…西門町驚見店面大逃殺？

西門町從1896開市至今人氣不墜，紅了超過120年的台灣第一商圈，占地不過20公頃連一個中正紀念堂都不到，每年吸引3500萬人朝聖、創造1000億元商機，幾乎是全台北市三十多家百貨的年營業額總和，也因此過去西門商圈精華地段都是一店難求。

目前有高達16間總價破億的店面在市場上求售，就連過去精華地段”只進不出”的房東都開始考慮出售。根據最新統計，西門商圈2020年12月的待租店面共有92間，不只比4月疫情最盛時多出22％，更較去年同期暴增48％

家傳三代老店面求售：店面傳到第三代，看壞西門商圈的景氣，說服其他家人降價出售
另外一對長年居住美國的老夫妻，搬回台灣生活後，收租受到疫情影響越收越少，決心出售

買房不變原則被顛覆，蛋黃區不是唯一考量，店面回不去了！”脫北者”也會越來越多！

店面回不去了，以前忠孝東路走九遍是沒地方去，現在大型mall或是outlet吃喝玩樂一次滿足，以及電商購物那麼方便…，店面真的回不去

內政部統計，台北市過去1年的總人數創23年來新低，因為台北房價居高不下，大量購屋者寧可「脫北」，轉往新北。

陳泰源：西門町熱的時候，一根柱子可收三份租金，朋友真實案例！

有房仲同業身兼投資客兩頭賺，在2014年開始投資西門町店面，只買總價5000萬以下的店面投資，總價太高就介紹別人買，賺服務費。名下至少六間店面，專挑騎樓可出租的寬小店面，寬店面可1切為2，騎樓兩柱子也能出租擺攤，柱子一日三市能收三份租金，一間店面可收8份租金，至少30萬。6間至少180萬，光收租金就可負擔房貸。盛況的時候很多房客希望能簽長約，但他不願意，只一年一約，連年調漲租金。結果疫情爆發，店面租不掉，賠售也沒人敢買，他的店面過去成交價一坪700-800萬，現在跌到1坪500萬元不到，只能租給夾娃娃機店或是臨時攤販，月租金收入從至少180萬現在降到不到80萬，還得跟朋友借錢周轉。

有土斯有財！地主＂台幣淹到眉毛＂…慘被盯上　地主變苦主？

台中建商爆料，這波地主賺最多！地主於2003年在台中買了一塊當時每坪25萬元的土地，結果放到去年底賣給某集團，單坪竟然飆漲至350萬元，若是面積以1000坪計算，就整整賺了30多億元。

知名麻油雞老闆，都更一坪換兩坪，再賺12億！知名的麻油雞老闆鄭董，都更改建他的林森北路起家厝，歷經15年終於完成，24名地主可以「一坪換兩坪＋一車位」，社區分回的可售戶22戶，賣掉又可入袋12億。

地主變苦主？台中廖姓地主發現有陌生人對其聲請支付命令5億6仟萬，還假冒他的身份向郵差詐領法院通知書；警察查出胡姓幕後黑手熟悉法律程序，已經對20多名地主詐騙，聲請支付命令共計25億6仟萬元！胡嫌先偽造高額借據，再向法院聲請支付命令，再派手下戶政機關調取地主個資，並持假證件，向郵差冒領法院通知文書！若地主在法院審核支付命令程序中沒有提出異議，一夕之間地主變苦主。

２０２１炒房轉向，跟這波台股創新高有關？住宅轉向土地？台南轉到嘉義？地主今年繼續旺？

台股衝破一萬六，台商熱錢慢慢從台股撤退轉進買地、屯地，尤其是工業用地！東南亞像是越南人薪水2萬8， 台灣人只要2萬4，台商回台設廠還是有利可圖。

台商朋友最近積極跑到嘉義，一次看好幾個工業區，因為南科已經滿載，台積電下游廠商會外溢到周圍縣市，高雄沒水庫，嘉義有蘭潭等，所以嘉義今年會步上台南腳步。

陳泰源youtube→https://youtu.be/wtcLOz3VN_w
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210124.html

有時候觀眾會問我
「魔術師可以變點錢來花花嗎？」
「可以啊！但變出來的都是我銀行裡的存款...」

今年許多公司行號尾牙縮水
有調整成直播尾牙或甚至乾脆取消不辦了!!
各位鄉親朋友們啊~~疫情影響生意喔😂
在此請容我工商服務一下本公司

好~~以下快速老王賣瓜

日本海魔術大賽冠軍&「觀眾票選最佳魔術師」
魔術界奧斯卡梅林獎「最佳舞台創意魔術師」
法國知名電視節目「Le Plus Grand du Monde」
台北市政府101跨年煙火晚會壓軸魔術師
二度受邀央視「我要上春晚」，與成龍同台演出
日本東京電視台跨年特別節目
台北電影節頒獎典禮演出嘉賓
-
樂天桃猿棒球場-連續三年萬人魔術嘉年華
魔術演出/設計企劃/魔術舞蹈編排/道具製作
-
國際郵輪駐場演出嘉賓魔術師
盛世公主號 / 鑽石公主號 / 太陽公主號
還多了一個隔離最久魔術師的頭銜(!?)
-
LOREAL萊雅集團菁英會 / IBM集團尾牙
台積電竹科&南科尾牙 / 戴爾企業尾牙
永豐金證券尾牙 / 東方航空VIP晚宴
台積電企業家庭日 / 遠傳電信產品記者會
辜振甫夫人90歲壽宴 / 賈靜雯女兒滿月酒
LANCOME蘭蔻 / 植村秀 / Kiehl's
......等等等族繁不及備載

目前台灣比較大型的魔術商業演出
可以很得意地說幾乎都是我們團隊包辦
會根據客戶活動性質來客製化設計內容
變出長官熱鬧帶動或是傳遞主題產品資訊👍
--

除了我個人演出之外
團隊還有親子魔術老師 / 俊男美女魔術師
除了演出也有教學服務
都可以根據不同需求及預算來安排

也能協助客戶尾牙春酒統包
前期活動規劃/現場執行/舞台燈光音響/視覺設計
我們都相當有經驗 😃👍
--

想了解更多資訊
歡迎私訊粉絲團或是寄信至sunnychenmagic@gmail.com
都會有專門小編來為您服務喔!!

好...我現在要研究怎麼變錢付薪水給助理了😂

210124三立驚爆新聞線 紅了百年的西門町回不去了？驚現店面大逃殺？
三立原影→https://youtu.be/gHnpzpadLc0

去年12/8央行睽違10年祭4大限令打炒房，市場買氣稍見冷卻，即便年底適逢購屋旺季，民眾出現觀望交易量受到影響，12月全台房市交易量較11月略減3%。桃園掉最多量縮7%，新北新竹台中台南高雄，量縮4~5%，台北唯一房屋交易量增3%。

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陳泰源：央行打房後，房市最新狀況？不上車觀望，車票恐更貴？

政府打炒房，只打到成交量，房價打不下來，利率超低、熱錢過多、股匯雙漲、可選擇的投資工具不多，加上政府並沒有祭出打房價的囤房稅，導致目前平均開價不跌小漲，但不像之前賣方開天價。買方方面，總價1千萬以內，像是新北林三淡，中南部地區，成交量熱。但是整體而言是有帶動成交量。

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目前有高達16間總價破億的店面在市場上求售，就連過去精華地段”只進不出”的房東都開始考慮出售。根據最新統計，西門商圈2020年12月的待租店面共有92間，不只比4月疫情最盛時多出22％，更較去年同期暴增48％

家傳三代老店面求售：店面傳到第三代，看壞西門商圈的景氣，說服其他家人降價出售
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陳泰源：西門町熱的時候，一根柱子可收三份租金，朋友真實案例！

有房仲同業身兼投資客兩頭賺，在2014年開始投資西門町店面，只買總價5000萬以下的店面投資，總價太高就介紹別人買，賺服務費。名下至少六間店面，專挑騎樓可出租的寬小店面，寬店面可1切為2，騎樓兩柱子也能出租擺攤，柱子一日三市能收三份租金，一間店面可收8份租金，至少30萬。6間至少180萬，光收租金就可負擔房貸。盛況的時候很多房客希望能簽長約，但他不願意，只一年一約，連年調漲租金。結果疫情爆發，店面租不掉，賠售也沒人敢買，他的店面過去成交價一坪700-800萬，現在跌到1坪500萬元不到，只能租給夾娃娃機店或是臨時攤販，月租金收入從至少180萬現在降到不到80萬，還得跟朋友借錢周轉。

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#讓台南的科技人才回家鄉就業

#找工作用Ai面試很方便


你有在外地工作的家人是從事高科技產業的嗎？想不想回來台南工作了？


台南最近幾年已經有很多國際科技大公司設廠，台積電、群創、奇美⋯⋯是完整的產業聚落。南科目前的職缺超過5000名額。


未來，台南市政府與中央還有很多經濟發展要推動，例如沙崙綠能產業園區、5G台南隊等等，對科技人才的需求一直增加。


如果你有家人想回台南工作，想用北部的薪水過台南好生活，請你跟他分享這則訊息。


而且，找工作不必回來面試，開電腦用AI就能跟應徵單位詳談。談定工作再搬回台南，免除舟車勞頓。


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