🎈🎈台電北儲都更評選最優申請人出爐🏢🏢

#台電公司 2021年9月11日順利完成 #北部儲運中心 南港舊址都更案公開綜合評選作業，由 #冠德建設 從8家競爭者中脫穎而出，獲得最優申請人資格，規劃興建2棟地上22層，地下4層之複合式商業及住宅大樓，全案預估開發後市值逾300億元。台電表示，待與冠德建設完成簽約後，擬具都市更新事業計畫推動開發。

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天啊！是306公車！（＃金魚少女）

南港舊莊路上有一家小小家不起眼的麵食館「吃吃看小吃 水餃」，有時候晚餐想不到吃什麼的時候就會來這裡報到，這裡的麵食種類多，而且味道是清爽不膩型的，韭菜水餃好吃，滷味也好吃，沒有明顯的招牌，很容易錯過啊！

130701東森財經 一坪換一坪 南港 松山 都更3案通過
影片網址→http://youtu.be/wE44As6c3kI

感謝記者 劉思妤 的採訪，針對這則新聞，小弟有以下幾點感想↓第一：誰說「後文林苑時代」=「都更已死」？我從來就不認同，只要建商對住戶坦承，表達誠意，努力溝通，都更當然可以順利進行，不要醜化釘子戶。

第二：所謂的「一坪換一坪」，其實有好幾種概念，"一坪換一坪"其實也是一個相對模糊、大概的口號，原則上可以分幾種類型↓

指的是「權狀不變」→假設老舊公寓原本是30坪，都更後，建商就送還住戶權狀30坪的房子。但！新房子因為含1/3公設，所以實際上使用空間就變小了。
根據「地目」、「土地坪數」為參考依據，換算建物坪數給住戶，舉例：某棟位於地目「商3」的透天厝，按照商3土地，原則上1坪土地可以換取5坪多的建物坪數，假設透天厝土地50坪，換算下來等於至少250坪的建物坪數。
總支，不管是怎漾的算法，最後就是會得到幾個狀況↓

房價至少漲3成，舊變新漲1成，公寓變電梯華廈漲1成，預售案賣2~3年後的未來價再漲1成。
原地主戶，獲得的建物坪數不變，甚至更多，但因為原本3~4層公寓變成10層以上的華廈，原地主持有的土地持分變少了。

以下是新聞報導......↓

記者 劉思妤：記者目前位於南港老舊公寓更新案都更地點，因建商與住戶取得不錯共識，目前住戶同意率已高達99.7%。

北市府提供一坪換一坪，老舊公寓都更案，3件個案過關，南港區住戶同意率最高。

記者 劉思妤：而位於小巨蛋附近，南京東路松山區開發案，目前住戶同意率也有88%。

松山區都更案，還有10戶在協商，實施建商分別為興富發、首泰、國泰建設，都更如火如荼進行，住戶確是兩樣情。

就怕釘子戶讓都更案原地踏步，畢竟老舊公寓改建後，房價可是翻倍漲。

房仲業者 陳泰源 表示：都更之後，賣的是預售又是新房子，預售案本來就是賣2~3年之後的未來價，至少絕對是差3成以上。

南港舊公寓附近目前行情每坪60~80萬，松山區南京東路和敦化北路周邊房價，每坪約65~70萬元，老宅更新成大樓，房價每坪上看百萬元。

房仲業者 陳泰源 表示：樓地板面積，也就是所謂的建物坪數，你實際上真正的使用空間假設是30坪，你未來換到的就是有30坪的使用空間。

符合舊公寓條件者，104年8月前能依據「一坪換一坪」專案申請都更，不過案件曠日費時，更新老宅不是短時間，就能看到成效。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/65897431