【想領租屋補助還要先被漲房租？】

前兩天PO了一篇租屋補助開跑的文，有收到部分民眾來訊說：「陳律師，我跟房東說想申請租屋補助，請房東協助提供文件，結果房東說要申請就要漲租耶(;´༎ຶД༎ຶ`)」

我有一個在 #實務上可行 的建議！

先談談我在網路上看到有些用來說服房東的説法，抱歉啊，我覺得都好像不太有效？像是：
1. 「跟房東說：萬一不申報被抓到逃漏稅，這樣會被罰2、3倍的罰款，得不償失！」
謎之音：這個百分之九十以上的房東都沒在怕捏。
2. 告知房東可以檢附相關證明來扣除因租賃而發生的相關費用，如：修理費、地價稅、房屋稅等等。
謎之音：不報稅就不用節稅，幹嘛多此一舉？

【不然你説説看啊，你多行？】
我建議用來說服房東最好的理由是：#公證租約，雖然要繳稅，但租約如果出問題房子可以快速取回。

十幾年前我剛開始當律師的時候，真的沒什麼人在公證租約，因為租約一旦公證，國稅局會去跟法院公證人調資料，租金收入就跑不掉了，所以我幾乎沒看過幾件有公證的租賃契約。

但近幾年變化超大，我在南港、內湖做法諮服務時看到民衆拿來的租約經過公證的比例極高，房東們忽然不怕繳稅了！
簡單地說，經過公證的租約，在房客不還房子的時候，有機會可以直接請法院把房客趕走；但如果沒有經過公證，一定要跑訴訟程序，快則半年一年，慢則兩三年都有可能，才能請法院把房客趕走。
訴訟期間的時間、房子在這些期間內被房客佔用的損失、訴訟完了以後前面這些損失可能也拿不回來⋯⋯，種種因素，讓越來越多房東們開始公證租約，增加的一點點稅金就當繳保險費吧！

所以啊，如果房東想公證租約保障權益，趁政府釋出利多時當然是最好的時機，而房客們也可以順利申請補助囉(⁎⁍̴̛ᴗ⁍̴̛⁎)

#民之所欲長在又新

#奶爸律師
#陳又新

負責比利時政府網路連線的Belnet Network，在當地時間5月4日中午左右遭DDoS攻擊，導致該國國會、法院、國稅局等200多個政府與學術單位網路運作中斷，目前仍有部分服務尚未修復

#看更多 https://www.ithome.com.tw/news/144202

------------------------------------------------------------

【獨步全球．臺灣唯一 𝗖𝗬𝗕𝗘𝗥𝗦𝗘𝗖 𝟮𝟬𝟮𝟭 臺灣資安大會】
👉👉 5/4 ~ 5/6 臺北南港展覽二館 免費參加 馬上出發！

✦ 全方位 200+ 主題論壇議程
https://r.itho.me/2021-agenda
✦ 突破 200 + 品牌資安大展
https://r.itho.me/2021-expo
✦ 佳評如潮 Cyber LAB 獨家企劃
https://r.itho.me/2021-lab
✦ Cyber Talent 新鮮人職場專區
https://r.itho.me/2021-talent
✦ 看見臺灣資安館 自主研發實力
https://r.itho.me/2021-twpavilion
✦ 擴增升級 六大實境遊戲區
https://r.itho.me/2021-playground
✦ 票選 Tech Demo Award 抽大獎
https://r.itho.me/2021-techdemo
✦ 逛展與會限定 多重實用好禮
https://r.itho.me/2021-specialevents

🏆 超規格 3 天展會、撐住 2021 全球唯一實體資安盛事
獨家內容 全程免費、馬上前往南港展覽二館現場體驗 🔰

________________________________
𝗖𝗬𝗕𝗘𝗥𝗦𝗘𝗖 𝟮𝟬𝟮𝟭 臺灣資安大會
時間： 5 月 4 - 6 日
地點： 臺北南港展覽二館
官網： https://r.itho.me/CYBERSEC_2021

#TRUST_redefined #信任重構
#CYBERSEC2021 #2021臺灣資安大會

＃台北國稅局過去三年社區服務近七成在松信區
＃走出國稅局都走到費鴻泰選區？
＃台北市國稅局高官還要繼續包庇？

昨天我公布台北市國稅局基層公務員被硬凹做立委個人選民服務之後，我非常驚訝 ＃台北市國稅局 長官竟然好意思回應說，這是行之多年的「走出國稅局」的服務，只要地方基層有需要，他們都會去，這個不是「特別委員的服務」？！

好，台北市國稅局高層敢這麼宣稱，公務員寶貴的時間，並沒有服務特別委員，我們就來查看，到底是不是有 ＃獨厚特定委員 的嫌疑：

接到吹哨者陳情後，我的國會辦公室其實調查了一週。范雲團隊跟 ＃台北市國稅局 要求提供這三年配合 ＃國會議員 的報稅服務資料時，國稅局第一次給了全台北不分區域的統計簡表，不願意給細節；經過我的團隊要求後，第二次則是把報稅期間，跟里長搭配的一般性里民活動時的租稅宣導也通通算進來。

沒關係，通通算進去也可以。因為就算把報稅期間的基層宣導都加總算入，台北市 ＃十二個行政區，從107年到109年過去三年內，台北市國稅局到 ＃松山信義區，也就是費鴻泰個人選區的服務量比例就是68％，根本是 ＃接近七成！！

＃可憐的南港區一場次也沒有。
＃八個行政區台北市國稅局這三年去不到十次

台北市國稅局的長官，這樣你好意思說你們是公平的？是沒有壓榨國稅局信義分局的員工？

國稅局信義分局的員工，三年來承擔全台北市 ＃超過一半的租稅服務， ＃信義區僅佔台北市人口的8.32%。

台北市國稅局的長官，你知道要基層員工每年五月的報稅期間，還要支援週間晚上以及週末整天的 ＃地方服務，對基層員工來講有多累嗎？

然後，費鴻泰委員，你昨天還回應TVBS記者說，「國稅局人員很希望來幫忙」！費大委員，您能否提出證據，這些去加班的公務員很希望來幫忙？

我會繼續監督。

＃公務員寶貴時間就是納稅人辛苦血汗錢
＃你認真報稅他認真濫用你的稅

昨天新聞報導：
台北市國稅局回應：https://tw.appledaily.com/politics/20200523/UA2BCRWDVGLCDFH6SVZSKJRIHQ/

費鴻泰委員說公務員都很希望來幫忙：
https://news.tvbs.com.tw/politics/1328686

＃記得打開ＣＣ字幕　＃南港豪宅7200萬＃不吃不喝30年買得起嗎？

✔︎ 成為志祺七七會員：http://bit.ly/join_shasha77
✔︎ 訂閱志祺七七頻道： http://bit.ly/shasha77_subscribe
✔︎ 追蹤志祺 の IG ：https://www.instagram.com/shasha77.daily
✔︎ 志祺七七 の 粉專 ：http://bit.ly/shasha77_fb

各節重點：
01:05 台灣的房價有多高？
02:20 房價為什麼這麼高？
03:14 原因一：預售屋炒作
04:02 原因二：不動產稅負偏低
05:29 原因三：遺贈稅大幅調降
06:28 原因四：捷運便捷使需求上升
07:47 我們的觀點
09:27 提問
09:42 掰比～別忘了訂閱！

【 製作團隊 】

｜企劃：宇軒
｜腳本：宇軒
｜編輯：土龍、轟天雷
｜剪輯後製：絲繡
｜剪輯助理：絲繡 ＆ 范范
｜演出：志祺

——

【 本集參考資料 】

→ 無殼蝸牛運動30年：台北房價所得比20年飆升240％，青年薪資僅成長15% 關鍵評論網：http://bit.ly/33BKCPO
→ 房價高不可攀 央行直指4大原因 - 中央社：http://bit.ly/2ChGEjD
→ 打房又一招 炒作預售屋 小心國稅局 - 工商時報：http://bit.ly/2WPBrJf
→ 房地名詞教室「預售屋紅單」：http://bit.ly/2WPBrJf
→ 「資訊不透明 炒高預售屋」- 蘋果地產新聞：http://bit.ly/2CxeiSF
→ 〈臺灣不動產稅制改革問題與方向〉，花敬群著，《財稅研究》第43卷，地5期
→ 專題報導 實價登錄2.0變哪裡？ 門牌全揭露價格透明最關鍵：http://bit.ly/34EdvLv
→ 房價大漲是遺產稅害的！　張忠謀：降到10%是錯誤 - 好房網：http://bit.ly/34EdE1v
→ 議題研析：遺贈稅稅率 - 立法院：http://bit.ly/2Cj76ZV
→ 蓋捷運房價就會漲嗎？關鍵在這裡 - 經濟日報：http://bit.ly/34E2z0w



＼每週７天，每天７點，每次７分鐘，和我們一起了解更多有趣的生活議題吧！／
🥁七七仔們如果想寄東西關懷七七團隊與志祺，傳送門如下：
106台北市大安區羅斯福路二段111號8樓

如有業務需求，請洽：hi@simpleinfo.cc