📌📌北市最熱賣三房總價僅「1.5~2千萬」，竟是這種產品🏠🏠

根據 #台北市 地政年報資料顯示，台北市2019年最熱門的電梯三房社區，前三大通通都是 #國宅社區，第一名是 #內湖區 的 #基河國宅，名均成交單價為每坪44.6萬元，2019年實價共有26筆交易，第二名則是 #南港 的 #花園社區，第三名則是 #萬華 的 #青年新城，這三個都是總戶數超過1300戶的大型社區，加上房價CP值高，長期以來都相當受到自住客的歡迎。

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隨房市回穩，北市熱門國宅房價紛紛回升，湖光國宅回升7.5%最多，青年新城第二、南港國宅及興安國宅並列第三，漲幅都在5%以上。

#房市 #國宅

181127壹電視 投資客搶賺凶宅財 洗白轉手賺破千萬

位在台北市中山區的錦新大樓，前身是時代大飯店，1984年一場火警奪走19條性命，34年來更接連死亡至少24個人，加上靈異事件頻傳讓民眾光是路過都毛骨悚然。

記者 曹維升、黃奕群 採訪報導......↓

下午時段還是有人進進出出，陽台也都有人在曬衣服，錦新大樓不只有人居住，更成為許多投資客的賺錢密技。

房仲業者 陳泰源 表示：「房價大概是打5~6折相對便宜的情況之下，出租的部分其實都會比銀行的定存來得高大約是2倍。中長期置產的投資客，他們其實會比較鎖定類似像這樣的產品。」

根據實價登錄資料，有人曾在2年內轉手獲利113萬元，還有人以2000萬買下頂樓之後再賣出，現賺將近1645萬。

房仲業者 陳泰源 表示：「住宅，影響會比較大，但是如果是店面、商用型的不動產，凶宅的影響真的是比較沒有那麼樣的明顯，內湖的國宅、或者是南港的國宅、萬華區的西寧國宅，這幾個其實都是還蠻有名的。」

西寧國宅是台北市另一棟知名凶宅，窗戶外看得出來有住戶在種花草，還有業者利用這類型的房地產商品投資獲利。

房仲業者 徐佳馨 表示：「有一些個案規劃成紀念館，或者是說他可能去出租給一些人來人往相對比較多的業種，比如說像是證券行。市場好的時候，他就直接去轉售獲利了結。那當然可能在投資的效益上也會比一般產品好。」

今年6月在新莊的水泥封屍案，凶宅在20小時內就已698萬元迅速售出，2016年在民生社區的凶宅一轉手，也讓屋主賺了880萬元。

房仲業者強調房子買賣租賃主要還是看地段，如果沒有顧忌，不僅投資可能大賺凶宅財，鐵齒民眾也能搶便宜當有殼族。

新聞網址→http://www.nexttv.com.tw/news/realtime/social/12194141

160914三立財經 北市精華區國宅 下探3字頭
影片網址→https://youtu.be/wHFjxdapcCk

記者邱子玲：北投真的是寶可夢的抓寶聖地，不過這裡的房價卻直直落，像在北投的文化社區這個國宅，已經見到3字頭。

記者邱子玲、許宏超採訪報導……↓

最夯的寶可夢熱區，房價早就不支倒地，北投文化社區國宅，環境清幽，過去房價還有每坪40萬，不過現在已經跌到36.1萬，跌了近一成，也因為位在郊區，加上生活機能不如市區，房價跟著大幅修正。

房仲業者陳泰源表示：「現在掉到3字頭，看起來就會相對總價更低，價格更可口，很多可能想要入主台北市的，那他們可能就會優先選擇，比如說像北投的國宅。」

除了北投之外，台北市郊區3字頭的還有南港國宅，先前每坪42萬，現在跌破4字頭，文山區的萬美國宅也跌到37萬，跌幅都超過一成。

房仲業者陳泰源表示：「現在面臨房價盤整期，有更多的國宅拿出來賣的時候，比價效應就會出現，那人家一定就是不斷往下出價。」

不只郊區，連大直基河國宅都難逃慘跌，過去最貴一坪60萬，今年跌到4字頭，是跌幅最高的國宅，相較生活機能完整、交通方便的精華區的成功國宅今年漲跌幅持平，延壽、大安國宅都相對抗跌，不過對年輕人來說，國宅跌價，入手門檻變低，現在成了入住天龍國的選項之一。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/169082611

130617TVBS 福德街變身信義路七段 房價飆升
影片網址→http://youtu.be/zRU-__mBpXc

感謝記者 鄭雅文 的採訪，認識雅文是她在中天的時候，而且也僅只於電訪，想不到第一次碰面，她已經變成了T台了！？幸會幸會！

其實，我內心深處，不支持「福德街」改名，當然因為我不是在地居民，所以也沒啥權利好說嘴的，畢竟，每條街名、路名，多少還是有一些文化歷史故事在，雖然我也不知道「福德街」有沒有什麼故事。

不過，改名除了方便找路之外，對房價當然也是有幫助嚕！但，並不是「街」改「路」就一定比較好啦！像是永康街、麗水街，就比金山南路、和平東路房價優，或者，饒河街夜市店面與河景住宅，也絕對比八德路房價優，所以嚕~~~

以下是新聞報導......↓

說到台北市信義路，大家都會想到東區的精華地段，不過福德街其實就在信義路旁邊，但卻鮮少有人知道，看準路比街名還要響亮，北市信義區和南港8個里，最近都發起更改路牌的連署活動，希望能將信義路六段延伸到七、八段，只要有1/5的里民同意，信義區福德街沿線到南港東新街一帶，都可望改成信義路，就有房仲表示，如果路名更改成功，後續的房市可望攀升一成左右。

北市松隆里長黃俊隆：「福德街改信義路，麻煩你連署。」

拿著連署書和宣傳單，松隆里長挨家挨戶的造訪，看準信義線即將通車，沿線里民也蠢蠢欲動，「樓頂揪樓下」，要把信義路延線的街道，像是福德街一帶，通通改叫信義路。北市松隆里民：「如果是信義路的話，那房價跟這福德街，又是巷子差得太多了。」

北市中坡里民：「信義路是個很大條的，很有名又很大條的一條路，比較好找，記憶力也比較清楚，比較好找，房價也會漲高。」

黃俊隆：「除了他本身把房子租給人家以外，其它幾乎簽滿了，有9成。」

路比街名還要響亮，里民舉雙手贊成，今年3月開始，信義區的沿線各里，松隆里、中坡里還有松光里等5里，加上南港3里，發起了更改門牌串聯，以8個里來說，共有6560戶，只要有1312戶連署，達到1/5就能更改路牌。

本來只到六段的信義路，可望增加七到八段，往東延伸到南港國宅及東新街。

房仲陳泰源：「如果以過去很多改名的例子來看的話，改名的當下，立刻市場上平均房子的開價，都會漲個10%到20%。」

其實福德街的更名並非首例，過去文山區軍功路也成更名為和平路四段，看準精華地段的房價，路牌好記、好認，也成了地段的吸金招牌。

新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/entry/215978

部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/64738843