[爆卦]南水局副局長何達夫是什麼?優點缺點精華區懶人包

雖然這篇南水局副局長何達夫鄉民發文沒有被收入到精華區:在南水局副局長何達夫這個話題中,我們另外找到其它相關的精選爆讚文章

在 南水局副局長何達夫產品中有4篇Facebook貼文,粉絲數超過4萬的網紅中環十一少,也在其Facebook貼文中提到, 李嘉誠和李澤鉅做刁的保密功夫一向做得非常好,今次長實(1113)以約78億元出售成都商住項目「南城都匯」,一如往常,沒有洩漏風聲,但原來他賣的不僅是個項目,就連和黃成都的所有員工也被中資打包,客觀效果是,內房買家的部分資金由境內變境外,員工卻由境外變境內(至少在心態上),典型是有錢有辦法,無錢信中國...

  • 南水局副局長何達夫 在 中環十一少 Facebook 的最讚貼文

    2020-07-25 17:43:25
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    李嘉誠和李澤鉅做刁的保密功夫一向做得非常好,今次長實(1113)以約78億元出售成都商住項目「南城都匯」,一如往常,沒有洩漏風聲,但原來他賣的不僅是個項目,就連和黃成都的所有員工也被中資打包,客觀效果是,內房買家的部分資金由境內變境外,員工卻由境外變境內(至少在心態上),典型是有錢有辦法,無錢信中國憲法。

    由於長實的成都員工也是在公告發出當日才得知公司易主的消息,而且只獲口頭通知,員工似乎感到傷心和憤怒,觸發過百員工聯署、打指模聯署呼喊,把矛頭指向管理層。

    根據內媒引述網上的訊息,和黃成都將按照經理級、主任級、一般級三個級別分別獲得和黃浦記給予的N加1-2的補償金;而全體員工就不滿並聯署,斥長實管理層不透明,沒寫出補償金的執行標準和支付時間。

    長實見狀,隨後發出一封致和黃成都公司全體員工的告別信,提到已與禹洲集團、瑞卓置業就員工的工作安排達成協議,會把所有員工的勞動合同平移至到新公司。

    不過,翻查報導,早於去年已經有成都媒體爆料,有關李氏有意放售成都項目的消息,長實也提到早在2019年5 9日已訂立出售目標股份及轉讓相關股東貸款的股份購買協議,其後經過四次條訂及補充,才完成交易,那班員工可能有點反應魯鈍。

    事實上,長實這單交易有趣之處,不單單在於交易本身如何幫金主調錢出境外,更在於時機之巧合,甫公佈售出成都項目,翌日中國就要關閉美國的成都總領事館,到底是純粹巧合,抑或李氏政治感敏銳,就視乎你有underrate香港最強商人的能耐。

    而提到成都美領館,有一點倒想提提,就是2012年的王立軍事件,話說當時重慶市前公安副局長王立軍,與當時的巿委書記薄熙來決裂後,曾出逃待過美國駐成都領館尋助庇護,後來他「自願離開」,促成把薄熙來拉下台,引爆中共高層政治內鬥,算是奠定習近平政位的重要關鍵,奈何美領館很快就要閉館,一切歷史或許只能列入新建成的「習近平外交思想研究中心」,讓中國人民思考人生,飲水思源。

    魑魅魍魎:成都外交之亂 李嘉誠笑到最後
    https://bit.ly/39qfHd2

  • 南水局副局長何達夫 在 報導者 The Reporter Facebook 的最佳解答

    2020-02-13 16:53:51
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    【因應武漢肺炎衝擊,政院將提600億元紓困;彰基發表首篇國際論文,提供全球台灣經驗】
    COVID-19(武漢肺炎)全球疫情持續延燒,台灣今(13)日無新增確診病例,第二名確診案例已經康復,近日可出院。
     
    雖然病例未增加,但疫情衝擊及防疫政策,對整體經濟產生巨大衝擊。為減低國內產業衝擊,經濟部也宣布,將提出600億元的紓困條例草案;同時因應疫情,將口罩禁出口、徵用兩政策持續到4月底。不過,口罩實名制購買則維持滾動式檢討,尚無確切停止日期。
     
    ■國內確診痊癒第二人:染病後才能同理無奈與無助
     
    台灣目前確診案例共有18例,其中一人女台商已於2月6日康復出院,當時即在指揮中心記者會上以錄音檔方式發表感言。今日又有一例(為國內第10例)二次採檢呈陰性,今日解除隔離限制並可於近日出院。
     
    該名案例也透過變聲處理錄音檔方式,於今日下午指揮中心記者會上表示,他在中國一直沒有看醫師的習慣,直到返台(1月12日)後才因為流鼻水去醫院就診,沒想到太太在1月28日因頭痛到院就醫後確診武漢肺炎,3天後輪到他也確診,夫妻一前、一後就住進負壓隔離病房。
     
    該案例表示,住進醫院之後,家人全部變成全民公敵,讓他內心非常不捨與無奈,「我明白人性都是擔心自己,深怕被傳染,但生病之後才能同理病人的無奈與無助」,他也感謝所有第一線的醫療護理人員,「我們康復後,他們還要再自主隔離14天……真的非常非常謝謝你們!」
     
    中央流行疫情指揮中心指揮官、衛福部長陳時中呼籲,沒有人想要生病或被隔離,但每個人卻都有機會被感染,「不要對立、標籤化、肉搜,都可以讓大家遇到這狀況,唯有選擇說真話,防疫才有可能。」
     
    ■台灣首篇國際論文發表:彰基團隊提供治療經驗
     
    截至今天為止,台灣累計通報1,717名個案,18名確診個案中,已有2人治癒。目前全世界對COVID-19的病程及治療手段還無法完全了解,有個案國家的經驗十分重要,彰化基督教醫院的團隊,今天在世界頂級的《新英格蘭醫學期刊》(The New England Journal of Medicine)發表了台灣第一篇COVID-19正式論文「台灣首例本土傳染病例」(A Locally Transmitted Case of SARS-CoV-2 Infection in Taiwan)。
     
    由於台灣有相關疫情發布的規範,論文發表的醫師低調不願出面受訪,反而由彰化縣衛生局長葉彥伯出面說明,該篇論文是將家庭群聚的個案,從發病前的接觸史,到發病後的臨床表現及治療方式,做完整陳述,與世界各國專家分享。
     
    前論文中所分析的是台灣首例家戶感染及本土病例,即台灣第5例境外移入個案女性再傳給台灣先生,太太有武漢旅遊史、但沒有到華南海鮮巿場;而遭其感染的先生則是在家工作的音樂工作者,成為台灣第一例本土病例。夫妻倆同天就醫,太太胸部X光片呈現雙側下肺瀰漫性浸潤,但先生只出現鼻水,並沒有發燒,咳嗽。醫療團隊只給太太使用克流感(oseltamivir)和左氧氟沙星(levofloxacin)抗生素治療,沒有給氧;先生則只有支持性療法,沒有任何抗病毒或抗生素。葉彥伯表示,兩人目前症狀都復原狀況都良好且穩定,等待最後檢驗。
     
    台灣目前總共有3起家戶感染,除了彰基治療團隊這起之外,包括今日中央疫情中心公布的痊癒個案,亦是夫妻家戶感染。另一起則是赴義大利旅遊,疑在香港轉機是染病、互傳的一家四口。
     
    ■600億紓困擬發振興抵用券 口罩徵用、禁出口延至4月
     
    武漢肺炎疫情持續擴大,衝擊全球產業,台灣也不例外。行政院預計於下周四(20日)提出特別條例草案因應,並於今日院會先拍板通過針對餐飲、零售、會展、商圈、夜市及傳統市場等5大內需服務業、觀光與交通運輸業、農業等紓困方案,匡列特別條例總預算600億元,並預計在疫情結束後發放「振興抵用券」刺激消費。
     
    經濟部表示,醫療口罩主要材料為三層不織布,包括內層親水不織布、中層熔噴不織布、外層紡黏不織布,以及鼻梁條、耳掛等主要材料,相關材料都有國產且供應量與備用存量都足夠。楊志清則補充說明,目前國內口罩產能每日400萬片,約需18萬噸不織布原料,若2月底達到每日1000萬片,約需40萬噸不織布原料,而國內不織布原料產能則有每日60萬噸。
     
    因疫情尚未改善,經濟部工業局副局長楊志清表示,口罩禁止出口與徵用口罩兩政策,目前都延期到今年4月底,若未來疫情減緩,也會考慮提前解禁。
     
    至於實名制是否也會同步延到4月底?陳時中回應,實名制會持續做滾動式檢討,不會預測說做到什麼時候,但仍希望目前民眾不要囤積口罩。另外,陳時中也表示,明天將會針對社區隔離的部分,提出新政策說明。
     
    ■曾停高雄的威士特丹號今停靠柬埔寨,台灣禁止船上旅客入境
     
    COVID-19疫情延燒,各國紛紛拒絕國際郵輪靠岸,使多艘郵輪上萬名乘客只能在海上漂流。其中一艘威士特丹號(Westerdam)歷經幾日漂流後,柬埔寨今同意靠港。因威士特丹號曾於2月4日停靠高雄,而受到台灣高度關注。
     
    威士特丹號上有約1400旅客和800名船員,其中有2名台灣旅客,該船現在已停靠柬埔寨,將進行相關檢疫,尚無傳出任何確診病例。疾管署副署長莊人祥會後受訪表示,台灣已掌握相關旅客資料,目前措施是針對該船的船員和乘客,皆不可入境我國或轉機(不包含2名本國籍旅客),但仍會隨著柬埔寨檢疫情況隨機調整。(文/林雨佑、楊惠君)

    #延伸閱讀
    【世紀之疫──2019新型冠狀病毒風暴】http://bit.ly/3bhXgrJ
      
    ★紀錄關鍵時刻,看見事實重要,#贊助報導者:http://bit.ly/2Ef3Xfh
    ★關注最新疫情,即時接收推播,立刻追蹤 #報導者推特: http://bit.ly/2YeHAOP

    #武漢肺炎 #2019新型冠狀病毒 #報導者 #中國 #wuhanvirus #COVID19 #口罩 #振興抵用券

  • 南水局副局長何達夫 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳貼文

    2019-07-03 13:22:08
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    190702蘋果【靠房不靠兒】以房養老 滿足基本需求 獨寡老人最適宜

    影片1→https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190701/1588560/

    影片2→http://home.appledaily.com.tw/article/index/20190702/38380359/search/滿足基本需求%20獨寡老人最適宜

    把房子抵押給銀行,每月領取固定生活費,養老靠房不靠兒的「以房養老貸款」,上路迄今逾3年,目前累計申辦3362件、核貸金額184億元;《蘋果新聞網》調查,有銀髮族以位在北市精華地段、屋齡30年以上的老屋申貸,最高月領10萬元,且屋主並非孤苦無依老人,而是在基本生活需求無虞、無須擔心子女經濟狀況下,為提升生活品質而辦。

    黃政嘉/台北報導......↓

    目前全國有13家銀行承作以房養老貸款業務,核貸件數逾千件的,分別是合庫的1331件、土銀的1082件。土銀指出,迄今承辦額度最高的物件,總值8千萬元,是台北市31年的公寓,月付金達10萬元。
    合庫承辦最高筆價的物件,市值為5300萬元,位在北市大安區忠孝敦化捷運站附近,屋齡30年的華廈,屋主貸款6成、共3200萬元,申貸26年,月付金4萬元。

    《以房養老是什麼》

    「以房養老」又稱「逆向抵押貸款」,由擁有房子的老人,將居住的房子拿去向銀行抵押貸款,而銀行每月支付生活費用,讓銀髮族在晚年能有一筆資金照顧生活。

    最早由內政部於2013年試辦的「以房養老」方案,限定超過65歲,無法定遺產繼承人的近貧老人,可將房產抵押給政府,按月領取生活費到往生,身故後後,不動產所有權歸國家所有,但因資格甚嚴,試辦未久喊停。

    金管會銀行局副局長莊琇媛表示,當時的「以房養老」方案是作公益,申辦限制多,2015年金管會鼓勵各銀行承做,現今商業型的「以房養老」貸款,只要有房,年齡約在60至65歲以上,都可向銀行申請。

    莊琇媛說,因《民法》抵押權有最長30年限制,所以銀行會希望申辦者別太早申請,假設40歲申請,可能70歲又會面臨重新換約等問題,各銀行規定略有不同。

    商業型以房養老,是將房子抵押給銀行,所有權和使用權還是借款人的,貸款屆期時,只要所有人或繼承人清償貸款,房子還是屬所有人或繼承人擁有。

    《最高貸市價7成》

    金管會統計,目前核貸件數含金額最多的前3名銀行,依序為合庫的1331件、79.26億元,土銀的1082件、52.63億,與華南銀的620件、28.39億。3家核貸金額達160.28億,在全部13家申辦銀行中,占比達8成7。

    土銀表示,2016年1月開辦「以房養老」業務,每戶平均核貸額金額約600萬元,其中一半客戶貸款5成、「利息採全數掛帳」,即貸款到期時,本息才一併清償。該行放款員表示,「全數掛帳」的計息方式是目前土銀獨有;另一種則為貸款7成,利息按月扣繳。

    土銀指出,截至今年5月,土銀承辦額度最高的物件,擔保品總值8千萬元,是台北市31年的公寓,月付金達10萬元,其餘不透露;據了解,該物件應在蛋黃區,坪數逾百坪,也可能是多戶合併一筆承做。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,銀行可估價到8千萬元的公寓物件,可能原因是地段很好,一樓店面,坪數大,另外也把土地價值算進去。

    土銀估算貸款額度的方式,物件在雙北市距捷運站1千公尺內,貸款成數最高達市價七成,其他區域者為六成。土銀指出,貸款額度取決於借款人的不動產價值,視擔保品坐落區位、屋齡狀況等;屋齡逾30年老舊建物查估時,土地部份需扣除土地增值稅,建物部分需考量折舊。

    《為生活品質而辦》

    合庫銀行從2015年11月開辦,統計到今年5月,承辦最高筆價的物件市值為5300萬元,位在北市大安區忠孝敦化捷運站附近,12層住宅大樓的8樓戶,屋齡30年,貸款額度約6成,共3200萬元,申辦人年紀約70歲,申貸26年,月付金4萬元。合庫銀行個人金融部協理林文理表示,該屋主是在基本生活需求無虞,但無須擔心小孩經濟狀況下,為提升生活品質而辦。

    林文理解釋,該筆擔保品總值5300萬元的物件,土地價值4936萬,扣掉土地增值稅1717萬,放款率以9成計,約2897萬,另加上折舊後的建物估值約419萬,放款率以8成計約335萬,兩者合計,即約貸款額度的3200萬元。

    林文理表示,合庫開辦以房養老貸款業務至今,全國累計有1369件申請,平均每戶貸款額度為595萬,平均每月月付金達2.7萬元。其中,雙北市各約有300多件,佔全國47%,其中不乏北市精華區,如大安、信義、中正區的大樓物件。

    《子女反對貸不成》

    林文理說,申辦人多分2種,1種為滿足晚年生活基本需求,需有每月固定金生活養老,過有尊嚴生活,另1種為基本生活無虞下,想提升生活品質,包括有旅遊娛樂、朋友聚會、打高爾夫運動,發紅包給孫子等需求。「這2種需求皆不少,但滿足生活基本的需求比例還是較多些」,而僅有少數作投資用。

    林文理表示,申請以房養老失敗的原因,一個是申辦人未跟子女溝通好,在申辦需有直系親屬或配偶做緊急聯絡人的條件下,導致無法順利申請。另外是申請人因覺得每月支付金額,不如想像般高,故不想承辦。

    《尊嚴活著的選項》

    據金管會最新公布的「商業型不動產逆向抵押貸款統計資料」顯示,以房養老最早由合庫於2015年11月開辦,到2016年3月的核貸案件僅125件,不過至2016年12月底,快速成長至1241件,近幾年也穩定成長,截至今年3月已累計3362件,13家銀行核貸金額共184億元。

    推動房養老政策的行政院前政務委員、台大社會學系教授的薛承泰表示,以房養老需求還在慢慢成長,估計明年後,接受度就會較高,因1951年至1966年出生的嬰兒潮,現陸續已為約55至65歲的老人,和過去老輩人的不變賣祖產觀念不同,嬰兒潮的老人因為財產多是自己賺來,且孩子少,加上年金改革因素,這些人對以房養老貸款的接受度會比較高。

    薛承泰說,以房養老適合僅有一個房子,存款不多,又不想將房子留給子女的老人申辦,「當子女靠不住,政府又不可信任時,這是活著有尊嚴的選項。」

    《無力償還不考慮》

    儘管政府利益良善,但民眾接受度不高,《蘋果》隨機詢問路人,王先生認為貸款繳那麼久,之後還要把房收回去,「我覺得有點不太ok」至於以後會不會以房養老,「退休後才能決定」。曾從事過銀行業的邱小姐覺得有風險,因為銀行會額外收利息或費用,而且若是繳不到30年就離世了,「房子歸誰?」

    今年58歲的竺先生,任職保全業,住新北市樹林區,目前居住在市值約600萬元的老公寓,對以房養老看法,他表示「絕不考慮」,因顧及老婆與2個大學畢業剛出社會的孩子,房子留著對家人較有保障。如果是單身退休族,每月勞退1萬多,加上以房養老每月如拿1.6萬,他覺得這是「可過得很舒服的金額」,只是貸款到期,若無力償還貸款,該何去何從是一大問題。

    房產專家Sway直言,「以房養老並不划算」,因房子會折舊,銀行估的價格,也會比起當初買房還要縮水,「有能力買房、又有退休金的人,通常都不需再把房子抵押貸款」,真正需要的,可能是真的很窮的人,所以申辦人數向來不多。

    美商ERA不動產資深經理陳泰源說,申貸以房養老,須評估每月金額夠不夠生活開銷,以貸30年、600萬計算,每月可領1.6萬元,「其實只夠溫飽,不夠出國旅遊。」但即便無力償還貸款,銀行拍賣金額如高過原先的承貸本金與利息,仍會將超逾價值返還給屋主或繼承人,就這點來看是划算的。陳泰源表示,以房養老是一個好的政策,個性如果守不住財、子女不孝順,或是孤獨老人,建議以房養老。

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