[爆卦]南方之星建商是什麼?優點缺點精華區懶人包

雖然這篇南方之星建商鄉民發文沒有被收入到精華區:在南方之星建商這個話題中,我們另外找到其它相關的精選爆讚文章

在 南方之星建商產品中有6篇Facebook貼文,粉絲數超過28萬的網紅知史,也在其Facebook貼文中提到, 滿剌加與華人海商|知史百家 安煥然 2005年6月,恩師,台灣成功大學的陳信雄教授,以及盧泰康學長來馬出席鄭和學術研討會。陪兩人到馬六甲一遊,並在星洲日報專欄作者歐陽珊的引領下,我們在馬六甲河口,當時正裝修著的鄭和文化館看到了大量中國陶瓷破片。這些瓷片多數是明代中晚期的器物,有些甚至是明朝正統、...

 同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,140518中天 合約坪數與實際不符 建商交屋少0.07坪判賠 影片網址→http://youtu.be/1h0sgVmZtbs 感謝記者 巫瑞芬 的採訪,以前法規還沒有那麼嚴謹的時候,那時候很多建商都會偷坪數,因為文字合約都可以有個「大概」幾坪,「約」幾平方公尺,一般民眾也不會單位換算,所以就...

  • 南方之星建商 在 知史 Facebook 的最佳貼文

    2020-11-01 19:30:00
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    滿剌加與華人海商|知史百家

    安煥然

    2005年6月,恩師,台灣成功大學的陳信雄教授,以及盧泰康學長來馬出席鄭和學術研討會。陪兩人到馬六甲一遊,並在星洲日報專欄作者歐陽珊的引領下,我們在馬六甲河口,當時正裝修著的鄭和文化館看到了大量中國陶瓷破片。這些瓷片多數是明代中晚期的器物,有些甚至是明朝正統、景泰、天順年間屬於「明代空白期」的器物,而且盡乎是出自中國民窑的民間商品。其量多款豐,令人大開眼界。(詳見歐陽珊《到馬六甲看碎瓷》,星洲日報星洲廣場《笑看古城》專欄,2005年10月30日)。

    明朝中葉以後,中國海洋政策轉趨緊縮。為了防御倭寇,閉關鎖國,中國政府一再重申海禁政策,嚴禁商民下海私自貿易。因而,這些瓷器,究竟是如何到來這裡的呢?

    其實,朝貢貿易,以及明廷使臣的賫賜貿易,只是「馬中貿易」的一部份。在朝貢體制之外,尤其是15世紀中期以後,逐漸擴大的中國民間走私帆船貿易,更是滿剌加對中國貿易的另一主要途徑。而且,與當時東南亞諸國一樣,滿剌加朝貢中國的貢使、通事,不少是由流寓於海外的華人充任的。他們常常依附在朝貢體制內進行「私貨」的貿易。

    這些人當中,《明實錄》有名姓記載的,就有景泰年間的馬貴,正德初年的亞劉(蕭明舉)、彭萬春。這三人都是因為他們以滿剌加「貢使」身份來中國朝貢,發生事端,賄賂官員、劫害同僚,才被記錄下來其事跡。相信未記錄者,還有更多。

    在海禁政策之下,當時的中國人是不能隨意下海經商的。因而,對中國朝廷而言,這些流寓於東南亞各地的華人海商,往往被視如「海賊」。那些擔任海外諸國貢使的海外華人,也被視為「以罪叛入其國」的「無恥之徒」。

    誠如(明)嚴從簡《殊域周咨錄》所言:「按四夷使臣多非本國之人,皆我華無恥之士,易名竄身,竊其祿位者。蓋因去中國路遠,無從稽考,朝廷又憚失遠人之心,故凡貢使至必厚待其人,私貨來皆倍償其價,不暇問其真偽,射利奸氓,叛從外國益眾。」

    然而,利之所在,趨之若鶩。中國閩粵沿海商民在明中葉以後,常常是「犯禁」出海。從客觀形勢看,宣德十年(1435)以後,明朝官方大規模遠航活動停止,官方的朝貢機制趨向緊縮。但正統後期(1444年後)中國商民私自出海者卻開始增多,至成化、弘治年間(1465─1505)更為發展。其勢雖然不如嘉靖以後之壯大,已是16世紀中國民間海洋勢力之先聲。他們私自建造帆船出海,以中國的絲綢和陶瓷,交易東南亞各地的香料。根據葡萄牙人的文獻記載,當時從滿剌加「把香料運往中國,和運往葡萄牙一樣可獲大利」。

    這些「犯禁」出海的華商,主要是以暹羅為其海貿的重心。因為暹羅給予華人海商享有相當優惠的待遇(一般商船得交22.2%的商稅,華船只需繳稅六分之一)。

    正值崛起的滿剌加,看到這種光景,遂也對華商採取了禮遇態度。華船到來,竟然給予免稅優待(僅習慣性地以船貨之5%作為饋贈之物)。滿剌加對海外華商這種優惠舉措,顯然是意圖與暹羅爭取對華船之到來貿易,盡管壟斷中國貿易的企圖並未成功。

    《明實錄》一條實例,提供給我們有力的歷史構圖。成化七年(1471),有「福建龍溪民丘弘敏與其黨,泛海通番至滿剌加及各國貿易,復至暹羅」。彼等在海外諸地貿易之後,又「還至福建」,反被明朝「官軍往捕,復致殺死」,「依律斬丘弘敏等二十九人」。

    這是《明實錄》裡有確切記載姓名(丘弘敏)的中國民間私商前往滿剌加貿易的重要證據。這條史料透露了兩個現象:其一、顯示中國民間海商與滿剌加有海貿往來。其二、在中國海禁政策之下,福建商民丘弘敏等所從事的帆船貿易,是一種遁避於明朝貢體制之外,屬於非法的走私貿易活動。誠如王賡武所說的,那是一個不受中國官方保護(甚而壓制下),「沒有建立帝國的商賈」(merchants without empires)的閩粵海商集團。鄭和下西洋罷廢之後的一、兩百年間,「馬中貿易」,除了朝貢貿易之外,基本上是在這種經貿格局下進行的。

    作者簡介:
    安煥然,馬來西亞南方大學學院中文系教授,華人族群與文化研究所所長,原副校長。廈門大學歷史學博士,台灣成功大學歷史語言研究所碩士。《星洲日報》專欄作者。著作有《小國崛起:滿剌加與明代朝貢體制》(2019)、《文化新山:華人社會文化研究》(2017)、《古代馬中文化交流史論集》(2010)、《本土與中國學術論文集》(2003)等。

  • 南方之星建商 在 Ailan風水研究室 Facebook 的最佳解答

    2020-10-29 09:43:06
    有 5 人按讚

    陽宅風水平面圖分析實例分享:

    您好!下面就貴宅的圖面給您一些建議和分析,希望對您有所幫助:

    1.『先就您的問題做出回復』:

    〔1〕宅命相符與否非重點,重點在於屋內格局和屋外環境。

    〔2〕我會在下面分析告知。

    〔3〕目前放置的位置正對大門,您冰箱門如果向大門為財庫外露,向瓦斯爐造為水火相剋,如果無其他位置只能遮擋或是化解。

    〔4〕沒有對門的話還好。當然如果可以都包覆更好。

    〔5〕目前建商規劃的擺設都蠻正確的。

    〔6〕如果有汽車出入口或是有鐵捲門出入口對到就須注意。

    2.『財位』:

    貴宅坐南朝北,貴宅的財位分別落於「正南方和東北方」我依樓層分述於下:

    〔一樓〕:

    正南方落於後方廚房和餐廳處,不需布置保持乾淨整齊即可,後院可以多種些常綠闊葉盆栽來旺氣旺財。

    東北方落於客廳小茶几處,此處和貴宅入門斜對角部分重疊,建議您可以在此擺放「陶瓷製之聚寶盆」來聚氣聚財,可以加速貴宅的財富累積,也能時時幫您凝聚四方財氣。

    〔二、三樓〕:

    格局相同,所以其相關位置都依樣,正南方落於後方房間內,建議您可以在此擺放「透明白水晶球」來旺氣旺財,擺放一對時間後可以讓您財運亨通還會有意外的收入,如果是小孩房也可以在此安置「銅麒麟一對」一來可以鎮宅招財、一來還可以護佑小孩成長、穩定其情緒讓其專心唸書。

    東北方落於前方房間內床頭旁,建議您可以在此擺放「陶瓷製之聚寶盆」來聚氣聚財,可以加速貴宅的財富累積,也能時時幫您凝聚四方財氣。如果有保險箱也可以將其規劃於此。

    〔四樓〕:

    正南方落於樓梯處,此為「財庫空陷」對貴宅的財運不利,建議您可以在樓梯頂懸掛麒麟踩八卦來做化解。

    東北方落於房門入門的斜對角處,建議您可以在此擺放「陶瓷製之聚寶盆」來聚氣聚財,可以加速貴宅的財富累積,也能時時幫您凝聚四方財氣。

    『文昌位』:

    貴宅文昌位落於「正南方」,一樓正南方落於廚房不須佈置保持乾淨整齊即可,二三樓落於後方臥室內,建議您可以在此擺放書桌唸書辦公,會有事半功倍之效,另外您可以在此安置「文昌筆」一組,對家中小孩讀書、考試,對大人之事業都會有正面之幫助。

    『驛馬位』:

    屬狗者其個人驛馬位落於「西南西方」,建議您可以在客廳的西南西方擺放「銅雕馬」一座,對於其個人之事業推展、職位升遷、工作運勢會有莫大之幫助。

    『文曲方』:

    貴宅文曲方落於「西北方」,貴宅西北方落於客廳處,建議您可以在此擺放「文房四寶或文昌筆一組」對家中大人之事業和工作運勢會有提升之效果。

    一樓

    3.『大門』:

    大門入門無玄關導氣且一進門就可以直接看到屋子最裡面,這會有氣散無法凝聚之效應發生,建議您如果可以設置玄關櫃最好法設置玄關可以在電視櫃正對大門處擺放「大圓形的陶瓷轉氣瓶」可以讓入門之氣在屋內盤旋,延長氣停留於屋內之時間,讓貴宅得以「藏風聚氣」讓宅氣財氣旺旺來,另外入門見圓也有助於家人感情之和睦、減少口角之發生。

    大門入門正對冰箱的部分上面已經提及我就不在贅述。

    外大門正對內大門會有氣散無法凝聚之效應,建議您可以在內大門門檻安置一組五帝錢來化解。

    4.『客廳』:

    客廳沙發的擺設正確,主沙發背靠實牆主有貴人相助有靠山可靠,且可以順利監看到大門人員進出之情形,這可以幫您鎮小人、防小人背後中傷陷害。相當得宜之擺設不需再作調整。

    樓梯居中這會有「退運、心臟方面疾病發生、做事無法掌控有心無力」建議您可以在樓梯口放一塊紅色止滑地墊,地墊下用七枚古錢排成北斗七星狀讓其勺口朝向樓梯,補足此處所缺之氣場,以求化解。

    廁所居中會有「病痛連連、退財退運、意外不幸之事發生」之效應,建議您廁所須保持乾淨乾燥不可積水潮濕外,並在廁所內擺放「黃金葛搭配投射燈照射」淨化廁所之穢氣、活化廁所之氣場來化解。

    5.『廚房』:

    餐廳和廚房設在同一空間,廚房油煙廢氣、廚餘穢氣都會影響用餐的情緒和健康,建議您最好將其用隔間區隔,如果無法用隔間區隔那也只能保持通風乾淨將其影響降到最低。

    冰箱的位置須注意冰箱門不可對瓦斯爐不然會有「水火相剋」之效應發生。

    除此之外您須注意以下幾點:

    〔1〕瓦斯爐和水槽間之距離不可低於45公分,不然會有「水火相剋」之效應發生。

    〔2〕須特別留意有無「樑壓灶」之煞氣,如果有一定要化解,不然對家運和女主人健康相當不利!請切記!

    二樓

    6.『樓梯居中』:

    二樓樓梯一樣居中,這在一樓化解即可。

    7.『主臥室』:

    房門和對面房門互切這會有「意外血光、開刀」之效應發生,建議您可以在這兩扇門都掛上「五行天然水晶珠簾」來做化解。

    房門入門旁即是廁所門,廁所之穢氣會因房門的引動流入房內影響健康和運勢,建議您廁所須保持乾淨乾燥外,並在廁所門掛上布簾於門檻安置一組五帝錢來化解。

    房間內廁所落居中宮,此為「廁所居中」會有「病痛連連、退財退運、意外不幸之事發生」之效應,建議您廁所須保持乾淨乾燥不可積水潮濕外,並在廁所內擺放「黃金葛搭配投射燈照射」淨化廁所之穢氣、活化廁所之氣場來化解。

    房門入門正對窗戶會有「氣散不聚」之效應,建議您可以在窗戶掛上厚重之窗簾遮擋化解。

    房門入門斜對角開窗這會有「財位見空」之效應發生,會導致「無法聚氣聚財、錢財留不住、影響睡眠品質」之效應發生,建議您可以封掉部分窗戶來化解。

    床位擺設正確不須再做調整。

    8.『次臥室』:

    房間位於廚房上方,氣場過於燥熱會讓居住於此之人「脾氣暴躁、與人口角、睡眠品質差、影響身體健康」之效應發生,建議您需在房間周邊地上平均安置36枚古錢來區隔其燥熱氣場,房間儘量採用淺黃色系去規劃布置來化解。

    床位擺設正確不須再做調整,書桌背門會有「犯小人、無法專心」之效應發生,建議您將書桌做90度調整靠到開門這一邊牆面來化解。

    三樓

    9.『樓梯居中、廁所居中』:

    一樣有樓梯居中和廁所居中的情形,參考上面的方式去做化解我就不再贅述。

    10.『前方房間』:

    房門和對面房門互切這會有「意外血光、開刀」之效應發生,建議您可以在這兩扇門都掛上「五行天然水晶珠簾」來做化解。

    房門入門正對窗戶會有「氣散不聚」之效應,建議您可以在窗戶掛上厚重之窗簾遮擋化解。

    房門入門斜對角開窗這會有「財位見空」之效應發生,會導致「無法聚氣聚財、錢財留不住、影響睡眠品質」之效應發生,建議您可以封掉部分窗戶來化解。

    床位擺設正確不須再做調整。

    書桌背門這會讓人無法專心、犯小人,以房間格局來看並無其他位置可以調整,建議您可以在其靠墊安置一串五帝錢來化解。

    11.『後方房間』:

    除上面提到的房門互切煞氣外,床位擺設正確不須再做調整,書桌衝門會讓人「坐不住、想往外跑、無法專心、成績退步」之效應發生,建議您將書桌調整到開門的這邊牆面來化解。

    四樓

    12.『小客廳』:

    客廳門一邊對到後陽台門一邊對到前陽台門,此為「三門通」也是「穿堂煞」會有「嚴重漏財、意外血光、身體不適」之效應發生,建議您需在客廳們掛上68公分或68公分以上的「五行天然水晶珠簾」來做化解。

    客廳內的擺設正確不需再做調整。

    13.『外煞』:

    二樓陽台外需注意屋脊煞和小人探頭煞,可以用山海鎮來化解。

    PS:如果圖面沒有全部樑的相關位置,您需自行特別小心注意有關樑的煞氣。

    另外外在煞氣的影響也很大,您可以參考網站的「外在煞氣」單元介紹。

    以上建議請參考!

    希望對您有所幫助!

    祝您一切順心愉快!

    Ailan

    內部煞氣介紹:https://www.ailan.idv.tw/in.html
    我想分析平圖面:https://ailan.idv.tw/apm/fc.html
    即時線上免費諮詢LINE ID:ailan1688
    法器結緣:https://www.ailan.idv.tw/pm.html
    #陽宅風水平面圖分析 #風水 #Ailan風水研究室

  • 南方之星建商 在 台灣佛克斯 Taiwan Focus Facebook 的最佳解答

    2019-02-27 20:16:30
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    被惡(ㄏㄨㄢ)搞(ㄩㄢ)了,不知道是誰改的

    不過接下來應該開始進入一輪互相修改惡搞吧

    WIKI頁面
    https://reurl.cc/DAzMN

    [批踢踢] 造神?韓國瑜:把我們當正常人 叫夫人「佳芬姐」
    https://reurl.cc/WG6Zk
    這一篇更完整,大概列出了幾十則新聞標題

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  • 南方之星建商 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答

    2014-05-25 21:15:58

    140518中天 合約坪數與實際不符 建商交屋少0.07坪判賠
    影片網址→http://youtu.be/1h0sgVmZtbs

    感謝記者 巫瑞芬 的採訪,以前法規還沒有那麼嚴謹的時候,那時候很多建商都會偷坪數,因為文字合約都可以有個「大概」幾坪,「約」幾平方公尺,一般民眾也不會單位換算,所以就吃虧了。現在法規比較嚴謹了,而且還規定建商一定得找補價差,所以類似的糾紛以後都會比較少囉~

    以下是新聞報導......↓

    記者 巫瑞芬:新北市有個民眾花錢買房,想不到交屋後竟然發現實際坪數和合約有落差,建商恐怕得因此賠償將近十萬。

    捷運站出口,人來人往方便上下班,陳姓男子三年前砸一千多萬買下這棟捷運共構宅,結果交屋後發現面積發現比合約少了0.078坪,氣得向建商提告,建商卻以合約中是註明「大約」29.46坪,不是「一共」29.46坪拒絕賠償,但最後法官還是認定建商得因此賠償9.9萬的價差。

    房仲業者 陳泰源 表示:你實際上去用尺量,你就會發現說有誤差,那法官當然就會判賠說你應該還要再補給買方多少錢。

    買賣預售屋,難免有落差,但內政部規定,實際坪數和合約上的相差幅度不能超過2%,房仲業者建議,為了避免坪數糾紛,交屋後不妨拿尺量一量,把平方公尺乘以0.3025就可以算出實際坪數。

    房仲業者 陳泰源 表示:等於幾坪呢,你再拿當初建商給你的合約來比對,它給你的坪數是不是正確的,預防有一些建設公司它可能會虛灌坪數。

    民眾買房前可得仔細瞧瞧契約內容,小心模糊不清的字眼,才能避免建商玩文字遊戲、偷坪數,讓自己的權益受損。

    網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/74914740

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