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南崁房仲ptt 在 彫昌一門分家 藏匿處刺青 初代彫源 Instagram 的最佳貼文
2021-09-10 18:51:19
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2019年初遭逢人生遽變後,就下定決心要在公司附近買一間房子。
錢多 事少 離家近 至少要達成一項吧?
在買房的過程中,很常來房版看各方的意見與分析,滿多滿受用的。既然買到了就來分享一下我買房的思路,以下的一些心得可以給想要買房自住的人參考參考。
從開始工作之後,一直都有在各大售屋網站瀏覽的習慣。除了了解行情以外。我很喜歡看屋子的照片去推敲這個物件背後的故事是什麼。這個屋主過著怎樣的生活?這個物件是不是投資客便宜買下來再裝潢等等。從一些小細節去推敲真的蠻有趣的。
看多了之後,對於中古屋其實有一些篩選的指標。舉例來說,中古屋浴室是我的一個很重要的指標。很多物件客廳,房間弄得美美的。但就是不po浴室的照片,到現場看之後才發現浴室跟廢墟一樣。基本上這種物件可以理解為投資客的物件。可以推斷用簡單的裝潢去掩蓋其他瑕疵的機率很大。
如果這個屋主對於浴室有重新翻修,並裝上暖風除濕設備等等,基本上可以理解為對於自己的生活品質有一定的要求。畢竟浴室翻修要花上一大筆錢。願意花錢在浴室,我相信一定有自住的打算。如果該物件狀況符合自身的需求,開價又合理的話。其實就不用多做考慮,直接下斡旋談談看吧!
好的物件通常都是秒殺的,我上一間從po網到我最後簽約三天而已。該物件是一個室內設計師弄給她媽住的,價格跟實價登錄一樣。如果你有好好的評估自身能力以及喜好跟各種考量。遇到對的物件,你通常走進去,你自己的心會告訴你,就是它了。
要怎麼買到自己喜歡的物件,其實也沒有什麼訣竅,就是不要急,大量看。實際到現場去看去感受,這個物件哪邊你不喜歡?浴室沒開窗?採光不良?坪數不夠大?社區管理不良?靠大馬路太近?棟距太近?等等等 你只要有一個不能忍受就不要,每看一個物件就不停問自己哪邊你可以,哪邊你不行。並做個簡單的筆記。久了之後你就會更了解自己的需求。
有些人會說,你那麼挑,怎麼買的到房?其實我還滿相信是房子挑你,不是你挑房子這件事情。我從2019年中看到2021年初,有讓我起心動念想要買的物件只有3個 一個秒殺,一個價格開很高但也是很快就賣掉了。一個就是我現在買的。
遇到現任女友之後加上疫情後房價瘋漲,更加確定一定要買,在2019年疫情還沒發生前 南崁中古屋,3房2廳含車位基本上,你還是可以找到屋況還可以的物件800~900價格可以成交。2020下半年之後基本1000起跳,並且沒得挑。好的物件都是創社區實價登錄最高。跟我配合的房仲直接跟我說現在南崁無房可賣,但的確是真的。你或許可以找到那個價格,但你絕對不會想買。更何況我心中的幾個目標是上南崁、 三面採光、雙衛開窗、安靜、室內28~30坪、屋齡20年內、通風良好、知名建商、一層兩戶、高樓層、售價千萬以下、社區轉手率低、社區沒有套房房型。
但就如同我上面說的,可能真的是房子挑你,不是你挑房子吧?我跟我女友從正式看房子到最後簽約才2個多禮拜就找到符合上述條件的房子了。不過我能買到其實有一點運氣成分存在。其實我的門牌其實是被歸類在龜山區,但座落的位置是一般人認知的上南崁。因為這樣你上各大售屋網站選蘆竹區搜尋,找不到那間。但你要住龜山的人不會考慮那間。可能因為這樣曝光率就降低,我剛好在用地圖模式看房的時候就發現了我買的物件。點進去一看發現,驚為天人,完全符合。馬上聯絡我的房仲,實際到現場看了之後就更確定要買了。跟女友聊了一整夜,分析所有利弊、自身能
力、以後發展、以後小孩的學區等等所有因素考慮進去後,這個房子符合我們的需求就下斡旋了
在這邊要謝謝我的房仲,所有資訊都據實以告。一天密集帶看5-6間房子。可能是我們出的價格很合理,或者是我跟我女友看起來都很凶沒得談。談價格的時候沒有一直要我們加價。我們從早上10點一直滑手機滑到下午四點。一度差點睡著。過程都是在與屋主談價格,最後的成交價格低於該社區近期的實價登錄。有在南崁找房子的人可以私訊我,我滿推那個房仲的。
以上是我的一些小小心得,買房真的不能急,不能一時衝動。一定要衡量自身能力。為了一間房過得完全沒有生活品質,就失去了買房子的意義了。最後在這邊祝大家都能找到心目中理想的房子!!!
ps.分享一個我覺得超級不可思義的案例我同事他們家上南崁,我自己評估大概賣1100~1200。他們開1680在售屋網站上面賣了一兩年都賣不出去。今年在附近一個阿姨牽線之下賣給一個里長成交價1680。每坪成交價高於實價登錄快六萬,然後他們無痛換到大竹透天電梯別墅。所以說如果不缺錢就放著慢慢賣吧,房子會找到屬於它的人。
ps2.我那些看不上眼的房子也都迅速成交沒過多久就消失在售屋網站了。
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