因為疫情的關係，大家都乖乖待在家未國家盡一份心力。

在家時間很長，就花點時間寫一些東西，希望能幫助到一些朋友

今天想來跟大家分享一下買房的經驗

會有買房的想法大概是在2017年就開始了
當初會想買房的原因其實有幾點
1. 家裡不夠住，未來結婚一定要搬出去住
2. 2016因為實施房地合一稅，所以房價有下跌的趨勢，所以認為或許是一個不錯的進場時機
3. 還沒結婚前可以拿來出租當成一種投資

基於這幾個想法，就開始從家裡附近開始找標的物。
一開始的想法是以我個人當時的經濟能力找物件，也不想背很重的房貸讓自己壓力很大，所以當時只鎖定了公寓型的房子。

18年那時候在家裡附近看到了一間公寓還不錯，也是年輕夫妻成家買的，房子整理過，裝潢的也滿喜歡的，本來打算下斡旋的，但當時的女朋友（現在的老婆）想住電梯大樓，所以就打消念頭。

到了18年底，因為有結婚的共識了，所以又開始認真看房子，跟老婆也有共識，所以就把物件換成電梯大樓，房價預算抓800萬左右，主要開房的區域在大業大有跟藝文特區這兩個區域。

大業大有這區是早期老台北人外移來桃園第一個落腳的區域，這邊的房子屋齡10-25年之間，生活機能算是非常完整

陸續也看了非常多間，20幾年的房子-10年以內的房子都有看。
看到最後的結論是我們都比較偏愛屋齡比較新，社區環境好的房子。
19年上半年，當時有看到一間社區真的非常不錯，當時屋齡大概11年左右，社區管理非常好，沒看過社區中庭的水池乾淨到沒青苔，10年初的房子中庭蓋水池，聽說地下室沒發生過漏水，建商算是桃園在地頗知名的建商，這社區的價格確實高出附近房子一截，但真的很喜歡就一樣下斡旋了，中間交手好幾次，最後差點成交，但房仲不讓步，不爽加價就放棄了。

藝文特區附近可以負擔的屋齡都太高（幾乎都超過20年），我跟老婆都不喜歡，所以後來就放棄了。

後來思考了一下未來桃園房市的發展，當時桃園捷運綠線已經開始動工，綠線是八德-桃園市中心（火車站）-藝文特區-南崁。
所以考量到捷運沿線對未來房價帶動會有很大的幫助，所以決定從捷運沿線找房子。

那其實從前面看房的經驗來看，藝文特區因為我們能負擔的房價屋齡都太高，所以不太適合我們。
南崁房價也算高，又離我們生活圈有點距離。
桃園市中心市容較舊，房價也是很高
所以比較適合我們的區域就剩八德區

因為我很愛看電影，所以滿常去廣豐新天地的國賓影城看電影，每次去廣豐都覺得那邊的環境很不錯，房子都很新，一直以為房價會是我們無法負擔的金額，認真研究後發現居然是我們可以負擔的，也很慶幸那個時間點房價已經回落到一個相對低點。
廣豐特區10年以內的房價跟藝文特區20年的房價居然差不多，完全嚇到我

所以開始認真研究這區的環境
1. 離交流道又很近車程10分鐘以內。
2. 因為交流道的優勢往台北交通滿方便，坐公車30分鐘左右就能到土城永寧站
3. 離機場青埔高鐵站也不遠，開車30分鐘也能到
4. 未來捷運廣豐就有一站
5. 介壽路旁就是大湳商圈，大湳市場5分鐘車程，生活機能完善
6. 桃園火車站車程10分鐘以內
7. 廣豐特區中心就是一個大型商圈廣豐新天地，有家樂福

基本上這區真的很符合我們的需求，所以就開始找房子，也超級幸運在PTT房版看到一間屋主自售的房子。
屋主是一對年輕夫妻，房子剛裝潢好，裝潢風格也是我們非常喜歡的日式簡約風，經過兩次看房我們就把價格談好，因為沒有經過仲介抽服務費，所以價錢我們雙方當時都很滿意。

談妥之後，由我們買方找自己信任的代書做房子過戶的處理，其實大家做中古屋買賣都會很擔心沒有經過仲介會不會不妥甚至受騙，這邊也是想分享給大家，我自己成功的經驗

其實房仲也是由他們自己的代書來處理房子過戶的流程，基本上跟我自己找代書是一樣的，代書一樣會請銀行來開履約保證帳戶（這是最重要的）
然後我們就按照代書開立的房屋買賣契約，在約定好的時間內把款項匯進履約帳戶，我們就去申請房貸。

在過戶前我們會壓一張本票在代書那邊，主要是保障屋主在過戶後收不到尾款。

等到過戶完成，我們把尾款匯到履約帳戶後，就可以進行最後交屋程序，並把本票取回，交屋完成後，最後銀行就會把履約帳戶的錢轉給賣方，就完成了房屋移轉流程。

最後給大家一些建議，如果有想要自己進行買方動作，建議已新成屋為主，屋齡較新的房子屋況比較容易掌握，比較不容易踩到地雷。
有買房計畫，還在存錢階段，也非常建議先開始看房累積經驗，房子多看才會知道自己到底喜歡什麼房子。

大概就分享到這，希望可以給一些有買房打算的年輕朋友一些幫助，如果希望我多分享一些股票以外的文章，歡迎留言告訴我，並幫我按讚一下～～

﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏
最後3天‼️ 年度最大 #萬物特賣會
﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋
首先要先謝謝讀者們從白天排到黑夜⋯⋯
踴躍的參與這場盛會🙌🏻
大家實在太熱情了～小編與你們同在🙋🏻‍♀️🙋🏻‍♀️🙋🏻‍♀️
　　
剩下3天挖寶達人們快出動吧！
最後挖寶機會只到禮拜天
錯過這次明年小編也不敢保證還會再有了🥺

-

限定滿額贈馬上再來複習一次👩🏻‍🏫


✔︎車票幫你出
凡出示當日搭乘 #大眾運輸工具 憑證，
單筆消費滿1,5OO元，現折1OO元

✔︎宅配到你家
單筆消費滿3,OOO元，
即享 #免費宅配服務 乙次

✔︎環保小天才
結帳 #自備購物袋，現抵5元


快揪朋友們一起把錢變成自己喜歡的樣子吧😜

-
🚩交通指南
大眾運輸🚌 公車GR、201、238、703、5015、5022、5022A、5023、5059、L306A、L306B、L309、L309B、L309C 皆於 #溪州 站下車即可抵達
(可於桃園火車站、機捷桃園站、機捷坑口站、台茂購物中心 等地點轉乘以上公車)
乘車優惠🚕下載「55688 台灣大車隊 TaiwanTaxi 」APP，新會員輸入優惠碼【CP55688MK】即享專屬限量 #50元搭車金‼️
-
開車🚗 國道1號於49–桃園出口下交流道 >朝台4線南崁方向 >國道1號前往中壢 >於南崁路二段／台4線右轉 即可抵達

-

2O2O誠品首度 #萬物特賣會
▍時間：11.13 Fri.–11.29 Sun.
　週一至週五12:00–21:00／週六至週日11:00–21:30
▍地點：桃園南崁誠品物流 5F展場
(於台茂購物中心轉乘公車5分鐘即可抵達)
▍現場可配合現金、信用卡支付，並歡迎使用振興券、藝FUN券(恕不找零)
▍防疫期間，參與本活動請佩戴口罩，並配合入內測量體溫及酒精消毒

﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏
小編帶你逛‼️誠品首度 #萬物特賣會
﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋﹋
咦～開展一週了還沒到展場逛逛嗎？
沒關係！小編先快速帶你瀏覽特賣會現場
快趁這週末到現場掃貨去‼️
　　
　　
展場每天都還會陸續上架補貨
到現場能夠挑到更多驚喜好物哦🤩
　　
　　
🚩交通指南
大眾運輸🚌 公車GR、201、238、703、5015、5022、5022A、5023、5059、L306A、L306B、L309、L309B、L309C 皆於 #溪州 站下車即可抵達
(可於桃園火車站、機捷桃園站、機捷坑口站、台茂購物中心 等地點轉乘以上公車)
乘車優惠🚕下載「55688 台灣大車隊 TaiwanTaxi 」APP，新會員輸入優惠碼【CP55688MK】即享專屬限量 #50元搭車金‼️
-
開車🚗 國道1號於49–桃園出口下交流道 >朝台4線南崁方向 >國道1號前往中壢 >於南崁路二段／台4線右轉 即可抵達

2O2O誠品首度 #萬物特賣會
▍時間：11.13 Fri.–11.29 Sun.
　週一至週五12:00–21:00／週六至週日11:00–21:30
▍地點：桃園南崁誠品物流 5F展場
(於台茂購物中心轉乘公車5分鐘即可抵達)
▍現場可配合現金、信用卡支付，並歡迎使用振興券、藝FUN券(恕不找零)
▍防疫期間，參與本活動請佩戴口罩，並配合入內測量體溫及酒精消毒

❤️記得👉訂閱 波波星球
https://www.youtube.com/user/asdfghjkl3252882

波波星球 專屬小朋友的星球
希望更多的孩子或偏鄉學校
在家裡，與 哥哥姐姐 一起開心跳舞！

❤️搶先看👉泡泡哥哥
【大人YouTube】https://www.youtube.com/user/01210990792212
【FaceBook】 https://www.facebook.com/bubblebrother
【Instagram】 https://www.instagram.com/popolee520/

❤️聯絡方式
電話：0988208816 或 LineID:abcd614

👉更多影片如下
❤️夜市美食❤️
🌟【士林夜市必吃美食】
https://youtu.be/m8-EbwF4U7Q
🌟【寧夏夜市私推必吃美食 】
https://youtu.be/qHdijIrn4D0
🌟【南勢角興南夜市 便宜又大碗的芒果冰 】
https://youtu.be/wINxWbZNHO4
🌟【板橋南雅夜市七間美食】
https://www.youtube.com/watch?v=4cJ22zZknh4
🌟【台南武聖夜市必吃美食】
https://youtu.be/yzYITABOcWk

❤️台北美食❤️
🌟【台北美食 蒙古烤肉36年天天客滿 】
https://youtu.be/xPJvjvlRCes
🌟【CP值超高的豆漿店 】
https://youtu.be/i0EvgwjM8LE
🌟【西門町必吃加熱滷味 】
https://youtu.be/tp2Y3ZxhfkE

❤️新北美食❤️
🌟【中和巨無霸漢堡 CP值破表】
https://youtu.be/F-ZNx4P74AA
🌟【中和南勢角美食】
https://youtu.be/U4Pa0nYbans
🌟【中和華新街南洋美食】
https://www.youtube.com/watch?v=i4lNtRA03XE

❤️台南美食❤️
🌟【台南人大推 現宰溫體牛火鍋】
https://youtu.be/rLvSySKU84s
🌟【什麼茶一天限量20杯？】
https://youtu.be/bLCIJNGHaGY
🌟【台南武聖夜市必吃美食】
https://youtu.be/yzYITABOcWk
🌟【台南波霸蛋塔】
https://youtu.be/UvyO5mVH_lk

❤️基隆美食❤️
🌟【五家基隆中正巷弄私藏麵食大推薦】
https://www.youtube.com/watch?v=Cj9SYqj5O98

❤️桃園美食❤️
🌟【泡泡哥哥過年必拜的廟？】
https://youtu.be/8WhVuulECzo

👑廟的資訊👑
❤️新北市👉林口洪福宮
地址：新北市林口區下福里11鄰下福139之11號
👉交通路線
開車👑開車前往，車用導航機可輸入地址新北市林口區下福里139之11號 這裡是旁邊的下福里洪福宮-土地公廟👑停車資訊：活動中心前方有免費停車場
捷運👑捷運最近的是捷運機場線的A9捷運林口站，可轉乘新北市新巴士F237號公車，但距離還有好一大段，坐公車時間約需1小時到李厝站下車，再步行約5分鐘抵達下福市民活動中心
公車👑新北市免費公車有許多選擇，F237、F238、F239號公車，在李厝站下車，再步行約5分鐘即可抵達下福市民活動中心
客運👑桃園客運，5020桃園-下福號公車，在李厝站下車，再步行約5分鐘即可抵達下福市民活動中心


❤️桃園👉竹圍福海宮
地址：桃園市大園區竹圍里6鄰65號
https://www.fuhai.tw
👉交通資訊
開車👑三民路一段桃園國際機場復興航後五酒桶山步道國道2號高速公路台15省道公路國道二號高速公路台4縣道三民路一段Fuflaitiy台61線濱海公路自行開車：國道一（三）號北上 接機場聯絡道西向方向行駛 下貨運站交流道接三民路一段（台四線省道）左轉 竹團街左轉即可到達國道一號南下下南崁交流道 沿南崁路一段直走接三民路一段（台四線省道）左轉 竹團街左轉即可到達。國道三號接機場聯絡道下貨運站交流道 接三民路一段（台四線省道）左轉 竹園街左轉即可到達
客運👑台北地區於民權束路所有公車站牌搭乘亞通客運5250公車即可直達竹團站桃園火車站搭乘桃園客運-5016（桃園-南崁/山腳-竹園），5022（桃園-南崁-沙崙），在終點站『竹圍站』下車桃園竹圍福海宮

❤️桃園👉草漯保障宮
地址：桃園市觀音區保障里大觀路一段579號
👉交通資訊
開車👑走台15號西濱快速道路，保障宮就位在39公里處，廟旁有廣場可供停車
公車👑在桃園搭乘桃園→觀音的公車，在草漯站下車，即可到達，單程票價約59元。也可以在中壢搭乘中壢經由白玉→觀音的公車，一樣在草漯站下車即可，票價約41元

❤️桃園👉觀音溥濟宮
地址：桃園市觀音區保生里16鄰仁愛路二段417號
👉交通資訊
開車👑國道一號台66線出口下交流道往觀音前進，仁愛路二段/桃89鄉道向左轉直走約1.4公里就到溥濟宮
客運👑桃園客運5033至保生廟下車