【台灣房市點評】#歡迎留言討論
🔗 總經成績單 - 台灣房地產：https://pse.is/3jd4hf

因為疫情被困在家裡那麼久的大家，在最近疫情逐漸解封後有沒有想去看房的衝動呢？
市場普遍認為疫情會嚴重打擊房市，是否真的如此呢？M平方整理了幾張圖表為大家看懂房市供需！

▍來看圖表 📈
從圖1我們可以看到建築貸款增速確實受到影響，因為疫情導致的缺工加上原物料成本還是在高檔，導致部分開工的意願降低。

但從圖2、3我們可以觀察到需求面還是很暢旺，圖 2的 #住宅貸款增速和房屋交易 等數據都還在創高，圖 3 可以發現 6 月的 #房價增速 仍在上漲，我們統整出 2 個原因：

1️⃣ 目前房貸利率仍然非常低，在台灣央行仍未準備升息前，房貸利率將維持在低檔一陣子，這也激勵了房市需求

2️⃣ 除了中美貿易戰升溫，台灣疫情相對穩定也吸引了許多僑外商和台商加碼投資臺灣，這也增加了台灣房地產的剛性需求，即使在政府出台一連串的房市調控政策，仍無法壓抑房價的上漲，而且在疫情穩定後，這些剛性需求者也將回流房市，開始積極看房

▍結論
今年要看到房價下跌我們認為有一定難度，而且這還關係到央行未來何時會升息，根據過往的經驗，當央行進入升息循環時我們才比較能看到房地產較大幅的下跌，但短期發生的機率不大。

▍後續還有什麼要關注？
根據歷史經驗來看當圖1的 #建築貸款餘額增速 來到高點甚至下滑時，通常代表建商增蓋建築的意願正在減弱，也是建商預期供給狀況的一個指標，若出現持續性的下滑，則代表預期供給太多（完工新建案），後續的房價增長也容易在基期逐漸墊高下趨緩。

前面說要打房，房價不但沒掉，反而更高漲！後面又丟出這個訊息：

彭淮南解答：大幅提高利率會傷及無辜

清華大學今（29）日頒授中央銀行前總裁彭淮南為名譽經濟博士，表彰這位14Ａ總裁對台灣經濟的卓越貢獻。彭淮南也在致詞時闡述利率與房價的關係。他強調，「貨幣政策要與財政政策妥適配合，才能發揮充分效果。」以及回答央行為何不提高利率因應房價問題。

濕評：所謂的無辜，就是資產階級，通常很有錢，買很多房，有很多股票。但升息後，會幫助年金、退休人員與儲蓄戶等需要固定收益群體，也就是窮人。

14A要說的是，升息會害到我的有錢朋友們，所以還是要犧牲一下窮光蛋囉。畢竟，他還要常搭飛機嗎。

延伸：

因為很簡單，因為一個單位的通膨，只能讓「有限部門」搞大。比方說，大企業、大財團、大銀行、大外資、大政客、大土地開發商，然後才是小老百姓；如果你們軍公教勞有那麼多錢，太快搞大通膨，不就是強迫央行快升息。這會造成「通膨的排擠現象」

一旦走入緊縮貨幣政策，就會擠破統治階級最怕的股市、房市、債市、期貨等泡沫。這會動搖國本的。因此統治階級們，會很小心的「喬通膨內涵」。如果是小老百姓搞大的通膨：「砍」！比方說印鈔救年金；如果是統治階級搞大的通膨，那ｏｋ，比方說「股匯債房地產」等市場。

所以看到年金改革的實相了嗎？不是台灣財政要破產，或是不符合公平正義、世代正義，更不是要拉抬經濟喔，因為我在上面都已證明，救年金才是正道。真正年金被砍的原因，是統治階級要維持社會的「階級分明」。該抬轎的就要認份抬轎，不要肖想當有錢人。否則，挑大便的就沒人願意幹了！

年金被砍真正原因是怕沒人挑大便
https://accrcw75.pixnet.net/blog/post/66975120

大砍年金的蔡蟲，卻靠年金救肥貓！
https://accrcw75.pixnet.net/blog/post/66534570

其他晚上聊：https://youtu.be/vcgm9UcRsZ0
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利率與房價的關係該怎麼衡量？部分學者認為，長期低利率是推升高房價原因，對此，彭淮南有話要說。

#期貨
#證券基金會

證基會為了要帶領民眾了解台灣期貨市場的發展歷程，特別製作《期貨知多少》的節目，敘述各個時期影響期貨市場的大事件。

在金融全球化的時代，國際金融市場間具有高度依存關係，不同市場間存在著微妙的互動關係，這集讓我們來看911恐怖攻擊與美國次貸危機對於台灣期貨市場的衝擊。

00:00 開始
00:12 全球經濟連動 台金融市場連帶受衝擊
00:45 美911恐攻 造成全球股市大幅震盪
01:53 恐攻震驚全球 台股休市仍擋不住跌勢
02:22 期貨賣壓沉重 政府祭出跌幅減半政策
03:11 流動性風險高 跌幅限制反不利於市場
04:00 內外因素影響 台經濟成長率創下新低
04:25 金融危機恐慌 交易人搶賣使期貨重挫
04:49 國際金融連動 做好風險管理方為上策
05:10 次級房貸釀災 美國金融風暴全球埋單
05:20 次貸風暴籠罩 台股如吃瀉藥一路狂跌
06:07 美聯準會降息 次級房貸增加帶動房價
06:51 通貨膨脹問題 美升息導致房地產崩跌
07:45 次級房貸風暴 蔓延造成全球金融危機
08:45 價格大幅波動 台灣期貨市場陷入危機
09:16 台股期貨下殺 破六千點大關跌幅達5%
09:39 次貸風暴爆發 台指期波動率高達6成
10:33 政院救市兩招 進融券放空及跌幅限制
11:22 限制跌幅3.5% 期貨避險功能無法發揮
11:44 連續四跌停板 四大期指走勢持續疲弱
12:10 市場缺流動性 期貨交易人陷信用風險
12:35 期貨賣壓沉重 縮小漲跌幅措施難紓解
12:55 提升市場動能 金管會推證券揚升計畫
13:22 檢討風險控管 從次貸風暴看金融監理
14:13 制定專法機構 催生金融消費者保護法
15:14 期貨交易注意 評估風險及控管保證金
16:11 建立交易策略 期貨交易人應靈活運用
16:25 全球經濟連動 交易人應做好風險管理
17:28 結束


精彩回顧:
《期貨知多少#1》：台灣期貨兩大重擊事件-921地震、319事件
https://youtu.be/1ETTirghw8Q

利率如何影響資產？投資理財最重要的經濟指標
這次的分享是利率與資產的升降關係，讓大家解讀財經新聞與資產配置有更清楚的邏輯！
‣‣ ETF閉眼投資：https://www.youtube.com/watch?v=ZtuUyPPeylc&t=6s

補充利率影響商品：

1.計價貨幣
利率上升→美元上升→石油下降/黃金下降
利率下降→美元下降→石油上漲/黃金上漲

2.通貨膨脹
利率上升→通膨下降→石油下降/黃金下降
利率下降→通膨上漲→石油上漲/黃金上漲

在這支影片發佈的時間點
如果你想得到一點資產配置的建議
可以考慮慢慢分配些資金在債券與黃金上
因為現在正處於經濟成長的末期
為了延遲經濟衰退而開始進入預防性調降利率的循環

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‣‣股票分析基本功！三大財報財架構與關係
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‣‣如何解讀三大財務報表？重點會計與邏輯
https://youtu.be/DZzaR1Ty0hQ

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#升息降息 #利率 #資產配置

140328東森財經 329降價第一砲 大直豪宅砍價2成
影片網址→http://youtu.be/Qz-EWmYzSr8

感謝記者 陳旻坊 的採訪，關於《泰然大直》，也就是所謂的《祥德大直》，因為一直沒有賣掉，銷售不佳，所以改名字。

其實，《泰然大直》賣不掉跟景氣關係不大，跟房子本身的條件有關係。

1.基地面積太小，隱密性、安全性不夠。
2.6米窄巷，採光受影響。
3.日式外觀，不小心蓋得太像辦公室。
4.一戶約2～3億多元，單戶總價過高。
5.總戶數只有8戶，未來管理費要繳很高。

當然，如果祥德建設考慮讓我專任銷售，我還是有把握處理掉，目前就先祝福他們吧！

以下是新聞報導......↓

記者 陳旻坊：位在大直區的豪宅每坪原價上看200萬，沒想到房價出現鬆動，現在每坪最低只要145萬。

房價膨風有多嚴重？大直豪宅基地面積只有364坪，主打93～210坪大空間，小小兩棟只賣8戶，小基地、大坪數乏人問津，房價只好大砍兩成，開出329檔期降價第一砲。

房仲業者 陳泰源 表示：基地面積太小，你地一道防線可能就真的只有管理員而已，隱密性安全性都不太夠，《泰然大直》（祥德大直）並沒有降價，只是之前的開價確實過高。

買氣不振只好降價，也有業者看準稀有性，像天母《天鑄》預售案每坪開價120萬，頂樓成交價高達214萬，《敦化琢賦》最初不到200萬，現在也站穩整數關卡，房價漲跌互見，329檔期也面臨挑戰。

房仲業者 陳泰源 表示：明年暗示要升息，房貸族負擔會越來越重等等因素，大家會覺得說還是先觀望吧，預估買氣我覺得至少會少個2成。

不僅業者謹慎看房市，服貿陷入僵局，3月台灣消費者信心指數只有80.96點，比2月下降1.97點，倒是2月景氣燈號不受影響、亮起綠燈。

學運撼動政治經濟，下半年選舉再添不確定因素，專家推估今年329檔期恐怕旺季不旺。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/73451341