一昧的追求零確診...就好像要求家裡完全沒蟑螂
每個人都希望自己的家裡沒有蟑螂出沒,可你我都心知肚明...即使再新的大樓、防堵隔離再完善的裝潢、也無法把蟑螂完全消滅!我們唯一能做的就是盡人事而聽天命,把環境打掃好、把食物及廚餘整理好,在廚房及客廳隨手可及的地方擺上一罐剋蟑噴劑、及一雙好施力拍打的拖...
一昧的追求零確診...就好像要求家裡完全沒蟑螂
每個人都希望自己的家裡沒有蟑螂出沒,可你我都心知肚明...即使再新的大樓、防堵隔離再完善的裝潢、也無法把蟑螂完全消滅!我們唯一能做的就是盡人事而聽天命,把環境打掃好、把食物及廚餘整理好,在廚房及客廳隨手可及的地方擺上一罐剋蟑噴劑、及一雙好施力拍打的拖鞋.....哪天蟑螂出現時不至於嚇到不知所措,並可以立即做出反擊的反應。
既然知道知道人類無法完全消滅蟑螂,就要學習如何與牠和平共存,不讓牠影響到我們的日常作息。現在先進歐美國家的防疫政策...都是在已知的病毒環境下,學習並適應如何與其和平共存,就像對付流感一樣!而台灣的防疫中心對付這covid病毒...像極了突然看見蟑螂的小孩子...驚慌而不知所措,把自己關在棉被裡,眼不見為安全!
就連世界上僅存的4個共產國家之一「越南」,總理連續幾天發表言論告訴人民...坦承鎖城鎖國的政策錯誤,造成人民生活疾苦,越南應該學習歐美國家如何在現況下與病毒共存! 這樣看起來...台灣的防疫政策比共產國家還不如啊?更別說還把隔離者抓上公車送往南投,只發紙尿布不准人民上廁所,還沒有人權的在沒有隱私的公車上要人換上紙尿布... 在大佬聽來,這事只有可能發生在越南或是中國大陸啊!!
再說到「老鼠屎」... 長榮的幾位染疫機師,這幾天被大家獵巫已成萬夫所指、不病也亡啊!老鼠屎...每個團體、單位、政治圈也都存在,但千萬不能把這老鼠屎 跟 組員就是防疫破口 畫下等號啊!
撇開違反「加強自主管理期間」防疫規定不談... 現在島內所有人民都把組員當成過街老鼠,好像鬥垮台灣防疫的就是飛航組員。
讓公道伯~大佬說句公道話。無論是前艙飛行員、後艙的空服組員...誰不是從去年開始就一直遵守的CDC的規定...無論是3+11 或是5+9 又或著是7+7 、甚至是0+14...搞的我連麻麻都不認識了!總之指揮中心就只有一個大原則...總天數加起來14就好,而且絕不能讓組員連續關到14天,並且在未關滿的14天內必須可以連續執勤的大原則下...讓航空公司及CDC可以獲得最大利益!
不經常飛行的組員...這一趟出勤時的防疫規定,與上一趟就不一樣了;也有這一趟飛出去...回台灣國門時防疫隔離規定又改了! 冤有頭-債有主,追根究柢...組員一切的防疫規定都是由台灣的CDC制定,無論法規太過 嚴謹或是鬆散,要怪全都該怪CDC. 有本事~學學共產國家「越南」—組員每趟飛回來就狠狠的...關好關滿、關的問心無愧、關的人神共憤,關滿14天(越南當時組員規定關滿28天)!
偏偏CDC就不敢讓組員好好的關滿,這樣航空公司就準備要關門大吉...沒人可以開飛機載運維持台灣經濟的進出口貨物、也沒有人可以去接運疫苗、更沒有人可以接送有出國或回國需要的人民....
現在大部分先進國家的機組員防疫規定,都無要求強制隔離。大佬淺見...有本事就把組員關好關滿跟共產黨一樣,不然就學學先進歐美國家,不要不上不下、不左不右、半人半鬼,關一半又繼續飛;出了問題又帶風向推鍋給辛苦的組員。
不聊了~大佬先去難過了!真正最該難過的人應該是大佬啊,我在這共產國家被狠狠強制隔離了43天,之後又封城鎖國加宵禁、現在部隊接管。大佬從四月春天回到越南,被關到現在已經秋天了... 我是型男機長瘋狂詹姆士 在全球疫情最嚴重的國家-見證時代!!
千越大樓現況 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳解答
房仲買房初體驗(上):從找房到買房,像極了愛情@文/陳泰源
【前言】
一直以來,我都是以房仲身份教民眾怎麼買房,但想想自己若沒有實際的買房經驗且名下沒有不動產,從業多年仍只是個租屋族,對客戶而言似乎少了一點說服力。
而歷經十年奮鬥後,還清負債也存到錢的我終於輪到自己要買房子啦!只是身為「房仲買家」與「一般民眾」在購屋時究竟有何差別?接下來,與大家分享我的購屋初體驗。......↓
【房仲買房,最直接的好處是?】
一般來說,如果有買家透過我(美商ERA)去買同行(住商、中信、台屋、21世紀……等等加盟體系)的物件時,業績算法是將買賣雙方所支付的「總服務費」對拆,再由各自店頭按照公司的獎金制度撥款下來給業務員。
舉例:A買家透過B房仲找房,後來買到C房仲刊登D委賣的物件時,A買家支付的2%加上D賣家支付的4%等於總共6%的服務費,再由B與C房仲對拆業績各3%。
而號稱「省錢達人」的我,當然要去尋找看看有哪家房仲店頭願意將「一個我」切割成「房仲」與「買家」來看待的囉!換句話說就是「房仲陳泰源」帶著「買家陳泰源」去看房子,倘若這樣的模式可行(簡稱「店配」),「買家陳泰源」所支付的服務費,還能回流部分到「房仲陳泰源」身上。
這樣做不僅能替自己省下一半的服務費,也能將業績心安理得報回公司賀成交,所以,我在看房子之前,一定只鎖定願意採「店配模式」合作的房仲公司。
【買房也要看緣分】
之前談到我原本預計在2020年07月28日要買到房子,目標當天就是簽約日,因為那是我從事房仲滿10週年的日子。
一開始,我是直接找屋主談,物件位在中山區的《雷OOO大廈》,因為我就住在這,想說若能買到便能就近管理超方便der!可惜,目前釋出的物件不是格局怪到不知如何規劃?就是陽台加蓋導致與對面大樓超緊鄰(手一伸就摸得到對面住戶的窗戶),整天光線進不來毫無日照可言,雖然還是有出價談,不過屋主一副嫌我出價低的態度還一直強調「快賣掉了!」看我是否會追價?想想算了,沒想到幾個月過去,我都已經買到房子了,他還沒賣掉。
後來,我透過ERA同事出價談文山區景興路的《台大新生活廣場》高樓邊間戶,坦白說,這間是我心目中接近90分滿意的物件,可我出價已是近年來實價登錄第二高,卻只到屋主的實拿價而已(完全沒有服務費),我深信「有錢不怕買不到」於是作罷,事後冷靜思考,我在景美看二輪電影也快二十年了,文山區的市容基本上沒什麼變化,毫無建設題材可言,買在那兒頂多只是置產當存錢,根本不用期待增值,嗯……沒買到也好。
之後,我請21世紀的同行幫我出價談萬華區開封街二段的《開封龍邸》高樓邊間戶,這間房子各方面條件都讓我覺得勉強接受,像是電熱無瓦斯,屋況頗糟,買了一定要花幾十萬整修一番(我非常不喜歡一邊繳房貸還要一邊花錢整修房子,時間很珍貴的!),加上屋主心態接近實價登錄史的最高區間(精裝價),最終因不想被當「盤子」而三度作罷。
接著,我跟台屋下斡旋談中山區民生東路一段的《金山惠安》,屋齡縱然40年但公設比低室內使用空間大(現況為1大房2廳)覺得很划算,樓下雖然是酒店看似龍蛇雜處,入口處卻有住商分流之前棟與後棟的動線規劃,陽台看出去的景觀又是公園第一排,尤其一層共用3部電梯,每部都跟貨梯一樣大(放一台大鋼琴都綽綽有餘),公設區域含走道間也都格外乾淨,顯然住戶們在維持社區的單純與整潔有高度共識!可惜屋主想賣天價,遠遠超出實價登錄史上第一高,屋況也是需要重新整修過,於四作罷。
然後,我又看到一間位在內湖區成功路四段的《力霸成功大廈》高樓邊間戶,A仲介開發後告訴我「屋主說他根本沒有想賣」,純粹是因為B房仲有進案壓力,所以才簽委託讓B對店長有交代,後來我又委託C房仲再去試探一次,沒想到C直接跟我說那間出行情價是絕對買不到的,想想後便五度作罷。
由於實在是找不到心儀的物件,有出價談的,卻因為屋主的價格心態過高而放棄,最終沒能如願在7月28號買到房子,雖然覺得有些遺憾卻也不再「糾結」這個紀念日,讓我在之後的找房反而理性許多。
【在妥協中讓房子找到你】
我知道,世上沒有十全十美的房子,假如有,唯一不完美的就是價格,我開始檢討我的購屋需求,之前提過我的買房10要件:
1.要有電梯
2.垃圾處理
3.天然瓦斯
4.不要夾層
5.有管理員
6.兩面採光、廁所開窗
7.至捷運站google顯示步行8分鐘內
8.要有能放洗衣機且能洗衣與曬衣的陽台
9.預算1000萬內全含,包括服務費、契稅、代書規費、屋況整理費等
10.不要五木門牌(林森北路),若是新生北,景觀也不能是高架橋第一排
後來,我捨棄了條件3、7、10,理由是:
1.小坪數用明火的確蠻危險的,洗澡容易冷的話就買台好一點的電熱水器吧!
2.只要在台北市區,縱然至最近的捷運站步行超過8分鐘,生活機能也不會差。
3.我承認明水路聽起來就是比較高級,但門牌不過就是名稱而已又何必太在意?
當我將購屋需求重新調整與放寬後,又接續在市場上重新找了一輪,終於找到了一間「林森北路」門牌,社區名叫《千OO》的房子,於是與刊登廣告的房仲聯繫並預約看屋接著展開後續的洽談,最終讓我買到我人生的第一間房子!
只是,關於這間房子的各方面條件與我當時設定的有何不同?我又做了哪些妥協呢?
【一體兩面,缺點的背後是優點】
坦白說,一開始這間房子我並不喜歡,一來是我對「林森北路」門牌有既定的負面印象,二來是管理費1坪150元頗貴,三是公設比36%不太能接受(我希望低於33%),第四個最讓我抗拒的是三角梯形格局。
於是,我試著逆向思考說服自己……↓
門牌:不過是個名稱,何況地點並非處在燈紅酒綠的條通內,縱然至捷運中山及雙連站google說走路要10~12分鐘(比我當初設定的8分鐘內多了2~4分鐘),但生活機能仍相當成熟,走到最近的大公園及全聯福利中心皆不用2分鐘,環境熱鬧卻不複雜。
管理費與高公設比:這一切皆因社區戶數少,通常,十個小套房社區中有八個單層戶數超過10戶以上(有些甚至超過20戶!),因此,小坪數還能規劃單層僅6戶相對單純許多,而建商當初規劃時也是為了要符合消防法規(八樓以上雙梯,十一樓以上需設置排煙室)才導致公設比被拉高,這都是為了讓大家住得更安心,反而是優勢啊!
格局:主要是因為《千OO》的建物結構採「SC」的關係才導致邊間戶呈現三角梯型,要知道,SC除了比較耐震,在眾多小套房社區中採鋼骨結構的,極少!而先天格局的缺陷還是可以透過後天的裝修解決,或是利用家具/電的擺設讓室內動線看起來依舊順暢。
更重要的是「廁所開窗」,一般小套房社區只有邊間戶才有機會,《千OO》也是,雖然夾在中間的戶型格局方正但卻只有單面採光(空氣不流通)且廁所無窗(容易發霉),因此拿格局換通風及採光,絕對是划算的取捨啊!
就這樣,想著想著,也就接受了。
【人在找房子,房子也在找人】
的確,無謂的「728從業十週年紀念日」無須過份堅持,找到好房也必須搭配心態好的賣家。
看了一輪房子之後,突然覺得買房跟談戀愛有點像,在找房(心上人)的過程中,有時自己看不上眼(不是我的菜),有時看上了卻買不起(覺得對方高不可攀),有時單看「照騙」會錯意(誤以為適合自己),看了現場(約會碰面)才發現浪費時間,有時你喜歡這間房子(認定交往對象),偏偏屋主(愛人的父母)看不上你(嫌棄嫁妝太少)或惜售(覺得你是癩蝦蟆想吃天鵝肉怕你糟蹋他的孩子)而反對這樁喜事。最終,買到並長久居住的房子(與你結婚並白頭偕老的另一伴),往往不是你最愛的,卻是你越看越順眼的。
或許,對首購族來說「先求有,再求好」才是上策,如同初戀者先試著跨出交往的第一步,相處過後覺得適合彼此再論及終身。只是萬萬沒想到,我人生的第一間房子竟然是一開始相當排斥的「林森北路」門牌,只能說一切都是緣分啊!
買到房子固然是喜事一樁,接踵而來的問題都是新的學習。在之後的簽約到交屋,以及申請房屋貸款的部分我是如何與銀行交手?銀行最終提供了我哪些方案?這又是另一則故事了……。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/10/blog-post.html
千越大樓現況 在 煮婦力力的大小事 Facebook 的精選貼文
現在就深深有感人生總是常常拋下震撼彈
雖然離年老還有一些時間
但現在就應該把這些堅強勇猛的肌肉慢慢練成
才能去面對很多突如其來的暴風雨
撐過,才能平靜~
平靜安穩即是「福」
⬇️⬇️⬇️威爺好文分享❤️
比「小時了了、大未必佳」更恐怖的事,應該是一路平順、下半場卻大暴走的人生。
在「下流老人」書中寫道,淪為「下流老人」的十種人生風險:
1、想不到雙親會病殘;
2、想不到自己病殘;
3、想不到子女會病殘;
4、想不到子女會啃老;
5、想不到會被騙失財產;
6、想不到會財產重創;
7、想不到會有賠償意外;
8、想不到房租如此沉重;
9、想不到老後租不到屋;
10、想不到老後無伴。
上面提到的1~9項都和「意料之外」、「經濟狀況」有關,也突顯了,錢雖然不是最重要的,但絕對是必要的現實面。
記得有位資深女星說過:「老了,要有點錢才不會被人嫌棄。」
「下流老人」一書中也提到:老齡者因為經濟狀況不佳被歧視和瞧不起。
崴爺年輕的時候肯定不懂這些話的意思,只會覺得這種言論是否太過世故、俗氣。,
但時至今日,我身邊正在上演著許多這樣的事件,想要特別警惕一下自己和看文章的你。
/
S在媒體圈是個「姊字輩」的人物,當年我還曾有幸參觀過她的豪宅。
賺夠了錢、買好了房,S在五十歲的時候宣布光榮退休。
幾年前,輾轉得知她的現況。
她被吸金集團的洗腦,謊稱有「年報酬率30%」的投資標的,不但把自己退休的老本全都投入,連親朋好友也被她慫恿,加入投資。
後來東窗事發、上了新聞後,她才發現自己的積蓄被騙光了,還背上親友們的債務。
現在她六十歲,在大樓當清潔員,還債中。
/
V,三十多歲就創業有成,擁有好幾家人氣餐廳。
現在年近五十歲,保養得宜,穿名牌、開名車,是我們朋友眼中的勝利組。
去年他推新品牌、大動作展店,沒想到就遇上疫情,已經慘賠了幾千萬;為了周轉,把自己和老婆名下的房子都拋售求現;幾個月不見,他的頭髮都白了。
V年近五十,十多年心血歸零,辦理離婚中。
*
以上真實案例,當事人資料背景皆有調整。
/
每個階段,有該做的功課。
年輕的時候要衝衝衝,到處闖,四十開始,要學習整理自己。
整理心態、整理關係、整理財務。
讓自己能游刃有餘、承受風險;而不是過著超支能力、ALL IN豪賭的人生。
這不是認老,而是為下一個階段的「好日子」做準備。
/
人生有風險,也沒有公開說明書可詳閱。
年輕最大的本錢,是能犯錯、能再起,
四十之後最大的本錢,是歷練後的穩重。
我們肯定會越來越老,也希望我們會越來越好。
我的IG:
i_am_joe_tw
千越大樓現況 在 我是崴爺 Facebook 的最佳解答
比「小時了了、大未必佳」更恐怖的事,應該是一路平順、下半場卻大暴走的人生。
在「下流老人」書中寫道,淪為「下流老人」的十種人生風險:
1、想不到雙親會病殘;
2、想不到自己病殘;
3、想不到子女會病殘;
4、想不到子女會啃老;
5、想不到會被騙失財產;
6、想不到會財產重創;
7、想不到會有賠償意外;
8、想不到房租如此沉重;
9、想不到老後租不到屋;
10、想不到老後無伴。
上面提到的1~9項都和「意料之外」、「經濟狀況」有關,也突顯了,錢雖然不是最重要的,但絕對是必要的現實面。
記得有位資深女星說過:「老了,要有點錢才不會被人嫌棄。」
「下流老人」一書中也提到:老齡者因為經濟狀況不佳被歧視和瞧不起。
崴爺年輕的時候肯定不懂這些話的意思,只會覺得這種言論是否太過世故、俗氣。,
但時至今日,我身邊正在上演著許多這樣的事件,想要特別警惕一下自己和看文章的你。
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S在媒體圈是個「姊字輩」的人物,當年我還曾有幸參觀過她的豪宅。
賺夠了錢、買好了房,S在五十歲的時候宣布光榮退休。
幾年前,輾轉得知她的現況。
她被吸金集團的洗腦,謊稱有「年報酬率30%」的投資標的,不但把自己退休的老本全都投入,連親朋好友也被她慫恿,加入投資。
後來東窗事發、上了新聞後,她才發現自己的積蓄被騙光了,還背上親友們的債務。
現在她六十歲,在大樓當清潔員,還債中。
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V,三十多歲就創業有成,擁有好幾家人氣餐廳。
現在年近五十歲,保養得宜,穿名牌、開名車,是我們朋友眼中的勝利組。
去年他推新品牌、大動作展店,沒想到就遇上疫情,已經慘賠了幾千萬;為了周轉,把自己和老婆名下的房子都拋售求現;幾個月不見,他的頭髮都白了。
V年近五十,十多年心血歸零,辦理離婚中。
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以上真實案例,當事人資料背景皆有調整。
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每個階段,有該做的功課。
年輕的時候要衝衝衝,到處闖,四十開始,要學習整理自己。
整理心態、整理關係、整理財務。
讓自己能游刃有餘、承受風險;而不是過著超支能力、ALL IN豪賭的人生。
這不是認老,而是為下一個階段的「好日子」做準備。
/
人生有風險,也沒有公開說明書可詳閱。
年輕最大的本錢,是能犯錯、能再起,
四十之後最大的優勢,是歷練後的穩重。
我們肯定會越來越老,也希望我們會越來越好。
我的IG:
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