【#買房on_the_way】02 之選房好苦惱​ ​ 想要買房，是一個很廣泛的說法，要考慮的層面很廣。​ 包括要買怎樣的房子 - 公寓、大樓、透天、華廈；要買在哪個區域（這個我們已經決定好了）；買房的預算怎麼抓（應備現金、貸款金額、整修費用等都需要仔細思量）；是否該研究很便宜的法拍屋；挑選房子有什麼枚角；建商的選擇等等。​ ​ ​ ▌公寓、大樓怎麼選 ​ ​ 我們一開始只考慮公寓，因為坪數大又低總價，目前住的也是公寓，除了每天要爬四樓還是會喘、有時得抱著熟睡的屁孩爬上四樓很有健身感、出遊扛行李上下樓要人命外，其它感覺也還算舒適。​ 但...有機會還是希望能入住有電梯可以坐的華廈或大樓，或者至少是二三樓（少爬點樓梯）的公寓。​ 但經過深入了解後，我們才發現...原來事情不是憨人想得這麼簡單。​ ​ ​ ▌屋齡與居安考量​ ​ 不知道大家有沒有發現，近二十年以內的中古或新成屋，大多是大樓為主，已少見公寓或華廈 (十樓以內有電梯的獨棟大樓)，原因是因為土地成本越來越貴，為了增加土地效益，所以只好向上發展。​ 在1999年的921大地震後，政府的建築法規更新了不少條款與要求，對抗震部份有更嚴格仔細的要求，包括提升建築物的耐震能力，對於建物的抗震系數與標準等都與之前有所不同。​ 所以如果想買大樓，購買2006年以後申請建築執照的大樓比較安全。​ 為什麼是2006年後呢? 因為修法歷經4年歲月，直到2003/5/6才正式立法，當年6/5才由總統號令修正法規，在2005年完成大幅更新，新版規範自2006/1/1起算。所以自2006/1/1申請的建築執照的建案，才是參照較完整的安全指標、建築法規去建造的。​ 經過以上種種研究，除了居住便利性外，考量房子得住個幾十年，居住安全是很重要的要素之一，懶媽與腦爸正式放棄考慮2006年之前的舊公寓或舊大樓。​ ​ ​ ▌公寓優缺評比​ ​ 低公設比與低總價的公寓，對於不想跟錢包過不去的我們，仍舊非常有吸引力。在我們正式放棄舊公寓前，懶媽跟腦爸也針對公寓做了不少功課，像是入住公寓可能會面對的各種軟硬體問題。​ ◆ #各樓層都有不同的優缺點：​ 一樓，進出方便且極大機率有自己的停車空間，但進出方便表示安全性較低，且因為位置緊鄰馬路，會比較咬嘈。再者...容易有貓、鼠、昆蟲等自門縫中進門參訪。這對於極端害怕蟲類的懶媽來說，是個致命性的缺點。 /​ 二樓，只需要爬一層樓梯就能回家，非常方便，蚊蟲也不像一樓這麼多。但致命性的缺點是，二樓大多是管線轉彎處與集中地，若管線沒有常常維護，當上面樓層大量排水時容易造成回堵，因此會有漏水現象。之前曾聽聞二樓公寓住戶回家時，在家門口就聞到濃濃屎味，原因是糞管爆開，家中遍地黃金。​ / 三樓，沒有蚊蟲、沒有糞管，算是接受度最高的樓層。​ / 四樓，除了爬樓梯有點累，帶了孩子更累，回家後就不想再出門外，整體採光不錯，躁音問題也不太嚴重。​ / 五樓，夏天日曬室內較熱，雨天室內也容易潮濕，因為在最上層，也容易發生漏水狀況。​ 大家看完一定都想，當然買1-3樓啊，但是...1-3樓的釋出機會也相對少很多，想買到1-3樓的公寓，很靠機緣。​ 從我們開始在房仲網站關注房事起(約莫兩年)，大概只看過一次一樓及三樓的公寓釋出案件。​ ​ ◆ #自備款拉高：​ 買房需要貸款，但可以貸款的金額卻不是我們說了算，是依銀行鑑價的結果進行估算。​ 假設買價500萬，自備款需要準備至少2成 (100萬)，但貸款金額是由銀行鑑價後決定。若銀行針對屋況、地段等評估後，房屋價格只值400萬，那麼就算可以跟銀行貸到8成，銀行給你的貸款額度是400萬*0.8 = 320萬，等於自備款要增加80萬，是180萬。​ 更不用提入住前，需要針對老屋進行程度不等的翻修，以最簡易的廚房與衛浴翻修，每坪預算至少3-3.5萬，而且付給師傅的費用，不能刷卡，只能現金。​ 簡而言之，現金存款至少得拉高至房價的4成以上，才有機會住得舒服。​ ​ 對於不想一次清空存款，或是向長輩預借現金支付自備款的我們，正式決定跟舊公寓道別。​ ​ 故事太長，買房人生 to be continued...​ ​ ◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎​ 想優化生活、調整居家空間，卻不知道該怎麼做嗎？​ ◎ 歡迎找懶媽聊聊 http://bit.ly/LazyMom-LINE​ ———​ 我是文青懶媽，熱愛親子共讀創造回憶的高雄整理師，剛剛好的理想生活推廣者。暫定每週二、日固定更新，其它日子隨意。​ #文青懶媽 ​ #高雄整理師​ ◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎​ 歡迎​ #按讚-讓懶媽知道自己的文章對你有幫助​ #留言-歡迎跟懶媽聊天或分享自己的觀點​ #分享-希望更多人能一起享受生活的餘裕

⠀ - 我曾經，租過一間房子。 在我入住之前，有一位老者在那個房間往生了。 據說是自然離開，被隔壁的室友發現。 後來我就租進去了，是在我知道這件事的情況下入住的。 ⠀ - 一開始確實有點難入睡，因為我的體質也是稍微有點敏感。 這麼多年了，長大後的我一直在思考著居住空間的問題。 ⠀ - 或許有人常常看我在說居住正義的事情，那是因為我很認真的觀察了台北市的房屋走向超過半年。 而這半年我跟著仲介現場看了超過40間的房子，我總是看到又舊又爛的房子，一間比一間賣的更貴。 ⠀ - 我最不能理解的就是，為什麼房子一直在變舊，每次轉手後都可以越賣越貴？ 為什麼這個制度餵飽了銀行（貸款）、房仲公司，卻要下一代不斷的去接受這樣的現況。 ⠀ - 然後我很難理解，為什麼房子蓋了好幾十年，還有人要住。 房屋結構不斷的老化，裂痕、漏水、白蟻、髒亂都是房屋常見的問題，而「政府」從來不想強力的幫大家解決問題。 ⠀ - 你說「都更」？那真是太難了。 因為我們太民主了，每個人都有聲音，每顆心對利益的計算都不一樣。 大家對於「都市更新」的定義，並不是在「我要換一個安全、舒適的居所」而是「建商要給我多少優惠」、「政府給我多少獎勵」、「建商又要賺我多少錢」。 ⠀ - 有時候我們在問題的本身，要歸咎責任就是當初那個制定規則的人，這個人就是我們的政府。 身為一個經營者，我常常在心中想：如果我今天制定了一個有瑕疵的公司政策，就有可能造成我的員工分裂。 分裂就會不團結，不團結你今天想做什麼都會很困難。 ⠀ - 所以說這個制度很明顯的有問題，但我們卻選擇默默接受。 「冰凍三尺非一日之寒」，這絕對不是一朝一夕，改朝換代的兩黨任何之一所造成。 ⠀ - 回歸到開頭，我住進去剛有往生者的房間，只覺得我沒有虧欠對方什麼。 但年長者在居住上確實有很多的困難，這就是高齡化的社會問題。 如果我們將生老病死都無限放大化，這就不叫「生命」了。 ⠀ - 凡事要有防患未然的意識，台灣是個有地震的國家。 如果居住的問題一直存在，它的問題就會一直惡化。 關於都市更新，我認為應該要有更好的見地與應變措施，我們應該重新定義這個名詞。 它跟「居住安全」有非常大的關係，在整體的運作上應該更人性化。 ⠀ - 最後引用我母親前陣子跟我說的一番話，聽完讓我有如暮鼓晨鐘但又愛莫能助：如果今天這個國家，人民不需要因為「住」這個問題付出這麼多的金錢與時間，那我們就能用更多的精力去享受生命了。