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[爆卦]十分瀑布要走多久是什麼？優點缺點精華區懶人包

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「十分瀑布要走多久」的推薦目錄

十分瀑布要走多久 在 高雄整理師-文青懶媽 Instagram 的最讚貼文

2021-09-03 20:37:25

【#買房on_the_way】03 ​ ▍三大原則助你第一次買房就上手 (上) ​ ▍​ ​ 與舊公寓告別後，我們將目光轉向了安全相對有保障的5-15年內中古屋。​ 這次，我們挑選的重點又回到了最重要的要素 - 地點， location、location、location。​ 為什麼買房首重地點，...

  • 文青懶媽的簡單生活提案

    十分瀑布要走多久 在 文青懶媽的簡單生活提案 Facebook 的最讚貼文

    2021-08-28 00:11:17
    有 18 人按讚

    【#買房on_the_way】03 ​
    ▍三大原則助你第一次買房就上手 (上) ​ ▍​
    ​
    與舊公寓告別後，我們將目光轉向了安全相對有保障的5-15年內中古屋。​
    這次，我們挑選的重點又回到了最重要的要素 - 地點， location、location、location。​
    為什麼買房首重地點，因為地點決定了來去各地所需耗費的交通時間、居住的便利性、生活的舒適度，當然也包括了房子的保值程度等。​
    ​
    經過研究，懶媽歸納出三大買到絕品中古屋的前提：​
    ❶ 鎖定標的 (社區、棟別、樓層)​
    ❷ 備妥資金​
    ❸ 與房仲打好關係​
    ​
    ​
    ▌房子是獨一無二的存在。​
    ​
    有人曾說，房子是獨一無二的存在，因為每間房子的位置（座向、景觀、樓層）全都不同。​
    就算是同個社區的房子，樓層與座向不同，採光便不盡相同，望出去的景觀也不一樣，每一個樓層，也各自有其不同的優缺。​
    若仔細在買房網站流連，你會發現，長期掛在上面的房子，大多有些令人難以忍受的缺點，而真正的絕品中古屋，大多在PO上買房網前，就已經被買走了。​
    懶媽跟腦爸之前曾看上某間建商的中古屋，請房仲代為留意，後來房仲通知我們有釋出，但那房子在我們被通知可以看房的隔天，就被下訂，只能飲恨。​
    ​
    ​
    ▌鎖定標的5原則​
    ​
    因此，若想加速看房的流程，不想一年花上無數時間走遍百來間房子，卻還是找不到符合條件的房子，除了先設好預算外，可以利用以下方式鎖定標的：​
    ​
    ① 鎖定 #區域：​
    是否鄰近學區、捷運，生活機能是否便利、週邊是否有險惡設施（變電所、加油站、瓦斯槽，近高架道路橋樑、停車塔、焚化爐、殯儀館等）​
    險惡設施附近的房價通常比較便宜，但這也表示未來若想脫手，也會面臨一定的難度。便宜買，也只能便宜賣。​
    ​
    ② 鎖定 #建商：​
    名號響噹噹的建商，不一定是好建商，有可能只是廣告很多、建案很多，卻不一定代表建案品質值得信任。目前網路資訊多，各地區建商不盡相同，可以多多爬文找資料，評估正反面的評價，再決定是網軍洗版，或是實際住戶反饋。​
    建商為什麼重要？因為這決定了日後住得舒服與否？還有建案的結構安全及水電配備等。​
    日前連日大雨，在靠北建商2.0社團內，就出現不少家中或大樓內出現瀑布的自然景觀分享照。​
    ​
    ③ 鎖定 #社區：​
    不同的建案、社區，房型不盡相同，有些社區/建案專攻大坪數，有些專攻中年換屋族（小屋換大屋），有些專攻小資族低總價需求。可以依預算來衡量應該挑選怎樣的社區或建案。​
    依懶媽跟腦爸的觀察，有些社區通常會是投資客的愛屋，住戶多是租客，這時就得仔細考量同社區住戶的整體素質。​
    ​
    ④ 鎖定 #棟別：​
    同社區但棟別不同，條件就不一樣。有些棟與其它社區社區大樓的棟距太近，有些因為座向問題，會有冬冷夏熱的狀況，有些則是採光被遮蔽。挑選棟別前，最好先去社區週邊走走，觀察附近環境、與其它大樓之間的棟距，還有陽光照射的位置，研究一下未來社區旁空地的規劃等。因為，建案旁邊現在沒有大樓，不代表未來旁邊不會蓋其它建案。​
    懶媽就曾看過一間格局、地理位置極佳的建案，卻因為旁邊臨棟蓋了其它更高樓層的大樓，而一直銷售不掉。​
    看房時，房仲可能會跟你說，反正回家也天黑準備睡覺了，週末又不在家，採光不好靠燈光就可以解決。​
    但...若是再次封城，你會想要在這樣不見天日的空間待上多久呢？​
    ​
    ⑤ 鎖定 #格局：​
    格局可以分為每層格局與單戶格局。​
    像是一層幾戶，電梯與戶數比等。有些低總價捷運宅，單層戶數可能高達6-10戶以上，卻只配2部電梯，若是平常出門、回家時間是熱門時段，等電梯若要等上十分鐘可能會讓你抓狂。​
    單戶格局的部份，則需先設想自己對採光、通風的要求度，衛浴是否開窗、是否有西曬狀況等。這樣在買房網看屋況及格局圖時，便能先進行初步篩選。​
    ​
    在mobile01上看到有人說，想買房的人，一定要先設定好自己的預算跟條件，因為要找到百分百符合一切條件的房子，基本上機率跟中樂透一樣低，若看到九成條件符合的房子，下斡旋就對了（但不一定買得到，買到可能上輩子有燒好香），八成條件符合的房子必定也是多數人想買的物件，如果喜歡就下斡旋吧，七成條件符合的房子，基本上就可以認真考量一下，不符需求的部份自己能否接受。​
    ​
    但鎖定標的只是買到好房的第一步，有興趣的朋友歡迎繼續追蹤相關系列文章。​
    若希望懶媽分享更多挑選要點，歡迎留言或私訊我。​
    ​
    懶媽整理了一份❰鎖定標的5原則checklist❱，想索取checklist的朋友，歡迎在本文底下留言，懶媽就會將checklist寄給你唷。​
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  • 十分瀑布要走多久 在 Facebook 的精選貼文

    2021-05-14 14:27:26
    有 747 人按讚

    「鏡頭永不會瞄準的角落，也都是現實的一部分。」

    山上的陳年垃圾量非常驚人，就連多日高山縱走路線，一樣難逃此劫。對於許多人來說，這可能是第一次受到垃圾的視覺震撼 (一條標準行程需要 5 - 6 天的登山路線耶！)，但對於常上山的人來說，則是司空見慣。

    有人願意上去高山地帶清理，只能給個 RESPECT。

    我沒時間寫長文分析此事，但簡單來說，登山步道上的垃圾大抵有以下來源：

    1. 施工包商
    2. 商業隊伍
    3. 社團隊伍
    4. 自組隊伍
    5. 協作產業
    6. 山老鼠 (熱門路線上碰不到)
    7. 獵人 (熱門路線上碰不到)

    我曾在布新營地附近挖出一雙陳年長襪，看款式應該是早年登山前輩喜歡套在褲管外面的那一種，埋在那裏不知道多久了。最近一次走新康橫斷，桃源營地旁有垃圾瀑布、新仙山前營地有廚餘亂倒的痕跡，沿途步道旁出現的新舊小型垃圾不計其數。

    仿照國外模式的話，照理說土地管理者有責任要處理 (帶著同情的眼神望向知情但不願面對的林務局跟國家公園 😅)，但這些都需要錢 (很多錢)，民間沒有直升機可用，雇用協作員上山清又十分昂貴，無可奈何。

    而且指望政府來處理的話，還會有另一個爭議：一定會有民眾抗議，憑什麼要花納稅人的錢來替自私的登山客 (但往往分不清楚垃圾的來源其實很多樣) 收拾善後？

    沒錯，最後就會導到一個結論：

    使用者付費。

    .

    山林屬於全民，但使用權並非免費。處理使用者造成的問題，當從使用者身上拿錢。雖然對守規矩的人們不公平，但這是一個國際上通行的方案。

    當然問題的根本還是在教育上，但那是要以十年為單位的大計，緩不濟急。體制方面的改革，也值得我們來關注。

    最後不得不再叨念一下：盡快立法管理商業隊伍和協作產業。放眼國際上的管理體制，「商用」在環境保護上是要負起更多責任才對，希望這一塊能趕快步上正軌。

  • 小兔小安*旅遊札記

    十分瀑布要走多久 在 小兔小安*旅遊札記 Facebook 的最佳貼文

    2020-10-24 10:00:02
    有 173 人按讚

    十分鐘輕鬆賞山谷飛瀑‼️🚴
    #隨手拍哈比屋 還有小山羊跟餵魚。

    #找景點就來小兔小安
    #屏東景點
    #瀑布懶人包收錄

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