20210903（週五）早上七點 汪潔民主持
寶島聯播網YT&臉書直播/汪潔民臉書直播【新聞放輕鬆】

※今日天氣：
多雲到晴白天熱紫外線強，午後中南部、山區防「劇烈雷雨」！吳德榮：下周恐有熱帶擾動發展

※今日來賓：
07:40~07:56 電訪財團法人農業信用保證基金總經理 邱美珠 談「農漁民產業發展要貸款，農業信用保證基金幫你作保證！」

※台股&外匯收盤：
台股2日跌154.23點，收在17319.76點，成交值新台幣3473.56億元，自營商賣超4.80億元、投信賣超5.37億元、外資及中資賣超24.01億元，三大法人合計同步賣超34.18億元；新台幣升1分 收27.732元。

※新聞重點：
●歐洲議會外委會壓倒性通過：歐盟駐台機構正名台灣//預計十月交付全體大會表決//支持展開雙邊投資協定評估//將台灣納印太合作戰略夥伴
●我國聯大推案：疫後復甦 台灣不可或缺//提三大訴求 強調台灣人民參與聯合國的期盼
●AZ混打莫德納資格再放寬！即起藥師、基層診所醫護都能混打
●肉製品檢出非洲豬瘟病毒比例降 陳吉仲主委曝恢復廚餘養豬大約9月底前決定
●中科招手台積2奈米設廠
●七月房稅新制上路 國銀不動產放款降溫
●義大利總理：可能強制所有符合資格國民接種COVID-19疫苗
●颶風艾達襲美東43死　紐約5小時遭狂灌「5萬座奧運泳池雨量」 拜登：氣候危機到來
●海運新場景 散裝船載貨櫃
●全球智慧機出貨下修 牽動台鏈
●習近平：將深化新三板改革 設立北京證券交易所
●阿里巴巴表態 將捐千億人民幣助力中國政府共同富裕政策
●大馬疫情擴散 被動元件又停工
●西班牙暴雨成災 數千戶停電道路中斷列車停擺
●惡兄弟害農民種出毒玉米 廢爐渣埋農田 賺6億黑心錢
●臺中市政府於9月4日在臺灣大道府前廣場舉辦臺中那麼旺就業博覽會，邀集63家廠商共3千2百個職缺，詳情請洽1999專線洽詢。
●為防視野死角衍生事故，大型車應安裝行車視野輔助系統，提醒民眾開車時應保持適當間距，以策安全，嘉義縣政府關心您！

**節目時間：週一至週五 7:00-8:00am**

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高雄捷運聯開首案今日簽約締新猷 捷運四線齊發與聯開共同推進高雄都市多核心結構轉型發展

今日上午陪同其邁市長出席捷運橘線O4站聯開案簽約儀式，本案不僅是高雄的聯開首案，剛好在市府團隊就任一週年的本週開花結果，具有市政推動的里程碑意義，也象徵高雄聯開就此展開新頁。

本案由麗寶集團旗下名軒開發公司取得開發權，今日盛會由集團的吳寶田董事長代表乙方率領高階主管親自出席簽約儀式，多位民意代表包括賴瑞隆委員、許智傑委員、康裕成議員、李喬如議員、簡煥宗議員、邱俊憲議員、張漢忠議員、吳益政議員、鄭孟洳議員特地撥冗出席，公務繁忙不克前來的曾麗燕議長、曾俊傑議員、童燕珍議員、黃捷議員亦指派同助理同仁參與，都顯示各界對本案的重視。其邁市長致詞時描繪了高雄未來發展的三核心區塊，包括左楠的北城(up-town)、鳳山中城(mid-town)，以及以亞洲新灣區為主的downtown，也特別稱許麗寶集團的投資眼光，瞄準高雄捷運四線齊發，看好高雄、加碼投資高雄。

本週二8/24是市長帶領我們捲起袖子拚搏的一週年，當天市長在鐵路園道的雙城廣場上向市民朋友報告施政成果，其中捷運聯開是重要的一項市政工作，伴隨著捷運四線齊發(黃線、岡山路竹延伸線、小港林園線、環狀輕軌)，捷運建設如火如荼的推進中，聯開業務推動也有所斬獲，在捷運紅橘線通車近13年後高雄終於推出聯開首案，我常對捷運局同仁勉勵說本案是十年磨一劍的首案，不用怕起步晚，要紮好基本功，再求走得穩、走得長遠，本案感謝麗寶集團的看好高雄及執行魄力，讓雙方得以合作，共同開創高雄聯開嶄新的一頁。

本案得標的名軒開發公司是麗寶集團旗下的專業開發團隊，近期已投資高雄多項不動產開發，如左營興隆段商辦大樓、鳳山福成段地上權住宅、前鎮獅甲段商辦大樓等，非常感謝麗寶集團看好高雄的發展，打破外界對高雄的刻板印象，提出A級智慧商辦的規劃設計方案，預估投資金額新台幣32.81億元，預計114年完工啟用。在中央及市府積極推動亞灣5G AIoT新創園區同時，麗寶集團獨具慧眼選擇在前金區開發A級商辦產品，也代表以行動支持市府產業政策，為高端產業的研發中心及服務業提供高品質的商辦環境，期許本案為高雄在地產業發展貢獻心力。

2021可以視為高雄聯開元年，今天就是一個好的開始，期勉捷運局在現有的基礎上，擴充機關量能、擴大辦理捷運聯開業務，請府內機關及外界給予支持，不僅規劃中、建設中的捷運黃線、岡山路竹延伸線可依法推出聯開案，通車多時的捷運紅橘線沿線同樣能補做聯開案，開創沿線行政區地方再生的機會。

簽約儀式過程中，我已請捷運局不待各捷運線施工及通車，此時此刻就可以啟動捷運聯開以及TOD策略規劃，當捷運建設通車啟用的同時，聯開基地開發後的使用者即可搭乘捷運前來，讓都會生活的便捷性一次到位。目前捷運岡山路竹延伸線RK1聯開案已蓄勢待發，近日可推案公告，其他捷運線及輕軌沿線亦已盤點多處聯開基地，會系統性地陸續推出，每處聯開基地就是地區的發展中心，依基地條件及開發定位，可以扮演帶動地方發展、活絡商業或提供多樣化服務的積極角色。更重要的是，四線齊發的捷運建設與聯合開發必須分頭並進，為高雄都市多核心結構轉型發展共同推進。

#高雄捷運聯合開發
#輕軌成圓．捷運成網

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最新作品出爐：
https://youtu.be/cYsL-3SKXNU

對於推薦建案，其實很看地區/地段/地點，以及建商的整體規劃和服務。我自己入住青埔兩年，購屋初期把青埔周圍適合我、首購族預算內的案子全看了，對於鉅陞建設在青埔的三個案子，分別是已經成屋的「英倫花園」、本支影片拍攝介紹的「日和花園」、預售已完銷的「永麗花園」都很熟悉，如果由我來下結論，我覺得鉅陞建設的案子因為預售、客變、裝修、後續物業管理一條龍的設計，特別適合這幾個角色：

-單身貴族：內含基本櫃體裝潢，旁邊IKEA買買傢俱即可入住，不會花費太多裝潢預算，後續換屋有增值空間！物業管理完善省去許多生活負擔。

-雙薪新婚小家庭：坪數適中、零虛坪的規劃讓總價能夠再降低，減少許多購屋款負擔，室內也涵蓋基本裝修（鞋櫃、廚具、浴櫃），公設完善機能十足，下班之餘可以有豪華公設，在外時間多，回家頂多休息，整體都十分夠用！

-理財規劃：鉅陞建設推案都會選精華地段，未來前景看好，現階段出租率、租金也很豐厚，未來增值/轉租也都更有保障 （我問過了！青埔這三個案子都已經賣完了，過了最好時機！只能再等等他們新推案嚕～）

其他地區鉅陞建設的建案我沒看過，但就青埔這三個案子都算是十分成功的銷案！提供給大家參考～但因為鉅陞建設的建案已購住戶小換大、回購多，加上增值效益高，價格普遍都較強硬！（白話文就是：真的不怕賣不掉～大家搶著要XDDDD）這算是蠻多團友看房遇到的問題！兩個角度思考，價格硬跟高如果後續看漲也更為保值，跟可以過濾不少居住品質不佳的投資客。

雖然我目前查到的資料大多數建案都漲幅不錯，鉅陞建設的提供的有感配備也確實令人心動，但畢竟是預售屋還是得評估自己的需求與未來付款、生涯規劃，仔細評估後再決定！

花絮和大家分享的活動資訊在這邊👇
鉅陞建築團隊x departure旅行趣 兩大品牌跨界鉅獻【塗鴉夢想家，有感繪幸福】
獨家讓孩子的童趣塗鴉，呈現在行李箱上帶著走
現在只要將「 #家的幸福記憶 」塗鴉作品
在8/15（日）前上傳至活動網頁，再經網路投票，就有機會獲得「 #客製化塗鴉行李箱 」與「 #鉅陞嘉義亮點旅店三天兩夜VIP專案貴賓住宿券 」
疫情過後，帶著這些美好一起去旅行！

一起來參加吧！
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目前大家出國時，多半會介紹 I am from Taiwan。 蔡總統在雙十的演說裡，也主要使用台灣來稱呼我們自己，現在國際也都慣常稱呼我們為台灣，國際社會對我們的認知，越來越趨向台灣不等於中國，有自己的主權。
近日不管是美駐聯合國大使與台灣駐紐約辦事處處長會面、設立「台灣駐索馬利蘭共和國代表處」等，都是我們國際外交上的突破，也顯示讓台灣成為台灣是有可能的。
就像大家希望我們在做口罩外交時，不要因為華航名稱被誤認，或被中國吃豆腐一樣。我們各種對外展現的，不論是護照、飛機等文字、影像，主流民意都期望能以 Taiwan 展現。我們了解外交處境與文字的選擇有各方角力的壓力，但如果要打開台灣的國際空間，就應該更加積極去促成台灣的國際曝光。
如果國際社會都開始稱我們為台灣，我認為我們也應該更積極展現想要被認知為台灣的意向。我注意到外交部網站上有「參與國際組織」的專區，其中在聯合國部分，就歷年的推案情況，網站提供 1993 到 2008 年的「提案文件」，但很可惜沒有友邦「致函」或「發言」支持台灣的整理。希望外交部也能將相關資料放上網，讓全民知道，也是外交成果的展現。
感謝外交人員的努力，也希望未來外交部可以朝這個方向繼續努力！

2020-10-12，聯席委員會，外交部 曾厚仁次長
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120517三立520推案爆量買氣平平房仲喊苦
影片網址→http://youtu.be/tvYtLfloXXQ

感謝記者蔡季芸的報導，這是第一次與季芸結緣，說真的，這一次的採訪，真的不是很簡單，因為不太像新聞，有點像是在拍戲，好家在人家可是「華岡藝校」與「台灣藝術大學」戲劇相關科系出身的啦！

說真的，我覺得住展雜誌的總編輯倪子仁先生受訪時的說法有點矛盾，房市只是會因為520總統就職沒有慶典，而導致銷售量平平嗎？難道台北市的房市交易量已經要靠海外的台灣人來撐場了？一來叫我們要平常心，可是卻又回過頭來提醒馬政府別把台灣搞成「黃土十年」？到底倪先生是看多，還是看空台灣房市呢？

以下是新聞報導......↓


雨下個不停，要出門實在不得已，但他，房仲陳先生甘之如飴，一手撐著雨傘，一手拿傳單，旁邊還有自製的廣告立牌，就算雨下得再大，陳先生還是站在路邊發傳單，有人接了傳單，腳步卻不停下來，不過發出一張，就是一個希望，也有人伸手一推頭也不回距絕傳單，但雨天，房仲更怕這樣的情況。

房仲業者陳泰源OS：下雨所以您沒有要來唷！我......我想說我們已經約好了。

心裡下的雨恐怕比外頭下得更大了吧！經過政府打房，北市成屋成交出現萎縮，讓房仲不得不這麼努力。

房仲業者陳泰源表示：按照去年的榮景還不錯的情況下，平均大概是每3個月成交一間，我講的是個人房仲的成交頻率，但其實現在可能會延長至5個月甚至半年。

打房害房市急凍，像陳先生一樣努力的，薪水還能過活，但不少房仲現在只能靠著領底薪，和過去的榮景差很多，而北市成屋銷售量出現下滑，反觀預售市場，不少329檔期後，延後推案，讓北台灣520推案量暴增，是2008年後的第2大量，但銷售量卻沒有成正比，專家認為和520沒有慶典有直接關係。

住展雜誌總編輯倪子仁表示：我想台商回來的人會比較少，所以市場用平常心去看，沒有特別明顯。大家說台商回來就去買房子，因為現在來看的話，還是要靠整體的景氣，馬政府要去拼黃金十年，不要像有人說是拼「黃土十年」啊。

直接預告520檔期推案量會很辛苦，房地產短時間恐怕沒有辦法再創高點。

網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/50044892