【@marketfocus.hk 】【龔成專欄】保證回報商場或變死場 高息股可停派息 高息項目風險大 未作研究勿亂下注 . 股票波動大，不少投資者近年都改為尋找現金流穩定的「高息投資項目」，望賺息賺價，保證了首兩三年租金收入的商場商舖以及「高息股票」遂甚受歡迎。但投資書籍作者兼股評人龔成提醒，高息投資項目很多時都隱藏陷阱，例如一些為新買家提供「首兩年」保證租金回報率的商場，可能實際出租率極差甚至是人流極少的「死場」，只是發展商短時間內補貼給新買家高於市場的租金以作招徠。也有一些表面股息率甚高的股票，每當經濟下滑時即會減少甚至停止派息，令散戶易蒙受損失。龔成強調投資「高息產品」前，一定要分清楚產品的事實與宣傳，若未研究清楚前切勿胡亂投入大量資金，免招損失。 . 【高息項目更危險？】 . 雖然投資者喜歡穩定現金流的投資項目，但我們一定要理解該項目的結構，了解能產生穩定現金流背後的原理，並分析這些原因是否能持績。若然一些只是中短期、週期性、表面性的因素，這未必是一個理想的投資項目。 . 因此，當投資者見到一些強調有「高息」的投資項目，又或是投資模式時，都要較為小心，並且要仔細分析。 . --保證回報-- . 例如之前出現過，保證首兩年每年都有5厘租金回報的商場舖，在未知能否租出，未知有多少租金收入的情況下，已有保證回報，這明顯是一種錯誤式的引導技巧。 . 假設舖價是$240萬，發展商提供首兩年的保證5厘回報，即每月$1萬，若該舖在這兩年無法出租或租金不足$1萬，發展商都會作出補貼。 . 關鍵在於這只是一個創造的回報率，所謂5厘租金回報，只是發展商自行給予，並不是由市場決定，即是發展商創造一個假像，就是該舖能以$1萬租出，但真實的市場租金可以是$5000、$1000、$0。 . 羊毛出自半身上，這些發展商給予的，都只是由投資者付出而得的。而尖沙咀某商場，兩年前正用這招吸引投資者，現時該商場已成為死場。 . --週期性的高息股-- . 又例如投資高息股，該股票近幾年都有不錯的股息派送，並且有很高的派息比率，令投資者都能獲取穩定的股息收入。這雖然是利好的因素，但投資者一定要仔細分析，例如這股質素一般，而之前的業績亦一般，因此並沒有派高息，而近年業績好轉所以才有條件派高息。 . 在分析之下，發現這企業身處週期性的行，幾年好又幾年差，在差的年分就不派息，好的時候就有息派，因此投資者打算買入後一直收息，就未必一定能做到。故就算這刻是高息股，也要再仔細分析，才能確定這「高息」是否能持續。 . 除上述所講的產品外，亦可以以投資模式去創造穩定收入，但投資者一定要思考其中的原理與風險。例如加按物業去買債券，以收取穩定的債息收入，在其他因素不變的情況下，這是獲取不錯現金流的策略，但投資者在操作之前，一定要明白其中的原理。 . --策略不一定一直可行-- . 這種操作其實是借港元買債券，利用較低的借港元利息，收取較高的債券利息，以賺取當中的息差，但若港元的利率上升，就會令息差收窄，甚至出現負息差的情況，引至得不嘗失。而債券價格的下跌，同樣會造成損失，出現賺息蝕價的情況。 . 而外匯市場中的套息交易，亦有這情況，在一般情況下可不斷賺取利息收入，但當市況出現逆轉時，價格上就會產生損失，同樣出現賺息蝕價的情況。 . 這裡不是叫大家不要投資這些穩定收入的產品，而是分清表面及事實，因為有些穩定收入產品背後，並不一定如投資者所想般穩健，這都要投資者仔細分析，才知這是真正的穩定穩定，還是表面的穩定收入。 . =============================================== 龔成老師簡介 . ‧ 暢銷書《股票勝經》、《選股勝經》、《年報勝經》、《50優質潛力股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《財務自由行》作者 . ‧ 於網上分享投資心得，瀏覽量過百萬，解答網友理財問題逾20,000條 . ‧ 證券業持牌人士 . ‧ 股票課程導師，學生人數逾4,000人 . Facebook專頁「龔成」粉絲人數超過200,000人 . 若然你有問題想向龔成老師發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成。 . =============================================== . Text by BusinessFocus Editorial . 免責聲明：本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關言論招致損失，概與本公司無涉。投資涉及風險，證券價格可升可跌。 . #bf投資專欄 . @marketfocus.hk 瞭解更多商業財經資訊 .⠀ #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management

🤔最近好幾個朋友不約而同問起我投資‼️ 挖塞~沒想到小妃我竟然也有分享投資文的時候 瞧瞧我這電腦畫面是不是有模有樣!! 大家知道我在做啥咪投資嗎? 股票基金這些大家應該已經熟到不行 那就來說說一個比較新的投資工具給大家聽聽好了👉 #CFD差價合約 哈哈哈哈~應該很多人沒聽過 CFD是一個槓桿性的投資工具 好處就是不用拿出相對應的部位本金 只要在戶頭放保證金就可以哩 白話來說呢~就是假設你看中一檔股票，但買一張需要30萬，改用CFD的話可以變成用10,000元的資金去交易30萬的部位(所以不用真的拿出30萬出來唷)，這樣等於是用10,000元進行30倍的投資，也就是槓桿交易的概念 而且不用手續費，商品種類多，外匯、原物料、指數個股都可以投資，聽起來是個蠻適合新手入門的投資工具💸 ⚠️不過!!!CFD也是有他相對應的風險在~~ ⚠️這邊還是要提醒一下!! ⚠️大家可別失心瘋想說可以開槓桿就瘋狂把他開大 ⚠️槓桿開越大風險相對也越高 ⚠️大家投資可千萬要留意謹慎留意風險啊！ 說著說著不知不覺就寫成一篇分享文了= = (考試有那麼認真就好......) 更多詳細的介紹可以到首頁點連結 看看我的文章，裡面有推薦的券商跟開戶管道唷~ #CFD #差價合約 #群益期貨 #投資工具 #投資分享 #槓桿交易 #investment #stock #money #fund

@jungle_cfd_forex 本身就是群益證券的愛用戶 這次有幸能與 #群益期貨 #外匯Jungle #小投資大贏家 團隊合作 超開心～～～～～ - 玥玥平常除了投資股票以外，對外匯也十分關注，美國聯準會6/16發佈美元有可能要升息，所以也有接觸【群益期貨】的CFD外匯槓桿交易，美元升息代表什麼相信很多人都明白。 - 什麼是 #差價合約CFD ？差價合約CFD交易不僅交易方式靈活，交易品種也是多種多樣。只要是投資市場有的商品幾乎都可以透過差價合約交易，其中最主要有外匯、貴金屬、股票、指數、大宗商品等。差價合約常見產品種類，包括最常見的：外匯CFD（外匯保證金）：歐元/美元（EUR/USD）、美元/日圓（USD/JPY）、英磅/美元（GBP/USD）、美元/加幣（USD/CAD）等全球的貨幣對。 - 國內目前合法且有專人服務的槓桿交易商只有【群益期貨】，不會讓你找不到人欲哭無淚～ 對美股、外匯、黃金、原油 CFD槓桿交易有興趣的朋友，可以找 @外匯Jungle 開戶，服務非常的專業且用心，讓人感到很安心😆。 其他間元大、凱基我印象中都沒有業務，並且群益期貨有自己專用的EA外匯交易-順勢通道 軟體可使用，使用演算法交易好方便，第一次使用可以先去官方網站申請⭕️虛擬帳號，自己先實際操作試試看。 - 本土平台交易和在境外平台交易有什麼差異(ex.eToro)? - a. 同樣的槓桿與部位做同樣的商品 ( 像是歐美的空單 )，群益平台每天可以獲得利息收入，eToro 反而要收費。 b. eToro 的可用保證金是計算未開倉的部分，群益平台是用權益數計算，所以在eToro上長期部位如果賺錢想要加碼，需要先平倉才有本金再開倉，但群益只要部位是賺錢，就有更多的可用保證金進行加碼。 c. 合法性與專人服務。 d. 出入金方便且不用匯費。 - 好消息✨群益期貨✨八月底美股商品即將上架！！！ - 🔺小投資大贏家外匯Jungle團隊推薦連結 : https://small-invest-big-winner.blogspot.com/p/jungle.html 🔺立即線上開戶連結 : https://supr.link/a9iwY 🔺業務員推薦 : 請務必記得 "未來希望誰來為您服務？" 填上 謝琮凱 或編號 99649，享有專業優質服務。 - ⚠️警語 : 槓桿保證金交易具有一定風險，交易人應先評估本身資金及所能擔負之風險，過去績效或未來預期的表現不可作為日後績效之保證。 - 群益期貨股份有限公司 109年金管期總字號003號 台北市大安區敦化南路二段97號B1 連絡電話：(02)2700-2888