為什麼這篇北 投 唭 哩 岸鄉民發文收入到精華區：因為在北 投 唭 哩 岸這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者Orzzzzzzzzzz (囧仁)看板home-sale標題[請益] 北投唭哩岸站 夏沐時新建案...
北 投 唭 哩 岸 在 ifunny艾方妮 Instagram 的最佳解答
2021-06-22 08:25:32
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版上各位大大好
最近北投區唭哩岸站旁邊開了一個新建案
案名夏沐時，建商是永沛開發，營造廠未定
這案的賣點是離捷運站出口不用1分鐘
全棟13層樓共50幾戶，2個電梯，20坪以上才能選平面車位，其他都是機械車位
開價89-90萬左右，高樓層開90幾萬
自己評估此建案的優點是
1.離捷運站近，過個馬路就到了
2.格局設計的還不錯，沒有房間緊鄰電梯
3.低坪數故總價低（2房+車位約1800），但室內坪數只有10-11坪
4.未來北士科效益，可能帶動周邊房價
缺點&疑慮：
1.建商沒名氣，過去只有1-2案可以參考
2.營造廠還沒確定
3.附近電線桿尚未地下化，低樓層部分戶型有變電箱疑慮
4.雖然與石牌只差一站，但生活機能天差地遠
5.附近新成屋實價登錄最低僅76萬，和本案開價相差太大
想請教各位版上大神
這個建案每坪90萬合理嗎？
此區域的未來性如何呢
是否有看過此建案或住在附近的大神幫忙分析呢？
先謝謝各位大神了
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推 Anyotw: 5年後的價錢 05/25 21:37
推 b19880115: 石牌在地人回應，北士科效益只是個空殼，只適合既得利 05/25 21:37
→ b19880115: 益者等人接盤。外來人想吃這塊利益，只能祈禱。 05/25 21:37
→ b19880115: 跟石牌差一站，生活機能差很多，多數的時候你只想散步 05/25 21:38
→ b19880115: 走路去附近的店家吃吃、買買雜貨，頂多其個機車也是五 05/25 21:38
→ b19880115: 分鐘的距離，如果要搞到一站的捷運，已經是平常不會到 05/25 21:38
→ b19880115: 的地方了，例如石牌跟明德，我從來不會走到明德附近吃 05/25 21:39
→ b19880115: 東西，所以你也不可能因為只差一站買到石牌的生活機能 05/25 21:39
→ b19880115: 你這個80~90萬大概是石牌附近新成屋的價格(印象中) 05/25 21:40
→ b19880115: 1800買個石牌的中古屋，地點好貶值機率低。 05/25 21:41
→ b19880115: 上面的五分鐘是五分鐘以內的距離。 05/25 21:43
推 H2: 附近新成屋不只這個價錢了，你看到的是新成屋當年預售售價 05/25 21:52
→ b19880115: 剛剛看了一下竟然已經到百萬左右了~~~ 05/25 21:54
→ H2: 石牌附近新成屋破90了... 那邊地點不錯。隔壁公館路旁舊工廠 05/25 21:54
→ H2: 華固要整片都更了 05/25 21:55
→ H2: 北投新成屋，關渡七字頭北投八字頭石牌九字頭北士科破百 05/25 21:56
→ b19880115: 不用到北市科那邊，捷運站到北市科中間那塊，致遠一路 05/25 21:56
→ b19880115: 自強街那邊就差不多百了 05/25 21:57
→ b19880115: 這邊才是生活機能的精華段 05/25 21:57
→ H2: 唭哩岸站好處是吃石牌國中學區，附近有全聯，基本採買機能有 05/25 21:58
→ H2: 我個人滿喜歡唭哩岸站附近的環境，比石牌好 05/25 21:59
→ H2: 石牌捷運附近的機能=吵+塞車 05/25 22:00
→ sam21sam21: 這個在我老家附近，石牌國中學區 05/25 22:38
→ sam21sam21: 機能吃尊賢街 05/25 22:38
→ sam21sam21: 奇岩站.北投站差不多要站上90了 05/25 22:39
→ sam21sam21: 這個低樓層不用9，我有訂一戶小坪數的 05/25 22:39
→ sam21sam21: 76那個新成屋，你去看一下外牆，還有位置，你會考慮夏 05/25 22:40
→ sam21sam21: 沐時的 05/25 22:40
→ sam21sam21: 之後維正里安還會推二期，供參考 05/25 22:40
推 DwyaneWade: 很可以.... 05/25 22:42
→ sam21sam21: 北士科的責任就是幫紅線捷運沿線漲價，棒棒的 05/25 22:48
推 H2: 我看到了，76是璞有聲喔 05/25 22:49
→ H2: 那個是去年7月的價格了 05/25 22:49
→ sam21sam21: 等石牌站的宏盛開上120，北投站的嘉磐開上90， 05/25 22:49
→ sam21sam21: 你就懂這個小案子的價值了 05/25 22:50
→ sam21sam21: 樸有聲現在出來應該都要90以上了 05/25 22:50
→ sam21sam21: 華固斐麗就不便宜了 05/25 22:50
→ H2: 璞有聲B的問題是就在廟旁邊吧 05/25 22:50
→ sam21sam21: 樸有聲B應該是事務所 05/25 22:52
→ sam21sam21: H大，原PO說的應該是天母站前 05/25 22:55
→ sam21sam21: 天母站前的位置跟品質，看完會秒選夏沐時 05/25 22:56
→ sam21sam21: 真心不騙 05/25 22:56
推 michael0419: 唭哩岸機能其實沒差到哪去，尊賢街該有的都有，而且 05/25 22:59
→ michael0419: 還比較清幽，比石牌好多了，住了二十幾年覺得唭哩岸 05/25 22:59
→ michael0419: 很不錯，可惜這建案買不起大坪數的，不然已經住習慣 05/25 22:59
→ michael0419: 不想搬離這邊 05/25 22:59
推 tswen: 沒聽過的小建商 不碰 05/25 23:10
推 sss700304: 小惡魔就有了，還來這邊問，是賣很差還怎樣 05/25 23:16
→ sam21sam21: T大，建商金主是衍見築的地主啦 05/25 23:25
→ sam21sam21: 徐福記 05/25 23:25
→ sam21sam21: 不過，你說的，的確令人擔憂 05/25 23:25
→ sam21sam21: 我是認命賭下去了 05/25 23:26
推 H2: 其實奇岩站前的岳榕莊跟北投站的國泰豐年都快好了 05/25 23:33
→ H2: 可以看看釋出戶 05/25 23:33
→ H2: 可以規避建案風險 05/25 23:34
→ sam21sam21: 國泰豐年貼磚真的醜 05/25 23:44
→ sam21sam21: 磺港路世豐是山7月交屋，還不錯，外牆貼磚部分慘 05/25 23:45
→ sam21sam21: 不知道北投站前面的嘉磐會開多少 05/25 23:46
→ Eleen8651: 北投真的很難漲。其實北投環境很不錯，就是去一些地方 05/25 23:49
→ Eleen8651: 上班通勤不是很方便。 05/25 23:49
→ sam21sam21: 住北投當然就要樂活，上班不要超過15分鐘的路程 05/25 23:50
推 H2: 北投其實這兩三年漲很多了 05/26 00:00
→ H2: 世豐是山地點我有疑慮，前面是廟加金爐，後面是舊社區 05/26 00:01
→ H2: 離捷運又遠，也不是正奇岩重劃區... 05/26 00:01
→ H2: 後來就沒特別去看了 05/26 00:01
→ H2: 不過，樓主要小坪數，國泰跟岳榕莊有 05/26 00:02
→ sam21sam21: 是豐風景超美，可惜最小36坪，唉 05/26 00:04
→ sam21sam21: H大有空可以去賞實品屋 05/26 00:05
推 armii: 這案子旁邊4樓公寓跟透天住户的素質，不敢恭維 05/26 08:18
推 cogito: 唭哩岸雖然沒那麼熱鬧，但其實蠻舒服的 05/26 08:46
推 Byzantin: 再猶豫就要被皮卡掃貨囉 05/26 09:03
推 laxmo: 環境不錯清幽 05/26 16:09
推 ambercky: 這邊離捷運市場學校都很近，旁邊開璽12年中古價88萬供 05/26 19:11
→ ambercky: 參 05/26 19:11
推 ambercky: 近來石牌真的變好擠，車多到不行。唭哩岸真的舒服多了 05/26 20:04
→ ambercky: ～ 05/26 20:04
推 et99899: 唭哩岸舒服，學區是石牌國中 05/27 06:10
推 shawncarter: 那附近的生活機能跟石牌能比嗎 滿滿破公寓、宮廟 05/27 07:36
推 ambercky: 話說尊賢街裡面有一些老店也滿不錯吃的，市場也很大市 05/27 23:27
→ ambercky: 場旁邊就是北投運動中心，有時候去運動完還會順便去吃過 05/27 23:27
→ ambercky: 刀削麵什麼的～ 05/27 23:27
推 liocorno: 快賣光了.. 06/23 23:32
→ ambercky: 今天了解剩5戶，差不多要完銷了 06/25 21:38
推 liocorno: 實價登錄都出來了扣掉地主戶只剩下一戶沒賣掉 09/24 03:51