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北部 買房 推薦 在 阿舟物理治療師 Instagram 的精選貼文
2021-09-10 18:54:02
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大家好
小弟與太太都在忠孝敦化站附近上班
小孩預計年底報到，打算開始找房子
手上現金約有八百萬，與太太合計今年所得申報約三百萬
家裡還有一輛車，希望找３房加一車位的物件。
考量到收入會被景氣影響，能負擔的總價我想最多兩千五百萬。
目前看的區域有
1.南港
之前有去過展覽館附近覺得重劃區環境很棒，交通也算方便
不過591上不錯的三房都要三千以上，超出預算太多
2. 萬隆景美
萬隆附近街道真的相當老舊，有一大片是變電所感覺未來發展也受限。
景美倒是有不少新建案，不過價錢相對不友善
3. 中正區羅斯福路西側
這區算是蛋黃區相對低價，不過街景跟萬隆有點像。
以我的條件三房加車位也沒什麼選擇
看到現在覺得比較中意南港，不過看實價登錄，似乎這區房價一直緩步下跌
感覺現在不是進場時機
不知道大家能不能給小弟一點建議
以我的條件台北有什麼地點比較合適？
還是只能往新北去找？
準新手爸爸先謝謝大家了
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推 dans: 實登跌因為預售開低在賣，但你的情況也只能買成屋，等吧06/07 23:26
推 amordelcor: 南萬華06/07 23:35
推 hijamoya: 台北老公寓吧06/07 23:43
推 nacy204327: 南港保證會漲好嗎 看看這些年的開發根本不用擔心06/07 23:43
推 Matsui: 景美不錯。到敦南很快06/07 23:43
推 cordeliatai: 六張犁？麟光站？但是學校不是很好。06/07 23:46
→ TllDA: 你是看哪邊 怎麼會覺得南港重劃區環境很棒?06/07 23:48
南港中信附近我覺得不錯耶推 amordelcor: 大安國宅06/07 23:48
→ PaulPoPan: 大安區中古華廈可找看看06/07 23:52
大安區是不敢想，希望不要太舊→ pds1: 忠孝敦化 如果慣用大眾運輸 基本還是藍線或北市核心區囉06/07 23:55
→ pds1: 不過北市核心區 只能買中古的惹06/07 23:55
→ pds1: 要全新的大概板橋才有機會06/07 23:56
中古十年內都可以接受※ 編輯: saxmms (36.231.110.185 臺灣), 06/08/2019 00:00:41
→ pds1: 你如果很重視市容 街景 板橋文化路上可以找找看06/08 00:01
→ DanSir: 板橋不錯 這個預算在台北不好找 到新北會有很好的環境06/08 00:05
推 TllDA: 文湖線以東的店少人少晚上更少還不錯 可惜地不好06/08 00:07
→ TllDA: 以西的路小又不直 上下班時間跟園區的人一起擠06/08 00:08
→ pds1: 以未來發展性 昆陽到南軟這段是最高的06/08 00:15
推 Matsui: 南京三民站也蠻適合的，到忠孝敦化十分鐘，中古屋三房2500 06/08 00:15
→ Matsui: 的也蠻多 06/08 00:15
三民站附近我去研究看看→ pds1: 不過 世界明珠聽說開價已經嚇死人 06/08 00:15
→ Matsui: 另外有兩點建議，看屋的話屋比比較好用，因為信義永慶物 06/08 00:16
→ Matsui: 件不會刊591 06/08 00:16
我是用樂居在找物件→ Matsui: 還有自住需求就不要想什麼緩步下跌還上漲了 06/08 00:17
推 shen5035: 萬隆那個變電所似乎要遷到對面大樓的地下室06/08 00:17
萬隆是整體環境有點老舊→ Matsui: 未來漲跌你無法預測，喜歡又負擔的起比較重要 06/08 00:17
推 Matsui: 又怕買了下跌又要考慮未來發展，預算又只有2500，那永遠買06/08 00:19
→ Matsui: 不到的 06/08 00:19
→ pds1: 喜歡重劃區可以去江翠北側重劃DEF區看，不過這塊有它的問題 06/08 00:22
→ pds1: 你能接受的話 以你的預算可以買到一流的案子06/08 00:23
→ dragontwo: 2500，台北市只有中古屋06/08 00:25
推 justinnn: 如果一定要台北市,我是建議直接就中正或大安區2房無車位06/08 00:25
推 jessica7744: 認真推薦你南軟 殺殺看 06/08 00:25
實價是有低於三千的，如果能再殺個ㄧ成就差不多了→ justinnn: 如果要三房車,集賢路或林口,但我覺得你應該不想住新北市06/08 00:27
推 Matsui: 原Po明顯不想住新北市06/08 00:29
→ Matsui: 其實如果中古大樓，車位也可以用租的06/08 00:30
推 dragontwo: 南港3000內的，難跌吧。除非東方明珠胡搞06/08 00:31
我ㄧ直以爲南港房價算是台北最友善的，不過對受薪階級還是有點遠※ 編輯: saxmms (36.231.110.185 臺灣), 06/08/2019 00:38:25
推 Matsui: 南港最便宜的四季紅有一間兩房車的開2680 06/08 00:32
→ Matsui: 一定可以2500以下成交 06/08 00:33
→ Matsui: 反正就是屋齡地點大小，犧牲一個就成了 06/08 00:33
推 dragontwo: 他要3房的06/08 00:34
→ Matsui: 很多人要犧牲兩個才能買，原po算很幸福了 06/08 00:34
→ Wishmaster: 國宅好在哪,大安成功房子都老到爆炸了吧...06/08 00:34
→ dragontwo: QQ06/08 00:34
→ Matsui: 我知道他有寫三房車，但2500難度太高了 06/08 00:35
推 Matsui: 2500三房車可能就得往北投士林去找，那進城很痛苦 06/08 00:36
北投就真的太遠了，劍潭以南其實也可以，不過好像很少聽人在討論這邊※ 編輯: saxmms (36.231.110.185 臺灣), 06/08/2019 00:43:15
推 s8757042: 奇怪，年收那麼高買到3000挫挫有餘阿 06/08 00:44
推 justinnn: 台北市一般人喜歡的區域三房車,大都3000起跳,我選好地點 06/08 00:51
推 clydec: 年收300的話，加上養小孩，貸個2千萬應該是上限 06/08 00:51
→ justinnn: 2房無車位,這樣可以住到好地段,車位暫時租或買附近 06/08 00:52
推 Matsui: 南港不等於南港重劃區06/08 00:55
→ Matsui: 大安區，信義區也都有一千多萬的房子，問題你根本不會想去 06/08 00:56
→ Matsui: 住那裡，用行政區來看太不精確 06/08 00:56
→ Matsui: 劍潭以南的中山北路也是3000以上 06/08 00:57
推 jecko: 南軟中信那邊是不錯 但南展1 2管有展覽的時候人很多 上週 06/08 01:02
→ jecko: 國際電腦展交通大打結 目前三井那塊地已經動工了 兩年後這06/08 01:02
→ jecko: 區會非常熱鬧06/08 01:02
→ smallpenguin: 大直好棒棒 06/08 01:04
推 jecko: 南軟這帶授薪階級買起來會頗吃力 房價比東湖還貴 06/08 01:04
推 Matsui: 大直沒有2500的三房車，3000的就差不多秒殺了 06/08 01:05
→ Matsui: 如果有2500的，我馬上出2600 06/08 01:06
推 justinnn: 明水路如果你不是經營企業或家業的,就不需要去考慮了 06/08 01:08
→ mayko: 劍潭以南..捷運紅線東中山區,西大同區..東邊大概破你的預算 06/08 01:17
→ mayko: 西邊十年內物件少,北大同有航道問題.南大同也是破預算 06/08 01:18
推 shter: 南港房價友善是舊庄、南港國宅，不然南港硬支撐力很強 06/08 01:31
→ shter: 南軟、中研院、生技園區都不是低薪工業區 06/08 01:32
→ rf: 年收300養小孩一個，還要保持生活品質的話，建議2000內06/08 01:37
推 Matsui: 南港高工附近也很便宜的06/08 01:37
→ rf: 你還需要預留生兩個的空間 06/08 01:38
→ rf: 生小孩還要考慮教育問題，很快就會遇到了，不建議南港 06/08 01:39
推 shter: 南港教育沒啥問題吧，不過胡適國小對南軟有點遠 06/08 01:54
→ rf: 安親，環境，國中 06/08 01:59
→ rf: 南港，中山，內湖，松山都待過，不會選南港跟中山區06/08 01:59
→ rf: 不是不好，比較問題而已 06/08 02:02
→ William: 哈，跟我一開始設定的目標類似，不過最後是加碼到3000才 06/08 02:04
→ William: 找到滿意的 06/08 02:04
→ William: 可以放寬到20年或許可以考慮松山新城 06/08 02:08
請問後來你買哪裡呢？推 kobe760903: 原po還有800現金啊…06/08 02:30
→ WWIII: 四十年老 屋常識看看06/08 02:32
推 smallpenguin: 大直有啊 我有po一間 06/08 02:52
推 amordelcor: 會推大安國宅是犧牲掉屋齡 其他什麼都有 06/08 05:13
推 amordelcor: 主建25 總坪38 另車位250 所以條件是台北市十年內60萬 06/08 05:31
→ amordelcor: /坪的房子 06/08 05:31
推 amordelcor: 不然就看新北 負擔就輕鬆很多 06/08 05:50
→ zaxs12333: 南港、文山、北投、萬華 請先刪除 06/08 07:25
→ zaxs12333: 說南港支撐力很強 是在幻想吧 這地方對比起她台北市蛋 06/08 07:26
→ zaxs12333: 白，房價算很低了 06/08 07:26
→ zaxs12333: 別拿南港那棟科技大樓 就等於南港很多白領工作機會 06/08 07:27
→ zaxs12333: 南港我覺得機能真的不怎樣麼 只有在幾站捷運附近勉強可06/08 07:27
→ zaxs12333: 一般人 其實基本上 室內30平 3房是2聽 2為 是基本06/08 07:30
→ zaxs12333: 說什麼2房主流其實是業務鬼扯 單價看起來比較低而已 06/08 07:30
其實我看的三房室內都25以下推 MRSA: 八年前在南港領到畢業證書後，真心覺得南港發展驚人 06/08 07:33
→ MRSA: 回到原po預算，2500三房+車，只有研究院機會較大 06/08 07:34
→ MRSA: 重陽重劃區看運氣或屋況中下 06/08 07:34
推 amordelcor: 南港 文山 萬華 北投為什麼要刪？ @@06/08 07:35
→ MRSA: 南軟或站前的大樓……………很難 06/08 07:35
→ zaxs12333: 因為這幾個地方 去台北市的哪一區都相對遠 06/08 07:38
→ zaxs12333: 有一陣子 01論壇 房版 狂推南港就知道南港有多少空屋了06/08 07:39
推 punkdog: 南港 06/08 07:39
→ zaxs12333: 室內30平 才是真3房06/08 07:40
推 amordelcor: =.= 12333 那你知道那幾區不要 室內30坪要多少錢嗎？06/08 07:41
→ zaxs12333: 士林、內湖 好一點的蛋白位置 新房室內30平+車位 06/08 07:42
→ zaxs12333: 我看至少都要3300 左右 06/08 07:44
→ zaxs12333: 新房公設 06/08 07:44
推 lomay: 原po跟我們家條件類似，想的地點也差不多，看了一些結果也 06/08 07:59
→ lomay: 跟以上版友說的一樣，所以現在對江翠比較有興趣了 06/08 07:59
推 daipon: 板塊人推板橋 而且在藍線上交通方便得很 06/08 08:19
跟新店比，會比較推板橋嗎推 nicejeffery: 不看萬華的話,北市基隆河以南2500萬10年內三房車真 06/08 08:26
→ nicejeffery: 的難 06/08 08:26
推 krisis: 要生小孩，大安區老公寓是首選，學區好不説，光是不用接送 06/08 08:31
→ krisis: 小孩，就能省下多少心力了06/08 08:31
推 leokuang: 誠意推薦別買車位，用租的就好06/08 08:44
推 mypower: 這價位新北首選板橋，台北市這價格好像能選的不多 06/08 09:03
謝謝大家踴躍給意見，我再慢慢找，也不一定馬上要搬，或許再多存一點，把預算拉到30
00機會多一些。
※ 編輯: saxmms (36.231.110.185 臺灣), 06/08/2019 09:14:46
→ avaricious: 江翠北單價較低可看看 06/08 09:14
推 UncleJ: 其實南軟一橋之隔的東湖也可以看看。這個預算中古大樓三房06/08 09:19
→ UncleJ: 含車位應該有機會，生活機能也佳。 06/08 09:19
推 PaulPoPan: 找一間學區跟屋況好的大安三房公寓 06/08 09:22
推 amordelcor: 你現在住哪？ 台北人嗎？ 06/08 09:24
→ saxmms: 現在跟爸媽住士林，土生土長台北人 06/08 09:30
推 gwboy: 新店央北其實不錯可以去看看 06/08 09:30
推 Cheney0318: 遠雄左岸-和光建案剛蓋完，有3房產品 06/08 09:49
推 LiamTiger: 急著搬找板橋 不急著搬可以等央北蓋好看看 06/08 09:59
→ Physerapb: 不急著搬可以等江子翠三號出口那棟蓋好看看，猜開價一 06/08 10:01
→ Physerapb: 坪大概80 06/08 10:01
→ abyssa1: 台北門牌木柵有啦 也沒士林北投遠 但感覺沒什麼發展機會06/08 10:15
→ abyssa1: 木柵站信義18號就差不多三房2500萬 06/08 10:16
推 sunsand: 你有看過頤禾苑，或是威堡合築，這兩個應該符合啊。中正 06/08 10:18
→ sunsand: 區市容並不理想我覺得。 06/08 10:18
這兩個建案我參考看看，不過誠如你說的，中正區市容意外的差→ abyssa1: 木柵交通其實算方便 進市區文湖線 開車上二高/信義快 06/08 10:20
→ abyssa1: 辛亥/萬芳社區/木柵 都在你預算內 06/08 10:21
推 josh0114: 內湖五期會考慮嗎 環境不錯 交通需自行開車 06/08 10:21
怕老婆上班崩潰，有時間去看看，五期是指民權東路六段這附近嗎推 amordelcor: 台北人就只能在台北了 XD 屋齡 位置 選一個放掉吧06/08 10:44
※ 編輯: saxmms (36.231.110.185 臺灣), 06/08/2019 10:50:16推 cvsdy: 新店走水源快速下來就是敦化了 06/08 10:55
推 nctufish: 南港園區街三房，去年進場了，現在行情CP值很高 06/08 11:01
→ nctufish: 只要屋主原願意用實登行情出售，都賣超快 06/08 11:03
→ martinlin77: 新板特區，真心不騙 06/08 11:07
推 gigola: 中正區發展的早，政府機關多，要市容只能看重劃區 06/08 11:14
推 lulu2630: 口袋名單推薦給你，內湖二期康寧醫院這邊，葫洲站旁還 06/08 11:26
→ lulu2630: 有都更後的新建案售屋中心在蓋，我不是仲介，想知道優 06/08 11:26
→ lulu2630: 缺點再聊。 06/08 11:26
→ e33195: 不考慮離其中一個家近一點嗎?臨時托嬰比較方便 06/08 11:32
推 PaulPoPan: 中正區只有中正紀念堂跟東門站以北仁愛路一帶比較Ok 06/08 11:59
推 PaulPoPan: 南昌路一段二段可以找找看，感覺有些物件也許符合你要 06/08 12:05
→ PaulPoPan: 求 06/08 12:05
→ jimhall: 南港，年輕有時間慢慢等，之後再換房 06/08 12:23
→ Busufu: 隆盛天下可能有機會 06/08 12:39
推 Ensidia: 你報的條件 又想以後有學區 吳興街最適合你 06/08 12:43
→ Ensidia: 除了房子舊之外 算是你當其它條件的集合 06/08 12:45
推 apekillape: 跟板大條件差不多 但年收高一百多，當初也是找條件差 06/08 13:23
→ apekillape: 不多的物件，因為本身住內湖，後來看來看去還是選東 06/08 13:23
→ apekillape: 湖站的樹說，三房一平面車位，可以滿足學區和交通需求 06/08 13:23
→ apekillape: ，算是預算不上不下各方面都均衡的物件 06/08 13:23
推 akiki: 東湖 06/08 13:27
→ iele: 文山區應該有。 06/08 13:46
→ iele: 寧可住文山區都不想買去新北市 06/08 13:48
→ William: 我最後是買內湖站附近新成屋 06/08 14:16
→ OfficeGL: 選3 06/08 14:26
推 lulu2630: 推羨慕樓上的「樹説」，賣的很快，聽說。 06/08 14:30
推 dragontwo: 樹説缺點是基地小，但完銷了 06/08 14:40
→ abyssa1: 公寓不適合學齡前幼兒 一手寶嬰兒一手拎推車爬樓梯超崩 06/08 14:44
→ abyssa1: 潰 06/08 14:44
推 Echigoyuzawa: 翔譽之星 雙美館 之類的南港車站那邊可以看看 06/08 15:09
推 Amebaman: 南港很容易下雨也潮濕，學區也不好，不如買市中心老華 06/08 15:49
→ Amebaman: 廈，2500左右不難找 06/08 15:49
推 irisspace: 東湖其實不錯，但是很多都是老公寓 06/08 15:50
推 ann99: 看景美不如看政大，信義快或公車轉藍線都方便，學區和價格 06/08 16:21
→ ann99: 也比景美好，只是到火車站一帶真的遠。年薪300在北市很尷 06/08 16:21
→ ann99: 尬，明明收入算不差，但想要的還是買不起。我們收入一樣， 06/08 16:21
→ ann99: 最後選擇離開台北，買到全新室內32P兩車位的超高樓層，貸 06/08 16:21
→ ann99: 款負擔也很輕鬆，至於學區會受附近住民影響轉變，重劃區的 06/08 16:21
→ ann99: 學區基本上都不會太差 06/08 16:21
推 theteddybear: 我覺得你租房子應該比較爽 找一間新屋租一個月4萬 06/08 16:23
→ theteddybear: 內 06/08 16:23
推 snownote: 這預算如果一定要北市 又想要學區市容環境 考慮松山區 06/08 17:48
→ snownote: 國宅吧 06/08 17:48
推 yvnn: 永春站，或是後山埤站的忠孝東路5段，但好像是南港區，預算2 06/08 21:29
→ yvnn: 500，應該可以挑到不錯的。 06/08 21:29
推 butt1106: 北投啊，一千出頭就能買到40年公寓 06/08 23:36
推 nctufish: 南港避開研究院路，不覺得有比以前住的中山區常下雨跟潮 06/09 00:01
→ nctufish: 濕。南港國小跟東新國小也是北市目前雙語教學領先的公立 06/09 00:01
→ nctufish: 小學 06/09 00:01
→ nctufish: 學生背景聽說南港國小比較優 06/09 00:02
推 jecko: 南港要看未來 三井完工後會在有外商進去 台北市高薪白領只 06/09 00:08
→ jecko: 會在港湖信義加上雙子星 06/09 00:08
推 jecko: 台北市五區蛋黃加港湖蛋白 其他區未來也沒社麼發展 06/09 00:11
推 CosteRica: 麟光站附近大樓可能勉強有機會，至少近基隆路 06/09 14:20
→ CosteRica: 但學區得借 06/09 14:20
推 digging: 去找找看住辦，辦的比例低的大樓加上管委會認真的前提， 06/09 14:49
→ digging: 可以買到好地點跟低公設的大樓 06/09 14:49
推 cutesuper: 10年內這條件是不是剩東湖 大同 萬華 06/09 20:14
→ cutesuper: 如果放寬到20年 民生社區國宅OK 學區好 生活機能強 06/09 20:15
推 dan1984: 我東湖人 之前經過樹說環境真的不錯 06/10 03:08
推 carl777: 南萬華東園街一帶有一些新屋可以看看，環境還不錯 06/17 19:27