210917蘋果 坑對手、騙屋主、套資訊 房仲臨演真心話
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210917/BIRJYHLQ25BBNIPGAM4FABMG2M/

二手屋時有排隊看房、加價搶購消息傳出，不少人懷疑是否房仲找人演出熱銷假象。《蘋果新聞網》找到一名曾擔任過房仲臨演的台南市民，他表示，13年前北漂時，常幫房仲朋友抓去跑龍套，假裝要在台北買房，主要目的是拿到物件資料，當時純粹幫忙、沒有收費，但至今仍不解，為何朋友要找他當臨演；房市業者指出，房仲競爭激烈，有開發物件的壓力，會找家人、同事、朋友假裝看屋，確認門牌或取信於屋主，甚至當對手快要成交了，也會讓臨演向屋主出更高價干擾，或是屋主不滿意買方出價，仲介讓臨演出更低價，讓屋主選擇出價較高的買方，「殊不知其實都是房仲的心機戰。」

（林佩萱／高雄報導）......↓

家住台南的倪先生（42歲），13年前他曾北漂，一位朋友被名房仲品牌祭出的月薪5萬吸引，前往應聘，成為北市中山區的房仲人員，但工作半年都沒有成交，只好拼命拜託親朋好友當「看屋臨時演員」，倪先生也被請託，假裝是南部人想在北部買房，打電話請敵對仲介帶看，並取得屋主物件資料。

倪先生坦言，他幫朋友當臨演5次，純粹是幫忙，沒有收費，「我也不知這樣做要幹嘛，但每次看完房，他都會來拿我帶回來的物件資料。」

後來他的朋友遲遲沒有業績，領了半年的保障底薪之後，撐不下去，陣亡淘汰，離開房仲業，但他至今仍十分不解，「為何朋友當年總要叫我去當臨演、這是房仲的間諜戰吧？」

對此，

東龍不動產資深經理陳泰源表示，房仲業競爭激烈，有「開發物件」的壓力，推測該房仲是看到同業對手有刊登物件廣告，但該社區為一層戶數較多的情況，例如一層有10~20戶套房，這時房仲很難從廣告上比對出物件門牌，不知是哪一間要賣，有些房仲就會找人當臨演，假裝看房，找競爭對手帶看，以確定門牌並取得資料，再找機會登門拜訪，想辦法聯絡屋主。

另外還有一種狀況，例如一間房的屋主同時和多家房仲簽下委託出售合約，而其中一間房仲有客人下斡旋，買賣雙方進入談價階段，眼看對手就要成交了，這個消息被其他房仲得知，於是趕緊找來臨演看房，下了更高價的斡旋，讓屋主產生錯覺，以為這間房有很多人要買，但假買方雖然出更高價，卻也使出拖延戰術，告訴屋主需要3~5天的考慮期，請屋主再等一等，主要目的就是不要讓屋主成交，讓真正的買方等到失去熱情，打消念頭，最後害屋主兩頭空。

還有一種更誇張的情況，如A房仲有一組買方跟屋主談價，但出價讓屋主不夠滿意，屋主還在猶豫，這時A房仲乾脆找來臨演假買方，透過B房仲出更低的價格，讓屋主看了之後認為，怎麼都出價不高，那反而是A房仲的買方希望更大，屋主急了，也只能轉而把握A房仲的買方。但殊不知，其實是房仲上演的心機戲碼。

一位不便具名的資深房仲表示，市場上也曾有其它同業為了開發物件，想得到屋主委託，因此先請朋友、同事當臨演，假裝要看房，讓房仲帶去看屋，以取信屋主，讓屋主認為房仲真的有辦法帶客人上門，容易增加好感，放心把物件交給他。

另一位不便具名的資深房仲指出，當房仲想開發物件，但是手上沒有客戶，又想要接案，為了得到屋主信任，就會跟屋主說「我有客戶要看房」，並找來臨演，等得到屋主委託，再上網打廣告找到真正的買方，「要的是一個銷售機會」。

而且找臨演多半透過家人、朋友、同事義務幫忙，不收取費用，若成功開發物件，會包紅包感謝臨演，至於包多少錢，依仲介費而不同，通常包6千元，賺更多就會包更多。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210917.html

210917蘋果 坑對手、騙屋主、套資訊 房仲臨演真心話
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二手屋時有排隊看房、加價搶購消息傳出，不少人懷疑是否房仲找人演出熱銷假象。《蘋果新聞網》找到一名曾擔任過房仲臨演的台南市民，他表示，13年前北漂時，常幫房仲朋友抓去跑龍套，假裝要在台北買房，主要目的是拿到物件資料，當時純粹幫忙、沒有收費，但至今仍不解，為何朋友要找他當臨演；房市業者指出，房仲競爭激烈，有開發物件的壓力，會找家人、同事、朋友假裝看屋，確認門牌或取信於屋主，甚至當對手快要成交了，也會讓臨演向屋主出更高價干擾，或是屋主不滿意買方出價，仲介讓臨演出更低價，讓屋主選擇出價較高的買方，「殊不知其實都是房仲的心機戰。」

（林佩萱／高雄報導）......↓

家住台南的倪先生（42歲），13年前他曾北漂，一位朋友被名房仲品牌祭出的月薪5萬吸引，前往應聘，成為北市中山區的房仲人員，但工作半年都沒有成交，只好拼命拜託親朋好友當「看屋臨時演員」，倪先生也被請託，假裝是南部人想在北部買房，打電話請敵對仲介帶看，並取得屋主物件資料。

倪先生坦言，他幫朋友當臨演5次，純粹是幫忙，沒有收費，「我也不知這樣做要幹嘛，但每次看完房，他都會來拿我帶回來的物件資料。」

後來他的朋友遲遲沒有業績，領了半年的保障底薪之後，撐不下去，陣亡淘汰，離開房仲業，但他至今仍十分不解，「為何朋友當年總要叫我去當臨演、這是房仲的間諜戰吧？」

對此，

東龍不動產資深經理陳泰源表示，房仲業競爭激烈，有「開發物件」的壓力，推測該房仲是看到同業對手有刊登物件廣告，但該社區為一層戶數較多的情況，例如一層有10~20戶套房，這時房仲很難從廣告上比對出物件門牌，不知是哪一間要賣，有些房仲就會找人當臨演，假裝看房，找競爭對手帶看，以確定門牌並取得資料，再找機會登門拜訪，想辦法聯絡屋主。

另外還有一種狀況，例如一間房的屋主同時和多家房仲簽下委託出售合約，而其中一間房仲有客人下斡旋，買賣雙方進入談價階段，眼看對手就要成交了，這個消息被其他房仲得知，於是趕緊找來臨演看房，下了更高價的斡旋，讓屋主產生錯覺，以為這間房有很多人要買，但假買方雖然出更高價，卻也使出拖延戰術，告訴屋主需要3~5天的考慮期，請屋主再等一等，主要目的就是不要讓屋主成交，讓真正的買方等到失去熱情，打消念頭，最後害屋主兩頭空。

還有一種更誇張的情況，如A房仲有一組買方跟屋主談價，但出價讓屋主不夠滿意，屋主還在猶豫，這時A房仲乾脆找來臨演假買方，透過B房仲出更低的價格，讓屋主看了之後認為，怎麼都出價不高，那反而是A房仲的買方希望更大，屋主急了，也只能轉而把握A房仲的買方。但殊不知，其實是房仲上演的心機戲碼。

一位不便具名的資深房仲表示，市場上也曾有其它同業為了開發物件，想得到屋主委託，因此先請朋友、同事當臨演，假裝要看房，讓房仲帶去看屋，以取信屋主，讓屋主認為房仲真的有辦法帶客人上門，容易增加好感，放心把物件交給他。

另一位不便具名的資深房仲指出，當房仲想開發物件，但是手上沒有客戶，又想要接案，為了得到屋主信任，就會跟屋主說「我有客戶要看房」，並找來臨演，等得到屋主委託，再上網打廣告找到真正的買方，「要的是一個銷售機會」。

而且找臨演多半透過家人、朋友、同事義務幫忙，不收取費用，若成功開發物件，會包紅包感謝臨演，至於包多少錢，依仲介費而不同，通常包6千元，賺更多就會包更多。

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#我喜歡重劃區_生活機能到底是什麼？
我的青埔新家地理位置很神奇，在高鐵特區最後一排，最近更改了路名，谷哥地圖尚未更新，所以常常物流配送找不到地址；因為改路名找不到很合理，但是就連計程車司機都不知道地址在哪邊，新路名、舊路名報了通通不知道，從去年開始至今還沒遇過知道這建案地理位置的司機（因為出高鐵後，搭車到建案3-5分鐘很快，走路可能要20分鐘），大概是過去這一片是荒地根本沒人會走，每次開過來後看到建案社區，司機就會恍然大悟：「喔呦常看見了，原來是這裡喔！」。

有一次台北夜歸出高鐵後搭計程車回家，司機一看我就說：「你外地人喔～剛搬來喔？」

「恩～對的～才搬來一個月不到。」

「啊你怎麼會買到這種地方啦？沒有生活機能很不方便誒～」司機大哥充滿疑惑問我。

真是一語驚醒我，看一下他的車牌，明明桃園人啊，怎麼會覺得青埔沒有生活機能？

「怎麼會？交通這麼方便，你看我今天不想開車就能搭高鐵上下班，附近全聯超市開車5分鐘就到，有電影院有商場，有環境有清幽，而且現在外送這麼發達，就算不出門，超市熟食都能幫你送到家啊？」我都覺得自己好像是銷售業務了講的有夠溜～
（插個話～那天筋肉爸爸發現青埔有個超妙的外送是steve madden~~鞋子配件品牌誒到底誰要用外送買？）

「啊也是啦～但是吼，我們老人啦，買菜喜歡菜市場，還有很愛吃宵夜小吃啦，家裡附近都有走路都能到才是機能方便嘛！」司機大哥很堅持。

可惜了路程回家很短我無法再跟他抗辯下去，但老實說這些看房子的日子以來，很多我覺得很棒的地方都被別人認為「 #生活機能不足」，然後問下去所謂的生活機能，不外乎「醫院小吃菜市場通通在腳程內」，這樣才是的生活機能好。

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有個朋友圈房子買在大賣場旁邊，當初購買正因為覺得走路就能到賣場採買民生用品生活機能有夠讚；結果入住兩年後他打算賣了換房，問他為什麼，說：「每逢假日節慶，大家都出門來賣場採買，我家進出都大塞車，不慎其擾！我寧願每個週末開車去賣場，然後住家周圍永遠不要塞車。」

這幾週開車跑很多地方，看到了許多地區的精華地段果然像是許願池要什麼有什麼，問題正因為發展早，街道狹小、基零地多、房子有三角的有狹長的有正方的、因此街道感覺凌亂......如果機車垃圾車汽車公車一起上，那真的就像是沙丁魚擠罐頭，就算做什麼都走路能、附近診所一長串，長期狹窄的生活我會瘋掉。

當然以上言論、以下言論純屬個人感受，大概我真的當罐頭人從未接觸大自然太久了～請大家不需要攻擊不開心，因為每個人對「生活機能」的評斷都有自己定義與理解；我個人是住了一輩子天龍國東區再也受不了繁忙狹小沒有綠地的感受，而出逃到重劃區的人。

自從買了台中港重劃區當投資房後，也看到許多討論在說那邊毫無生活機能可言，要就買清水，要什麼有什麼生活方便；於是有一次我就到附近繞繞，果然像是百寶箱的街道什麼都有啊～～但同樣街道偏小，招牌很多，一眼放去沒有風光可看的狀況；加上附近宮廟香火鼎盛，那個人潮來時～～進出真的很需要耐心啊。

有一次我到林口長庚醫院附近看房，附近也是要什麼有什麼的豐富狀態，但同樣問題就是街道老舊感大，無法有換然一新感受，上下班顛峰時間真是萬頭攢動，我會很想逃開。

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開始覺得生活完全不需要在鬧區與「高生活機能地帶」，是到美國造訪我大姐。姊姊住在美國幾十年了，每天都要開車兩小時去上班，或者每週例行的物理治療也要開車一小時，住家附近的健身房走路要30分鐘才能到，超市也是差不多距離。

但是他的社區環境優美、半山腰上住民很分散，附近許多大型公園可以溜狗蹓小孩，之前美國疫情爆炸時他們完全不用擔心被感染，而且開車10分鐘內就有各種超市與賣場可以採買～～他一群朋友回台灣時都會一天來回半個台灣的玩景點，因為覺得開車都很快！

看上青埔這地方，其實也是因為讓我感覺很像姊姊的家，只是交通更方便了～

只要開車5分鐘內就有超市、有肉舖菜舖可以買；開車同樣5分鐘就有電影院有賣場可以逛街；開車15分鐘就能到達大型醫院；有診所有藥局都是車程10分鐘內；小孩的教育可以非常完善環境都很棒；公園多到每天可以去不同的，還可以到處探險找鄉野秘境（我家往後走就開始很多田地農地）；有許多好手藝的小食咖啡店；去任何台灣景點都變得很近；健身房終於不用在地下室完全無陽光；重點是每天都被陽光親吻醒，伴著一片河流綠地做飯洗衣服運動.......對我而言這就是最完善的生活機能了。

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看房子我還是喜歡重劃區內的建案還有大型造鎮，畢竟經過重新規劃過的地區，身處期間空間感會很廣闊，很舒服，感覺很乾淨。

沒事還是會想繼續去看房，這是一種樂趣，即使口袋沒有那麼深，但是有夢的感覺可以驅動自己不斷向上。

接下來我要去考不動產交易員資格，為了興趣和自己看房可以更有判斷力，當然這麼愛企劃媒合異業的我也會在建案銷售這塊幫大家找團購（其實不是團購，應該說是關係戶），大致我會選的房子都會以重劃區、大型造鎮為主，因為自己就是喜歡這樣的房子啊～（筋肉老爺一旁說：還有面海面河岸的喔～到底他是有多想住在海邊？）
#粉絲們覺得生活機能是包含了哪些事情

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我開了房屋討論群，也期待能有房屋團購促成；為了讓大家找到合適的社群，提供以下區分：
#LINE社群加開為三個區分北中南物件
請大家選擇自己想要的加入，裡面大家可以暢談自己看屋經驗等等，加入前請幫我閱讀使用規範

#臉書社群採審核機制開放po文討論，也放我提供的資訊，讓單純想要接收資訊的團友粉絲能輕易找到需求；但因為臉書社團內互動少很容易臉書就不會推播，所以請粉絲們加入後要「點選通知➡️開啟所有貼文通知」，才不會漏掉訊息。

還請大家在房屋社群內都不要吵架等等，畢竟買屋喜歡房屋這種感覺與需求很個人，或許我找的房屋大家也會覺得不怎樣～～但總之就是多了一個選擇讓大家可以更好條件買到房子，期待這邊越來越好玩。

台灣北中南房產物件分開討論，請大家點選需求的加入
#請幫忙在該有的社群討論該地區物件喔

➡️臉書社群「筋肉媽媽buy屋團（」！請點選以下連結加入社群！
https://www.facebook.com/groups/1009618726488377/?ref=share

➡️「筋肉媽媽buy屋團（北部）」！請點選以下連結加入社群！
https://line.me/ti/g2/dY0Q0XQ6-o7PWk8rNhhHAw?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default

➡️「筋肉媽媽buy屋團（中部）」！請點選以下連結加入社群！
https://line.me/ti/g2/zmRT4pup3SMEEXuHqnp51A?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default

➡️「筋肉媽媽buy屋團（南部）」！請點選以下連結加入社群！
https://line.me/ti/g2/mJwnYdog-z5T7JTI3z-nQw?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default

#都可以私訊我要連結

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我身為醫師，了解醫護人員辛苦。

但是從公衛專業，疫調牽涉到整個疫情傳播，所以疫調、匡列、隔離非常的重要。

這個個案到高雄，只是少數個案，因為高雄跑到新北看病的人不多。

但是可以試想，這些同一時間當然一定有不少同樣的個案沒抓到，在北部地區傳播所帶來的風險如何？所以，這必須靠疫調來補強。所以既然有疏漏，就應該把漏洞趕快補起來。

從市長角度來看，我做為地方指揮官，相信每個地方首長跟我一樣，都希望把防疫工作做好，防疫缺口都要補齊，假如高雄市防疫有哪邊需要指教，我們都會虛心接受。

以高雄狀況，我們在群聚感染的時候，第一個必須要很快找到感染源，第二個也快速地疫調匡列隔離，讓社區風險降到最低。

我們的疫調人員，很辛苦，提供更多更清楚的資訊有助於疫情的掌握，當然就可以抑制疫情的傳播。
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今天全國76例，高雄有2例。
這2例還是屬於新北地區恩主公醫院的南北移動，所造成的家庭群聚感染。
因為彼此親屬之間互動，造成整個包括原來一開始2個家庭，到今天為止5個家庭感染，大概已是第三波的群聚感染。這也是為什麼我們在進行疫調的時候，必須是要超前部署、加快匡列，這2個確診的個案，也是屬於我們匡列範圍內。

從疫調資料發現，密閉空間長時間接觸，像家庭、工作場所，風險很高。
所以再次特別提醒大家：最好這段時間不要有訪客，真的有很重要的事情，也拜託非同住者，進到屋內的時候，一定要戴上口罩、保持社交距離。

我們也要特別感謝日本，在七月中將捐贈一百萬劑AZ疫苗會來到台灣。
患難見真情，感謝日本的朋友。

也要告訴大家 75歲以上的長輩，假如你還沒有打疫苗的，每一個社區未來開放施打的時候，都能到各接種站補打。
假如有不清楚的地方、或者需要預約接送，可以跟區公所聯絡，我們會全力服務大家。
.
屏東祖孫感染的印度變種病毒，是世界衛生組織「高度關注」的變種病毒株。
其中Alpha屬於英國的，包括雙北地區，很多流行的病毒株就是屬於英國變種病毒株。Delta，是印度的變種病毒株，英國原來要解封，但是發現流行的病毒株由印度變種病毒株取代，所以延後解封的時間。
武漢肺炎當時在武漢地區，R值是2.4到2.6個人，換句話說一人傳給大概2.5人；歐洲引發第一波疫情的病毒株，大概是一個人傳給3個人。
Alpha的英國變種病毒株是4到5，一個人傳給5個人，印度的Delta變種病毒株是5到8個人，所以它的傳播力會越來越強，為什麼會這樣？因為RNA的病毒非常容易發生變異，發生變異時，就會有新舊病毒的競爭，當然越會傳播的病毒就會勝出。

從這個群聚感染的個案，可以看出，以在家族的傳播，如果是英國的變種病毒株，整個家庭全部都有。
那再想想看：R0=5~8的印度變種病毒株會怎麼樣？傳播力一定是會更強，所以我們一定要去施打疫苗。

很多人說「等一下再打」，但從國外的經驗來看，AZ疫苗對印度的兩種變種病毒都有效，Kappa、Delta、或者Alpha病毒都有效，所以不要挑疫苗，就趕快去打，相關臨床數字來看，對於降低重症、死亡的比率都超過9成保護力。疫苗該輪到你打的時候，你就去打。

屏東部分，我們已經在昨天就已經啟動專案，也跟我們所有果菜市場、農會造冊，包括貨運司機總共有13位，相關往來攤商，我們就通知他們來採檢PCR。另外對於大型的這些蔬果市場，包括果菜市場、肉品、民生物資供應站部分，我們也在造冊準備排定施打疫苗，這是我們的做法。

大家常問：「印度病毒變種株進來怎麼辦？」第一，疫苗趕快打。
第二，落實疫調、匡列、隔離。
常講這張圖 R=5，20天後就是625個。
看疫調資料，我們都覺得如果以流行病學醫學領域來談，病毒傳播這麼快的，應該是一百年前的流感大流行。
老話一句，疫苗覆蓋率不足情況之下，疫調匡列隔離，我們R=5 匡列八成，R=8應該要匡列更多人，對疫調要非常嚴峻及務必要落實。否則疫情恐怕離恢復正常生活需要一段時間。
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⭐本週六日孕婦接種COVID-19疫苗服務
提醒要打疫苗的懷孕婦女，先跟做產檢醫師討論、評估喔！
- 6/26、6/27下午14:00-16:30
- 於巨蛋體育館、鳳山體育館
- 請欲接種孕婦，撥打07-8220300預約
- 接種當日請攜帶健保卡、媽媽手冊、原產科醫師開立之「轉診單」
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📢 公佈今日(6/25)確診個案在高雄市的公共場所活動史
https://reurl.cc/3aX9RM

提醒曾經於附表中時間地點活動的民眾，請進行自我健康監測，如有出現相關症狀，請撥打1922、或者衛生局防疫專線07-7230250。

單車騎行是一個認識自我、挑戰自我和超越自我的運動，它讓我們可以透過雙腳的踩踏去看見湛藍的海洋和遼闊的山景，也可以讓我們燃燒體內的脂肪而獲得健康的體態。然而，這兩年由於疫情的緣故，大幅改變了我們的生活型態，我們被迫滯留在家裡，無法自由地享受單車騎行的樂趣。這個時候，【BH】H917鑄鋁磁控飛輪車便成為我維持訓練量、燃脂運動的居家好夥伴。

BH是歐洲規模最大的運動品牌之一，旗下的產品幾乎囊括了所有類型的健身器材。我所使用的這款H917鑄鋁磁控飛輪車的尺寸是120 X 65 X 125（cm），體積適中，而重量為48公斤，前方附有輪子，在移動上也不算困難。

對我而言，靜音絕對是選購飛輪車的優先考量，誰都不希望在訓練的時候，還得顧忌會不會打擾到家人和樓下的鄰居。鑄鋁磁控飛輪車所採用靜音的磁控系統，除了可以精準地調節阻力段數，讓你可以完整執行課表的訓練量之外。它所採用的六槽溝皮帶驅動，在踩踏時完全不會發出擾人的聲響，也不會因為驅動飛輪而對地面產生震動，再激烈的課表也都可以讓你靜悄悄地完成。

而在騎乘位置方面則是採用4D調整的設計，H917鑄鋁磁控飛輪車可以調整座椅前後／高低、把手前後／高低的位置，絕對可以讓你調整到舒適的騎乘姿勢，不像有些飛輪車只能調整座椅的高低而已，飛輪車可以針對不同的身材體型去調整到最佳的騎乘姿勢。

而在騎乘上面它也模擬公路車的彎把設計，讓你可以依照騎乘的習慣去選擇平路巡航、爬坡（抽車）或競速衝刺（握下把）的騎姿，完整還原公路車的騎乘感受。而H917鑄鋁磁控飛輪車主要是透過阻力的調整及RPM迴轉速來作為訓練的依據，在電子錶上面顯示的資訊有時間、速度、距離、卡路里、迴轉速及心率（需搭配無線胸帶）。

至於該如何挑選飛輪車或訓練台來做為你平時訓練的平台呢？我認為還是得要看你個人的需求，如果習慣騎乘自己的公路車，那訓練台可能會是你的最佳訓練夥伴。但訓練台的缺點在於每次訓練時必須反覆進行拆裝的動作，除了前置作業較為耗時之外，在騎乘的過程當中也會造成外胎、鍊條或飛輪的磨損，訓練台也得定期的保養維修，因而造成額外的費用支出。

而飛輪車的優點則是在於它提供了便捷的訓練模式，只要換上運動服便能開始執行訓練。這款鑄鋁磁控飛輪車在機身上也採用抗腐蝕的高剛性鋼材及防鏽烤漆處理，不會被你揮灑的汗水所鏽蝕，機身也不需要保養或是上油潤滑，非常適合我們這種懶人呀！你唯一需要擔心的是，別讓飛輪車因為你的怠惰而變成專用的曬衣架而已（誤）。

此外，當你購買BH的飛輪車時，可以享有兩年的BH線上健身課程，內容包含飛輪車、跑步機、橢圓機、划船機、瑜珈及重量訓練等課程，根本就是佛心來著。飛輪車課程的種類非常多元，不僅有核心瘦小腹、體態雕塑、減脂飛輪、心率飛輪等課程，還有風景實景和戶外模擬的模式，讓你在家訓練也不無聊！

整體而言，這款H917鑄鋁磁控飛輪車無論在機身的設計、課程的設計等方面都非常適合想要進行居家運動的人，在機身的品質上絕對是沒問題的，BH的器材都符合歐盟CE認證等國際認證，且在全台有20多處的門市據點，北中南也都有售後服務及維修的專業團隊，無須擔心找不到技師維修的窘境。所以，讓我們一起在家揮灑汗水吧！

H917鑄鋁磁控飛輪車產品介紹 https://bityl.co/7DOx
全台體驗據點 https://bityl.co/7DOy