📌📌彰化推案開工戶緊追六都🏠🏠

#矽品、#上銀 等30家知名大廠即將陸續進駐中科四期「#二林園區」，龐大就業人口成為南 #彰化「大補帖」，政府也加緊打通西濱快61線銜接東西向76線快速道路的中科快速聯外道路，加速縮短二林與員林距離，#大員林生活圈 擴大且中科就業人口的住宅高需求，越來越多中、北部建商跨區到彰化縣推案，其中以最為繁榮的員林市區居多，讓彰化成了六都之外，在2021年上半年開工超過千戶的房市熱區。

MyGoNews不動產網路新聞粉絲團

【中科加持 員林房市紅了!】
台中與彰化向是台商大本營，加上台中不動產交易及推案規模居高不下，吸引北部建商圈地推案，房市熱潮更外溢到彰化員林、南投草屯等地區。其中，彰化目前是縣轄市中的不動產交易冠軍...

#中科 #員林房市 #彰化房市

Yahoo奇摩房地產 被視為七期最具價值的燙金地段！

#地段 #台中 #七期 #Yshare

160930-Part2-房屋坐向無定論，買方說了算
漫畫：中信房屋鎮中加盟店營業員-李美娟
影片網址→https://youtu.be/ekh0JjaseW4

房屋坐向的通則是，客廳看出去的採光，或是大樓外觀的方向，如果你沒有事先交代清楚，要以什麼基準來看坐向，房仲會用自己認定的坐向幫客戶找房，可能因此會錯意、搞烏龍。......↓

【案例1】

某日，我帶客戶看房子，聯繫窗口是買方的助理，購屋條件很簡單：一定要坐東朝西。這名助理先幫老闆過濾物件，已經跟我看過2次房子，都沒什麼問題，直到助理帶著董娘（也就是真正的買方）從新竹北上看屋，才發現問題大了。

董娘特別找了風水師來現場看風水，那個風水師全副武裝，深怕人家不知道他的來頭，還帶了一個比筆電還要大的羅盤來對方位，結果，我幫客戶整理的物件，全數被打槍......
搞了半天，董娘要的「朝西」，不是客廳採光朝西，而是室內大門「開門進室內的方向」朝西，助理一臉尷尬，當場我也無言了。

【案例2】

2011年2月新聞報導，某女因為當初建商說房子是南北向而買了預售屋，房子蓋好後，發現不是南北向憤而提告，可是因為房屋坐向無定論，後來這名婦女告輸建商，但也創下了法官求助命理師，藉以釐清案情的首例。

【買房，你該這樣做！】

房屋坐向無定論，各家說法皆不同：

國際易經學會認為，1樓朝哪，坐向就是朝哪裡；中華民國星相學會理事長陳進指出，如果是透天厝，一樓朝哪裡，坐向就是哪裡，而高樓大廈、集合式住宅須以開門的面向為判斷，也就是說，你的「門外」朝南，才是朝南；多數人或房仲則以客廳主要採光面來認定，命理師蔡上機亦是採此看法。

買房子時，當你看見產權調查報告書上說明房屋坐向的時候，鐵定會發生「同一間房子，每家認定的坐向不同」的情況。

在早期，多數人喜歡坐北朝南的房子，除了看中帝王坐向的財位格局，也因為夏天吹西南風、冬天吹東北風，具有「冬暖夏涼」的優點。漸漸的，也有人不排斥坐東朝西的房子，除了台語的俚語有「坐東朝西，賺錢沒人知」的說法外，因為台灣氣候潮濕（特別是北部），有西曬未必不好，尤其是陽台朝西晾衣服比較快乾，也有助室內除濕！後來也陸陸續續出現了朝東是「旭日東昇」、「坐南朝北，賺錢大把」等等的正面說法。

總之，風水坐向有別，請買方和房仲互相提醒，尋屋之前，先搞清楚到底在不在乎坐向？還有，要以什麼基準來判斷方位。
--
本文收錄在陳泰源的新書《一眼看穿房仲賣屋手法》第4招
陳泰源的新書發表會，歡迎報名參加喔！
日期：10/16(日)
時間：下午2:00~3:30PM
地點：私儲空間-台北市南京東路二段36號七樓

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/174364642

150518三立 表演中心落腳新北 部分居民反彈
影片網址→https://youtu.be/ZqEDdgXV0Fk

胡桃木雙開門，德國頂級廚具配上千萬裝潢，新板特區豪宅氣勢十足，未來新北表演中心落成，生活機能沾染藝文氣息。......↓

房仲業者 陳泰源 表示：最近包含像新成屋或是預售屋其實就已經破百萬了，這個劇院比較具有文化氣息，所以說保守估計大概到時候預售屋可能會在120-130萬。
房價履創新高，新板特區號稱是新北市的信義計畫區，五鐵共構、交通樞紐、演唱會、耶誕城，大型活動時常湧入大批人潮。

看看過去開發初期高樓沒那麼密集，當地視野佳空地多，但到了2015年，新板特區成了水泥叢林，交通打結，幾乎天天上演。

記者 黃家緯：板橋車站、新北市府，再加上百貨商場和豪宅林立，讓新板特區成為新北市最昂貴的帝王路段，未來一旦表演中心落成，湧入成千上萬民眾，將讓原本交通阻塞問題更加嚴重。

選定落腳新板特區，新北表演中心沒讓居民賺到房價利多，缺了交通配套，引發當地居民反彈，規劃初期消息面甜頭，只肥了建商口袋。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/91934209

130915三立財經 928檔期登場 小宅成市場新寵
影片網址→http://youtu.be/On6XI_irfJw

感謝記者 呂綵芯 的採訪，說到928檔期，有2個現象是同步產生的。

一個是推案量比去年同期少，這是一個警訊，代表著市場不確定因素提高，包含QE退場、政爭、奢侈稅考慮延長等。

第二個現象是房型M型化，大者恆大，小則更小！舉例來說，如果想來大直買一間標準兩房的產品，幾乎找不到？可以說是斷層狀態。因為有錢人只想買大，還要更大！所以動不動就是幾百坪、幾億起跳。至於沒錢的，又想要擠進台北市的，只能越買越小嚕！

以下是新聞報導......↓

採光明亮的空間，裝潢、家具一應俱全，就連開窗，台北市的都市景觀盡收眼底，不到30坪的小宅，儘管單價飆上百萬元，在大台北地區可是搶手貨。

房仲業者 陳泰源 表示：假日大家都帶看3~4組，這都是很平常的事情。與其說小宅越來越旺，我們可以進一步的講，沒有車位的小宅是主流、更旺更經典的產品。

小坪數住宅當道，看數字會說話，民眾購買30坪以下的房屋比例，新北市從2010年的45.9%到現在衝破五成，台北市也從47%一路增加到49%，暗示了房價漲太兇，無殼蝸牛只能將目標轉往小坪數、低總價購買。

就連建商也準備在928檔期力拼小宅市場，內湖和淡水更成了一級戰區，不過看看今年928檔期北部推案量1794億元，比去年的2189億元遜色不少。

房仲業者 陳泰源 表示：奢侈稅確定要延長，QE又可能要收，最近又加上有政爭，就是不確定因素真太多了。另外，不少人就會開始想說，是不是該去居高思危一下。

房市在美國QE減碼和奢侈稅影響下，瀰漫不確定因素也讓投資客漸漸縮手，寧可以不變應萬變。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/69351202