為什麼這篇北投預售屋鄉民發文收入到精華區：因為在北投預售屋這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者bd5566 (鼻地56)看板home-sale標題[請益] 北投國小 達永預售屋時間Thu N...
北投預售屋 在 Cindy的純屬虛構 Instagram 的精選貼文
2020-04-21 13:56:11
現在都這樣有話題性的 #看房 嗎？ 🤣🤣🤣🤣 我們家從三重看到北投區 中古 #新成屋 #預售屋 就是沒有看房還可以免費 #浴衣 體驗的 胖cindy很適合這樣穿 全部包起來就對了 🌸🎎🌸 跟犀牛一起假掰一下 不錯捏 ☺️☺️ #晴靚大地 很豪宅，有北投的浪漫沒有北投的臭味 我覺得真住到那裡感覺也是很...
週末去看了北投國小對面的達永建設新推的預售屋，有點心動，不過因為是首購族，看房經驗不多，所以想請教一下板上大家的看法。
案子基本資料：
1. 基地約400坪
2. 開價78～88萬/坪
3. 樓高20層，1樓店面，2-4樓辦公用
4. 預計明年第二季開工，約四年後完工
目前有興趣的是10-15樓的兩房小坪數(25-30坪)，主要是因為低樓層已經沒了(被地主戶跟一些先下訂的人買走了)，還有再上去的樓層單價有點太高。
以下是根據我當天的記憶以及自己的看法整理出來的優缺點，想請版上各位先進幫我分析一下這個案子，謝謝。
優點：
1. 位置不錯，面對北投國小，背對公園，公園後面是薇閣國小
2. 走路到捷運北投站約4分鐘，沿路是國小跟一段騎樓，蠻好走的
3. 附近機能完整，周邊店家主要是補習班、診所及餐飲業
4. 10-15樓部分樓層有前後陽台+露台，然後好像是因為建築線(？)的關係，較高樓層每兩三樓會往後退縮，所以露台的樓上只會有1～2戶其他住戶。前陽台+露台連在一起大概有4-5坪，還不小
缺點：
1. 1樓規劃9戶店面，2-4樓是辦公用。以這個案子基地的大小，9戶店面怕最後是做吃的，另外我蠻懷疑有多少公司會在北投這邊辦公，怕以後出入混雜
2. 小坪數邊間全沒了、廁所無窗。
3. 開價有點高，代銷又說台北市小坪數兩房很搶手，單價會比較高。目前從開價看起來最多最多也只能殺到78～80萬/坪
4. 強迫買一個B6機械車位，不過120萬而已
5. 有地主戶
6. 北投的中心....還是北投，離市區就是遠
手機排版如果有歪掉請見諒，下面附上591連結，不過好像還沒正式開賣，只有案子的地址而已。
https://m.591.com.tw/v2/housing/128218
謝謝
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推 auauu03: 北投再南往石牌就更貴了，再北往新北投復興崗雖便宜多但 11/04 13:01
→ auauu03: 機能沒北投好，好奇請問為何有地主戶是缺點呢？另外有小 11/04 13:01
→ auauu03: 孩的話也要考慮學區，北投國小還不錯，往雙語學校，但國 11/04 13:01
→ auauu03: 中可能還是得送石牌 11/04 13:01
→ auauu03: *往雙語學校發展 11/04 13:02
推 H2: 一樓一定會有做吃，別懷疑 11/04 13:02
→ H2: 這個基地最大的缺點是前面中央北路太窄，車流又多 11/04 13:03
→ H2: 最大的優點就是離學校進 11/04 13:03
推 KrisNYC: 這邊就算機械車位車位也是必買 11/04 13:03
→ H2: 所以生活機能超級完善 11/04 13:03
→ KrisNYC: 不知道為什麼人有夠多有夠擠的 11/04 13:03
→ H2: 對，這邊很缺車位，一定得買 11/04 13:04
→ H2: 不過，這個開價，我覺得你直接買國泰豐年或者岳榕莊轉約的吧 11/04 13:05
→ H2: 因為這邊就是正北投鬧區，學校跟市場都在這邊附近 11/04 13:06
→ H2: 岳榕莊小坪數中高樓層最近轉約價格大概每坪70 11/04 13:07
→ H2: 石牌預售屋實價登錄已經出現九字頭啦 11/04 13:07
→ H2: 然後，北投接下來推案都是都更喔，但是北投國小周圍就有五個要 11/04 13:09
→ H2: 推的，所以一定有地主戶 11/04 13:09
→ H2: 北投國小很好，資源多 11/04 13:09
推 Anyotw: 70如果有，我也選70。看緣分 11/04 13:14
推 H2: 70有啊，上禮拜買的 11/04 13:17
推 ByJE5566: 中和達永沐夏的品質，看完之後你應該不會考慮該建設公 11/04 13:19
→ ByJE5566: 司的其他建案了 11/04 13:19
→ popo889: 樓上有買嗎？ 11/04 13:43
推 ByJE5566: 有啊，不然等等被告XD 11/04 14:29
→ asdf0923: 這個區塊熱鬧，離市場也近，但前面的中央北路路幅不大 11/04 15:05
→ asdf0923: ，機車多，上下課時間違停多，停車場進出不易。附近沒 11/04 15:05
→ asdf0923: 什麼停車的地方，有車的話務必購買車位。學校鐘聲吵。 11/04 15:05
推 H2: 那邊鐘聲絕對沒有車聲吵 11/04 17:08
推 Sacral: 那邊附近車流很大很擠 11/04 17:34
→ powerair: 記得買大一點的防潮箱放銀飾跟貴重電子物品 11/04 18:41
→ justgogogo: 這附近機能好 但環境不好 這條路的騎樓都是停滿機車 11/13 15:15
→ justgogogo: 還有違停問題 附近北投市場非常髒亂 建議不要住這 11/13 15:16
→ justgogogo: 唯一優點大概是附近有公園 但就是小公園 11/13 15:17
→ justgogogo: 電器問題 北投硫磺髒區範圍很廣 反正住北投就是這樣 11/13 15:19
→ justgogogo: 不用買太貴 或太高級是基本原則 11/13 15:19
→ justgogogo: *硫磺區 11/13 15:20
推 Godmozart: 已經正式開賣了喔，之前經過代銷中心已經很熱鬧了 11/17 10:31
推 H2: 北投市場不在這邊，在過光明路那邊。育仁路往新北投是帶狀公園 11/19 17:18
→ H2: 整個接過去就是七虎公園跟七星公園和新北投火車站 11/19 17:18
→ H2: 這邊哪有違停，路邊停車格都是合法的 11/19 17:19