好想買房子，但這則新聞的亮點是受訪者哈

#買房 #購屋 #無殼蝸牛 #北投 #信義房屋 #住商不動產

https://www.youtube.com/watch?v=xYE4LDkBWHE

200716TVBS十點不一樣 北市買房要有多少？網友開出「天價」數字
影片網址→https://youtu.be/G7T6Va5Ml60

想住在台北市區，資產要多少才住得起好房子？有網友說資產至少要有3億，才能夠在台北市置產，不過房仲業者表示，目前房市穩定房貸利率低，要住蛋黃區有困難，不過想住蛋白區，做好規劃沒有3億資產也能買。

記者 卓宜姿 / 攝影 顏睿陞 報導……↓

房仲陳泰源：「這一個權狀只有9坪多的套房，但是它麻雀雖小五臟俱全。」

小小套房裡，有個迷你廚房，浴室裡還有個浴缸，小陽台能夠洗衣曬衣，這間套房位在台北市蛋白區，靠近大直捷運站，總價9百萬元有找。

房仲陳泰源：「我說真的很少有小套房，它竟然還有一個獨立的陽台，可以讓你放洗衣機曬衣服，非常少而且還有天然瓦斯。」

看完小套房，來看豪宅，超大落地窗和寬敞陽台，放眼望去就是山景。

記者卓宜姿：「走出陽台就能夠看到101，這邊是蛋黃中的蛋黃，位在大安區和信義區的交接處，權狀坪數31坪，總價3100多萬，如果要入主這裡的話，自備款至少要1千萬，也就是說如果是雙薪家庭，或是你自己的年收入超過200萬以上的話，繳起房貸來才會比較寬裕。

而日前有網友在網路上發問，說他想買個1100萬兩房25坪的房子，自備款400萬貸款700萬，問大家這樣子可不可行，但是有網友就回他了，想要入主雙北地區的話，資產至少要3億元，真的需要這麼多嗎。」

房仲陳泰源：「貸款貸700萬的話，那這個換算房貸的這個利息，包含本金每一個月的本利攤還，不用4萬塊錢，那但是呢，再搭配這一對夫妻的年收入，加總起來一年是120萬來換算的話，等於是說扣掉房貸之後，每一個月他們還有大約是6萬多元的零用錢可以去做花用，包含小孩的學雜費、尿布、奶粉錢。」

房仲業者葉國華：「(資產3億)這說法有點就是比較誇張，就在台北市當然房價非常之貴，如果說想在台北市的話根據我們的統計，台北市房價最貴的地方是在這個大安區跟中正區，那如果以兩房來說的話，平均25坪那他們必須要在台北市需要準備到2千萬，才能購買到這邊的兩房，確實對年輕族群來講是非常辛苦的一件事情。」

聽到這裡鬆一口氣，資產沒有3億，也能住在大台北地區，不過大家「薪情」還好嗎？根據中華民國統計訊網資料顯示，截至109年5月統計上班族的平均薪資是44,292元，加上獎金及加班費後，總薪資平均52,155元。距離住在蛋黃區還有好一大段距離。

記者卓宜姿：「來看到2020雙北各行政區住宅成交平均行情，台北市最貴的地方在大安區，每坪價格是82.8萬，如果想買個25坪2房來住的話，總價是2070萬元，相對的文山區和北投區是比較入手的，而如果想要入主新北市的話，永和板橋以及中和比較貴，平均價格是一坪40至45萬元。」

房仲業者葉國華：「其實現在房價的一個穩定度相對也好，那另外一個很重要的是，年輕人可能沒有碰到一件事情就是說，資金行情其實會推升房價，你看最近股票是不是一直上漲，然後房地產慢慢的最後大家都賺了錢以後會買什麼，買房子所以年輕族群在最後又會成為更受害的一群，如果沒有及早的話，等到資金行情堆積房價更高的話，可能未來買房子的壓力會更大。」

政府鼓勵首購族買房，房貸利率下殺，買房不是夢想，前提是做好還款計畫，就算沒有富爸爸，資產沒有三億元，也可以住在大台北蛋黃區。

新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/life/1355505

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/07/200716tvbs.html

191025東森財經 北漂租屋好難 中山區雅房3坪大就要1萬
影片網址→https://youtu.be/aPPOOVieVlg

大台北吸引許多外縣市居民「北漂」生活，有網友就在網路上發問，一萬塊在台北住哪區CP值最高，其中「文山區」、「中山區」最多人推薦，但我們實際比一比，一萬塊在台北要租房真的差很大！

東森財經記者洪珮瑜：「北漂族想要在台北找個好房實在好難，只花一萬塊，要地段、要便利還要CP值夠高，到底怎麼選。」

記者/洪珮瑜、何坤原 採訪報導……↓

有網友在網路上發問，台北租屋預算1萬元，打算利用機車或捷運通勤，該住哪裡比較好，結果統計出來，北漂上班族一致推薦，文山和「中山」。

民眾：「北投吧，一萬塊以上差不多就這樣可以接受。」、「中山站那邊吧，1萬5千塊，我覺得還行，我剛搬過來，但是那邊1萬5千元很難找。」、「我在信義區，大概四坪，一個大套房，然後1個月1萬8千元。」

實際找來中山區，大直一帶的萬元租屋，3坪大長條型格局，只容的下一張床 一張桌子還只是雅房，但比一比，一樣一萬塊在萬華一帶，三倍大的空間，還有獨立衛浴設備。

房仲陳泰源：「萬華區本身也是一個房價相對低的地方，那房價相對低，租金當然也會相對便宜，交通也不一定那麼便利。」

但租房眉角多，小心「陷阱宅」，再便宜也千萬別碰。

房仲陳泰源：「現在租金普遍的投報率都在2%上下，甚至都2%多了，但是現在的房貸的利率，最低甚至有聽到1.6%多而已，那我幹嘛還要幫房東養房子呢，我不如自己買房子。」

台灣房屋租金指數，過去連102個月，也就是整整8年半的時間只漲不跌，要買房好遙遠，但看來想租屋也不容易。

新聞網址→https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/video/103998

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/10/191025-31.html

台北市一直以來居高不下的房價
這幾年自住用途強勢衝來
面對剛性需求終於開始漸漸跌價
這集跟大家分享
如果一定要買台北市的門牌
到底有哪些是現在買比前幾年划算的呢？
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#台北市
#天龍國
#高CP值

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