[爆卦]化工丙級是什麼?優點缺點精華區懶人包

雖然這篇化工丙級鄉民發文沒有被收入到精華區:在化工丙級這個話題中,我們另外找到其它相關的精選爆讚文章

在 化工丙級產品中有21篇Facebook貼文,粉絲數超過4萬的網紅股人阿勳-價值投資,也在其Facebook貼文中提到, 🔥 護國神 G 的溶劑廠 勝一我在 2019 年時寫過 2 次,當時價格僅有 65 元,如今也漲到了 122 元,期間配發 2 次股利 ( 現金股利 2.22元 + 3.49 元 ; 股票股利 2 元 + 1.11 元),累積報酬約達 100%。 - 公司主要生產半導體用高純度電子級溶劑、蝕刻液,...

 同時也有10部Youtube影片,追蹤數超過96萬的網紅烏鴉DoKa TV,也在其Youtube影片中提到,這次我們檢驗的取向是酒精濃度 而那隻儀器是來自奧地利的專業儀器 普篇未滿75% 甚至有賣數萬罐的酒精檢驗結果是甚至低於70% 而衛生局提醒民眾要買70%以上的 大家哪有這個儀器? 吵得沸沸揚揚的異丙醇裝酒精賣這點 意外的是合法的 而問題的本身並不是異丙醇而已 而是異丙醇的毒性有分太多種 然後都能寫酒...

化工丙級 在 10? Instagram 的最佳解答

2021-09-03 20:27:01

【E的轉系心得分享】 #E寫的文 今天七夕,剛好來發 E 寫好的轉系心得分享!懶人包可以看圖哦~覺得有幫助的話歡迎幫我按愛心、珍藏、分享出去!❤ - 嗨,我是 E 由於先前轉雙輔的準備也參考了很多學長姐留下來的經驗談,所以這次轉系(化工轉電機)成功,我也想分享一下我個人的想法跟建議(其實就是從提問的...

化工丙級 在 烏鴉DoKa Instagram 的最佳解答

2021-07-13 21:19:25

這次我們檢驗的取向是酒精濃度 而那隻儀器是來自奧地利的專業儀器 普篇未滿75% 甚至有賣數萬罐的酒精檢驗結果是甚至低於70% 而衛生局提醒民眾要買70%以上的 大家哪有這個儀器? 吵得沸沸揚揚的異丙醇裝酒精賣這點 意外的是合法的 而問題的本身並不是異丙醇而已 而是異丙醇的毒性有分太多種 然後都能寫酒...

化工丙級 在 1花2汪3張嘴 Instagram 的最讚貼文

2021-09-16 12:05:16

今天是難得的知識文(推眼鏡) 這次收到 #阿凡達Avender 的邀請 希望我們可以試用看看並寫出使用後的真實感受 ME:100%真實? 廠商:100%真實! 好的那我就不客氣囉(*´艸`*) 這次收到的是皮膚噴劑皮膚抑菌護理噴劑、環境除臭噴霧、抑菌濕巾 環境除臭噴霧我拿到的是綠茶味,的確有達到除...

  • 化工丙級 在 股人阿勳-價值投資 Facebook 的最讚貼文

    2021-08-30 07:51:27
    有 337 人按讚

    🔥 護國神 G 的溶劑廠
    勝一我在 2019 年時寫過 2 次,當時價格僅有 65 元,如今也漲到了 122 元,期間配發 2 次股利 ( 現金股利 2.22元 + 3.49 元 ; 股票股利 2 元 + 1.11 元),累積報酬約達 100%。
    -
    公司主要生產半導體用高純度電子級溶劑、蝕刻液,近期受到供需緊張等影響,刺激油價居高不下,吸引工業級用戶紛紛加緊拉貨,加上產品售價水漲船高,帶動營收出現明顯成長。
    --
    📲阿勳 APP 潛力股免費下載
    點擊前往:https://cmy.tw/008YFI
    --
    🧐勝一 (1773) 是怎樣的公司!?
    公司成立於 1979 年,董事長孫靜源,一開始是做合板,就是由較薄的木板疊合,本片之間塗上強力膠,在一定溫度及壓力下壓合而成。
    當時正式合板外銷的全盛時期,廠商都用味道刺鼻的尿素膠黏著合板為了改善這缺點,孫靜源成立勝一化工,並找上日商三菱化學,學習「無味膠」配方。
    之後沒幾年,台灣的合板業就在印尼低價搶市下,快速萎縮,孫靜源看到危機,全力轉戰化工,順利完成從膠水到溶劑的轉型,選擇溶劑為主力產品的原因,是因為 80 年代快速起飛的製造業,應用廣泛的溶劑供不應求,後來變成為國內溶劑大廠,大客戶則是台積電 (2330)。
    -
    🍀主要產品
    公司主營產品為溶劑,包括丙二醇甲溶劑醚(PM)、丙二醇甲醚丙酸酯(PMP)、丙二醇甲醚醋酸酯(PMA)等,廣泛應用於工業及電子領域。
    電子級溶劑以純度較高的 PM、PMA 為主,用於 TFT-LCD 面板及半導體製程中的光阻去除液、剝離劑、清洗劑、去光阻緩衝液及蝕刻製程化學品。
    -
    💁‍♂️阿勳的價值投資社團
    傳送門 : https://pse.is/3aj2de

  • 化工丙級 在 Facebook 的精選貼文

    2021-08-04 20:01:00
    有 1,211 人按讚

    #好餓廚房 #清潔消毒篇 #今天這篇很實用喔

    今天沒有食譜,而是很久以前就想寫的一篇科普文,只是一直沒有找到機會可以聊,趁著這波疫情,讓大家瞭解到平日保持環境乾淨的好處,起碼腸胃炎應該被大~~大的降低了吧?😅

    我們要聊的是幾個好餓常用到的 *清潔&消毒* 好幫手,他們都是一些化工行就可以買到的成分,如果你平常只認識酒精或市售的清潔劑,那非常建議好好地看一下,可以節省不少的荷包費用^^

    除了分享這些好用的替代品,更主要的是他們都有更適合被使用的地方,建議大家不要老是只用酒精來做消毒的工作,尤其在這段疫情期間實在缺貨到很厭世😂

    我們更可以學著物盡其用,利用他們的特性,只是可能以前的你不見得知道它,不夠瞭解它,所以會覺得有些距離,但其實這些成分時常出現在各大清潔用品裡呢^^

    那~既然如此,何不多熟悉一下呢?😎 溫存久了,就不會只中意酒精一個人啦~

    這些知識對我來說非常實用,相信大家認識他們以後,也會愛上的,就讓我們趕快開始吧^^

    如果覺得實用,別忘了分享和按讚,讓更多人可以看到這篇文,FB的觸擊率~~是~~大~~~魔~~~王😅😂🤣 啊~哈哈哈哈哈(討拍討拍)

    另外隨著疫情穩定,我也開始外出找廠商洽談一些事情了,終於又可以銜接回六月的開團節奏,希望很快會有一些好消息可以跟大家公佈^^ 期待中😊

    #二氧化氯
    #四級銨
    #異丙醇
    #過碳酸鈉
    #飛利浦紫外線燈

  • 化工丙級 在 劉漢文醫師 Facebook 的最佳解答

    2021-01-10 10:17:13
    有 219 人按讚

    如果病人知道胰島素的歷史,還有人會怕打胰島素嗎?
     
    --
     
    【胰島素 100 年回顧歷史】- 林瑞祥教授
     
    1920 年 28 歲的骨科醫師 Frederic Grant Banting 在加拿大 Ontario 州 London 市開業。剛開業的 Banting 醫師病人少,開始在當地的 University of Western Ontario 醫學院的解剖學科和生理學科擔任兼職的助教。
     
    十月為了準備有關胰臟的上課材料到圖書館,偶然注意到剛到的期刊 Surgery Gynecology and Obstetrics 內一篇由病理學家 Moses Barron 寫的研究報告:「特別參照胰臟結石症討論郎氏小島與糖尿病的關係」。Barron注意到胰管結石後,各種消化酵素滯留在胰臟內活化,破壞製造消化酵素的細胞,但是郎氏小島因與胰管沒有連結,沒有受影響。
     
    Banting 讀完 Barron 的論文後推想過去三十年大家失敗的原因可能是抽取糖尿病有效物質時,被消化酵素破壞殆盡。當天半夜Banting醒來在小本子上疾書:「結紮狗的胰管,讓狗活到腺胞退化變性,只剩胰小島。然後嘗試抽取內分泌物質」。
     
    接受同事的建議,Banting 回母校 Toronto 大學醫學院找生理學教授 John R.R. MacLeod。由於 Banting 沒有研究經驗,MacLeod 起初不看好 Banting 的研究計畫,但拗不過再三的請求,同意 1922 年暑假回故鄉蘇格蘭期間,讓 Banting 利用生理學研究室做實驗。
     
    MacLeod 特別安排攻讀生化和生理學四年級的學生 Charles Best 協助 Banting 做實驗。1921 年 5 月中旬 Best 考完畢業考試後第二天立即開始做實驗。第一次結紮狗的胰管失敗,第二次成功。取出萎縮的胰臟,剪成碎片,在乳鉢內利用生理鹽水和海砂研磨。萃取液用紗布過濾後,靜脈注射事先切除胰臟的狗。血糖從 360 降到 320 mg/dl。再注射抽取液,血糖更降。成功了!
     
    起先 Banting 及 Best 稱胰島素為 Isletin。後來 MacLeod 教授建議採用 1910 年 Jean de Meyer 起的名子 Insulin (拉丁文 Insula,島)。
    1921 年 12 月底,Banting 和 Best 到 Connecticut 州 New Heaven 市參加美國生理學會年會,正式向外宣佈發現胰島素。
     
    1922年一月,利用當時在 Toronto 大學生化學科擔任客座教授的 J. B. Collip 協助純化的胰島素,給即將陷入酮酸中毒的 14 歲男童 Leonard Thompson 注射,成功的救回一命。
     
    Banting 和 Best 取得胰島素的專利,並把專利以一元賣給 Toronto 大學。後者組織胰島素委員會,統籌胰島素的品質管理,提供專利使用權給任何合法的藥廠。
     
    1923 年醫學或生理學的 Novel 獎頒給 Banting 和 MacLeod。Banting 領獎後宣布,他領受的獎金的一半送給 Charles H. Best。不服輸的 MacLeod 馬上宣布將他領受的獎金的一半送給 J. B. Collip。
     
    1922 年初夏禮來公司開始小規模生產胰島素。到了秋天禮來公司的化學工程師 George Walden 發現,在抽取純化過程裡利用蛋白質在等電點容易沉澱的原理,將抽取液的酸鹼值調整為胰島素的等電點(pH 5.4),可讓胰島素的抽取量最大化。於是 1923 年開始大量生產胰島素,以 Iletin為名銷售。
     
    Toronto 大學附設的藥廠 Connaught Laboratories 也在 Charles H. Best 的協助下生產胰島素,稱為 Insulin Toronto。這種原始的不加修飾的短效胰島素在美國通常稱為 regular insulin (正規的胰島素),在英國稱為 soluble insulin (可溶性胰島素)。
     
    1923 年 Richard Murlin 注意到,給高血糖的病人注射胰島素時,血糖先稍許上升,然後逐漸下降。當時的胰島素不夠純,他從胰島素抽取液中分離出使血糖上升的物質,並命名為升糖素。
     
    1925 年胰島素委員會首次對胰島素的生物活性下定義:1 mg 胰島素具有 8 單位的生物活性。每一單位的生物活性則依據注射胰島素後血糖下降的幅度 (兔) 或血糖下降引發痙攣的程度 (鼷鼠, mouse) 決定。
     
    1926 年 JJ Abel 成功地讓胰島素形成結晶,有助於往後提升胰島素的純化工作。近年胰島素的純度提升到 26-30 單位/mg。1967 年
    Donald Steiner 發現先胰島素 (proinsulin) 時使用 Sephadex G50 分子篩色層分析法分開分子量大約 9000 的先胰島素和分子量大約 6000 的胰島素。1973 年 Novo 公司利用這個原理應用在胰島素的純化工作上,成功地推出「最純的單成分胰島素」。
     
    若干年後 Nordisk Insulin Laboratorium 也生產單成分胰島素。在台大醫院試用 Nordisk 的單成分胰島素期間,我利用 polyacrylamide gel electrophoresis (PAGE,聚丙烯醯胺膠體電泳) 證實 Nordisk 的胰島素確實是單成分,但同時當作對照樣品的 Novo Monocomponent Insulin (取自台大醫院藥房) 則出現少量的第二個成分。Novo 公司解釋單成分胰島素溶液放置幾個月後會自然形成胰島素胱胺 (insulin amide)。Novo 公司寄來剛生產的 Monocomponent 胰島素,果然在 PAGE 中只看到一條線。
     
    初期生產的胰島素濃度只有每西西 5 單位,到了 1926 年世界各地可以買到每西西 10、20、40 單位的胰島素。1960 年筆者在 Boston 開始照顧病人時只有 U40 和 U80 胰島素兩種濃度。偶而有些病人誤用 U40 注射器注射 U80 胰島素,導致注射雙倍劑量的胰島素,發生低血糖反應。因此美國在 1972 年開始花兩年時間停用 U40 和 U80 胰島素,改用 U100 胰島素。使用植入性胰島素泵 (Implantable pump) 的病人和極端肥胖的病人需要用到 U500 胰島素。
     
    早期只有正規胰島素 (RI),濃度低 (U5)、純度不夠、針頭粗,注射部位又痛、又癢,加上作用時間頂多 8 小時,每天需要注射 3 到 4 次。記得 20 年前我還在台大醫院服務時,遇見一位德國籍的中年病人,每 8 小時皮下注射正規胰島素:早上六點鐘,下午兩點鐘,晚上十點鐘。
     
    1920 年丹麥哥本哈根大學動物生理學的教授 August Krogh 獲得諾貝爾醫學或生理學獎。1922 年前往北美洲演講時,因為夫人 Marie Krogh 醫師患糖尿病,而且也照顧數位有糖尿病的病人,特別前往加拿大多倫多大學醫學院探訪 MacLeod 教授。Krogh 教授免費獲得在丹麥製造胰島素的專利和技術,回國後 Krogh 教授與 Hans Christian Hagedorn 醫師合作,1923年成立 Nordisk Insulinlaboratorium,開始製造胰島素。
     
    Hagedorn 醫師在 1921 年獲得哥本哈根大學醫學博士學位。論文的標題是:人類血糖的控制。論文內描述他自己改良的簡易血糖測定方法。1923 年 Hagedorn 醫師雇用兩位兄弟,Thorvald Pedersen 藥師和 Harald Pedersen 工程師(金屬工匠)。由於 Thorvald Pedersen 與 Hagedorn 醫師意見不合,1924 年兩位兄弟離開,1925 年正式成立 Novo Terapeutisk Laboratorium製 作Insulin Novo。Harald Pedersen 製作皮下注射器 Novo Syringe,供注射I nsulin Novo。
     
    1936 年 Hagedorn 發現讓鹼性胜肽 Protamine (魚精胜肽) 和酸性胰島素結合後,形成 Protamine Insulin (Insulin Leo Retard) 可延長胰島素的作用兩倍,但經過 Toronto 大學附設 Connaught Laboratory 的 Scott 和 Fisher 的建議,添加鋅,做成 Protamine Zinc Insulin (PZI) 後,作用時間延長到 36 小時。
     
    病人在早餐前注射 PZI 後,血糖在中午後才開始下降。為了控制早上的血糖,需要在早餐前另外注射短效胰島素 (RI)。可是 RI 不能和 PZI 混合後注射,因為 PZI 中有多量魚精胜肽,會結合 RI,使之成為 PZI。Nordisk Insulinlaboratorium 繼續改良 PZI,減少魚精胜肽,用胰島素飽和 (中和) 魚精胜肽上與胰島素結合部位,1946 年產生 Neutral Protamine Hagedorn (NPH) 胰島素。
     
    以豬或牛胰島素製成的 NPH 胰島素作用時間約有 24 小時,但後來用人胰島素做成的 NPH 胰島素的作用時間大約縮短三分之一。
     
    NPH 胰島素的好處是可與 RI 混合使用。NPH 胰島素長期很受歡迎, 但畢竟含有人體內沒有的魚精胜肽,有極少數病人產生嚴重的過敏現象。所幸 Novo 公司的 Knud Hallas-Møller 利用 pH 4 的醋酸鹽緩衝液,讓胰島素和大量的鋅產生大結晶,皮下注射後慢慢釋放胰島素,使作用時間延長到 36 小時,稱為 Ultralente insulin (超緩胰島素)。
     
    製作鋅胰島素結晶時,上澄液中有和鋅沒有形成結晶的胰島素的溶液,可做成作用時間比正規胰島素稍長的 Semilente insulin (半緩胰島素)。70% Ultralente Insulin 和 30% Semilente insulin 混合,形成 Lente Insulin (緩胰島素),其作用時間與 NPH Insulin 相當。Lente 系列胰島素在1954年上市。
     
    桑格 (Frederick Sanger) 在 1955 年將胰島素的胺基酸序列完整地定序出來,同時證明蛋白質具有明確構造。這項研究使他單獨獲得了 1958 年的諾貝爾化學獎。1950 年代後期到 1965 年左右,多人嘗試利用有機化學的方法試圖合成胰島素。1975 年時,桑格發展出一種稱為鏈終止法(chain termination method)的技術來測定 DNA 序列,這種方法也稱做「雙去氧終止法」(Dideoxy termination method)或是「桑格法」。這項研究後來成為人類基因組計畫等研究得以展開的關鍵之一,並使桑格於 1980 年再度獲得諾貝爾化學獎。
     
    1978 年 Goeddel 等利用 plasmid 製造人胰島素基因片段,插入大腸桿菌基因,製造人胰島素。1982 年禮來公司開始出售 Humulin。單體 (monomeric) 胰島素溶液裝在甁中容易形成小纖維,只好加鋅及苯酚 (phenol),讓胰島素圍繞鋅形成穩定的六合體 (hexamer)。
     
    六合體胰島素注入皮下組職後,分解成雙合體及單體胰島素後進入微血管內。為了加速六合體的分解速度,出現 Lispro insulin, Insulin Aspart 及 Glulisine 等速效胰島素。為了改善 NPH 胰島素的高峰和作用時間過短的問題,出現 NovoSol Basal,Glargine,與 Insulin degludec (Tresiba®) 等長效胰島素。

  • 化工丙級 在 烏鴉DoKa TV Youtube 的最佳解答

    2021-06-21 16:55:38

    這次我們檢驗的取向是酒精濃度
    而那隻儀器是來自奧地利的專業儀器
    普篇未滿75% 甚至有賣數萬罐的酒精檢驗結果是甚至低於70%
    而衛生局提醒民眾要買70%以上的
    大家哪有這個儀器?
    吵得沸沸揚揚的異丙醇裝酒精賣這點
    意外的是合法的
    而問題的本身並不是異丙醇而已
    而是異丙醇的毒性有分太多種
    然後都能寫酒精(只是不適合人體使用)
    我本身並不是化工科出生
    苦學2個禮拜的知識 也只能告知各位到這了
    剩下的期待SGS檢驗結果
    我深信 肯定會血流成河...

    也很多人問我說那些品牌可以買
    我肯定首推 台糖 台酒!
    國家級都是高規格認證的
    也有觀眾再IG詢問台糖台酒缺貨
    再問私人的企業有哪些能買
    說真的 我們檢驗的過程
    有些品牌甚至資本額超過5000萬
    都是大公司 卻都再70%不合格邊緣
    疫情期間 缺貨缺錢的情況下
    我也不覺得大公司就是能買的
    而我個人有認識 也有驗到的合格的
    只有一家 使用食用級酒精的 佳欣
    能食用的 基本噴手都沒問題
    但千萬不要為了支持我而買
    這不是我出的 只推薦給需要又擔心買錯的民眾

    我就在這推薦給需要的民眾
    然而有知道更多食用酒精品牌的觀眾
    也歡迎再下面推薦一下
    給需要的婆婆媽媽們
    也是好事一件

    然而疫情期間佳欣也是常常缺貨
    買不到不要怪我。 我提供資訊而已
    酒精銷售網址:
    https://onepageonlineshop.azurewebsites.net/doka/pose_sanitizer


    我公司疫情期間推出防疫不出門吃到飽套組
    市價4000元 疫情特價2880!免運!
    https://pingseafood.com/doka/Abundant_Epidemic_Prevention_Combo

    ================================
    ★Facebook粉絲專頁:
    https://www.facebook.com/dokafun/

    ★Instagram: uye_doka
    https://www.instagram.com/uye_doka/
    ================================
    ★工商信箱:higherflydoka@gmail.com

  • 化工丙級 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的精選貼文

    2019-06-04 16:25:03

    《十大政府200億買工商舖你要知!》

    政府200億買工商舖,令我想起 ...... 從前有阿炳阿茂,投胎見閻羅王。 閻羅王問邊個想一世付出,邊個想一世索取。 阿茂就覺得梗係一世索取啦。 咁阿炳就唯有一世付出。大個咗, 阿炳付出咗好多努力, 血汗 ,金錢, 成為咗嘅大富翁, 周圍捐錢。 阿茂啦, 就繼續索取,一世都係乞兒。

    如果你有睇我《十大創業忠告》, 我嘅第二忠告就係「你越要得到嗰樣嘢,你越先要付出。 最好的往往已經係身邊。」 香港係個福地, 你越想政府做好啲,你越先要支持佢,唔係反對佢。 佢依家攞二百億出嚟買社福物業,梗係話好啦。支持咗, 再仔細睇真啲條數 ,大家商量點樣優化佢。 唔好為反對而反對, 又話咩官商勾結,又話咩杯水車薪。講到呢度,我知好多人可能已經好憎我。Whatever ... 我而家就仔細從十點同你睇下佢條數: 

    第十: 政府話動用200億買入60項物業, 涉及61萬呎樓。即係平均呎價三萬三,係超級高! 已經足夠買中上環甲級寫字樓。 我後面信德中心高層向海單位都只係賣緊三萬三蚊一呎, 政府唔使買到咁靚呀! 

    第九: 今時今日,即使是100%地舖, 面積較大,位置較靜的民生位置,好多現在成交都不足兩萬蚊一呎。 睇下今日經濟日報呢個 table, 全地舖或者連一二三樓,呎價9000至到萬四元就有交易, 靚位嚟㗎。 我唔係好明政府條數點計囉。 可能今日講高啲,日後買平咗就唔使孭鑊啦。

    第八: 對工商舖必定是好事,業主套現了200億,自然資金也會投回工商舖。 如果去買樓,肯定佢哋唔係首置,要交15%嘅從價印花稅。 好似我咁,用公司名買,30% 。 仲要再鎖多三年, 工商舖只係最多畀8.5%, 無任何轉售限制。

    第七: 咁樣買商用物業做社區設施(包括長者鄰舍中心 及幼兒中心)一般都需要喺6樓或以下先至合到消防條例, 如果要做互助幼兒中心,更加要喺三樓或以下。 因此好大機會係地舖加一/二/三樓。 如果你查看社署現有設施的選址, 絕大部份都是相連地舖,方便出入。

    第六: 雖然政府話只是佔香港整體非住宅總存量的0.14%,嗰個數字絕對是「作細」。因為絕大部分工商舖類型的物業政府是不會買的。 牽涉人命出入的地方,已經肯定不會是工廈或者中高層的商廈。 佢又講到明唔會考慮核心區嘅甲級商廈或者得嗰幾百呎嘅街舖仔,只剩下低層的已活化工廈或低層乙丙級商廈及較大間嘅商舖。

    我計過, 總存量無佢所講嘅4.3億平方呎咁多, 七除八扣,應該只係得約8600萬平方尺。 大約係咁計啦。 所以要買61萬呎,應該佔整體可以考慮樓面嘅0.72%啦。比佢公布數字高五倍左右啦。

    ..........

    香港差餉物業估價署(2018年香港物業報告)

    全港寫字樓總面積 1,205萬 平方米 
    (當中只有35%是非甲級, 及粗略估計約只有約三分一是6樓或以下)
    Net 1,513萬平方呎 
    +
    全港工廈總面積 1,640萬 平方米
     (當中只有210萬平方米已活化,及粗略估計約只有約三分一是6樓或以下)
    Net 753萬平方呎
    +
    全港零售物業總面積 1,143萬 平方米 
    (當中應減去只得幾百呎的街舖。估計全港約有10萬間,每間平均約600平方呎,即應減去約6000萬呎樓面)
    Net 6,302萬平方呎
    = 淨額約8,568萬平方呎 (政府可以考慮買入的非住宅總存量)
    (1平方米 = 10.76平方呎)
    Note: 政府公佈非住宅總存量是4.31億平方呎,大約5倍
    .........
    第五,根據土地註冊處, 撇除領展同年賣咗120億商場,2018年成年商舖只是有約363億的成交, 二百億即使分三年買,都係大的數字,佔每年的18%。 即使包括埋商廈,加多374億成交, 再包括埋工廈,再加多440億,都佔近6%。但記住, 當中好多係甲級商廈(e.g. 中環中心/力寶中心/信德中心等), 同埋未活化嘅工廈,社署一定唔會買。 好似上面乘返大五倍的話, 即係佔可考慮購入工商舖市場的3成成交量。Yes, 3年 x 3成。

    第四: 政府話200億買入60項物業作158項社福設施, 即每項物業約3.33億。 唔計領展,近年商舖過3億元成交每年約只得十幾單。 即是說即使政府全部掃貨買入,掃足三年,都未夠數。 掃埋商廈/及已活化工廈先得。 但係我估政府唔會買全幢太古城中心或者舊式工廈自己活化掛。因此對大面積及較靜的舖一定有正面影響。

    第三: 我同全港經紀了解過,在市場較適合政府的商舖(數千呎以上的民生段)放盤約有100個,叫價合共約150億。 如果唔計現有老人院及幼稚園? 就再少多一半。 因為政府不會買入間老人院,又再趕走啲老人家, 唔 make sense. 要買足200億的非現有社區設施,唔容易。我估最大機會買入的物業會是現有吉舖/酒樓/桌球室/桑拿/商務中心/銀行等。 

    第二: 我相信政府難考慮買入近年剛剛被投資者買入的舖,例如上年9月黎永滔以2.75億買入的荃灣中心3.8萬呎樓面, 或者今年3月林子峰用1.15億買入嘅青山道 One New York 近萬呎樓面,don't take me wrong, 佢哋兩個都係我好朋友,好好人。但如果政府買嗰啲剛剛買入嘅物業, 買得平,佢哋唔會賣。 買得貴,會比人感覺有好大的官商勾結嘅嫌疑, 政府面對輿論嘅壓力會好大。 買入我李根興嘅貨,一定畀人鬧死。最大機會是買入持貨多年的發展商倉底貨或者個別業主嘅陳年舊貨, 即使個價貴啲,在市場上則難以比較,價錢較容易過到公眾或傳媒的監察關口。

    第一: 最後,唔好忘記市區內有好多最靚嘅位有好多劏場,難聽啲,俾傳媒經常形容為死場。 近年劏出嚟嘅就已經牽涉近三千間舖。。佢哋依家嘅售價往往都只係當初劏出嚟價錢嘅三分之一/四分之一。 最核心嘅佐敦廣場, 高鐵旁邊咁旺嘅位,上年8月都只係成交咗每呎970。Yes, 你冇聽錯,每呎970, 係香港近年嘅新低。如果政府願意吹雞叫業主聯合放售, 全層或者部分商場樓面都好, 我相信好多業主都願意輸少當贏。 俾錢發展洗,不如幫幫啲小業主啦。 起碼畀人插少啲「官商勾結」, 贏返啲呢幾千個小業主個心,Really! 

    總結, 我支持政府呢個200億方案, 我只係覺得佢有啲數可以計得準啲姐。 但我做開舖,佢唔係呀媽。我相信舖價不會大升, 但肯定好多持啱貨的業主會價錢企更硬。 今時今日太政治化,希望這個方案能夠今年7月成功通過立法會, 對工商舖,對小業主,對我都將會是一支強心針。

    .............

    《十大政府200億買工商舖你要知!》
    第十: 平均呎價三萬三,太貴!
    第九: 全地舖或者連一二三樓,近期呎價9000至到萬四元就有交易。
    第八: 業主套現了200億,會回流工商舖,是好事。
    第七: 商用物業做社區設施一般都需要6樓/3樓或以下才符合消防條例。
    第六: 不單止佔香港整體非住宅總存量的0.14%,應是佔整體可以考慮樓面嘅0.72%才對。高五倍!
    第五: 佔可考慮購入工商舖市場的每年30%成交量。
    第四: 每項物業約3.33億。 按近年商舖成交量,掃足三年,都未夠數。
    第三: 市場較適合政府的商舖放盤約有100個,叫價合共約150億。
    第二: 政府難考慮買入近年剛剛被投資者買入的舖。
    第一: 政府可以考慮買入市區劏場舖。

    #政府200億買工商舖,#200億買舖計真啲,#十大政府200億買工商舖你要知

    康業信貸快遞商舖按揭熱線: 2110 2110  whatsapp +852 96962110

    盛滙投資商舖基金/買舖/租舖/放舖熱線: 2830 1111 或 whatsapp +852 90361143

    盛滙商舖基金 Bridgeway 網頁  www.bwfund.com

    李根興創業之友 https://www.facebook.com/EdwinNetwork/

    李根興商舖之友 https://www.facebook.com/edwinprimeshop/

    李根興 youtube 商舖創業及投資分享商舖創業及投資分享https://www.youtube.com/channel/UCEN66AnLghXESgCDIsz-3Nw

    購買李根興的「買舖 要買得 PRO」書,請付款$198,透過以下渠道:
    (1) PayMe at +852 90361143

    (2) 永隆銀行戶口
    020-644-0000-3123
    (Bridgeway Development Company Limited)
    付款後,請留你的地址給我們,我們會馬上郵寄給你。或你可到我們盛滙辦公室領取。 中環皇后大道中16-18號新世界大廈一期1502至3室。電話 2830 1111。我會親筆簽名給你。多謝!

  • 化工丙級 在 吳老師教學部落格 Youtube 的精選貼文

    2013-12-01 18:29:25

    ASP.NET 3.5程式設計第 11 次上課

    這次課程比較容易些,主要是了解 sqlserver 的基本操作方式,
    如何建立資料庫、資料表與建立欄位,
    並補充說明如何將網路上的資料,轉成表格,再匯入到資料庫中,
    這也是大家最想知道的部分,
    因為很多人學完 sqlserver 之後卻不知道如何與OFFICE交換資料,
    這等於沒學完整,其實最簡單的方法還是用複製與貼上最快,也無需死記。
    此外,學 sqlserver 之前,建議先把 ACCESS學好,
    因為 ACCESS是目前最普及的資料庫應用程式,
    一般電腦都有裝之外,跟WORD與EXCEL交換資料很方便,
    與 sqlserver 互通資料也便利,可以當成資料交換中心。
    外為會走雲端,OFFICE也會上雲端,
    所以也順便說一下如何從GOOGLE文件資料如何轉道資料庫中。
    上課目次:

    01使用google文件分享資源
    02SQL查詢說明
    03修改別名
    04where子句查詢
    05使用視覺化工具
    06wher子句&OR&AND
    07BETWEEN&IN子句查詢
    08wher子句&OR&AND
    09計算打折後的結果
    10介紹google文件建立表單與sqlserver資料交換
    11如何將網路上成語資料轉換到sqlserver中
    12介紹其他的範例資料庫
    13查詢成與資料表
    14sql新增&修改&刪除
    ASP.NET雲端計算與資料庫線上教學分享

    課程特色
    ASP.NET雲端計算與資料庫設計
    1.互動式程式設計基礎。2.雲端計算互動設計。3.ASPNET資料庫存取。4.整合專案開發。
    備註:上課即時錄製教學,並於課後提供學員線上數位學習。
    上課時數:每堂3小時共計10堂授課:吳老師(元智大學助理教授)
    課程大綱
    堂數 類別 內容
    第一堂 程式碼撰寫規則  If/Then條件敘述
     SelectCase多選一條件敘述
     ForTo/Next迴圈
     Do...Loop迴圈
    第二堂 標準控制項1  Label、Literal
     Button、LinkButton、ImageButton
    第三堂 標準控制項2  HyperLink、TextBox
     CheckBox、RadioButtonList
    第四堂 資料型態  控制項名稱
     變數名稱的命名規則
     變數的宣告
     變數資料類型
    第五堂 資料庫的操作與資料繫結  資料庫的操作與資料繫結
     資料控制項
    第六堂 資料控制項  GridView、DetailView
     FormView、DataList、ListView
    第七堂 GridView控制項的使用  FormView控制項的使用
     建立Access資料庫的資料表
    第八堂 SQLServer資料庫系統  SQLServer資料庫系統
     新增查詢和加入資料庫
     SQL語言的資料操作指令
    第九堂 建立網頁資料庫  SqlDataSource資料來源控制項
     建立參數的SQL查詢
    第十堂 網頁資料庫顯示與維護  建立主要與詳細表單
     樣板基礎與資料控制項
    總時數 60HR

    吳老師教學網:
    http://3cc.cc/10g/
    湜憶電腦
    http://www.10g.com.tw/
    部落格:
    http://my10g.blogspot.com/
    溫馨考場論壇:
    http://123.205.192.177/uc/bbs/index.php/
    湜憶電腦 國際電腦證照專業考場,原場地考試發照。
    公司地址:台北市民權西路79號8樓之3(民權西路站正對面)
    (T)02-25868980/02-25868976(F)02-25868981

    ASP.NET 雲端計算 資料庫 電腦證照 TQC+FLASH CS4 乙級 丙級 TQC TQC+ 電腦證照 湜憶電腦 民權西路站 AUTOCAD 3D SolidWorks AUTOCAD入門 溫馨考場

你可能也想看看

搜尋相關網站