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包租公心得 在 BusinessFocus | 商業、投資、創科平台 Instagram 的最讚貼文
2021-06-21 14:35:12
【@marketfocus.hk 】【龔成專欄】千萬富翁夫婦無物業 憂退休不夠錢用 分散投資派息企業及增值股為上策 . 【引言】大家小時候常希望成百萬富翁，但銀紙不斷貶值之下，現時連「千萬富翁」也要擔心退休生活問題。一對快退休的中年夫婦去信給財經書籍作家兼股評人龔成，指雖然兩人現金資產有一千萬但無物...
包租公心得 在 ✨ ᴇʀɪᴋᴀ ✨ Instagram 的最佳解答
2021-08-03 14:11:55
疫情在家當包租公‼️ 停班不停薪👏👏👏👏 在不穩定的大環境下，你更需要一個穩定的收入來源☺️ 這個方法適合上班族、小資族、新手 不用花大錢、不用買房，也能輕鬆當包租公💰💰💰💰 來看看我們上課後的分享，成為包租公後的心得吧❤️ 課程資訊：https://lihi1.com/gLpsq 對上課內容有興...
包租公心得 在 ✨ ᴇʀɪᴋᴀ ✨ Instagram 的最佳貼文
2021-08-03 14:11:55
疫情在家當包租公‼️ 停班不停薪👏👏👏👏 在不穩定的大環境下，你更需要一個穩定的收入來源☺️ 這個方法適合上班族、小資族、新手 不用花大錢、不用買房，也能輕鬆當包租公💰💰💰💰 來看看我們上課後的分享，成為包租公後的心得吧❤️ 課程資訊：https://lihi1.com/gLpsq 對上課內容有興...
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包租公心得 在 Zuker租客 Youtube 的最讚貼文
2021-09-29 19:00:28欸欸欸什麼！ @營養健身葛格Peeta 竟然要入住我們的房子！
快來看看我們是如何為他量身打造他最喜歡的居住風格吧❤️
0:00 Peeta葛格的租屋需求
2:17 風格討論
2:50 Before & After
3:25 客廳
4:17 辦公室 & 主臥
5:11 更衣間
5:25 衛浴
6:20 餐廳
6:32 次臥
7:07 廚房
7:40 陽台
9:13 Peeta葛格對於房子的心得感想
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包租公心得 在 Ms.Selena Youtube 的精選貼文
2021-09-06 17:30:04☛ 免費報名新手買房線上研討會，帶你買到人生第一間房：https://pse.is/3mzt85
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今天是久違的說書單元
要分享的是-----吳淡如的《人生實用商學院》這本書
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希望這部影片能給新手理財、小資族的你有不同的想法
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1:50 理財：存錢、花錢、有錢人的心態
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●如何輕鬆賺錢？投資理財的五個迷思？
https://youtu.be/I4elS_k1nqw
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https://youtu.be/_zBjzfDTlOY
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我目前擁有許多斜槓的身份
是一位生活理財YouTuber / 房地產投資者 / S $chool 創辦人 / 作家 / 斜槓研究室音頻節目主持人
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包租公心得 在 Ms.Selena Youtube 的最佳貼文
2021-08-23 17:30:04☛免費報名新手買房線上研討會，帶你買到人生第一間房：https://pse.is/3l4wba
今天這集要來開箱16樣的小米產品~~
也會分享我們使用過後，覺得哪些值得買？哪些我們覺得還好？
如果你也在觀望小米的產品，可以參考一下我們真實的心得哦！
00:00 新家裝潢日記 Ep#7
01:14 小愛音箱
02:07 體脂機
02:48 寵物剃毛機
03:25 掃地機器人
04:17 手持無線吸塵器
04:54 不銹鋼快速醒酒器
05:29 磁吸式附刀架
06:12 螺絲起子
06:36 電動螺絲刀
07:25 智慧攝像機
08:36 溫濕度計
09:04 辦公計算機
09:36 口袋照片打印機
10:31 電動沖牙機
11:20 自動感應洗手機
11:44 智能殺菌牙刷架
更多推薦影片：
●新家裝潢設計的5個取捨！新家日記 Ep#6
https://youtu.be/w1M72y-VHWI
●新家裝潢！5個不後悔的裝潢設計！新家日記 Ep#5
https://youtu.be/PR1t2sMuiBQ
●新家裝潢！主臥室、更衣室、兒童房間佈置！新家日記 Ep#4
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即日專欄：市場化是強化競爭力之本
早前提及數據中心為支柱產業賴以持續發展後盾，未來新世界只會對有準備的人大開方便之門。在發展數據中心方面，香港絕非慢半拍，截至去年第二季，香港數據中心總存量達790萬方呎，其中八成由10間營運商佔有，首兩大營運商瓜分當中31%面積，其餘約三成為非本地營運商佔用，部分非本地營運商已預租或預購未來新供應樓面，如中國移動(941)去年以逾五成溢價購入火炭地。
本港現存數據中心用戶主要為金融機構、銀行、保險及電訊商等，隨著近年流行雲端儲存、人工智能證券買賣、商貿物流及中小企雲端應用需求大增，料數據中心需求將由大型雲端服務營運商如AWS亞馬遜、Microsoft Azure、Google Cloud、騰訊雲及阿里巴巴雲等主導。研究顯示，本港已位列亞太區最具吸引力數據中心選址第四位，緊隨新加坡、悉尼及東京。本地數據中心租金回報較傳統商用物業穩定，每年有3%至4%加租空間，長線回報穩定，吸引不少財團投資。但非所有物業都適合作數據中心，據戴德梁行香港區董事總經理蕭亮輝指，幾項重要條件如樓底高(基本要求4.5米)、樓面面積(最低要求2萬方呎)、承重量(每方呎300磅)、最理想是具備單一業權，單純把傳統工廈或貨倉活化改為數據中心，相信難符合市場實際需求，擁有專業經營經驗與紀錄的營運商信心指數自然較高。
國家去年新出台的「十四五」規劃，創科產業被置於相當重要位置，土地向來是香港最寶貴資源，政府首要任務是將資源精準投放，有賴破格思維，倘有關方面續停留於一貫以包租公自居地主心態，埋身劈頭第一句只懂問對方打算租用幾多方呎的單邊思維，正如當年見到大疆無人機以為人家係製造模型玩具飛機，變相把珍貴的明日之星獨角獸拱手讓人，淪為科技界笑柄，市場化政策已刻不容緩。為強化香港數據中心的競爭力，釋放數據中心專用地，加快審批，同時把工業邨的空置土地拿出來拍賣，期望能令地盡其用。
明白政府極須開源，任何數據中心用地，應該以市價出售。據業界人士透露，目前本港有三個工業邨包括位於將軍澳、元朗及大埔，共有156萬方呎未用之可建樓面面積，以市價計，地皮總值達80億元，料可為庫房帶來可觀嘅收益，可以紓解財赤，彌補庫房收入之同時，用來支援人才培訓或者拓展中上游科研項目，推動數碼轉型、產業升級。科技創新突破進一步帶動企業數據雲端平台應用，令數據中心需求有增無減，以做大個餅為目標，香港創科水平定必長遠受惠。
原文：https://bit.ly/3m3psVh
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【理財個案--擁有千萬現金的退休配置】
龔成老師您好
我們兩夫婦今年54歲，正在計劃60或65歲退休，但未知我們的資本是否足夠。想請教老師我們應該如何計劃，以下是我們的資料：
家庭月入10萬，每月支出6萬，其餘4萬則作儲蓄，現銀行存款有1000萬，無物業及其他資產。
未來退休希望仍可維持現時每月6萬的生活質素 (已包租金)。
個案重點：
‧54歲，家庭月入10萬
‧現金1000萬
‧無物業及其他資產
重點目標：
‧60或65歲退休
‧現金如何再分配
‧退休后每月有6萬被動收入
龔成老師分析：
60歲退休，可以，只要好好安排現時的資產，加上有6年時間，你仍可以儲到一此資金，對退休有幫助的。
你持有$1000萬資金，最好是建立一個組合，不要太集中在某一類別，平穩分配，記住，這是分配，不是炒賣，是長期持有，集中在現金流的部分。
物業可以投資，但租金回報率低，因此不建議投資太高金額的物業，你可以找一些$500萬的樓，收租，目標是租合回報率有3%。
另外，你可以將部分資金，投資收息股，目標是6%的收息股，置富（0778）、陽光（0435）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、港燈（2638）等，建立一個組合，平衡風險，上述都是有5%、6%的收息股。
你要在這幾年間，分注投資，例如你合共投資$200萬，就每年投資$40萬，分開咁入。目標是慢慢建立你60歲退休的組合。
另一部分，你可以投資銀行或保險公司的產品，總之要表明低風險，要每月有息收。
另外，一定要留有現金，部分可做定期，這部分作備用，以及見到大跌市，收息股好平（即股息率好高時），就可投資更多。
你可視這是一個永遠持有，集中在現金流的組合。目標是組合有5%的收息。
至於你目前，每月有$40000，建議你做月供股票，全部供平穩增值股，把握最後的增值時間，假設回報率為10%，6年後就能滾存到$370萬。
然後，到時再將這$370萬，轉換成上述收息的類別。
如果加上$1000萬計，即合共$1370萬，平均收息5%，即是一年，$685000，每月為$57000，好接近你要求的收息數目。
龔成老師簡介
‧ 暢銷書《股票勝經》、《選股勝經》、《年報勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《財務自由行》作者
‧ 《經濟一週》理財真人Show節目擔任致富教練
‧ 曾接受多個傳媒訪問
‧ 過往於銀行從事投資相關工作多年
‧ 曾在萬多元月薪狀態下，憑股票累積數百萬財富
‧ 於網上分享投資心得，瀏覽量過百萬，為人氣博客，解答網友理財問題逾20,000條
‧ 《經濟一週》、《華富財經》專欄作家
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‧ 過往10年投資成績，過半能獲利超過1倍以上
Facebook專頁「龔成」粉絲人數超過200,000人
若然你有問題想向龔成老師發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成。
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5《我在模擬對抗賽當綠茶》作者：禹舟【短篇+星際+女強+機甲+幻想】
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8《不嫁入豪門就變蘑菇》作者：九階幻方
9《公主變青蛙[星際]》作者：阮青鴿
10《必須活下去的理由》作者：江山滄瀾
11《提劍上九天》作者：李招招【短篇+古代+仙俠修真+美強慘女主+幻想+女強+逆襲】
12《散落星河的記憶》作者：桐華【科幻言情】
13《精靈召喚師》作者：蘇昔【長篇+西幻+精靈新穎題材+穿越+強強】
14《請出示您的魔女畢業證》作者：潑潑囍【短篇+西幻+幻想+女主是魔女+宮廷侯爵+穿書+騎士與劍】
15《共寢/歡喜債》作者：笑佳人→【古代+快穿+肉多多】
16《同居男友非人類》作者：布丁琉璃
17《如果逃跑沒有用》作者：童柯
18《含光》作者：酒小七
19《妖怪被迫營業的那些年/我出牢獄的那些年》作者：圓圓的圓【長篇+現代都市+玄幻+懸疑+男強女強+爽文】
20《男主他功德無量》作者：月照溪
21《我的老公是冥王》作者：見字如面【長篇+現代+先婚後愛+男主是鬼夫+冥婚+靈異鬼怪玄幻+有肉有劇情】
22《風水技校》作者：深井冰的冰【短篇+校園+玄學(玄幻)+女扮男裝】
23《剛下山就撿到小魔頭/墨緣界》作者：十尾兔【長篇+古代幻想+仙俠修真+爽文】
24《飼養蠱女[玄學]》作者：揍企鵝【短篇+現代幻想+反派+養崽+玄學異怪+東方玄幻+題材新穎】
25《[西幻]我成了乙女遊戲男主》作者：映溪禾【長篇+西幻+穿越+女強+女配】
26《男主說他有病》作者：江月年年
27《和男友共穿星際後》作者：阮青鴿
28《病嬌反派正確餵養方式》作者：類似瓜子
29《晚章》作者：Twentine
30《樓邊人似玉》作者：白鷺未雙【古代+女追男+除妖縣令X深情狐妖掌櫃】
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