「《住宅法》已在上會期修法通過，包租代管社會住宅房東免稅額從每月最高1萬元提高至1.5萬元，近來有房東關注新法適用時間點，內政部官員表示，已與財政部溝通，將從寬認定自今年6月起適用新法，6月後每月免稅額為1.5萬元，5月前仍維持1萬元，明年申報今年所得稅時適用。」

居住正義～交給莊瑞雄！

今天我在內政委員會擔任召委，與朝野立委共同討論、審查《住宅法》修正草案。

其中在社會住宅提供經濟弱勢優先承租的比率上，朝野都一致認同必須調高，將由現行的30％提升至40％。

本來有在野黨立委提出拉高到50%的方案，但我考量到台灣各縣市的狀況不同，一次拉高到50％可能會增加政策推動的困難。 此外，一方面因為社會住宅的興建也需要時間，另一方面我們政府在協助弱勢的系統還有「包租代管社會住宅」、「租金補貼」等措施，因此我認為以多元方案的配套來滿足多元需求是現階段較為適當的做法，更能夠 #真正發揮社宅的公益功能。

此外，住宅法第4條明定的經濟或社會弱勢者身分，也將新增「因懷孕或生育而遭遇困境之未成年人」，提供更多有需求的民眾能夠獲得協助。

同時，為了再增加提高房東出租的誘因，亦提高了這些提供公益住宅的房東綜所稅免稅額，由每個月10000元提升至15000元。

感謝朝野立委經過一個上午的討論後，讓《住宅法》修正草案順利的送出委員會，也會盡速排入院會完成三讀。

「如何落實居住正義」是全國人民非常關切與盼望的議題，我會繼續努力完善相關政策，責無旁貸 !

#NewPingTung
#屏東雄讚

#住宅法 有必要全面檢修

今天和住盟、社福總盟等團體召開記者會，呼籲住宅法應該不只修行政院所提出的23條，僅強調包租代管的免稅加碼。

住宅法是 #租金補貼、#包租代管 和 #社會住宅 的母法，就是因為從立法以來中央和地方及民間團體做了許多努力，才會發現法規上的不足。因此每五年都要來檢修一次。我也已經提出住宅法的修法版本。

立法時社會住宅弱勢保障僅10%，105年提高至30%，我建議這次應該再提高到50%，解決量體仍然不足，優先照顧弱勢。

這次除了最急迫的是 #社會住宅地價稅 及 #房屋稅 問題，這部分應該直接修22條使其免收，不要再授權地方政府決定，才能在長期財務估算中進一步降低承租者租金；也可以避免中央興辦和地方自行興辦是否免稅不同調的問題。

社會住宅的入住條件，依據第25條不能有自有住宅，這個規定造成制度無法滿足失能老人、身心障礙者或因都更及危老重建須中繼住宅協助等有換屋需求者，建議放寬條件，並由主管機關來公告”有自有住宅者”的各種入住條件。

目前各縣市社宅租金的計算方式不一，無法反應承租者可負擔能力，所以修改第25條授權中央，應參考民眾可負擔租金的精神予以設計定價公式，訂定分級收費基準。

包租代管社會住宅的租金定價，第25條第三項第二款應依據第11條之負擔基準及補貼金額訂定出租金分級收費標準，避免租補和包租代管出現不一致的負擔基準。

另外，包租代管被詬病，花的預算最多，但照顧弱勢的成效卻打折扣，我有提案修正第23條，如屋主將房屋出租給:低收或中低收入戶者、特殊境遇家庭、六十五歲以上老人及身心障礙者，則享有夠高的免稅優惠，從一萬提高至一萬五千元。

對民眾而言，一套邏輯清楚、容易理解的、可以負擔的補貼和租金訂定制度，才是民眾有感的關鍵。

民間版修法重點

一、強化社宅對弱勢與未設籍就學就業青年之保障
二、訂定全國一致性社宅租金定價基準
三、合理減免稅賦以利社宅與包租代管推展
四、辦理弱勢基本居住水準調查及輔導改善
五、其他配套性議題
（1）協助民間興辦社宅取得融資。
（2）提升住宅性能評估機制績效。
（3）深化住宅資訊蒐集分析作為。

191025民視 北市包租代管 明年取消5萬修繕補助
影片網址→https://youtu.be/3p5MwKQjvj8

遇到敏感問題，台北市長柯文哲選擇不知道這個回應便匆匆離開。北市府推動包租代管，明年打算祭出房屋稅砍半，從1.2%降到0.6%，但原本的房屋修繕補助5萬元明年取消，讓不少房東傻眼。

記者/李世宸、莊柏驊、霍韻琪 採訪報導……↓

房仲業者/陳泰源 表示：「可能名下有10幾、20幾間的多屋族，對他們來講才會比較需要用到包租代管這個服務。」

攤開北市包租代管這個服務網，雖然媒合成功的消息不斷釋出，但包租代管社會住宅政策，台北市原訂目標媒合2200戶，但後來下修數字到1200戶，統計至10月中，戶數依然只有1115戶，因為房東透過包租只能拿到八成租金，代管也只能拿到九成租金。

房仲業者/陳泰源 表示：「都平安無事的情況之下，我每個一個月依舊要拿我房租的10%甚至到20%的利潤去分給包租代管業者，可能對房東來講也會有點好像分太多？我自己就當一個快樂的房東去出租、管理房子，他自己也覺得這樣蠻有趣的。」

北市都發局專員/蔡昆達：「因為現在中央另外有一個專案的修繕的貸款，所以之前的1萬塊修繕補貼也是同樣有、持續要有，所以我們的制度跟中央的抵到的話，我們就不會再另外多加碼這個部分。」

都發局說是為了配合中央政策，目前北市長期閒置住宅多達3.8萬戶，空房率達到4.29%，眼看包租代管第二期計畫就要啟動，政策一收一放有用嗎？引發外界討論。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/10/191025-5.html