為什麼這篇包租代管新北市鄉民發文收入到精華區：因為在包租代管新北市這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者ghjkl2222424 (淚點拋)看板rent-exp標題Re: [房東]新北市第3期社會住宅...
包租代管新北市 在 王欣儀Cindy Instagram 的最讚貼文
2020-05-04 10:40:10
坦白說，在興建「公共住宅」這件事上，我是支持柯與柯粉的！ 雖然柯的競選政見承諾跳票（還曾說過當初是做夢夢到的），但我對務實調整修正仍予以肯定。 我一向質詢建議實現青年居住正義本就不該「只有」興建公宅一途，應該以多元方式（包括提高租金補貼的數量與金額、順帶解決空屋問題的包租代管⋯等）多管齊下共同來...
※ 引述《bbyyy ()》之銘言：
: 想請問各位專家，新北市第3期社會住宅包租代管這個方案。
: 現況：自有三蘆的房子，已經有租客，
: 但是租客希望我們加入這個方案
: 經過爬文，其實我看不出來對我的優勢，所以還是想提問：
我目前是桃園的業者
但應該相差不遠
: 1. 會影響原本的租金收入嗎？現有租金 22K，三房公寓
: 要租多少要經過評估，而不是屋主決定，
: 而且又只能拿到8-9成租金，這樣會導致租金收入變少嗎？
: 原本已經低於市價租給房客，大概少15%左右了。
如果是代租的話
政府有提供一個租金區間表
是用坪數去核定的
但如果高於區間或低於區間的話
還可以核送當地的估價失去評定您的建物是否有值您所開的價錢
所以基本上屋主想要的價錢
都可以核定的到
如果是包租的話
因為業者也須承擔一定風險
所以通常會用租金的八成去跟您做議價
: 2. 修繕補助一萬元，需要發票/收據嗎？
修繕前中後的照片以及合格廠商開出的二聯式發票
修繕內容必須要是舊換新或是舊的家具電設備維修
除了滅火器跟煙霧偵測器以外其餘設備不可以無中生有
會優先汰換熱水器成強制排氣的(如為電熱或本就為強排則不必)
: 3. 還需要付給包租代管公司多少費用？
委託租賃跟委託管理契約書上有明文規定不收任何費用喔
: 4. 如果本來就已經有申報收入，所得稅減免真的有效果嗎？適用稅率介在 5-12趴之間
: 謝謝各位專家回覆
自己申報的扣抵額之前是43%
加入第三期工會版的話
租金的免稅額是每月15000元
多的部分在扣抵60%
您都可以在試算看看
修繕費會是最明顯的好處
再加上有人可以替您管理或是解決一些疑難雜症
還有租客的過濾
當然您也可以自行找租客
在聯絡包租代管業者替您做合約的簽約或是公證
公證的費用政府也是有補助的
以上
若有錯誤麻煩其他先進指教
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