【#勞力士入門】依家好多人都會買勞力士當投資，不過唔係每款勞力士都保值㗎！即刻同大家介紹幾款值得入手嘅勞力士投資清單！

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【保大帝價值1.5億台幣的傳家之寶-Rolex Ref 6062 bao dai】

「保大帝」(Vua Bảo Đại)。這個大家一定都不陌生的名字，越南阮朝的最後一代皇帝，末代君主，有多數的外國人比較不熟悉這個名字，但是就在2017年日內瓦鐘錶拍賣會的會場上，保大帝在生前所擁有的勞力士(Rolex)在2017年放在拍賣會上競標，大家也開始認識到這位越南末代君主，在當時最後標得價格為500萬美金的價格(相當於1.4億台幣)，創下人類歷史上最貴的手錶，這手錶最初有什麼小故事以及這隻手錶是什麼型號呢，今天來跟大家簡單介紹一下。

1. 保大帝手錶小故事
這支手錶是保大帝於1954年赴日內瓦(瑞士)出席印度支那外交會議，而在會議的時間之外，他到了瑞士的商區購物，並且在一個機會下走進一家Rolex的經銷商Chronometrie Philippe Beguin店，當時保大帝只提出一個要求：chọn cho ông chiếc đồng hồ quý hiếm và đắt nhất hãng từng sản xuất.(幫我挑選有史以來最稀有、最昂貴的手錶)。保大帝看了看店內的錶款，沒有一款能夠滿足保大帝的眼光，因此商家也不得不聯繫勞力士官方，最後勞力士官方則是將這隻 Ref 6062送到保大帝的手上，沒有讓保大帝等太久，而在保大帝1997年過世的時候，將這隻手錶由他的兒子繼承，放在法國巴黎的銀行裡面，在2002年這支手錶以23萬美金的價格賣給一個義大利的收藏家。

2. 保大帝手錶競標
在2017年，勞力士Ref 6062保大帝的手錶在日內瓦的La Reserve的飯店競標，當時共有13位參加這個競標會(10位現場買家、3位電話連線買家)，最後竟標會長達8分鐘的時間，由 Maudsley一位電話買家得標，得標的金額為506萬瑞郎，相當於台幣1.5億左右， 正式打破2017年碗錶競價紀錄，成為人類史上最昂貴的手錶，其中也有一些很特別的巧合，像是保大帝是阮朝第13位皇帝、拍賣會於13日舉行，有13人來競標，但是到底這個手錶有什麼樣的收藏價值，緊緊15年的時間，可以喊到1.4億台幣的價錢，價值漲了將近有21倍，1.4億相當於台北市已經可以買到高級豪宅等級，或是一台藍寶堅尼，其實這支手錶真的是細節開滿檔。

3. Ref 6062的手錶細節
這支手錶是rolex最複雜的手錶款式，包含日期、星期、月份以及月相 ，全金的月相圖案更是迷人，這支手錶的錶帶是用18K的黃金打造，此手錶為Rolex蠔式系列”Rolex Oyster”因此可以完全的防水，5顆大寶石作為12、2、4、8、10的時標，且是Rolex全球僅有的黑色錶盤及鑽石時標型號的6062手錶之一，保大帝有配戴，但是因為整體手錶的狀況非常的完整，因此都造就這支錶款的稀有性，最終這支手錶也以保大帝的名號命名，創造現在以及過去那不朽的傳奇。

短短的10幾年的時間，手錶的價值翻了20幾倍，這應該是當初他兒子想都想不到的事情。都希望我的手錶過了20年不要跌就好了

今天的財經產業趨勢單元，邀請耕薪建設董事長 黃張維來到空中，帶大家導讀書籍《都更危老大解密 耕築共好家園》/ 今周刊。

都市更新危老重建推手黃張維透過15年親身實戰經驗，精準剖析危老與都更重建的優劣差異，加上深入淺出的觀念與法規解讀，以及實際重建執行案例分享，帶你掌握讓老家再展第二春的必備常識。你所擔心關切的問題：改建有什麼好處？我需要出錢嗎？能換到多大的房子？該如何選建方？全部坦誠大公開。

📻聽重播按這裡！https://youtu.be/Ys0zM0gFZtA

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◎內容介紹
苦守老房盼新屋，不必再等十八年！全台有接近一半的房子屋齡超過30年，台北市的30年老屋更占了七成以上，危老都更重建顯然已經刻不容緩。如何幫你家危險、老舊的老房子華麗再生，活化資產最大效益，43項觀念解析X 13條速查Q&A X 4個都更實戰故事，讓都更不再讓人敬而遠之，順利開啟自家老宅第二春。

全台老舊房屋比率超高，你家可能就是其中一戶。你是否曾夢想著透過都市更新或危老重建，打造健康舒適、溫馨又便利的安全家園？但轉頭又想到，都更過程勞心勞力、不熟悉行政程序、溝通左鄰右舍曠日費時，再加上合約密密麻麻像是無字天書，整天擔心上當受騙，最後只好打退堂鼓，繼續將就住在安全與機能已不符現在所需的老破房，然後望著一旁的新成樓默默嘆氣呢？

這一切，其實只需要專家來為你引路。都市更新危老重建推手黃張維透過15年親身實戰經驗，精準剖析危老與都更重建的優劣差異，加上深入淺出的觀念與法規解讀，以及實際重建執行案例分享，帶你掌握讓老家再展第二春的必備常識。你所擔心關切的問題：改建有什麼好處？我需要出錢嗎？能換到多大的房子？該如何選建方？全部坦誠大公開。

◎來賓介紹：黃張維
1969年生於台灣台北，畢業於中興大學土木工程學系，後於1996年取得美國西北大學碩士及2018年台灣大學管理學院碩士EMBA。

過去長期任職創投業，包括中華開發工業銀行、旭邦創投等，創投生涯中曾瀕臨兩次的破產挑戰，卻成為後來起心動念創業重要的養份。2006年於台北成立耕薪建設 / 耕薪都市更新股份有限公司，專注經營都市更新與危老重建的市場，現任公司董事長，帶領耕薪成為台北市精華地區都更推案最多的建設公司之一。2017年個人獲頒中華民國第40屆全國創業楷模獎。

勞力士是許多人的夢幻錶款，但其實購買名錶還是有很多學問在的！本身擁有許多名錶的超哥這次要一次報給你知，讓想買錶的朋友少走了許多冤枉路，而其中幾支手錶竟有很高的增值機會？究竟該如何挑錶呢，看這支影片就對啦！

影片授權：超派人生(https://youtu.be/aSR6QGYWBV0)

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做生意的三種力《勞力、智力、財力》

我爸爸教我:「做生意，先發「勞力」，再動用「智力」，最後用必須使用「財力」才是長久!」點解?

今日睇報紙，就話家農老闆娘簡利珍最近用5000萬買起新界仔天水圍用緊嘅兩間相連舖。 新界仔前排又用咗4800萬買入旁邊相連的兩間舖自用。 前前後後嗰條街，四間合共實用只得千四呎的舖，連手續費，就洗咗過億，兩大菜檔龍頭買入自用霸地盤。 你話呢啲係咪「財力」?

如果你有睇報紙，佢哋最近兩伙人都頻頻掃舖咗億億聲的舖， 霸市佔率，霸地盤。下下每間舖幾千萬起， 要賣幾多菜先夠數?

令我諗起我係一個好幸運嘅小孩子。 最近我賣咗間舖，收到爸爸呢個message。

佢話:「賣一間舖賺幾百萬，如果賣豆腐花要賣一百萬碗，十年八年才賺到。所以爸媽引領大家走財務、地產、鑽石的路，又賺大錢又輕鬆，對啦! 」

我目的唔係想 show off，話炒炒賣賣好。我目的是說，我自問冇我爸爸的引領，我無今日。 我目的係想同你分享佢由細到大教我嘅智慧，我覺得對做生意長遠的「三步曲」好大啟發，但先行好第一步， 一步步向前發展。 亦都解釋咗點解近年家農同新界仔，開始行到第三步，依家要瘋狂買舖。

我爸爸話:

做生意，第一步是「勞力」，第二步是「智力」，第三步是「財力」! 只有行到第三步才會容易長久。

第一步是起步 - 「勞力」。我爸爸由大陸文革時期兩手空空來港， 第一份工是1973年在觀塘電子工廠做檢測QE，返夜班晚上11點至早上7點，工資每月290元。

家農同新界仔都有佢起步嘅時候，相信主要都係靠「勞力」， 勤力啲， 薄利多銷，貨如輪轉，時間做長啲。

第二步是「智力」 - 加速器。我爸爸打了兩年工廠工，就開始在觀塘雲漢街家樓下租舖開了間「利川士多」，專賣華僑食品。 他入貨椰子一粒買入9角，搾第一遍濃椰漿可賣4.8元，第二第三遍椰汁水可賣三杯，每杯一元。共計4.8+3=7.8元。偷雞加些雲呢拿香精， 特別香，街坊個個飲到上晒癮?! 後來椰子漲價每粒1.1元，椰漿就漲價6.8元+3=9.8元。賺8倍!

後來他再入貨椰子，上面寫個「囍」字， 就每個賣13-14元俾街坊嫁娶用， 寓意「椰子、椰子、有爺有子」! .... 真有諗頭?? (All figures are exact. 我爸爸和我確認了以上數字) 。我聽爸爸講當時都幾好搵，再買樓買車搬屋都是靠佢!

由500呎士多變成5000呎超市(太平超市)，後來在觀塘瑞和街再借用200呎巷仔開始做地產代理。 乜都唔識，周圍問管理處看更攞盤，介紹客之餘，再左手交右手，再交返右手，又賺幾萬至幾十萬。

家農同新界仔都有佢嘅「智力」，先至能夠打低同行做大。

爸爸教我，做生意，必須行第三步「財力」- 才是長久。 他地產代理做到1997年，他決定再憑著他多年地產的經驗再轉型做財務至今日，專攻物業按揭，多謝我哥哥 Steven加入帶領，「康業」成為全香港 No.1 的物業按揭信貸公司 (Money Lender - 2019年市佔率 17.4%，排第二的只有10.4%)。 做銀行做財務，老實說，翹埋隻手都有利息收。做商舖業主做地主，翹埋隻手亦都有租金收。

我自己今時今日做商舖基金也是跟隨我爸爸的步伐。 沒有我爸爸的指導，我沒有今日的本事。

家農同新界仔， 依家就係行緊第三步，用緊佢哋嘅財力去霸地盤。始終可以供買賣的街市街舖數量有限， 霸到地盤就能夠更壟斷街市生意， 新競爭者更加難入嚟競爭。 自用舖，進可攻退可守， 即使30年後攰啦唔做，相信磚頭舖頭都分分鐘值幾十幾百億。 如果佢哋能夠運用財力，控制埋背後嘅蔬菜豬牛羊肉供應鏈的話， 甚至乎透過自己對市場供求的熟悉， 再係金融市場玩埋什麼糧食/牲畜/油籽期貨等買賣，我相信長遠做菜檔每年大賺幾億幾十億唔難。

做生意，「以財力 - 錢搵錢」，遠遠容易過、長久過「以勞力搵錢」。 我爸爸教我:「人始終會老，會慢。但財富就可以一步步累積。」

我唔係叫你依家去炒炒賣賣， 我係叫你依家先打好基礎，用「勞力」先去賺錢，再運用「智力」，再發揮「財力」，長遠時間才是你朋友。 我自己都係2001年由買賣小生意仔，做中介，收幾千蚊顧問費開始。 嗰時都係辛苦錢! 一步一步，廿年後才發展到今日全香港買賣最多街舖及最願意揼錢出嚟幫租客做生意嘅商舖基金公司。

希望我爸爸的創業故事和對我的創業指導，對你長遠做生意亦有所啟發。真心的❤️!

老土都要講句: 「爸爸 I Love You! 」You have to meet him one day, you will love him too ??

李根興

#如何不愛這爸爸? #做生意的三種力

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做生意的三種力《勞力、智力、財力》

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