[爆卦]勝美松竹mobile01是什麼?優點缺點精華區懶人包

為什麼這篇勝美松竹mobile01鄉民發文收入到精華區:因為在勝美松竹mobile01這個討論話題中,有許多相關的文章在討論,這篇最有參考價值!作者g50360 (法克國王)看板home-sale標題[心得] 台中畢業心得時間Fri May 2...


小魯是財務背景,因房價與所學不相符,違背科學,過去對買房不屑一顧,租房一時爽,
公司宿舍也很爽,真要不租時跟父母住還是爽。

但隨著房價上揚久了,想法改變,房價是政治議題,當大陸挾帶房地產奇蹟(?)影響全球
,當世界政府拼命QE,房市似乎很難被撼動。遂在家人的慫恿下展開5yr+的看房之旅。

******內容憑記憶,多屬主觀,有偏誤可能,僅供參考*******
個人需求
1.不在台灣工作,買房地點較隨意,之前還看了桃園與竹北。
後來感謝老婆訂下框架:只看台中及台北二市,限縮範圍也省到精力。考量到正台
北市不便宜且常下雨,首購目標便放在台中市,剛好自己是老台中人(住植物園附
近),有在地優勢。

2.對物件期待: 保值> 交通便利性> 未來可居住性。

3.總價上限2.2K。

4.不想等垃圾車,選大樓。

********心得**********
1.建商
台中很吃建商品牌,好建商蓋的房子不論居住或二手轉賣,都有優勢,網路上有建商
排名可參考。自認的口碑建商: 聯聚、寶輝、龍寶、陸府、雙橡園、宏銓、國泰、由
鉅、精銳、久樘、順天、惠宇、鉅虹、太子等(小建商也有很多用心的)。

※好建商也有翻車或空中飛人的可能,買房前多google建商,建案,實登!!!

※提醒某間在板上(竹北推案)被拿來與惠宇並列討論的建商,親身經歷921的我是不敢
買,地點價格再好也不敢。


2.區塊:
和朋友愛慢跑,跑過正台中市各大重劃區、自中山堂到國美館園道底部的帶狀綠化帶
,環五權路,環忠明路,文心路等。
A.重劃區裡個人最喜歡南屯文心秀泰那塊,不論道路,大眾交通(雙捷/高鐵/國一
/74/Costco)都不錯,但目前沒啥新建案,猜想是因為烏日還沒炒完,這塊先放著
等,三民西路,文心南七路沿著跑很舒適。

B.水湳經貿那塊: 覺得路太小,慢跑都覺得小的地步,雖有綠地但不甚舒適。 順帶
一提凱旋七路和逢甲有相接,電影館,中國醫也再蓋,還不錯。

C.崇德松竹那塊: 美國學校有夠大目測有4+個足球場,但主路松竹是彎的,敦化盡
頭是死的。 另外在崇德路以東有很多空地,不少案子再蓋,也有龍寶,往市區走
生活機能已完善。 個人認為崇德路是北邊的公益路,可以參考公益路作猜想。

D.北屯路以東有大塊的雙捷特區,想便宜買惠宇可以來這(往北找),不過我猜門牌是
潭子區。 往南Costco興建中,旁邊的寬埕建案被買光了。 往南是長春重劃,有精
銳,國泰,鉅虹等一眾建商,有綠地有旱溪,黃色的樹木開的時候很漂亮,往南可
近文心路太原路,生活機能會變好。

E.國美館,五權路: 想想買間房可以住在天空樹,大恆附近就挺帶感的,生活機能,
綠地,商圈極佳,像天母。 但交通要留意,實際測試幾次在下班時間騎摩托車,進
出市區都花時間。

F.帝國糖廠: 有湖、綠地、寵物運動區、商場、電影院(秀泰及大魯閣)、台中火車站
等,未來還有outlet,跑步算舒適,空地也不少,許多林維建設的房子。缺點是開
車相較不便及旁邊是建國市場與老市區。

G.正台中市區的新房還很多,可以慢慢看,常討論的七期與誠品科博,以及單元二三
,12期,五權車站,甚至市區裡皇普,麗寶等都有房可供參考。


3.事前想清楚+溝通完整,未來出狀況才不會後悔
A.不論是出價,地點選擇,考量物件事前多看多想,實地勘察準沒錯。

B.事前家庭的溝通很重要,小魯不似版上強者,買房是家庭大事,會多溝通確定有共
識再往下進行。 (常聽到朋友因為購屋跟家人起爭執,搞得生活壓力很大)

做好上述兩點,不會讓你買到超級便宜的物件,而是當未來意外來臨時,有好的心理
準備。因為深思過了,作了當下最好的選擇,所以不大後悔。

另分享朋友的建議: 看房時要腳色扮演,把自己當成數年後要買這物件的二手買家,會
嫌什麼? 會在哪邊砍價? 會因為什麼而買或不買? 這會提供另一個清晰的觀點幫助判斷。


4.看房好工具:
A.自己的雙腳,摩托車,汽車 (不同的交通方式會有不同的角度)
B.網站: Google,591,樂居的看房筆記,Ptt,Mobile01,好房網(Sway)
C.房仲,大樓進出人員,在地ㄟ親朋好友

5.錢最重要
所有的買房要件都可以用加價換到(甚至包括鄰居),也透過減價捨棄,留意你的荷包
! 動輒上千萬的交易,省1%就是十多萬,就是一趟冰島旅行。


6.看的案子60+,以下是比較有印象的心得 (主觀,供參考)
*惠宇觀市政(逢甲,遠百)
房屋,價格都很惠宇,但臨路小,放棄。

*精銳fun未來(逢甲,遠百)
好建商,但沒有特別吸引的點,只印象銷售一直說他們是精銳耶,放棄。

(這區段有不少好建商的中古屋(如惠宇龍寶),如果不忌諱,直接入手二手屋也是個好選擇)

*寶輝大隱(五權西,近單元二)
興建時參訪,剛好工班下班,很有規矩且工地整齊清潔,該有的細節都有,不愧是寶
輝,但價格也是。另一點可惜是社區位於小路內。

*喬立圓容(近單元二)
全家都喜歡的案子,看了三次(從在建時開始),通透明亮,綠意盎然,公設也用心,
地點離高鐵,74,國一,向上路都近,最後因已成屋是個人較次的選擇,放棄。

*時代州廳(近IKEA)
聽介紹感覺是個用心的建商,樓板建材施工都有講究,可惜的點是四周可能遮擋,正
門臨小路且坪數大總價高,側面臨溝與停車場未來可能有建設,另一面臨發哥就不多
說了。但我很喜歡這地點,與代銷議價,價差X0萬沒成(3~4%左右),沒說死但對方已
不聯繫。(兩年後今天看到路邊還在廣告,心裡總會有些OS:不如把這些錢讓一部分給
我就成交了,大家都開心,現在只有銷售公司爽)

*興富發博克萊(近IKEA)
是發哥但地點好,一層19戶4梯,倒凹型的格局,勢必社區內會有許多相較不佳的房
型,個人類比是上城(中港文心),面向好的賣價與市場都不錯,但有許多賣不出去的
朝內戶,價差到3~5萬/坪,社區品質受影響。今年又去看一次,想說不自住投資買2樓
,避開電梯的鳥事又面國小與公園,計畫通。但考慮時,物件被買掉,面朝惠文學校的
那排已全數賣光。 附近博識打開591一堆待售,順便看過,但無深刻印象。

*首席大苑(誠品科博)
知道這案子是在附近看二手房時,耳聞房仲聊天得知,算是附近罕見小坪數的新房(
可以透過591設定條件自行調查附近小坪數二手房齡做推論),號稱接近完售,小建商
,但查看過去幾個案子評價尚可。缺點是被長安科博遮擋,車位多屬機械。

另補充,最近這帶會新開個小坪數的建案:東方博舍(中港公益路口,以前水舞饌位置)
,好像是北部的建商,18-30坪,1XX戶,有興趣的可google,我打電話過去但對方滿神
秘的,說目前在作市場調查,年中正式推出。

*磐鈺雲華(公益大墩)
內部真的很漂亮!!!

*勤美之森(誠品科博)
應該很漂亮!!

*大錸美術之森(國美館)
這陣子自己的首選,建案內容感覺到建商的用心,自己也騎車去看它們家過去的案子
還不賴,地點在五權五街,隔路的對面是公園,公園過去是國泰,兩旁兩個園道加上
在建的柳川綠化。 北向則是一眾平房,越過可看國美館,園道,大恆。 旁邊有全聯,
距離一公里可到五權車站。 缺點是外縣市交通稍嫌不便以及這是該建商第一個大樓的
推案,單價也不低,最後家庭會議中惜敗。

*國泰Mega+(長春重劃)
位於旱溪旁慢跑路過數次,,都會透過縫隙看工地,很整齊且鋼筋很密,感覺用心,便
起心動念。連繫得知銷售案已完售,但有轉售戶,便約面談。直說結論,因朋友有買,
知道成本區間,聽完轉售報價不禁讚嘆,在台中好建商的案子一推出就去搶順便拿個好
車位,然後轉賣應該會是門不錯的生意。


7.未來可期待的新案(3房左右)
*中山醫附近惠宇推案(建國南&東興路)
*大墩市政路交口尉寶推案
*大墩三街似乎有塊勝美的地,但不知何時興建
*中港文心路口捷運旁的地, 不知會不會蓋住宅?

8.自己喜歡的但無緣的:
*龍寶: 好口碑,二手市場也超青睞,常經過並注意”拾穗”。
*宏銓: 房子很美看著舒服,個人喜歡”存美術”及文心路上的”述森林”,很對胃口,
可惜591物件多是3K+,有興趣可以去述森林旁的星巴克喝咖啡體會下。
*鉅虹: 熱河文心路那個建築好漂亮。


****最後*******
以上寫的落落長,主要是看房的過程得到不少業務與房仲的幫忙,也少不了朋友家人的指
點,很是感謝故分享,希望文章能幫想在類似區塊入手的網友減少些研究時間。
最終自己買在蛋黃區,具體地點物件就不分享了,避免利益衝突 :)

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.68.155.174 (中國)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1590140551.A.05E.html
Kayusumi: 美術之森看過真的不錯 05/22 17:56
Kayusumi: http://i.imgur.com/beex281.jpg 05/22 17:59
Kayusumi: 這個宏詮的也不賴 05/22 17:59
Kayusumi: MEGA+要看的時候三房已賣完 05/22 18:00
askachage: 沒錯,房價早就被政治與經濟綁架了 05/22 18:00
gold08: 用心分享 推 05/22 18:06
deadlus: 2.2k? 05/22 18:07
mmay: 台中的蛋黃是哪裡? 市政府附近? 05/22 18:11
supereva: 房價高是人性的一個結果而已 05/22 18:11
supereva: 人性 就會造成貧富差距 高房價是觀察貧富差距最方便的 05/22 18:13
supereva: 方式 05/22 18:13
seekforever: 存美術小坪數不是有在賣嗎? 05/22 18:14
supereva: 也不用高道德仇富啦 富人維持自己的優勢是理所當然 05/22 18:15
supereva: 今天把窮人和富人身份對調 原本的窮人還是會做一樣的 05/22 18:15
supereva: 事啦 05/22 18:15
grotwpig645: 你看的這間真的不錯 05/22 18:21
Unsullied: 恭喜 05/22 18:22
Unsullied: 買就對了 05/22 18:25
Unsullied: 老婆爽翻了吧 05/22 18:25
g50360: 個人認知現在的台中蛋黃:府會園道 & 草悟道 05/22 18:27
Unsullied: 我姑姑酷愛科博館 怎麼買都圍著科博館 05/22 18:28
Unsullied: 科博館科博館科博館科博館科博館科博館 大概這樣的概 05/22 18:28
g50360: 存美術之前問房仲和看591,只有高層那間在賣 T_T 05/22 18:29
JuanWang: 恭喜買房 05/22 18:34
KyA: 74以內都是蛋黃區 05/22 18:34
hultese: 所以最後買哪裡? 05/22 18:34
zzz41432: 原po看哪間?蛋黃區寶輝?聯聚? 05/22 18:40
hultese: 74環內也要看是哪 北屯路和五權路以東的就不算蛋黃區了 05/22 18:44
jump0517: 羨慕推 05/22 18:46
seekforever: 你該不會是新鄰居吧XDD 05/22 18:46
faniour: 手骨好粗,漢草一定很好 05/22 19:27
ganninian: 台中蛋黃區只有草悟道美術園道正七期 其他洗洗睡 05/22 20:09
a9940597: 恭喜 05/22 20:11
juliai: 恭喜 05/22 20:13
F0r: 恭喜 我住府會園道目前只有一個缺點 就是文心路市政路會有跑 05/22 20:14
F0r: 車跟重機拉轉 YKK AP也沒辦法完全擋住 05/22 20:14
ComeAsYouAre: 不要住大路上就還好吧 05/22 20:22
morega: 恭喜買房了 好爽啊!! 05/22 21:06
jay111101: 74內都算蛋黃??範圍未免也太大 05/22 21:11
au041l: 恭喜啊! 05/22 21:27
oldmove: 問一下一層19戶4梯這種產品是誰會買? 05/22 21:29
oldmove: 2200萬吧? 2.2k應該是手誤吧 05/22 21:30
drykt: 版主的K應該是指千萬,最後一段也有提到3K 05/22 21:52
ZhouGongJin: 恭喜 05/22 22:44
redcoin: 台中哪裡是蛋黃?住了幾十年覺得沒有精華地段 05/22 22:51
alanbread: 你講的有好幾棟都套到不少人QQ 05/22 23:54
zzz41432: 中山醫旁惠宇不覺得好期待 粉絲會瘋搶沒錯 但那鐵軌... 05/23 01:23
zzz41432: 路面交通 05/23 01:23
zzz41432: 尉寶沒有說什麼時候推 05/23 01:23
zzz41432: 勝美就寶佳 不期待 05/23 01:24
zzz41432: 看了龍寶拾穗 沒有看龍寶仁美嗎?價格也在你預算內 05/23 01:25
zzz41432: 述森林遠看不錯 但近看一堆樹顧到都死了 ... 05/23 01:26
ppc: 國美天藏呢? 我老家附近 05/23 02:24
ppc: 上次散步經過感覺好像不錯 05/23 02:24
a9940597: 台中除了烏日是鄉下套套區、其他都是蛋黃區無誤 05/23 05:50
johnchuang: 台中蛋黃是草悟道跟文心森林公園 05/23 09:00
albertab: https://imgur.com/a/Uw5Zype 05/23 09:20
albertab: 恭喜... 看的都是好地方,我也偏好慢跑路線看房。 05/23 09:24
albertab: 再者,原生家庭都住植物園附近了,起手式相對偏中上囉!! 05/23 09:25
albertab: 同樣台北市&台中市的需求去看屋,想必會有極大的感觸吧! 05/23 09:26
fuzzycool: 推分享,預算跟你差不多,感覺應該是買時代?XD 05/23 09:49
fuzzycool: 上面看到最喜歡的是喬立+1 但實在太怕吵還在猶豫 05/23 09:50
fuzzycool: 首席地點好但就前面是辦公大樓 面勤美的又都賣完 05/23 09:51
fuzzycool: 反倒是惠宇...覺得跟想象中差很多 格局很奇怪建材很差 05/23 09:52
fuzzycool: 然後公設都蓋一堆用不到的 但服務是不錯啦 05/23 09:53
fuzzycool: 上面推的緣溪行 應該要50歲以上才會喜歡 大兩房格局 05/23 10:02
Jose: 2.2k 還是22M? 不是在國外工作嗎 05/23 10:18
migration265: 推 用心 05/23 10:35
Astrophil: 2.2k? 05/23 11:50
gooho: 勤美附近感覺很阿雜(老了?) 05/23 12:19
PowerOp: 恭喜,推分享,訂正一下,市政路跟大墩路沒有交叉,你指 05/23 14:13
PowerOp: 的是大墩十七街那塊尉寶的角地吧? 05/23 14:13
hultese: 緣溪行我是滿喜歡的 尤其他的大面窗 只可惜那單價配那個 05/23 14:42
hultese: 小環境我無法接受 05/23 14:42
g50360: 是的.討厭台中一路多名的方式,跟朋友都用大名取代各段小名 05/23 17:35
g50360: 像東山路就是文心路啊 個別說忠明路有五種以上稱呼 05/23 17:36
g50360: 2.2K 是2200的意思 感謝 05/23 17:36
g50360: 緣溪行很棒 但理由同H網友, 沒法下手呀 05/23 17:37
seewish: 推詳細分析,我也在台中看房,原Po提到的建商也都有看, 05/23 17:49
seewish: 看過最有值感的就是陸府,雖然原Po畢業了,但是還是很推 05/23 17:49
seewish: 薦去植森看看 05/23 17:49

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